Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

30 384
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

# 165 17 апр. 2020, 16:11 ч.

Мнения: X

Я па тая! Ми да провери сама по обявите и да ти цитира линкове с по-ниска цена!
Щом е наемателка от година и половина, значи е имала поне една лятна ваканция, в която е плащала, за да й пазиш жилището. Тогава ти намаляла ли си й наема? Ако да, намали го и сега с толкова и уговорката, че тя като дойде пак, отново ще е на редовен наем. Мисля, че по принцип като имаш студент-наемател, е стандарт намаляване на наем с някакъв процент за периода на лятна ваканция. Чувала съм от 10 до 50% (демек до наполовина, но не навсякъде е наполовина), чувала съм и да няма промяна. Въпрос на договорка.
На мен ми се вижда скъпо това жилище, има и ИП и все пак ми е малко нагличко това въпросче.

# 166 17 апр. 2020, 16:19 ч.

Мнения: 5 498

Не, миналата година не сме намалявали наема по време на лятната ваканция.

Когато го отдавах имаше хора, които предлагаха 450 евро, но не ми допаднаха. Локацията е отлична, гледка, изложение, тихичко, спертнато... Не го рекламирам, обективно 400 евро беше на или малко под пазарната цена, за да мога да си избера наематели, интересът беше значителен. За това време и аз, и тя сме били коректни, аз съм оказвала всякаква административна помощ на момичето, което в онзи момент беше за първи път сама живееща, в друга държава, незнаеща език. Както и да е, исках да сондирам мнения с колко евентуално би следвало да намалим наема, за да е справедливо и за нас, и за нея.

# 167 17 апр. 2020, 16:19 ч.

Мнения: 555

Едностаен, но колко кв е? В този район, преди 2 месеца пак 1ст беше 550 лв. Ново блокче. С гледка.

# 168 17 апр. 2020, 16:24 ч.

Мнения: 2 627

Имах наематели студенти от Гърция баш в разгара на финансовата криза там. 5 години бяха изрядни. Нито веднъж не закъсняха с наема, не поискаха отсрочка, напротив, плащаха в аванс за лятната ваканция по свое желание. 5 години не им вдигнах наема. Не им и дойде наум да искат намаляване на наема. Покривът над главата все пак е сред първите приоритети - поне за повечето хора.

# 169 17 апр. 2020, 16:29 ч.

Мнения: 35 831

Според мен има търсене дори и сега на жилища за живеене /не за туризъм имам предвид/. 400 евро си е висок наем, но щом сте имала търсене и на 450, значи е ок. Ако желае, може да си вземе нещата и да си търсите нови наематели. Не мисля, че в Гърция са толкова паднали наемите. Възможно е да има отстъпки за ваканционните стаи/апартаменти, понеже сезонът е изгубен тази година.

# 170 17 апр. 2020, 16:29 ч.

Мнения: 5 498

65 м2

Цитат на: "Ти нормална ли си?!?" в пт, 17 апр 2020, 16:19

Едностаен, но колко кв е? В този район, преди 2 месеца пак 1ст беше 550 лв. Ново блокче. С гледка.

# 171 17 апр. 2020, 16:30 ч.

Мнения: 11 115

Цитат на: Didi168 в ср, 15 апр 2020, 13:21

Имах предвид това, което съм написала, а именно, че повечето наемодатели са такива, защото по една или друг причина разполагат с имоти. Има, разбира се, и наемодатели, които са закупили имотите си с ясната цел да ги отдават под наем, но това определено не е някаква супер доходоносна инвестиция. И особено за хора, на които "хазяйстването" не е особено приятен процес и ги натоварва, както писа една потребителка в предната страница, има и други варианти. И няма нищо лошо особено сега, след като имотия пазар се разклати, да се преориентират.

Не считам, че ПОВЕЧЕТО са както ти писа.
А за невъзможността да се плаща - и аз това казах: наемодателят трябва да го преглътне, защото за него е все едно кой НЯМА да му плаща.
Ние имаме една фирма, тя за април и май няма да плаща. Имаме и частни наематели - едните тотално не плащат, и за март не са платили, и сметки не плащат. А други частни наематели просто напуснаха. За мен е кофти, ама ги разбирам хората. И това ще преживеем, няма да се обеся, я, заради някакъв наем.
Не ми е лесно, и аз плащам заплати. Ама, ще се намери изход.
За парите знам, че както идват, така си и отиват. Имали сме моменти, в които не искам да стана сутринта, защото знам че няма нищо за ядене. Буквално. И водихме децата при нашите за вечеря, поради същата причина. Имали сме и обратните моменти, с 6-цифрени доходи месеци наред. Тъй че, парите идват у си отиват, недвижимите имоти остават.
Горе главата, и това ще мине 😉

# 172 17 апр. 2020, 16:35 ч.

Мнения: 2 627

Румка, а какво правите с тези, които не плащат вече месеци, че и сметки не плащат? Не е ли наистина по-добре като другите ви наематели - честно и достойно да напуснат. Да кажат, съжалявам, не мога да си го позволя, напускам. Нали уж ни учеха да се простираме според чергата си.

Как мислите? Наемател с жена си обитава тристаен луксозен апартамент. Иска намаляване на наема с 50%, без да се издължава в бъдеще. Ми не е ли редно да си потърси по-малка и по-евтина квартира според джоба? И това при положение, че няма шанс да се задържат дългосрочно в същия имот.

# 173 17 апр. 2020, 16:38 ч.

Мнения: 555

Ооо макарон , твоето е с квадрати за двустаен. И все пак за мен е леко по-висок. Леко са спаднали, така че едни 50 лв надолу няма да ги усетиш толкова, а ще покажеш добра воля Simple Smile

Така със сигурност може да си я запазиш, ако това искаш. Но е лично мнение, не ангажирам никого с него.

# 174 17 апр. 2020, 16:40 ч.

Мнения: 11 115

Нищо не правя, какво да направя като не съм от София? Надявам се, че в един момент нещата ще се оправят.
Те много харесват апартамента, и го облагородиха по техен си начин. Прибраха и родителите си, и им е таман. Не искат да се местят. Аз се надявам, че ще се нормализират нещата, и само 2-3-4 месеца ще е тегаво. Взела съм 2 наема депозит. Частично ще покрие задълженията по сметките. Не вярвам като си тръгнат да си вземат което са направили - примерно облагородяването на терасата ( примерно). Надявам се да се нормализира някак ситуацията

# 175 17 апр. 2020, 16:43 ч.

Мнения: 2 627

Макарон, а колко годишен е договорът ти с гъркинята? Чух, че много от бг студентите са се върнали от Западна Европа, заради корона вируса, но там наемите си текат. Никой не ги освобождава от това задължение.

Последна редакция: пт, 17 апр 2020, 22:29 от :::

# 176 17 апр. 2020, 17:02 ч.

Мнения: 22 161

За старо строителство на тази локация - МА - още преди 3-4 години наемите бяха над 10 евро на квадрат, за ново със сигурност цената, на която го е дала Макарон, е била ниска и наемателката сто на сто е била наясно. Не знам... ако искаш да я запазиш като наемателка, направи й някаква отстъпка, но 40 на сто е много според мен.

# 177 17 апр. 2020, 17:05 ч.

Мнения: X

Студентката от Гърция има кой да я издържа, иначе надали щеше да учи тук. 400 евро не са малко пари за сам човек, познавам билюк живеещи сами програмисти-наематели, които могат да ги платят, но не искат.
Ако смяташ, че си заслужава - 50 евро надолу за месеците на ИП. Просто по-малка отстъпка ми изглежда някак кокошкарска.
Ама ако Гърция излезе по-рано от кризата? Ами ако ние излезем по-рано? Коя криза се брои?
Иначе на мястото на наемодател аз сама бих предложила такова намаляване. В случая ме дразни подмятането за цели 40% спад и то в друга държава. Както някой горе писа, като имаше криза в Гърция, не са се пазарили наемателите му.
Ами ако й кажеш, че в бг-мама жените от темата не намаляват наемите? Тогава какво?
Отношението ме дразни. Това, че година и нещо сте били в добри финансови отношения, може много бързо да се скапе, когато се вкара личното усещане, че нещо се полага.

# 178 17 апр. 2020, 17:43 ч.

Мнения: 4 577

Според мен момичето е доста тактично и намеква на Макарон,че иска намаление без да го обиди ако не е съгласен. Със сигурност ще чете обявите за наеми и ще дебне да се премести, ако Макарон не прояви гъвкавост. Още повече, че не и се плаща и наем за през лятото.
Галинор, кризата е световна както се разбра.

# 179 17 апр. 2020, 18:02 ч.

Мнения: 5 498

Тя не може да се премести. Не съм ходила в апартамента в нейно отсъствие, но вероятно не си е изнесла вещите, там са си. Не искам да се възползвам от ситуацията, ще преразгледам наема временно до някакъв адекватен и приемлив за двете страни вариант, след като си сверя часовника за актуалните наеми.

Много ми бяхте полезни всички, благодаря.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

659
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

585
Жилища и имоти

Причина:

Причина: