Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43

Признавам си без бой, че се объркАх - то вечна земя, то възвращаемост на инвестициите.
Вечна земя няма, поне не и в България. Готви се, той отдавна е готов де, ама се чудят кога да го гласуват, без да се дигне голяма олелия, Закон за комасацията. Не че комасацията е нещо лошо по принцип, но този проект на закон предвижда собствениците на няколко/големи масиви да си ги окрупняват по най-добрия начин - примерно близо до пътища, за сметка на малките собственици на парчета земя. А собствениците на малки парчета земя да бъдат компенсирани с други парцелчета, но по чукарите или на м@йна си Райна.
Хайде помислете вие от кои сте - от големите или от малките.
Та толкова за инвестицията в земя. Рентата за десетина декара по чукарите няма да покрие дори инфлацията.

Имам си голям апартамент и не търся да купувам друг, нито да инвестирам в имоти.
Просто съм по-младо поколение и смятам че бъдещето НЕ е в имотни инвестиции, нито в земя. Но хората от старите поколения няма как да ме разберат и това е нормално. За ваше сведение може да прочетете каква е хранителната стойност на почвата и как тя спада за последните 200 години. Отдавна се правят изследвания за създаване на храни по алтернативен начин и в даден момент нивите могат дасе окажат ненужни. Отделно, все повече професии могат да се дигитализират и да се работи и общува дистанционно, което позволява отдръпване от големия, мръсен и пренаселен град. Така че всички които са набивали пари с години в бетон ще се чудят какво да го правят, защото цената му верно ще стане 10000 ама няма и да има кой да ги даде тея пари. Това което ви говоря е настроението на младото поколение, от което ще искате да получавате наем и ви го казвам за ваше добро, не за да ви храня, но разбира се не е нужно да се съобразявате с мен. Може да ме сметнете за безумец, все пак хората са отричали електричеството, дизеловия двигател, самолета и т.н.  Докато не е станало факт и много инвеститори в китова мас, коне и каруци, фериботи и т.н. са гризнали дървото

tean, значи темата е конкретно за пазара на недвижими имоти, и според мен е ориентирана към хората които в момента се пекат на огъня, и по някакъв начин покупката или продажба на жилище им е на дневен ред.
Темата не е за най добра инвестиция към момента за парите ни като цяло, нито сме някакви инвеститори , нито някакви мениджъри на хедж фондове.
И макар в случая да не разискваме дали е по удачно да направим цех за пелети, фризьорски салон, хранителен магазин, фитнес, автомивка на самообслужване или да учим някакъв програмен език за да работим в бъдеще home office - общото на всичко изброено е че за да се реализира, е необходима сграда/офис/парцел и т.н....Та пак си идваме на думата нали ?
Тук не говорим дори за земеделска земя - там нещата са съвсем друга бира както някои казват.Алтернативните храни както казвате, я дошли някога я не.Това за хапчето съм го чела още като ученичка през 1974 година.И още гледам не сме минали на хапчета, а дебнем за промоция на ГМО пържоли в Кауфланд . Дългосрочните тенденции в потреблението на зърнени култури в световен мащаб се увеличават повсеместно, като за някои държави процентът надминава дори 100 в сравнение с предходна година.Така че забравете за "саксиините или лаболаторни алтернативи".
За спадането на хранителните показатели на почвата през последните гони съм съгласна, и обяснението е в алчността на едрите Зърнари, незаинтересоваността им от скъпи инвестиции и т.н. Преди се градяха межди, синури и дерета които се залесяваха от към надветрените страни за да може да се спре ерозията на почвата и влиянието на ветровете върху хумуса, създаваха се канали за подземно напояване, помпени станции, водоизравнители..Кой Зърнар милиардер в момента е направил поне едно от тия неща ? Единственото което правят е да тровят с тор за да вдигат добиви. Навремето имаше ротационен принцип - жито, слънчоглед, царевица, бостан, люцерна, палметна градина, зеленчукова градина . Сега всичко се замете под килима и останаха само борсовите култури. Поради факта че не изискват ръка да пипне, а са изцяло автоматизирани и най доходоносни.
Та за земята си прав.
Относно дигитализирането на професиите и оттеглянето от града - това е несериозно и просто не искам да го коментирам.Нито като процент, нито като възможност за реализация. Вие ако си мислите че можете да живеете зимата в една селска съборетина с външен нужник, съсипана електроинсталация, постоянни сривове в напрежението, 100 годишни гърмящи канцерогенни етернитови тръби за питейната вода, неразчистен път и много кал - лъжете се. Не всичко е бяла спретната къщурка с две липи отпред.
Първото нещо което ще ви убие е самотата и липсата на социални контакти. Независимо млад ли сте или сте мой набор. И така ще "изденете от хамута" както дядо обичаше да казва още първата година че просто си нямате на представа.
Блянове са вашите мечти tean. Ще мине време и ще го разберете.
Та рака че оставете ни да си фантазираме на нашите апартаменти, ние искаме да живнем в настоящето, ане в необозримото модернистично и дигитализирано бъдеще. Искаме да се въртят нещата.Едни искат да продадат в София за 200 000 и да отидат във Видин или Силистра, да ловят на стари години риба в Дунава, да лежат на плажа, и да си харчат разликата от 150 000 лева .Други пък обратното...Няма време за губене.Не искам да чакам с години и да гадая - ще падне ли нещо или няма да падне . И с колко .
Назад в темата потребителка спомена - продава се когато цената е най висока, а се купува когато е най ниска. Е на това му викам аз "мисията невъзможна" !
Първо защото никой на света не знае датите на горната и долна ценова граница, и второ, което е по важно - имот лесно не се продава тогава когато ти искаш ! Имот се продава лесно само когато башка го даваш.
пп.Искам да поздравя Мандаринката за поста и относно ентусиазма при покупките по време на КПП та и ИП. Тоя пост си го копирайте някъде ( на предходната страница мисля че беше) и си го четете от време на време като настолно четиво защото е по верен от Питагоровата теорема. Потвърждава ви го една жена с три селски имота и отраснала на село

Такам, значи, да перефразирам:
Проблеми нямаш никакви, но всички останали са пълни с проблеми, и си решил да ни се посмееш/да ни просветлиш.



Значи, първото, че нямаш никакви проблеми е признак на тролене. Срещал съм го у най-закоравелите тролове.

Второ, че си мислиш, че само ти виждаш нещо, а целият останал свят не, е признак на глупост!

Не мога да си обясня, откъде тази високомерност и такова рязко деление на "младо" и "старо" поколение.
Шефовете ти, да не би да са и те млади?
Бтв, напълно изключвам възможността да работиш като програмист. За там се иска поне елементарно ниво на аналитичност и дедукция. Предполагам се занимаваш с нещо не-академично, от типа кол-център и подобни.

Съвсем случайно, аз се занимавам точно с програмиране, и колегите ми, половината са изключително млади (22-32). Другата половина са около 40те. Най-вече старшите инженери и шефовете.
Сигурно 1-2% макс да мечтаят за "тиха къща в прерията" тип вампирско спокойствие. И те не са много наред с главата и са леко социопати/патки.
Говорим за хора, с много възможности. Заплати от типа на 5-10к нето.
Може би като най-дивата мечта, е къща в затворен комплекс около Околовръсното в района на Бизнес и Геритидж парка. По-далеч от там, няма мераклии.

Имам и приятели, занимаващи се сериозно с инвестиции, с портфолио около половин милион долара.
Напоследък не им е много весело.
Да разсъждаваш тип "дървен философ" е едно.
Да залагаш "питомното", 6 цифрени суми, дупе, нерви, труд, в продължение на десетилетия и да "играеш на" акции, "виртуални" валути, и други подобни активи е нещо съвсем, съвсем друго.

И ако беше реално, наистина правил второто, нямаше да пишеш по този самоуверен начин.
Просто в живота нищо не е чак толкова сигурно. Нито имотите, нито акциите и валутите.

Много категорично изказване 😀😀😀😀. Аз пък знам за доста случаи, при които тия дето имат кеш, докато икономиката е във възход изкарват още повече кеш и съответно не ги плашат повишаващите се цени на стоките. Защото реално техните доходи се повишават с по-висок темп от този на инфлацията, имотите и т.н. Също така не виждам логика в това да си губиш времето за огледи при положение, че нямаш пари или пък не възнамеряваш да купуваш в скоро време, защото чакаш в близките години цените да паднат.

Младите, независимо в какво предпочитат да инвестират, със сигурност трябва да живеят някъде. И пак със сигурност не искат да е при мама и татко, а самостоятелно и с повече площ и удобства, ако може.  И вариантите да го постигнат са два - собствен дом или под наем. Но и в двата случая трябва физически да съществува този дом, за да  могат да го купят или да го наемат. Колкото и да си падат по виртуални технологии, във виртуален дом не се живее   И по принципа на Дирихле жилищата трябва да са поне равни на броя на мераклиите за такъв живот и докато това не стане ще има търсене на имоти.

Съгласна съм с Танграта и Нико, че на Тийн малко му куца логиката.
Точно това имах предвид, че ако нагласите на купувачите са за падане, няма никаква логика сега да оглеждат масово.
Ха-ха, точно

Ако Тийн наистина е мигрирал от Инвестора, това обяснява всичко

Ами явно и купувачите си мислят, че сега е моментът да направят сделката на живота си.
Досега, според мнението на обикаляли да търсят къща/парцел около голям град, най-вече София, читав парцел без къща или с къща все пак подлежаща на ремонт практически е доста трудно да се намери. Ако къщата/парцелът стават, цената вече хич не е ОК. Което значи, че няма промяна на пазара - все още нагласите на купувачи и продавачи рязко се разминават.

Ако притиснати от обстоятелствата собственици на къщи за срутване решат да свалят цената, то все пак трябва купувачът да си дава сметката, че между покупката и влизането в земния рай стоят едни 2-3 години ходене по мъките в институциите, монополистите, строителните магазини, разправии с майстори. Парите, които ще изтекат, пардон, ще бъдат вложени, също хич не са малко.

Като се говори за падане на цени не бива да се слага всичко в един кюп. Апартаменти с ипотека може и да паднат, защото някой е на зор. Но добри и скъпи изплатени имоти просто ще бъдат спрени от продажба временно - предполага се, че собствениците им има какво да ядат и ще чакат. Ама то и с акциите е така - като в момента има срив да взема да продавам ли? Ами не, няма, ще ги чакам да се вдигнат пак. Същото е и с терените - съмнявам се да има много ипотекирани терени. Повечето са собственост от дълго време и ще си останат така. Малко са хората на зор, които ще продадат на безценица земя. Наскоро имахме лек спор с мераклия да купува земя - пазарът падал и цената на земята трябвало да пада. Казах му, че при жилищата може да има презастрояване и свръхпредлагане, ама земята си е все толкова и няма свръхоземяване. Хубавите терени са си все същите и няма да стават повече. Не са и ипотекирани. Но ако държи да вземе нещо с падаща цена да наобиколи евтините имоти.

Изглежда имаш обяснение за всичко. Само да вмъкна че ако започнат да падат цените ще паднат на всички апартаменти без значение дали имат ипотека и без значение какви мебели имат. Ако някои собственици решат да не продават си е техен избор но това не означава че стойността не е паднала. За сведение стойността се определя не от цената която иска продавача a от цената за която има готов купувач. Същите принципи важат и за цената на земята. Ако цената на стрителния продукт пада и има намалено търсене няма как строителните предприемачи да не търсят по- ниска цена за земята (тези които имат екстра кеш,  които нямат ще пасуват и ще се борят за оцеляване)

Някъде почват ли да строят от нулата сегса?
За стабилна фирма с пара в кеш, сега може да е по-изгодно, ще намали заплатите, и гаранция че пак ще се намерят желаещи да работят.

Не знам за  почване от нулата, но в нашия град в провинцията продължават да строят започнатите обекти

Май на доста места. Имам приятел в строителството, те са по първоначалните дейности, изкопи и подобни. Сега предават един обект и минават на друг. Като цяло тяхната фирма не е спирала и ден да работи.

И аз се чудех това, но ме съмнява.

Не вярвам да има чак толкова текучество при работниците.

Някое студентче, ще иде да носи тухли и да мете след бетоновоза?

Материалите според мен не са мръднали. А те са от основните пера. Желязото, например.
Парцелите също са крайно лимитирани. И тяхната цена не вярвам да е мръднала.
За работниците, строителните фирми предполагам, че основно работят с едни и същи хора. Разбира се, с някакво текучество. Но и това текучество понякога е между самите строителни фирми.

Освен това, ако е работил примерно Хасан, за 1500 лв, съмнява ме да заработи тежък и мръсен физически труд за 800, ей така. (Говоря единствено за София, макар че и тук работниците много често идват от други населени места ежедневно)
Да извиваш ръце е понякога опасно при бизнес. Ще извиваш, ще извиваш, колко да извиваш. След 6 месеца кой ще дойде да ти работи?

За спирането на фирмите, може да спрат, колкото заради санитарните мерки и заразата.
Не и заради някакво митично бъдещо падане на цени.
Но пак сигурно зависи от конкретната фирма. Ако не е била читава и до сега си е търсила повод, може и да си намери повод с тоя вирус.