Публикувана: 11 май 2020, 12:08 ч.
Последно мнение: 25 юни 2020, 13:58 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

36 667
758
1

# 540 6 юни 2020, 06:46 ч.

Мнения: 1 013

Цитат на: alexiz90 в пт, 05 юни 2020, 20:19

Здравейте, търся съвет относно закупуване на апартамент. Ние сме двойка и в момента плащаме висок наем и искаме вместо наем да започнем да изплащаме ипотека. Притеснението ни е, че в момента може би предвид положението от последните месеци, може би трябва да изчакаме. Проблема е, че колкото повече се чака, толкова повече пари "на вятъра" ще отидат за наем.
Тъй като не намерих по-точна тема - пиша тук.

Намерете друга тема. Тук ще се изгубите.

# 541 6 юни 2020, 07:27 ч.

Мнения: 1 176

Цитат на: mokka в пт, 05 юни 2020, 22:21

Alexiz90, аз също бих те посъветвала да започваш да гледаш. Остави какво четеш и кой какво ти казва - ако имаш нужда от жилище, в което ще живееш и наистина ще плащаш ипотека, колкото наема, недей да чакаш. Но си направете добре сметката.

Отделно от това с криза, без криза, апартаменти пак не се намираха лесно. Лично на мен ми отне точно един уикенд огледи, но преди това поне шест месеца следях пазара, гледах обяви и цени в районите, в които търсех, и така нататък.

Относно неготовите жилища - тук си прецени че взимайки такова хем ще си под наем, хем ще плащаш вече и ипотека, и ще наливаш пари за ремонт. Не е задължително обзаведените да са пълни с кофти мебели, но се случва. А може и да гледате такива "до ключ", тоест да ви остава само мебели да купите.

Цитирам, за да го потретя.
Завършването и обзавеждането отнема месеци и пари - наем+ипотека; майстори; материали; обзавеждане, което, щом не искате какви да е мебели, струва много.
В близкото си обкръжение имам семейство с хич не малки за българския стандарт заплати, които минават през същото и изнемогват. Така че калкулирайте и това.

# 542 6 юни 2020, 07:33 ч.

Мнения: 18 528

Както са ви посъветвали напред - следете пазара, а ако нещо ви хареса, винаги можете да поискате да си вземат мебелите, а вие да получите някакво намаление. Те или ще се съгласят, или няма да се съгласят.

# 543 6 юни 2020, 07:36 ч.

Мнения: 976

В провинцията завършването и обзавеждането отнемат повече пари ако предположим че сте купили жилище по БДС ( в суров Живковистки вид Simple Smile

) Ориентировъчни срокове за дустаен - 4 месеца.Качествен основен ремонт на двустаен - 15-20 000 лв. Обзавеждането и техниката вече зависи - според чергата и вкуса.Предполагам и в София са подобни цените.

# 544 6 юни 2020, 08:41 ч.

Мнения: 9 797

В София майсторите са скъпчии и не малък брой абсолютни мошеници, които хем не могат, хем те завличат с пари. Който е от провинцията и има проверени и доказани майстори, може да си ги наеме да му довършват в София, пак по-евтино излиза от софийски майстори - и читавите, и мошениците. Цената на строителните материали е много по-малко от цената на труда.
Да дам пример - изработване на кухня с едни и същи материали и едни и същи механизми в София е поне 30-40% по-скъпо отколкото от фирма в провинцията.

# 545 6 юни 2020, 09:00 ч.

Мнения: 976

И в провинцията майсторите са ужасно скъпи. Златно правило : НИКОГА НЕ ПЛАЩАЙТЕ ПРЕДВАРИТЕЛНО . Няма проверени/доказани/приятели и т.н . Всички те зарязват като плъхове потъващ кораб ако намерят по добро предложение. Масово претупват и заливосват особено ако подушат че не си наясно с материята и не разбираш от строителство. До ден днешен (имаме 7 основни ремонта ) на коректни във всяко отношение майстори не съм попадала.Относно кухните и каквото и да било - не мислете че в Провинцията ни жалят и е много по евтино.Да не говорим че тук материалите са значително по скъпи по борсите. Най обикновена баня в стандартна панелка с low entry материали + труд излиза приблизително 4 хиляди в разгара на сезона. За стандартна кухня в стандартна панелка с обикновено ПДЧ 18 мм двата реда шкафове с евтин термоплот и гръб излиза около 2000 без уредите естествено.

# 546 6 юни 2020, 10:02 ч.

Мнения: 479

Цитат на: Poppea в пт, 05 юни 2020, 22:05

Специално за печенка, новини от щатите - май голяма криза се отлага, засега поне:

WASHINGTON (Reuters) - The U.S. economy unexpectedly added jobs in May after suffering record losses in the prior month, offering the clearest signal yet that the downturn triggered by the COVID-19 pandemic was probably over, though the road to recovery could be long:

https://www.reuters.com/article/us-usa-economy/u-s-labor-market- … dUSKBN23C0E9?il=0

2,5 милиона нови работни места на фона на 40 милиона загубени е малко пресилено за възстановяване. А и втора вълна идва, така че...

# 547 6 юни 2020, 11:23 ч.

Мнения: 9 797

Цунами ли се очаква, че съм пропуснала...

# 548 6 юни 2020, 12:52 ч.

Мнения: 677

Цитат на: Maria 56 в сб, 06 юни 2020, 09:00

Най-вероятно в провинцията майсторите и като цяло довършването са по-скъпи отколкото в София спрямо доходите. Но като абсолютни стойности, трудът в София е 1-2-3 идеи по-скъп.

Тези 7 основни ремонта на колко жилища са правени?

# 549 6 юни 2020, 13:03 ч.

Мнения: 479

"Сега е моментът продавачите на стари селски и крайградски къщи да ги реализират, защото има интерес и търсене."

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2020/06/05/4074973_zavrushtane_na_selo/

# 550 6 юни 2020, 17:05 ч.

Мнения: X

Цитат на: pe4enka в сб, 06 юни 2020, 10:02

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в пт, 05 юни 2020, 22:05

Първо, не са 40, а са наполовина, 20 милиона загубени, второ, 2,5 млн. на 20 млн са над 10 % само за 1 месец възстановяване, трето, всички очакваха през май да има още изгубени, а то точно обратното, има 2, 5 милиона спечелени и 4-то, като гледам как реагира Уолстрийт, май бизнесът не е на твоето мнение Wink

Ама ти си чакай, няма лошо.

# 551 6 юни 2020, 17:49 ч.

WonderLand
Мнения: 3 895

Здравейте, нахълтвам с темата с цел да намеря отговор на няколко въпроса. Днес бяхме на оглед на жилище на 5ти етаж - последен. При огледа разбрахме, че сградата очаква акт 15 в момента. Жилището, което гледахме се продава от частно лице, което го е купило и сега го продава. По няколко от външните стени има влага, която се изразява в шупнала мазилка и боя, мухъл няма. При това положение кой би следвало извърши ремонта, собственикът или строителят? Брокерът каза, че асансьора ще го пуснат след акт 16, защото ако се повреди инвеститора ще трябва да оправя повредите, с влагата която е в апартамента не е ли същото? Тя е на места които граничат с терасата и скосени стени, които са част от покрива.
Другото, което забелязах е, че много семейства вече живееха в блока, (предполагам незаконно) и тук се чудя как е възможно това, нали уж тока се води промишлен, който е по-скъп, за водата също не ми е съвсем ясно. Извинявам се ако поста ми е хаотичен, но не са ми съвсем ясни нещата. Брокера ще го питаме още в понеделник, но ще се радвам да чуя какво мислите вие. За сега със собственика не мога да се свържа.

# 552 6 юни 2020, 17:57 ч.

Мнения: 3 294

Нали се сещаш как ще се ремонтират за да го издадат?
Масово е така, боклуци течащи още преди да са взели актовете, представи си след 10 години какво ще е.
Влага се всичко най-евтино, работят мангали и от кол и въже, всичко е построено само с една идея, максимална печалба.

От друга страна това е нормално, при купуване на чертеж ,на дупка и т.н.. Как не спряха, но сами са си виновни купувачите и прекупвачите и всички по веригата. За това и има много сгради, които нямат и никога няма да вземат акт 16..

# 553 6 юни 2020, 18:27 ч.

София
Мнения: 4 668

Щом вече живеят хора, шансът да вземат акт 16 е доста малък.
А и ако и акт 15 няма, това вече е изключително подозрително.
Защото поне акт 15 минава преди да се засели някой. Нали поне строителят трябва да си довърши неговите неща.
Нормален строител не би пуснал хора преди акт 16. А преди акт 15 пък съвсем.