Публикувана: 27 май 2020, 15:46 ч.
Последно мнение: 3 септ. 2020, 15:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 8- ма тема

44 040
752
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са отзивите за апартаментите в City Park South във Варна?
Кои са препоръчителните квартали във Варна за апартамент с бюджет между 50 000 и 60 000 евро?
Защо има по-малко места за паркиране във Варна с 35-40%?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са отзивите за апартаментите в City Park South във Варна?
  
  Някои потребители на форума не харесват City Park South и предпочитат втория комплекс, наречен Labyrinth. Отзивите за City Park South не са много конкретни, но се споменава, че някои хора не са доволни от него.
- Кои са препоръчителните квартали във Варна за апартамент с бюджет между 50 000 и 60 000 евро?
  
  При бюджет от 50 до 60 хиляди евро се препоръчва да се разгледат райони като ЛК Тракия, тъй като цените в Окръжна са по-високи. За апартамент в Колхозен район е важно да има акт 16, тъй като някои нови блокове имат проблеми с достъпа до електричество.
- Защо има по-малко места за паркиране във Варна с 35-40%?
  
  Според участниците в дискусията, причината за намаления брой паркоместа във Варна се дължи на разширяването на синята зона, което е довело до недоволство. Те обсъждат събирането на подписи и подаването на жалби, като изразяват загриженост относно проблема с паркирането.
- Какви са изискванията за отстояние на два блока във Варна?
- Какви са цените на апартаментите в комплекс Фамилия във Варна?

# 165 8 юни 2020, 21:14 ч.

Мнения: 28 653

Цитат на: pkol в пн, 08 юни 2020, 19:48

Цитат на: So Lucky* в пн, 08 юни 2020, 16:04

Също така, може да се регистрира адрес на ателие.

До 2015г можеше. Към момента-не става (Варна). Ill

За Варна пишем във варненската тема. Nerd

За кой район става дума? Защото ако е единствен имот на собственика би трябвало да може да се регистрира. Поне за Одесос, знам че има много случаи.

# 166 8 юни 2020, 21:29 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: So Lucky* в пн, 08 юни 2020, 21:14

Поне за Одесос, знам че има много случаи.

Да, преди 2015г

# 167 9 юни 2020, 21:27 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Ясмина в сб, 06 юни 2020, 10:19

Цитат на: So Lucky* в сб, 06 юни 2020, 09:38

Цитат на: vgi в пт, 05 юни 2020, 22:53

Че кой нормален ще даде 80 % отсега???

Такъв, който иска да си избере етаж, изложение и да плати добра цена. Примерно.

Подкрепям напълно. Ако имаш 80% от сумата в кеш, е по-добре да се купи на тъмно зелено от реномиран инвеститор. Цената е ниска - по-мои наблюдения около 15-20К Е излиза по-евтино да се купи преди разрешение за строеж. Тогава и ДДС не се дължи, та ето още една немалка икономия. Отделно имаш избор на апартаменти, което е незаменимо. Вярно, че строежът може да отнеме 2-3 г., но спестеното ще компенсира разходи за наеми. Например 30 месеца * 300Е наем е 9000E, а можеш да спестиш поне 15К от цената.
Сега ако ги нямаш тези 80%, не си заслужава да се тегли ипотека. То и не може, освен ако не се ипотекира друго жилище. Трябва да се направят сметки в случай, че може да се ипотекира друг имот кое ще излезе на сметка - дали да се тегли ипотека и да се плати 80% за нов строеж на по-ниска цена (примерно 6000 Е по-ниска) или да се плати 20% и да се тегли ипотеката при Акт16.

Не знам дали има инвеститори, които почват да продават чак при напреднал строеж, например на Акт14. Като гледам К-Скай имат много свободни апартаменти, а строежът е доста напреднал. Не съм следила как се движат там продажбите, но ако са започнали да продават на зелено, е доста странно как имат толкова непродадени. Аз не бих си купила там, но знам, че има търсене за района. Затова си мисля, че може да са почнали по-късно с продажбите.

15-20К предполагам е за апартамент над 100К. Предполагам риска е че тези стрители които предлагат подобни отстъпки не са от най-стабилните. Това за ДДС е доста интересно. До каква фаза мога да купя и да избегна ДДС? Аз по принцип в миналото винаги успешно съм успявал да договоря цена без ДДС.

# 168 9 юни 2020, 21:30 ч.

Мнения: 53

Може ли да разясните по-подробно за ДДС-то? Искате да кажете, че ако примерно на квадрат струва 1000 евро, то без ДДС ще е 800 евро. И ако купя на тъмно зелено на 800 евро, реално строителят не ми прави никаква отстъпка, а просто няма ДДС за плащане?

# 169 9 юни 2020, 21:52 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Докато е строеж е без ддс.

# 170 9 юни 2020, 23:02 ч.

Варна
Мнения: 3 308

ДДС не се дължи, ако се закупи преди разрешение за строеж. На тъмнозелен етап се продава право на строеж, което е приблизително половината от цената на апартамента. След започнат строеж, доколкото знам, се дължи ДДС на правото на строеж, т.е. цената скача с около 10%. Да, строителят на практика взема същите пари, но на клиентът излиза по-скъпо.

Neymar09 Не знам дали се води точно отстъпка. Просто има различни цени в зависимост от схемата на плащане. Тук може да видите как варират цените при различни схеми при Фемили Гардън на Явор. Понеже ги следя, те от 1.06 ги повишиха с около 10% за всички схеми и апартаменти. Явно предстои съвсем скоро да вземат разрешението за строеж и да почват.

# 171 9 юни 2020, 23:28 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Ясмина в вт, 09 юни 2020, 23:02

ДДС не се дължи, ако се закупи преди разрешение за строеж. На тъмнозелен етап се продава право на строеж,

Да, от 2012г е така.

Цитат

(2) (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.

# 172 10 юни 2020, 09:55 ч.

Варна
Мнения: 70

Знаете ли как се издават вътрешните стълби на мезонет? Има ли парапет, настилка?

# 173 10 юни 2020, 10:50 ч.

Мнения: 122

Цитат на: Ясмина в вт, 09 юни 2020, 23:02

С това ДДС много ме изненадахте. Преди време харесахме апартамент, но строителят ни каза, че нямало как да купим или капарираме преди разрешението за строеж, било незаконно или нередно, нещо такова. Наложи се да чакаме 8 месеца преди да получи въпросното разрешително. Разбира се към него момент не знаехме, че разрешителното ще коства толкова време, просто си чакахме. Но защо не ни е дал възможност да купим без ДДС, не разбирам. Така и така бяхме решени, че това се нашият апартамент и бяхме готови да чакаме. Оставам с усещането, че сме подведени, а строителят е изключително сериозен и точен човек, не разбирам защо се получи така.

# 174 10 юни 2020, 12:16 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Back to Nature, възложител, инвеститор и строител може да са различни лица.
Познат(физическо лице) построи четири етажна кооперация върху собствен терен. Той си беше инвеститор. Само нае строител. Той си продаваше апартаментите(преди акт14). Това, което дочух, че пред нотариус изповядва наведнъж, както и разплащанията са в един ден за всички, за да не навлиза в ДДС.(не знам колко е достоверно)

# 175 10 юни 2020, 12:18 ч.

Варна
Мнения: 3 308

Back to Nature Аз отскоро почнах да проучвам тези сделки и не знам дали винаги е било така. Всъщност до 2012 продажбата на право на строеж е била освободена от ДДС до Акт 14 (http://www.donnaexpert.com/statii/prodazhba-na-pravo-na-stroezh

Може би строителят не е имал одобрен инвестиционен проект, когато сте харесали апартамента, и съответно не са били учредени права на строеж на апартамента. Тук правя уточнение, че не съм юрист, просто предполагам, че за да се учредят права за строеж на конкретни апартаменти трябва да има одобрен и съгласуван проект. След това има един период от одобряването на инв.проект до изваждане на разрешение за строеж, в който не се дължи ДДС. Предполагам строителите се стремят бързо да вземат разрешение и да почнат да строят, затова не са склонни да удължават този период, в който да продават без ДДС. Ако имат капарирани апартаменти преди одобрение на проекта, те гледат бързо да продадат правата на строеж по тях, но да чакат с месеци купувачи за нерезервираните апартаменти ми се струва невероятно. В крайна сметка след разрешение за строеж ДДС се дължи от купувача и за строителя приходите не се променят.

А по вашата сделка правото на строеж каква част беше от цената на апартамента? За останалата част - строителната услуга - плащахте ли ДДС?

# 176 10 юни 2020, 12:22 ч.

Мнения: 715

Голямо строене , голямо нещо .

Варна е първенец в страната по въведени в експлоатация жилищни сгради

Цитат

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради в област Варна през първото тримесечие на 2020 г. е 100, а новопостроените жилища в тях са 699. Област Варна е на първо място в страната по въведени в експлоатация жилищни сгради. След нея са областите София (столица) – 99 сгради с 852 жилища, Пловдив – 99 сгради с 308 жилища и Бургас – 70 сгради с 440 жилища в тях.

Само едно не мога да си обясня , при такова активно заселване на Варна , защо не сме задминали Пловдив майна по големина ? Thinking

# 177 10 юни 2020, 12:32 ч.

Варна
Мнения: 3 308

Цитат на: светецът в ср, 10 юни 2020, 12:22

В случай, че въпросът не е реторичен Simple Smile

В края на миналата година Пловдив са имали 11хил.повече жители.
тук
За първо тримесечие сме напред с 400 жилища. Може да сметнеш при тези темпове колко време ще ни трябва да ги задминем, и то ако предположим, че всички нови жилища са за нови граждани на Варна.

# 178 10 юни 2020, 13:09 ч.

Варна
Мнения: 1 006

А аз подозорам, че голяма част от новите жилища остават празни, друга част се заемат от граждани, които до сега са живеели в стар блок, при родители или други такива...

# 179 10 юни 2020, 14:55 ч.

Мнения: 1 032

https://www.investor.bg/analizi/113/a/pazaryt-na-imoti-vyv-varna … to-305863/?page=1

Препоръчани теми

🐑''Фермата 6: Пътят на една мечта'' - тема 13 /29.11 - 06.12/🐑

Термин февруари 2025г. Тема 2

Лидл 168 - октомврийска скука

1 483
На пазар

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Причина:

Причина: