Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 8- ма тема

Тези статии са пълна измислица. Като стане нещо негативно през ден започват излизат подобни, копие една на друга. Тези "експерти", на които се оповават, най-често са брокери или хора, свързани с агенциите. Разбираемо е, че на тях им се иска всичко да е цветя и рози.

"В кризи цените на имотите и златото се качват, защото са сигурни активи за финансите на хора и институции"

Ей това от кога го повтарям,но никой не вдява !

Чакате ли още да падат цените на имотите,че да купувате?Чакайте си...докато "балъците" ще си купуват на тъмно зелено и ще намират това,което търсят.

Ами ти добре повтаряш ама то за имотите в Бг не е вярно. Питай хората които купиха 2009 колко им се качи стойността на имотите през следващите 5 години и колко стабилна инвестиция им се стори. Това са нисколиквидни активи които при условия на криза и затегнато кредитиране не можеш да продадеш без значителна отстъпка ако ти се наложи. Ти от брокер финансов съвет недей да търсиш. Тяхната задача е да посредничат при покупко продажби.

Ние всъщност нямаме все още сделка, подписали сме предварителен договор и сме предплатили сума. Нотариален акт и сделка ще има след акт 16. Цената, която сме уговорили е с ДДС.

Златото и имотите нямат нищо общо като активи.
Продават от самото начало - още като беше проект. Проблемът беше, че до края на май сградите (5-те сгради) бяха със статут на общежитие. Това има много недостатъци и обикновено при проверка с адвокат хората се запознават и отказват. Не вярвах, че ще успеят да сменят статутът, но успяха и всичко вече е точно. Повечето заети апартаменти са дадени като обещетение на собственика на земята.

Сайтът в моменът до колкото знам го сменят - затова е много зле (най-добре директно се свържи с агенцията). Иначе сайтовете на повечето агенции са зле - в това "кише" може да видиш сайтовете на комплекс "Светлина" и "Сезони" - достойни 4-рки на курсови работи от ТУ Варна.
Статията е платена и информацията в нея си противоречи - не може да имаш 40 процента отеглени офертите от продавачите и между 30-40 процента намалели купувачите и в следващия момент търсенето да изпреварва предлагането.

Още един пример за платена статия на картелът във Варна от един месец по-рано:

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/47490-nay-sigurnata-inve … edvizhimite-imoti

От няколко човека в София знам за намаления от 10 до 15 000 евро от цената преди кризата. Факт, че там цените са много по-високи и говорим за изолирани случаи - повечето големи компании "не могат да си позволят да признаят", че нещата са зле.

Във Варна нещата са по-различни - имаме негласна договорка между основните играчи да не се свалят цените. Хубавото, е че е "негласна". Ако помолиш за някаква предоговорка, ще я получиш.

Колко % надолу точно? Зависи от имота,  от първоначалната сума - до тук при един колега имахме 4%, при друг 3%. Някои хора говорят за срив на пазара от 10%, други 20% (във Варна). Никой не може да каже точно - ще трябва поне да се завърти и Юли месец.
4 блока по 13 етажа + 5-ти блок (между 4-рите), за който не е ясно колко етажа ще е (по проект беше 13, но ще е по-нисък за да отговоря на изискванията) - интересно какво ще стане със слънчевите южни апартаменти в горния комплекс, които ще са във "вечна сянка" (преди години са били добър актив)

Иначе, живея във вход с 5 етажа с по 3 апартамента на етаж - 5 апартамента са празни, т.е. населени са 10. Първите два етажа не ползват асансъор и не плащат за него. Асансъорът се ползва реално от 6 апартамента. От тези 6 апартамента 3 плащаха сметки, други 3 - не. В началото на декември спрях асансъорът, докато не се издължат всички. Минаха 6 месеца и се качвам пеша. Ако ми кажеш за случай, в който даден блок е нямал ток повече от 6 месеца ще призная коментарът ти за валиден.

За кои продажби са тези данни, ако частно лице си продава имота - там най- вероятно ще може да падне (особено ако е на зор), но за сгради, които в момента са в строеж от големи инвеситори - мислите ли че биха смъканли с повече от тези 3-4% (Варна, да уточним).

А за Фемили Гардън чували ли сте да дават отстъпки? Гледах интервюто на управителя им, който се "хвалеше", че покрай кризата накупили материали с отстъпки. Дали ще ги има отстъпките и за жилищата?

Защо да не може?
Ако в изходното положение търсенето е изпреварвало предлагането, като намалиш и 2те с 40% нали пропорцията се запазва и отново имаш търсенето да изпреварва предлагането.

Аргументи за друго не обсъждам в момента. Обсъждам принципа, който коментираш.
Ако S е предлагнето, а D търсенето преди вируса, и Търсенето е с Х повече (S + X = D)
То сега имаш
S_new = 0.6 * S
D_new = 0.6 * D

S_new + 0.6*X = D_new

Отстъпки не знам, но след РС май ще вдигнат още цените.

Струва си да се опита да се договори отстъпка. Цените им за района са супер обаче и не вярвам да свалят повече от 5-6%, зависи от апартамента все пак. Сравнявам цените им с тези в новите сгради на Фамилия. Тристаен с по-лошо разпределение във Фамилията е 87000Е, в Гардън подобен - от 67200 до 74900 в зависимост от схемата на плащане. А буквално преди дни цените във ФГ бяха и с 8-10% надолу.

Може да почакате и за новите секции. Със сигурност ще са по-евтини, с изключение на луксозната секция. Ако не ви притеснява чакането обаче, че ще минат месеци преди разрешение за строеж.

Май съм се насочил към новите наистина. Доколкото разбирам първите ще гледат към улицата извън комплекса, а не към парка. Но ще попитам пак като отида на място другата седмица. А и като цяло от сегашните има само 1 ап., който ми покрива изискванията. И той е на 2-ри етаж, а може да се окаже че е първи жилищен, което пак не ме устройва.

mumtaz 2-ри е първи жилищен, над гаражи. Новите ще гледат към парка, но отсреща си ще имат китайската стена от "старите" секции. Според мен по-добре е да се вземе на висок етаж, че да няма засенчване. Макар, че от Явор казват, че минимално разстояние между двете секции щяло да бъде 50 м, под 7-8 етаж според мен ще бъдат в сянка от югоизток. Като в най-неизгодно положение, ще са тези от секция Ела, защото срещу тях ще са 16 и 14-етажни секции. Кипарис са скъпи, Кедър бива, но тези високи Тополи и Чинари каква сянка ще хвърлят, не ми се мисли. Има онлайн приложения да се види точно как е слънцегреенето в конкретно място през всички сезони и каква сянка ще има. Проверете, защото хубаво изложение, но в сянка, си е лошо.

Предполагам и в новите секции ще има изцяло югоизточни тристайни, ако правилно съм подразбрала кой апартамент сте харесали

Това звучи интересно.Може ли името на едно такова приложение?

Ето , даже позиционирано точно над Фемили Гардън

Ето още едно.

Комплекс Фамилия какво повече предлага, че да иска 87000 за същите квадрати и изложение?
А двустайните във Фамилиите ги предлагат за 61000-65000 !Поне това е качено в сайта им.
Във Фемили Гардън двустайните са от 47000 до макс.50000,а ако се избере схема на плащане и 43000.
Има 100 м разстояние между двата комплекса,а разликата в цените е огромна.