Публикувана: 16 юни 2020, 23:13 ч.
Последно мнение: 7 юли 2020, 20:31 ч.

Неприятна изненада при оглед за апартамент / Възможен ли е ремонта и струва ли си?

5 464
55
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са видовете пукнатини в жилището и какви са техните последици?
Какви са препоръките за оценка на състоянието на жилището?
Какви са рисковете и предизвикателствата при закупуване на жилище с пукнатини?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са видовете пукнатини в жилището и какви са техните последици?
  
  Пукнатините в жилището могат да бъдат класифицирани като козметични или структурни. Те могат да се появят на стени, подови настилки и тавани и често показват проблеми с конструкцията на сградата. Въпреки че някои пукнатини може да изглеждат незначителни, те все пак могат да бъдат причинени от течове или земетресения. Тези проблеми могат да доведат до сериозни последствия като наводнения, повреда на покрива, структурни щети и потенциален риск от повторно проникване на вода след ремонт.
- Какви са препоръките за оценка на състоянието на жилището?
  
  Препоръчително е да се извика специалист с термокамера, който да оцени течове и строителен инженер, който да прецени пукнатините. Такива оценки ще предоставят компетентно мнение за състоянието на имота и ще помогнат при вземането на информирано решение за покупка.
- Какви са рисковете и предизвикателствата при закупуване на жилище с пукнатини?
  
  Покупката на жилище с пукнатини може да доведе до различни рискове и предизвикателства. Въпреки че някои от тях могат да бъдат само козметични, други може да показват по-сериозни структурни проблеми. Това потенциално води до допълнителни разходи за ремонт, увеличени сметки за комунални услуги, риск от течове и дори опасности за здравето и безопасността. Освен това собствениците на жилища може да се нуждаят от съгласието на други съседи, преди да извършат ремонтни дейности, което може допълнително да забави процеса на подобряване на състоянието.
- Какви са препоръчителните действия при съмнения относно състоянието на жилището?

16 юни 2020, 23:13 ч.

Мнения: 973

Днес ходихме на оглед за апартамент. Установихме множество следи навсякъде от течове най-много по таваните (във всички стаи, коридори, по пода) и дори пукнатини в бетона на тавана - как е възможно?!? Изобщо не пишеше за проблеми в обявата и меко казано останахме шокирани, предвид цената и всичко останало.. Какво според вас се е случило, доколко е опасно да се живее там, може ли да се поправи качествено и надеждно подобно чудо? С колко %/лв. бихте поискали да ви свалят от цената и има ли изобщо смисъл да човек да се вкарва във филми?

Като питахме какво точно се е случило агентката увърта - каза, че е имало наводнение от съсед, след което горния апартамент е продаден, а покрива е ремонтиран. Чудя се какво трябва да е било това наводнение, за да се напука всичко така. Апартамента е среден и по-скоро си мисля, че има някакъв конструктивен дефект или е замаскиран след пожар, земетресение, свличане и др. Питах я и защо не е оправен от съседа или да се заведе дело от собственика - каза, че било минало много време.. Като цяло мълчеше, на няколко пъти се увъртя, а останалото приказки от 1001 нощ Sad

Ето малко снимки:

Последна редакция: вт, 16 юни 2020, 23:52 от pooh06

# 1 16 юни 2020, 23:27 ч.

София
Мнения: 18 199

Ако повредите са само "козметични" и няма увреждане на конструкцията, всичко е поправимо. Но аз не бих купила жилище, за ремонта на което е възможно да се налага да платя като за покупката на още едно. Изобщо не бих купила жилище, което е за основен ремонт.
В момента постепенно ремонтираме жилище, за да отделим големите ни дъщери. Хем си е наше и не е в лошо състояние, но почти не е ползвано от години и е за освежаване. Трудно и скъпо е, а представям си да трябваше и да го купуваме.
Ако купувам сега, дори бих дала повече пари, но бих взела абсолютно празно жилище и след освежителен ремонт. Да трябва само да пребоядисам стените, примерно и да го обзаведа. Всичко друго е риск, особено ако пукнатините не са само в латекс, а и в бетона.

# 2 16 юни 2020, 23:44 ч.

Мнения: 973

Там е работата, че немога да преценя обективно дали е само за освежаване или ще се кърти или дори да се откажем. На последните две снимки ясно се вижда тавана. Качвах се на стол - пукнатините са дълбоки Sad

# 3 16 юни 2020, 23:46 ч.

Мнения: 41 867

Абсурд да дам и една стотинка за това. Че тия пукнатини могат да съборят блока.

# 4 16 юни 2020, 23:56 ч.

Мнения: 973

Нещо ме гризе. Мисля да отида утре и да попитам някой от съседите дали ЕС знае за какво безобразие точно става въпрос. Ходил съм на няколко огледа, но такова чудо не съм виждал. Сигурно има и по-зле, незнам. Специалистите да кажат.

# 5 17 юни 2020, 00:27 ч.

Мнения: 2 998

В кой квартал е блокът?

# 6 17 юни 2020, 02:30 ч.

Мнения: 47 352

По снимките не може да се прецени дали е конструктивен проблем или декоративен. По-скоро на декоративен прилича, но но няма как да се каже със сигурност.
Ако ви харесва жилището, извикайте си специалист, който да даде компетентно мнение, ако не, не се занимавайте.

# 7 17 юни 2020, 07:26 ч.

София
Мнения: 8 324

За да си отговорите на въпросите, трябва специалист с термокамера, който да каже дали течовете са активни и строителен инженер, който да види пукнатините.

# 8 17 юни 2020, 07:42 ч.

София
Мнения: 546

По собствен опит мисля, че това са си редовни течове от горни етажи, а пукнатините по пода може и от конструкцията на блока. Аз бих отхвърлила този апартамент

# 9 17 юни 2020, 07:59 ч.

Мнения: 409

Аз не бих го купила. Пукнатините ме притесняват, а и освен това ако го купиш, ремонтираш и теча пак избие? И аз оглеждам имоти, но търся такъв, които да не се нуждае от основен ремонт. Друго си е най-много едни стени да боядисаш и да обзаведеш.

# 10 17 юни 2020, 08:12 ч.

София
Мнения: 18 199

Ако наистина харесвате апартамента, поисксйте оценка с термоксмерс и така ще ви отпаднат притесненията.
Подобно петно, че и по-ужасно, беше се появило при нас над входната врата на блока от теч от пералня. Наводнението беше сериозно, но след изсъхване наехме термоксмерс. Оказа се, че само боята е "цъфнала" и го оправихме.
По снимките е трудно да се прецени. След земетресението в Перник у свекърите ми се появиха подобни пукнатини. Застраховател ги снима също с термоксмера и плати ремонта. Конструкцията не беше пострадала.
Дори и да е само козметика, по това жилище видимо ще отидат много излишни усилия и средства.
Интересно ми е защо самият продавач/брокер не е предприел обследеане с термокамера, за да не мънка пред евентуалните въпроси на купувачите.

Последна редакция: ср, 17 юни 2020, 08:43 от Fever Ray

# 11 17 юни 2020, 08:27 ч.

Мнения: 14 163

Цитат на: pooh06 в вт, 16 юни 2020, 23:44

Докато не видях пукнатината на пода в банята, си мислех, че пукнатините са само в мазилката. Но тази пукнатина ми говори, че сградата е претърпяла някакво усукване. От коя година е? Панелка ли е? Да не е пострадала при земетересението в Перник през 2012 година?
Мисля, че ако го купиш, ще береш голеееми ядове.

# 12 17 юни 2020, 08:29 ч.

София
Мнения: 1 835

Тази седмица ще вали.Можете да си направите втори оглед да видите дали тече.Можете да погледнете покрива дали е направен.Долу в мазето дали влиза вода.Също така можете да погледнете стените пред апартамента и самата фасада на блока.Ако наистина над вас апартамента е продаден питайте дали е правен ремонт.Дори да е имало наводнение отгоре имате много сериозни течове отгоре от банята .Ако не е правен ремонт пак ще ви тече.Ако все пак ви харесва трябва трябва доста пари да ви смъкнат.Иначе жилището е за тотален ремонт.

# 13 17 юни 2020, 08:55 ч.

Мнения: 11 795

Не бих го купила. Ще берете ядове. То е цялото протекло, олющено, напукано. Питате колко да ви смъкнат от цената. Колкото и да ви смъкнат, повече ще дадете в бъдеще. Искаш ли цял живот да се чудиш дали няма пак да ти цъфне тавана или да ти пропадне пода? То живее ли се така? Дали са ти съвет - да викнете специалист, нека провери и все пак не е последното жилище на света.

# 14 17 юни 2020, 09:13 ч.

Мнения: 213

Тъй като имам скорошен опит с купуването, мога да кажа, че според мен това жилище е наводнявано и до колкото виждам във всички помещения. На последен етаж ли е?
Панел ли е? Ако е панел имайте предвид, че може да е започнал процес на корозия на “металното скеле” в стените.
Най-лесно пипнете на местата, където се виждат течове дали са мокри в момента, ако са сухи е наводнявано преди и може да викнете запознати лица да ви кажат колко са сериозни щетите на самата сграда.
Аз лично търсех апартамент за основен ремонт, защото с времето се убедих, че тези които бяха за освежителен в повечето проблемите бяха замазани и не видни с просто око.
Мисля че е добре да дадате малко повече информация за жилището - град, вид строителство, година, етаж, това ще помогне да се разбере малко повече и евентуално да ви насочим на кое повече да обърнете внимание Hands V

Препоръчани теми

МБАЛ Надежда - тема 20

Азиатска козметика и грим - тема 28

Инвитро Център към МК "Доверие"

Седмокласна Изпитна - Четвърто класиране

823
Набори

Причина:

Причина: