Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

За големия дъжд от преди 2-3 седмици почти всички подземни гаражи бяха наводнени, не само в районите с високи подпочвени води. Тогава проблемът беше, че от самата канализация избиваше нагоре! Даже имаше снимани клипчета на шахти в центъра как изхвърлят водата нагоре. Но това си е природна стихия, спасение няма, само гаражи на кота 0 бяха пожалени, все пак на места се изляха около 150 литра/квадрат в рамките на 40 минути. Тук говорим за високи подпочвени води и постоянната влага, нали?

Ако се споменава това във видеото нямам време да го гледам в момента.
Как се прави този анализ, ей това ми е интересното.... Пълна стъкмистика е. Много знаят, кой живее в в даден апартамент, дали собствениците не са в чужбина и са го оставили празен нарочно, дали изобщо някой обитава апартамента или не. Да не минават от вход на вход случайно!? Правят се изводи на база недостоворни факти и се публикуват я в сайтове, я в соц.медии и после се дават като примери по форуми

А каква е разликата между празен апартамент и такъв, на който собствениците му са в чужбина и не го ползват??? Не че се заяждам, ама тука в тоя форум има някакви защитници на странни интереси. Кой реално има интерес да лъже за празни апартаменти?

Разликата е, че далеч не всички празни апартаменти са празни, понеже не могат да си намерят купувачи или наематели - каквито са доводите на апокалиптиците. Около мен празен апартамент означава, че собствениците са в чужбина за постоянно или в дългосрочна командировка, или са си в страната, но живеят другаде.

Съгласна съм, но ако прочете поста ми, първата част от него беше за постоянно наводнени мазета.
Втората част говорех за последствията от дъжда.

Тези хора буквално всяка година събират пари целия вход, за да идват да им изпомпват мазетата. А като влезеш от вратата мирише на тиня, което никак не е приятно в нов и лъскав блок.

Далеч не твърдя, че целите Манастирски са така, но си е често срещан проблем.

Де факто, тия апартаменти не са "празни", тъй като вътре е покъщнината на хората, мебели, уреди, обзавеждане, лични вещи, книги, техника, дрехи.
Празен апартамент, означава за мен цимент и нешпакловани стени.

Освен това, не виждам какво толкова се спрягат тия "празни" апараменти. Те са си отговорност на собствениците.  Не виждам някой друг какво се е загрижил за чуждите проблеми и канчета. Данъци плащат ли, плащат. ЕС плащат ли, плащат. Е!? (и не излизайте с номера, че някъде си, някой си, някога си не платил асансьор 5 лева. Това си е съвсем различен проблем и се решава по друг начин. А не с "борба" с "празните" апартаменти.
Аз лично, празни апартаменти нямам, но не виждам проблем и да имам в даден момент.
Купил съм, но не са останали пари за довършване. Нито време. Ще поседят 1-2 години. Няма как всичко да е супер оптимално. Освен ако някой "борец" за пълни апартаменти не дойде да удари по една шпакловка и плочки. Без да иска присвояване на целия апартамент, обаче. Както е било при соца навремето. (Дядо ми е разправял)

Според мен идеята е, че празните апартаменти са индикатор за свръхзапасеност с апартаменти (т.е. има 26% повече апартаменти, отколкото са нужни) и собствениците им, като ги държат заключени, създават изкуствен дефицит и изкривяват пазара, който иначе би рухнал, ако тези апартаменти бъдат пуснати за продажба и тогава ще настане такъв живот - апартаменти по два за лев.

Според мен обаче тази статистика е леко едностранчива - от една страна може и така да е. Но от друга това свръхзапасяване с жилища се компенсира от все още огромния брой семейства, живеещи по няколко поколения заедно. Ако те излязат вкупом на пазара пък ще има ръст

Според мен обаче и двете групи не са част от пазара, а са само някакъв потенциал за развитие в бъдеще. Пазарът в момента е от активно търсещите и активно продаващите.

Ама никой не казва, че са празни защото не могат да си намерят купувачи или наематели. Става въпрос, че реално голям процент от апартаментите "де факто" стоят празни. То е ясно, че са собственост на някой. Но идеята е такава каквато я казва Черна станция в горния коментар:
"празните апартаменти са индикатор за свръхзапасеност с апартаменти (т.е. има 26% повече апартаменти, отколкото са нужни) и собствениците им, като ги държат заключени, създават изкуствен дефицит и изкривяват пазара".
Доста добро обяснение и си позволих да го копирам.
Ще си позволя и да оспоря малко и другата страна, пазарът в действителност е от активно търсещите и активно продаващите, но потенциалът не е за пренебрегване. Едното е моментно състояние, другото е бъдеще. Ако говорим за "инвестиции" в недвижимо имущество, то следва да се гледа и потенциалът на един пазар!

За съжаление копираш само половината ми пост. И излиза, че това е мое твърдение, а всъщност е мое обяснение на гледната точка на твърдящите го.

Обикновено аргументите са, че има толкова много имоти, че една четвърт от тях не могат да си намерят обитатели Отдавна не съм чувала да се говори за дефицит на апартаменти, даже в поста, дал повод за тази дискусия, се говори за свръх предлагане.

Говори се за дефицит на добри имоти. Впрочем една голяма част от тези 26% празни апартаменти според мен просто са толкова недобри, че са изпаднали от пазара. Като ходя из стария център виждам сума ти изтърбушени и празни съборетини, които не стават за нищо и затова не са на пазара. Кой знае коя защо е така - много собственици, някои забегнали в чужбина, други искат да станат милионери... И си стоят, но не стават изобщо за живеене, макар на книга да са жилища.

Не виждам как, ако купиш нещо, в дългосрочен план ще създадеш дефицит.
Разбирам както беше при маските през март, да изкупиш всичко от магазините и още да не е произведено.
Но, съобразено с технологичният цикъл на производство, няма как да съществува такъв дефицит.
Все едно аз да си купя 10 млн айфона, да ги държа 10 години и да създавам дефицит.
За 10 години, компанията ще си произведе нови с парите ми, че и песни ще пее.
Даже ще стимулирам производството и ще създам обратното на дефицит. Т.е. свръх предлагане.
Тези с айфоните ще си кажат "брее, голяма далавера било, а и изкарахме едни бързи 1млрд. Дай да строим още фабрики и да правим още айфон'.

Друго, борците на "празните" имоти, не отчитат факта, че празните имоти са основно в най-убитите квартали. Надежда, Люлин и тн. И най-вече, това са супер стари, панелни жилища. Отдавна извън експлоатационния им срок.
През последните години има ясно различима миграция на хората от по-лоши към по-добри квартали, от по-стари, към по-нови жилища и от по-малки, към по-големи такива. Е, старите жилища не могат просто да спрат да съществуват. Но и да ги има, те не отговарят на условията на пазара, на нуждите, желанията и възможностите на хората. Затова и достатъчен интерес към тях няма.
Ако вървяха наемите в тях по 1000лв или 2000, дали нямаше да се насилят собствениците им да ги пуснат под наем? Но това са слаби райони, където няма голямо търсене.
Да се вадят голи числа и проценти, без да се има горното предвид е абсурдно!
Още по-абсурдно е, когато се вадят статистики за цяла България, и се вадят празните жилища по селата и малките градове. Е, подобно е в София, но между кварталите.

Да приемат един закон, да се събори де що има панелка на 30-50г + и тогава да видим колко празни жилища ще има.

Не съм съгласна, че в, да ги наречем, слабите квартали няма търсене. Има търсене и още как, но от купувачи с по-малки финансови възможности. То пак си е търсене, все пак, няма значение, че е за по-ниски цени.

Да допълня за празните апартаменти по центъра - освен изброените причини, често за тях има повече от 2 наследника, които не могат да разделят наследството и имотът стои и се руши.

Членувам в десетина брокерски групи във Фейсбук. Обменяме инфо, пускаме обяви, търсения.... Толкова много апартаменти за даване под наем и толкова малко имоти в продажба не имало от историята на ФБ и ползването му и за работа.  Всеки ден отделям 30-40 минути да преровим групите за имоти, които са на пазара или предстоят да излязат и се обсъждат....ама такова нямане не е било. И по сайтовете е същото. Много малко нови имоти излизат... За сметка на нови купувачи.
Това е моментната картинка, утре не знам... За да има корекция, трябва съотношението продавач/ купувач рязко да се промени. В картинката не визирам имоти на зелено, за който със сигурност ще има отлив дори и от най-смелите купувачи.
И не, не е причината в отпускарския сезон.

Мандаринка е права, за всеки квартал си има търсене. Винаги така е било и като почнеш да търсиш, пак няма ...

Хич, не ми е направило впечатления, тези квартали да запустяват и да стоят празни. Запустели са точно над половината НС, защото се вижда как стоят празни. И колко да са убити тия квартали - метро си имат, сумати магазини, изградена инфраструктура, междублокови пространства. Не чух да има и наводнения при последните силни дъждове както в някой "елитни" квартали. Вчера пред блока на Фъндъкова нали протестираха, понеже в "елитния" им квартал няма детска градина.
Това за по-добрите квартали е доста спорно. Истината е, че хора идващи от провинцията, които не познават София, четат в нета къде било "уж" хубаво и бягат натам. И така малко изкуствено се дига престижа на някой квартали.
НС срещу панел/ЕПК - тук няма смисъл да коментираме, кое е по-голямото и добре вътрешно уредено. При добра подръжка от целия вход старото си е чудесно. Много добре всички знаем как масово се строй новото и колко е калпаво. Разбирасе има и изключения.