Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

Не виждам как, ако купиш нещо, в дългосрочен план ще създадеш дефицит.
Разбирам както беше при маските през март, да изкупиш всичко от магазините и още да не е произведено.
Но, съобразено с технологичният цикъл на производство, няма как да съществува такъв дефицит.
Все едно аз да си купя 10 млн айфона, да ги държа 10 години и да създавам дефицит.
За 10 години, компанията ще си произведе нови с парите ми, че и песни ще пее.
Даже ще стимулирам производството и ще създам обратното на дефицит. Т.е. свръх предлагане.
Тези с айфоните ще си кажат "брее, голяма далавера било, а и изкарахме едни бързи 1млрд. Дай да строим още фабрики и да правим още айфон'.

Друго, борците на "празните" имоти, не отчитат факта, че празните имоти са основно в най-убитите квартали. Надежда, Люлин и тн. И най-вече, това са супер стари, панелни жилища. Отдавна извън експлоатационния им срок.
През последните години има ясно различима миграция на хората от по-лоши към по-добри квартали, от по-стари, към по-нови жилища и от по-малки, към по-големи такива. Е, старите жилища не могат просто да спрат да съществуват. Но и да ги има, те не отговарят на условията на пазара, на нуждите, желанията и възможностите на хората. Затова и достатъчен интерес към тях няма.
Ако вървяха наемите в тях по 1000лв или 2000, дали нямаше да се насилят собствениците им да ги пуснат под наем? Но това са слаби райони, където няма голямо търсене.
Да се вадят голи числа и проценти, без да се има горното предвид е абсурдно!
Още по-абсурдно е, когато се вадят статистики за цяла България, и се вадят празните жилища по селата и малките градове. Е, подобно е в София, но между кварталите.

Да приемат един закон, да се събори де що има панелка на 30-50г + и тогава да видим колко празни жилища ще има.

Членувам в десетина брокерски групи във Фейсбук. Обменяме инфо, пускаме обяви, търсения.... Всеки ден отделям 30-40 минути да преровим групите за имоти, които са на пазара или предстоят да излязат и се обсъждат....И по сайтовете е същото.

Е, то ако наистина е така, значи ще излязат късметлии, тия, дето държат празните апартаменти.
Щом няма да се строи повече, си е направо като инвестиция в картина на Пикасо. Тогава, значи не постъпват глупаво хората, а умно. Не ги ли критикувахте до сега?

Значи и цените няма да се сгромолясват, ами ще хвръкнат експоненциално?
Не знам какво точно е ограничено и къде точно не може да се строи. Сигурен съм, че не е цялото поле около София. Строежи да искаш. Така не се е строяло откак се помня. Не съм виждал толкова строежи през живота си.

За да има толкова празни апартаменти, значи има криза в наемите, твърде голямо обществено неравенство и данъците на хората притежаващи толкова много собственост са твърде ниски. По-малко данъци, по-лоша инфраструктура и живот за всички останали. Много от имотите са собственост на банки или хора, които незнаят какво да правят с тях или се пазят за синковци, дъщерки и внуци, които никога няма да се върнат тук. Освен това никой нищо не е занесъл на ония свят. При предишната криза, в Гърция направиха данъците убийствени и много хора там разпродаваха. От бедния нищо не може да вземеш, да му мислят богатите. Сега е момента да разпродават, преди да са ги погнали данъчните. Не четете ли?

Съгласна съм, но ако прочете поста ми, първата част от него беше за постоянно наводнени мазета.
Втората част говорех за последствията от дъжда.

Тези хора буквално всяка година събират пари целия вход, за да идват да им изпомпват мазетата. А като влезеш от вратата мирише на тиня, което никак не е приятно в нов и лъскав блок.

Далеч не твърдя, че целите Манастирски са така, но си е често срещан проблем.

Много информативен пост. Благодаря, Томева!
Отговаря на въпроса защо няма интерес към директни обяви от продавач! И, най-вероятно и на въпроса защо брокерите не се навиват само на една комисиона, от купувача.

Ама никой не казва, че са празни защото не могат да си намерят купувачи или наематели. Става въпрос, че реално голям процент от апартаментите "де факто" стоят празни. То е ясно, че са собственост на някой. Но идеята е такава каквато я казва Черна станция в горния коментар:
"празните апартаменти са индикатор за свръхзапасеност с апартаменти (т.е. има 26% повече апартаменти, отколкото са нужни) и собствениците им, като ги държат заключени, създават изкуствен дефицит и изкривяват пазара".
Доста добро обяснение и си позволих да го копирам.
Ще си позволя и да оспоря малко и другата страна, пазарът в действителност е от активно търсещите и активно продаващите, но потенциалът не е за пренебрегване. Едното е моментно състояние, другото е бъдеще. Ако говорим за "инвестиции" в недвижимо имущество, то следва да се гледа и потенциалът на един пазар!