Публикувана: 25 юни 2020, 13:57 ч.
Последно мнение: 29 юли 2020, 18:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

34 160
776
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
  
  Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в момента е активен. Банките отпускат кредити с лекота, но все пак има движение. Въпреки това ще отнеме известно време, за да се определи дали има промяна от края на миналата година.
- Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
  
  Изискванията за кредитиране включват доказване на намален доход. Наблюденията показват, че около 10% от заемите са получили отсрочки. Въпреки това, има дебат дали ще има пълен срив и блокаж или само умерен спад от 10%.
- Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
  
  Мненията относно покупката на имоти в Поморие са смесени. Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в града е активен, но се очаква спад на цените, особено поради липсата на руснаци. Някои смятат, че е добра идея да инвестирате в райони с цел дългосрочен наем, като се предпочитат тези с развита инфраструктура.
- Какви са мненията за закупуване на апартаменти в различни квартали на София?
- Какви са различните мнения относно качеството на въздуха в различни райони на София?

# 600 28 юли 2020, 10:19 ч.

Мнения: 13

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 10:05

Цитат на: Gergana_Petrova в вт, 28 юли 2020, 09:51

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 08:48

Ако наемът им във Варна е бил 1 000 лв. и са се преместили в тристаен НС за 50 000 лв., значи са излезли от възможно най-доброто в града, за да се преместят в нещо, което... изобщо не може да се сравнява, да го кажем така.
Така излизат сметките за ипотека два пъти по-ниска от наема.

пс - моето жилище, в което съм адресно регистрирана, е купвано по-късно, но също е три пъти по-скъпо в момента. А има и по-големи поскъпвания.

Не съм написала това, но човек вижда това, което иска да види. Здраве да е.

Добре, напиши за какъв имот е бил този наем от 1 000 лв. - в темата има доста хора от Варна или с имоти във Варна и с добър поглед върху пазара на наеми. За варненската имотна тема да не говорим. Напиши и какъв и къде е апартаментът НС. И да видим дали имотите са съпоставими по друго, освен града, в който им се плащат данъците.

Като човек от Вн ти казвам, че наем от 1 000 лв. е изключително висок, огромна рядкост и означава луксозен имот, какъвто не може да се купи с 50 х. евро, дори ако забравим локацията.

Eстествено, че имотът в който сме били е бил прилично обзаведен, за да има 1000 лв наемна цена! Аз пък ще ти кажа, че цената от 1000 лв за тристаен не са рядкост. Като не вярваш си отвори имот.бг и си сложи филтър за наеми над 1000 лв. Вече споделих, че няма как за 50 000 евро да си намериш апартамент в централната част на града. Не съм и казала, че сме купили апартамент за 50 000 евро, а дадох пример каква е пропорцията на минимална заплата и средна цена за апартамент преди 30 години и сега. Пак казвам, четете това, което искате да видите.

# 601 28 юли 2020, 10:19 ч.

Мнения: 2 359

Защо се връзвате на г-жа Петрова? Очевидно се заяжда.

# 602 28 юли 2020, 10:25 ч.

Мнения: 13

Не се заяждам. Изказвам мнение и искам да помогна на други млади, които се страхуват да поемат риск точно заради такива коментари тук написани от хора, които по цял ден се оплакват колко били прецакани от живота и колко несправедлив бил той към тях и как апокалипсиса е неизбежен и как цените на апартаментите щели всеки момент да се сгромолясат и как нямали нужда от собствено жилище и как наемите били прекалено високи и те милите млади се чудят дали да не отидат на село да изкопаят дупка в някоя нива и да се заровят там и никога да не се покажат в този ужасен капиталистичен свят!

# 603 28 юли 2020, 10:29 ч.

София
Мнения: 4 668

Не се заяжда, просто искаше да илюстрира абстрактен принцип, за това, колко са били достъпни жилищата по време на социализма, и колко са достъпни сега. И просто даде един пример. Може и да не е бил идеален, но доста хора ѝ се заядоха за дребните неща в примера. А тя пък си защитава общия принцип, който искаше да обясни.

Странно, и аз като бях нов до преди няколко седмици и имах същите опитности. Не знам дали е случайно.

Това да купиш в по-лош квартал, отколкото си под наем не е някакво ново изобретение. Има си го и широко разпространено. Забелязвал съм го и в Канада. Ако си под наем - център или близки до центъра квартали. Ако си купиш - през 9 паланки в 10тата. Ама много зеленУ, ама много тихУ. Толкоз тихУ, че да се погребеш чак. А до работата ти, ежедневно, 2х2 часа път с камили, влакове и самолети. И снегорини.
Очевидно така излиза някаква сметка, която иначе не излиза.

# 604 28 юли 2020, 10:32 ч.

Мнения: 1 935

Нали на всички ни е ясно, че няма стандартно решение за нуждите на всеки?
Панелките ще продължат да бъдат обитавани, винаги ще има хора, които ще продължават да искат да живеят в центъра или пък в по-крайни квартали. Хората се женят, раждат им се деца, увеличават се нуждите им или се променят. Животът си върви! И за под наем ще има желаещи... Генерализиране и апокалиптични картини не допринасят с нищо, само времето ще покаже, кой е бил прав и кой е бил крив.
Човек трябва да си вземе решение за себе си, кое е най-оптималното за него, а не да се ръководи от другите.
Какво като някой си е купил къща в Бистрица за 500К?! Или пък живее под наем 20 год и има 4 деца?! Или си е купил 2 апартамента с кредит и ги дава под наем?!
Човек може да си мисли, че е взел най-доброто решение, а в последствие такъв удар да му поднесе съдбата, че да не знае, как да излезе от дупката. И обратното! Да има имот, който да се окаже невероятна инвестиция.
Живеем в общество, където сме част от него, единици, които се съобразяват с дадените условия и зависим от променящите се такива.

# 605 28 юли 2020, 10:32 ч.

Мнения: 22 158

Цитат на: Gergana_Petrova в вт, 28 юли 2020, 10:19

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 10:05

Цитат на: Gergana_Petrova в вт, 28 юли 2020, 09:51

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 08:48

Не съм написала това, но човек вижда това, което иска да види. Здраве да е.

Чета това, което е написано. Наем 1 000 лв, двойно по-ниска ипотека и т.н. Simple Smile

Дори не бях първата, която обясни какво означават 1 000 лв. за жилище под наем във Варна.
За тези, които не са от Вн - наемите са ниски спрямо цените за покупка, рентабилността е далече от тази в Сф, и ако живеете с впечатленията от София, е много лесно да не разберете какво означават 1 000 лв. за жилище под наем и какво трябва да е споменатото "прилично обзавеждане". Съответно каква е разликата с жилище за двойно по-ниска ипотека.

пс - изобщо не спирам младежта да купува с кредит, напротив - пожелавам на всички, които искат собствено жилище, да го купят и изплащат без затруднения. Но това не пречи да обърна внимание на нещата, които съм обяснила в първия пост за днес - какво означават 1 000 лв. за Варна, дали е чак толкова невъзможно поскъпването в пъти и т.н.

Последна редакция: вт, 28 юли 2020, 10:38 от EmmaT

# 606 28 юли 2020, 10:37 ч.

Мнения: 13

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 10:32

Цитат на: Gergana_Petrova в вт, 28 юли 2020, 10:19

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 10:05

Цитат на: Gergana_Petrova в вт, 28 юли 2020, 09:51

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 08:48

Не съм написала това, но човек вижда това, което иска да види. Здраве да е.

Чета това, което е написано. Наем 1 000 лв, двойно по-ниска ипотека и т.н. Simple Smile

Ами получават се сметките, всеки си договаря условията по кредита индивидуално. Който иска, може. Който търси, намира.

# 607 28 юли 2020, 10:46 ч.

Пловдив
Мнения: 1 736

Абсолютно некоректно е да се съпоставя наем и заем без да се посочва за колко време е заемът. Съвсем ориентировъчно но ето цифри: заем 140 000 лв за 35 год. вноска 530 лв. Същият заем за 20 год. е 780лв месечно, разликата не е никак малка! Не всеки, който тегли е на 25 години все пак за да му позволят срок 35 години.

# 608 28 юли 2020, 10:50 ч.

Мнения: 2 359

В момента в София е доста по-изгодно да живееш под наем, отколкото да изплащаш.

# 609 28 юли 2020, 10:57 ч.

Мнения: 3 379

Цитат на: jedinait в вт, 28 юли 2020, 10:50

В момента в София е доста по-изгодно да живееш под наем, отколкото да изплащаш.

Мислиш ли? Тристайните започват от 850-900 лв., което си е точно една ипотека за 30 години.

# 610 28 юли 2020, 10:59 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: mokka в вт, 28 юли 2020, 10:57

Цитат на: jedinait в вт, 28 юли 2020, 10:50

В момента в София е доста по-изгодно да живееш под наем, отколкото да изплащаш.

Мислиш ли? Тристайните започват от 850-900 лв., което си е точно една ипотека за 30 години.

Ми, така си мисля. За 900лв ще намеря голям тристаен в центъра, а за същите пари ще изплащам панелка в Дианабад примерно.

# 611 28 юли 2020, 11:01 ч.

София
Мнения: 1 303

Цитат на: jedinait в вт, 28 юли 2020, 10:50

В момента в София е доста по-изгодно да живееш под наем, отколкото да изплащаш.

Не виждам нищо изгодно в живеенето под наем. Под наем са хора, които скоро са дошли в София или такива, които не знаят дали ще останат трайно в столицата.

# 612 28 юли 2020, 11:03 ч.

Мнения: 3 379

900 лв. са тристайни в квартали, които нв са център. Така обичаните Манастирски, сигурно и в Дианабад са толкова. В центъра се съмнявам да са под 1000-1100.

В момента точно лихвите са ниски. Примерно на 200 000 лв. вноската за 30 години няма да надвишава 800 лв. Ако имаш и някакво самоучастие, ще си купиш съвсем приличен тристаен.

# 613 28 юли 2020, 11:04 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: Д0Д0 в вт, 28 юли 2020, 11:01

Цитат на: jedinait в вт, 28 юли 2020, 10:50

В момента в София е доста по-изгодно да живееш под наем, отколкото да изплащаш.

Грешиш. Аз, когато реших да се отделя от мама и тати се преместих под наем. Сега също отдавам на млади хора от София, които искат да живеят сами. Живота под наем има много предимства за мен, но май не е това темата.

# 614 28 юли 2020, 11:05 ч.

Мнения: 4 009

Тристайни обзаведени има по 600-700 вече. Колега взе такъв НС с техника Бош за 600лв в Младост 4. Хем от агенция.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

655
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

585
Жилища и имоти

Причина:

Причина: