Публикувана: 25 юни 2020, 13:57 ч.
Последно мнение: 29 юли 2020, 18:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

34 133
776
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
  
  Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в момента е активен. Банките отпускат кредити с лекота, но все пак има движение. Въпреки това ще отнеме известно време, за да се определи дали има промяна от края на миналата година.
- Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
  
  Изискванията за кредитиране включват доказване на намален доход. Наблюденията показват, че около 10% от заемите са получили отсрочки. Въпреки това, има дебат дали ще има пълен срив и блокаж или само умерен спад от 10%.
- Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
  
  Мненията относно покупката на имоти в Поморие са смесени. Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в града е активен, но се очаква спад на цените, особено поради липсата на руснаци. Някои смятат, че е добра идея да инвестирате в райони с цел дългосрочен наем, като се предпочитат тези с развита инфраструктура.
- Какви са мненията за закупуване на апартаменти в различни квартали на София?
- Какви са различните мнения относно качеството на въздуха в различни райони на София?

# 675 28 юли 2020, 17:26 ч.

Мнения: 973

Цитат на: man_darin_ka в вт, 28 юли 2020, 17:24

Амчи той и продавачът е клиент, та неговият брокер пак е брокер на клиента.

Благодаря, поправих се - "брокер или агент на купувача".

https://translate.google.com/translate?hl=en&sl=auto&tl=bg&u=https%3A%2F%2Fwww.thisoldhouse.com%2Fhome-finances%2F21018372%2F15-secrets-no-real-estate-broker-will-tell-you

# 676 28 юли 2020, 17:29 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: pooh06 в вт, 28 юли 2020, 17:19

Има ли такъв термин "брокер на купувача" по нашите географски ширини? И какъв е смисъла да се ползва посредник, вместо двете страни да се договорят директно? Защо аз да плащам 3% от комисона на брокера на продавача?

Ние ползвахме наш брокер когато купувахме. Смъкна 10000 евро от цената, комисионната му беше 5000 евро.

# 677 28 юли 2020, 17:29 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: bubbata в вт, 28 юли 2020, 17:05

Малко да сменя темата и да попитам какво им е на апартаментите строени от Бароко? Преди няколко дена пак се спомена това. Не знам за кой път чета да не се купува от тях, но не и защо. Останала съм с впечатление, че проблемът е в ниското качество.

Ами ниско, колко да е ниско. Акт 16 взимат 100%. Нормите на бетоните и желязото им е в спек.
Има и по-качествени бетони, но доста малко строители ги ползват.
Тухлите им има какво да се желае. Не са нито от най-високия клас, нито от средния. С доста празно пространство са. Ако ще окачваш шкафчета, винаги можеш да се подсигуриш и с течен анкер + анкерни болтове. 1 флакон е 20 лева. Виж, за шумоизолацията, ще ти трябва облицовка.
Общите им части се поддържат. Сменят се плочки, слага се камък около асансьорите и партера.
Тук там може да има теч от покрива при ново строителство. Обаждаш се, и за 2 дена ти го оправят.
Едва ли има и добра изолация на последен етаж, топло и тн.
Затова, от Бароко последен етаж не е добра идея. Под тераси без покрив също не е много ок. Макар, че ако има теч, го остраняват. И след това си е ок. Предполагам и за други строители това е масова практика.
Първи етаж също не е ок, и изолацията отдолу е кофти. Студено е.

Ако не е 1ви и не е последен, и цената е по-ниска от пазарната, не виждам голям проблем. Зависи и за какво го купуваш. Инвестиция ли, лично ползване ли.
Имат сгради със свестни съседи и други с не чак толкова. Различно е.

# 678 28 юли 2020, 17:34 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: Танграта в вт, 28 юли 2020, 17:29

Цитат на: bubbata в вт, 28 юли 2020, 17:05

Ами ниско, колко да е ниско.

И аз не знам, но мине се, не мине и някой спомене да не се купува от Бароко.

# 679 28 юли 2020, 17:35 ч.

Мнения: X

Цитат на: Танграта в вт, 28 юли 2020, 16:21

Цитат на: NikoT в вт, 28 юли 2020, 16:15

Не си прочел внимателно. Казах, че винаги Иван Вазов е бил хубав и желан квартал. И за да не се спори, че това “винаги” може да се брои, че е било преди 200 години например, ще уточня, че по времето когато родителите ми купиха панелката Иван Вазов беше топ квартал. Точно какъвто е и сега. Надявам се да прочетеш с разбиране този пост.

Аз го прочитам, но не съм съгласен. Аз лично съм гледал около 2000та година обяви на апартаменти в Ив Вазов. И бяха на цени, доста сходни с останалите квартали. Особено в по-горните му части. Точно тогава, май панелките бяха малко в немилост. Сега изведнъж отново им се вдигна "рейтинга".
Някой по-запознат може да коментира по-обстойно. Но от мен, това е което имам.

Ти ли си живял 70 години в този район или баща ми? Аз не споря как е в твоят роден град. Предполагам, че баща ти и ти ще знаете по-добре от мен как е там където сте живели цял живот.

# 680 28 юли 2020, 17:40 ч.

Мнения: 1 757

Ниско е защото строят общежития с евтини материали. Няма какво повече да се коментират.

# 681 28 юли 2020, 17:42 ч.

Мнения: 1 935

pooh06, като купувач никога не бих си взела брокер! Simple Smile

Адвокат: 1000% задължително, но не и брокер.
Моето време също ми е ценно, семейство, деца, но имот не купувам всеки ден. С малко обща култура, четене и запознаване в интернет, един средно интелигентен човек може да се ориентира сравнително лесно.
Не давам съвет, всеки да си прецени сам за себе. За мен това е моят начин.

Преди няколко години мои роднини в Америка си продаваха апартамента в Лозенец. Те си пуснаха обявата в имот.бг, дадоха моя телефон, аз се ангажирах да направя огледите с заинтересуваните в удобно време на наемателката. Имаше бая хора, които имаха интерес, но в крайна сметка наемателката го купи Simple Smile

. Нищо сложно нямаше. Те си дойдоха и с адвокат извършиха сделката. Ако бяха наели брокер, щяха да му дадат една шапка с пари, за нещо, което не изисква нищо особено. BTW: още ме е яд, че не го купихме тогава, ама нейсе.

# 682 28 юли 2020, 17:44 ч.

Мнения: 22 158

Като стана дума за Бароко, Иван от тях ли беше купил или в друго общежитие? Помня, че се радваше, че е общежитие и че данъците му ще бъдат по-ниски.

# 683 28 юли 2020, 17:49 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 17:44

Не беше ли в новите блокове на Г. М. Димитров?
https://www.google.bg/maps/place/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89% … 453668,555m/data=

# 684 28 юли 2020, 17:51 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: pooh06 в вт, 28 юли 2020, 17:19

@tomeva, @Kölsches Mädel, Значи уточнихме, че купувача няма интерес да използва брокера на продавача и аз нищо не разбирам от Математика, Икономика, Недвижими имоти и Цени.

Добре, да кажа, че съм съгласен с вас. Аз съм човек, който работя по 12+ часа на ден и нямам много време да следя пазара, да ходя по огледи, да определям реални цени, да договарям, да проверявам, подготвям документи и т.н.

Има ли такъв термин "брокер или агент на купувача" по нашите географски ширини?
И какъв е смисъла да се ползва посредник, вместо двете страни да се договорят директно?
Защо аз да плащам 3% от комисона на брокера на продавача, щом не ми защитава интересите по никакъв начин?

Като купувач имаш 3 варианта:
1. Сам си търсиш имот. Тук пък имаш 2 варианта: А/ търсиш само частни лица, строителни фирми, обикаляш квартали и събираш инфо за имоти. Б/ звъниш по обяви на сайтовете и трябва да знаеш, че звъниш на брокера на продавача. Кой, кого защитава или не, вече го коментирахме. При този вариант попадаш и на всички негативи, които предлага интернет пространството, некоректности, неточности, напразни огледи и т.н. А може и да попаднеш и на много добър професионалист, които ще ти изведе сделката до успешен край.
2. Решаваш, че ще работиш с брокери. И събираш препоръки от приятели, колеги и т.н. Срещаш се 2-3- 5 брокера и на всички им споделяш какво и как търсиш. Този вариант има следния минус: никой от брокерите няма да работи целенасочено за теб, знаейки че търсиш и работиш с още няколко брокера.
3. Избираш си личен брокер и това е твоя човек на пазара. Той ще ти договоря цени и т.н. ще те преведе през целия процес на сделка.

Всеки сам си преценява кой вариант най му пасва, според собствения си капацитет и възможности и т.н.
Извън темата, аз съм привърженик и ползвам услуги. Бих се доверила на човек, за каквото и да е, на който това му е работата, от колкото на себе си нищо, че много му разбирам.

П.С

Цитат на: Fuckforlife в вт, 28 юли 2020, 17:40

Ниско е защото строят общежития с евтини материали. Няма какво повече да се коментират.

+ 1000, по-лошо строителство няма.

# 685 28 юли 2020, 17:52 ч.

Мнения: 22 158

Цитат на: bubbata в вт, 28 юли 2020, 17:49

Цитат на: EmmaT в вт, 28 юли 2020, 17:44

Не беше ли в новите блокове на Г. М. Димитров?
https://www.google.bg/maps/place/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89% … 453668,555m/data=

Помня само, че беше общежитие и наблизо беше манджа стрийт, и че не искаше гараж, понеже тогава (преди 1-2 години) платеният паркинг бил 50 лв. Беше пуснал тема за обзавеждане и може би се е нанесъл, не знам.

# 686 28 юли 2020, 18:23 ч.

Мнения: 1 935

По спомени Иван беше купил в Булстрой.

А днес някъде във фейса ми се мерна обява за 3-стаен в малка нова кооперация срещу СМГ за 140Кевро, довършен доста прилично + мебели, обаче сега не мога да намеря обявата. Ако изскочи ще я плясна тук Simple Smile

П.С Намерих я: само да си кажа пак, че не съм аз собственикът, да не тръгне някой да ме заприпиря за нещо. Обявата е от ФБ групата "Имоти без посредник София"

https://www.facebook.com/groups/526951450832977/
Сега прочетох пак по-задълбочено обявата и ми направи впечатление, че е ПРЕД акт 16, а е вече обзаведен, което за мен е достатъчно да ми забият алармените звънчета: защо няма акт 16 Simple Smile

. Ако ми е интерес бих попитала също за площта на холокухнята и на общите части, които не са обявени.

Последна редакция: вт, 28 юли 2020, 18:33 от Kölsches Mädel

# 687 28 юли 2020, 19:03 ч.

Мнения: 741

Цитат на: jedinait в вт, 28 юли 2020, 16:06

Цитат на: Планинско цвете в вт, 28 юли 2020, 15:42

Здравейте, в търсене съм на малък тристаен апартамент в района на СМГ в София. Как смятате дали ново строителство на цена около 1400 евро на кв. м. в този район е разумна пазарна цена в момента за покупка за живеене?

Да. Къде там?

На ул. Кешан