Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

  • 34 903
  • 776
  •   1
Отговори
# 210 16 юли 2020, 10:09 ч.
  • Мнения: 11 263
Може ли да ви питам - да пусна нещо като "Анкета":

Колко от вас са купували на "зелено"?
Колко са имали проблеми?

И отговарям: Купила съм 1 път, офис, нямали сме проблем. Ама беше много трудно да го преглътна тогава, в далечната 2005-2006г. Добре, че свекърва ми реши да си прави, кво си знае, и мина през главите ни. Wink

# 211 16 юли 2020, 10:13 ч.
  • Мнения: 1 111
Цитат на: nati67 в ср, 15 юли 2020, 20:33
И за цените на имотите сега ,предупреждавам.Скъпо е ,не купувайте.Идва криза,не се набутвайте с кредити.До Нова година цените ще са поне с 30% надолу.Е дори американците отказват енергийните си проекти.
Подкрепяла съм много твой мнения и го знаеш, но нека не пропускаме и варианта вложение. То че никой не знае - е повече от сигурно, но несигурната  икономическа обстановка не мислиш ли че може и да ни набуха ония - 15% от еврото и хората в левчета в банките леко да зависнат ? Който иска да си държи левчетата - аз ще си държа покрива над главата. Все за няколко картофа днес ще събера стотинки. И ще си чакам белия принц , който да ми плати искания наем или цена. Все някога ще дойде. Самата мисъл да продам на загуба е недопустима за мен и е нещо което ще ми вгорчи живота. Нека си стои. Може и оранжерия да го направя.

# 212 16 юли 2020, 10:20 ч.
  • Мнения: 53 374
Цитат на: rumka833 в чт, 16 юли 2020, 10:09
Може ли да ви питам - да пусна нещо като "Анкета":

Колко от вас са купували на "зелено"?
Колко са имали проблеми?

Аз купих на зелено (някъде около А14). Никакви проблеми не съм имала, случих на коректен строител. И той на коректен купувач, а странното е, че и двете страни имахме опасени от некоректност на другия и се надлъгвахме при преговорите за да се подсигурим. Но след като подписахме всичко беше коректно. Изпълниха ми някои желания по интериора. Щяха и други, но не се сетих да поискам.

# 213 16 юли 2020, 11:05 ч.
  • Мнения: 112
Цитат на: Танграта в чт, 16 юли 2020, 09:57
Адвокат е абсолютно задължителен!
Брокерът има близки до 0та позитиви, и близки до максимума негативи.
Адвокатът излиза 5-10 ПЪТИ по-евтино. А нивото му на компетентност и мотивираност пред брокера е на светлинни години.
Нещо повече. Това не са алтернативи. Защото и с брокер, пак ви трябва задължителен адвокат.
Брокерът е просто още един воденичен камък на шията.

Видът не е решаващ дали те взимат на сериозно. Зависи какво говориш. А банката как ще ви даде кредита!? Пак ли с брокера? По-възрастни близки нямате ли? (не за банката, а за строителя)
В София нямаме близки, които да идват с нас на огледи. Бяхме обиколили банки без брокер и всеки ни казваше "елате с конкретен имот". Сега брокера ни води в клонове при негови познати хора, които пускат документи за 'предварително одобряване'. Банката не е проблем, ние и двамата сме с висок доход и ще ни отпуснат кредит, просто преди все искаха конкретен имот, а явно ставало и по друг начин.

А и нали самата агенция си има адвокати, както и в банката? Също работата с оценката  на имота не е ли подшушната до голяма степен от брокера?
Цитат на: Нелка* в чт, 16 юли 2020, 09:56
Кой е този комплекс в Младост?
Не си спомням, имаше цяла фейсбук група по въпроса, но не я намирам. Между проблемите беше и обещани подземни паркоместа за две коли с рампа, като в последствие се оказва, че рампата не е в цената, а след това, че дори няма достатъчно място да се монтира и да събереш две коли една над друга. Криви стени, не можеш да сложиш врати и т.н.

Последна редакция: пт, 17 юли 2020, 19:26 от AnMary

# 214 16 юли 2020, 11:16 ч.
  • Мнения: 3 410
SimonaDimitrova95, не пускайте по 2 мнения едно след друго, против правилата е. Слагайте цитатите в един отговор Simple Smile

# 215 16 юли 2020, 11:17 ч.
  • София
  • Мнения: 3 462
Цитат на: SimonaDimitrova95 в чт, 16 юли 2020, 11:13
Цитат на: Нелка* в чт, 16 юли 2020, 09:56
Кой е този комплекс в Младост?


Не си спомням, имаше цяла фейсбук група по въпроса, но не я намирам. Между проблемите беше и обещани подземни паркоместа за две коли с рампа, като в последствие се оказва, че рампата не е в цената, а след това, че дори няма достатъчно място да се монтира и да събереш две коли една над друга. Криви стени, не можеш да сложиш врати и т.н.
Това 100% е за комплекса в който живея, но не вярвай на всичко дето го пише във фейсбук. Имаме си РП, издадено в срок. Там са други интереси на пишман инвеститори.

# 216 16 юли 2020, 11:22 ч.
  • Мнения: 11 518
Симона, не разчитай на юристите на агенцията, това ще ти го каже всеки в имотните теми. След като сте с добри доходи, значи работите в някакви сравнително престижни фирми - питайте тогава колеги, които са купували, искайте да ви препоръчат адвокат.
Юристите на агенцията, също като брокерите, гледат единствено сделката да мине, за да си вземат комисионата. Адвокатът ще следи за вашите интереси, а не тези на агенцията или инвеститора.

# 217 16 юли 2020, 11:37 ч.
  • Мнения: 203
По отношение на моя въпрос- в плана пише "81 кв покривната тераса". По ЗУТ покривната тераса се отнася към общите части, но достъп до нея има само от същия апартамент, който ще договаряме. Няма достъп от други места. Подразбира се, че ще трябва да се осигурява безпрепятствен достъп на съседа от долния етаж, чийто покрив е въпросната тераса, в случай на ремонти и т.н. Остава въпроса с квадратурата и ценообразуването за тази тераса. По нотариален акт всичко трябва да е коректно представено, нали?

# 218 16 юли 2020, 11:39 ч.
  • Мнения: 112
Ясно, благодаря на всички, но тук идва друг проблем. НС от инвеститор ясно, че може без брокер, а стара тухла или ЕПК, където продавача е през агенция? Тогава искат комисионна и от двете страни. Опитвали сме се да се измъкнем като изтъкваме, че продавача е с брокер и ние сме намерили обявата сами из сайтовете, но те въпреки всичко искат да подписваме хвърчащите листчета за оглед и настояват, че и ние дължим процент при сделка.


Цитат на: Iva_nna в чт, 16 юли 2020, 11:37
По отношение на моя въпрос- в плана пише "81 кв покривната тераса". По ЗУТ покривната тераса се отнася към общите части, но достъп до нея има само от същия апартамент, който ще договаряме. Няма достъп от други места. Подразбира се, че ще трябва да се осигурява безпрепятствен достъп на съседа от долния етаж, чийто покрив е въпросната тераса, в случай на ремонти и т.н. Остава въпроса с квадратурата и ценообразуването за тази тераса. По нотариален акт всичко трябва да е коректно представено, нали?

Освен да е вписано в нотариален акт, внимавайте с това, когато вашата тераса е таван на друг апартамент. Доколкото съм чела може да има доста проблеми с протичане на вода и да си имате вековни проблеми със съседите долу.

Последна редакция: чт, 16 юли 2020, 11:45 от SimonaDimitrova95

# 219 16 юли 2020, 12:02 ч.
  • Велико Търново
  • Мнения: 2 405
Да, така е, но тя няма да е тяхна 😉 Само ще я ползват като своя, а ако стане проблем, просто ще осигурят достъп на съседа отдолу😁 Странна конструкция- за съседите, не за " собствениците". Всички ще събират пари за фонд ремонт на база включените им общи части, част от които ще е панорамната тераса на съседите 🤔

# 220 16 юли 2020, 12:44 ч.
  • Мнения: 203
Цитат на: bubalesa в чт, 16 юли 2020, 12:02
Да, така е, но тя няма да е тяхна 😉 Само ще я ползват като своя, а ако стане проблем, просто ще осигурят достъп на съседа отдолу😁 Странна конструкция- за съседите, не за " собствениците". Всички ще събират пари за фонд ремонт на база включените им общи части, част от които ще е панорамната тераса на съседите 🤔

А според Вас трябва ли 100% от площта на една такава тераса да се включва в площта на апартамента, построен към нея? И съответно да се заплаща като собствена тераса?

# 221 16 юли 2020, 13:35 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: rumka833 в чт, 16 юли 2020, 10:09
Може ли да ви питам - да пусна нещо като "Анкета":

Колко от вас са купували на "зелено"?
Колко са имали проблеми?

И отговарям: Купила съм 1 път, офис, нямали сме проблем. Ама беше много трудно да го преглътна тогава, в далечната 2005-2006г. Добре, че свекърва ми реши да си прави, кво си знае, и мина през главите ни. Wink


Личен имот: Да, не сме имали проблеми. Дори си прекроихме малко разпределението вътре, както ни е удобно.
За клиенти: 2 или 3 пъти и то само при положение, че са на финала на процедурата и чакат комисия. Или при схема 10% на ПД и 90 % след акт 16.

# 222 16 юли 2020, 13:48 ч.
  • Мнения: 3 096
Купихме на тъмно зелено, нямахме проблеми. Но две години и половина от подписването са много дълъг период и през това време може да се случи кво ли не. Както сега съвпадна с пандемията и очаквано падане на цените. Не знам дали бих се хванала пак на това хоро. Може би, ако схемата на плащане е добра. В случая при подписване на ПД платихме 25%, което за малък апартамент, съответно по-ниска цена, се ядваше. За по-голям и по-скъп са ми много тези 25% сякаш

# 223 16 юли 2020, 14:07 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: Iva_nna в чт, 16 юли 2020, 11:37
По отношение на моя въпрос- в плана пише "81 кв покривната тераса". По ЗУТ покривната тераса се отнася към общите части, но достъп до нея има само от същия апартамент, който ще договаряме. Няма достъп от други места. Подразбира се, че ще трябва да се осигурява безпрепятствен достъп на съседа от долния етаж, чийто покрив е въпросната тераса, в случай на ремонти и т.н. Остава въпроса с квадратурата и ценообразуването за тази тераса. По нотариален акт всичко трябва да е коректно представено, нали?
От нито 1 от мненията ти не става ясно, КОЛКО общо струва този апартамент заедно с терасата.
Ние няма как да го знаем, трябва ти да питаш строителя ако не ти е ясно.

По мое лично мнение, ако цена 750Е на кв м е устройваща/конкурентна/пазарна (което ме съмнява), то тя трябва да е начислена само на застроената площ. На терасата трябва да се калкулира около 1/3, т.е. 250Е/кв м.

Тераса, която е обща част няма как да е в нотариалния акт. Квадратурата и също.
Това не пречи строителя да си я калкулира в цената и да я включи (само в сметката).
Но аз лично сериозно ще се замисля, дали има някаква полза от тая тераса. Щото за усвояване не става (дори го нямаш в нотариалния акт, и е чуждо). А да ползваш тераса 80кв м, и да и береш снегопочистването и прахопочистването ... си е бая екстремно.

На зелено, много пъти, винаги успешно. Включително и с обезщетение със земя.
Но един път (тази година) на косъм се измъкнахме от една проблемна фирма. Бяхме налели 50к капаро, и тъкмо да налеем още 200к и адвокатката ни спря. Бяха прехвърлили земята на 3ти лица. Върнаха ни и капарото ... Наистина уникален късмет.

# 224 16 юли 2020, 14:09 ч.
  • Мнения: 22 734
Май се опитват да ги накарат да платят още веднъж нещо, което съседите вече са платили като общи части. Нещо такова излиза.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата