Публикувана: 25 юни 2020, 13:57 ч.
Последно мнение: 29 юли 2020, 18:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

33 961
776
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
  
  Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в момента е активен. Банките отпускат кредити с лекота, но все пак има движение. Въпреки това ще отнеме известно време, за да се определи дали има промяна от края на миналата година.
- Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
  
  Изискванията за кредитиране включват доказване на намален доход. Наблюденията показват, че около 10% от заемите са получили отсрочки. Въпреки това, има дебат дали ще има пълен срив и блокаж или само умерен спад от 10%.
- Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
  
  Мненията относно покупката на имоти в Поморие са смесени. Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в града е активен, но се очаква спад на цените, особено поради липсата на руснаци. Някои смятат, че е добра идея да инвестирате в райони с цел дългосрочен наем, като се предпочитат тези с развита инфраструктура.
- Какви са мненията за закупуване на апартаменти в различни квартали на София?
- Какви са различните мнения относно качеството на въздуха в различни райони на София?

# 375 21 юли 2020, 15:16 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 990

Цитат на: SimonaDimitrova95 в вт, 21 юли 2020, 15:06

Ясно, благодаря. Значи ще действаме сами с оценка, после по банки и ще видим до къде ще я докараме.

Първо се избира Банка, после се прави оценка за съответната банка. Може да ползвате кредитен консултант, услугите им са безплатни за кредитополучател. Виждам, че доста неща не са ви ясни, нормално е, не е упрек към вас.

# 376 21 юли 2020, 15:24 ч.

Мнения: 3 351

Цитат на: tomeva в вт, 21 юли 2020, 15:16

Цитат на: SimonaDimitrova95 в вт, 21 юли 2020, 15:06

Ясно, благодаря. Значи ще действаме сами с оценка, после по банки и ще видим до къде ще я докараме.

Да, тъкмо щях да предложа кредитен консултант. Но могат да изберат и повече банки, съответно да си платят за оценка към всяка и накрая да сравнят оценки, условия и да решават.

# 377 21 юли 2020, 15:31 ч.

Мнения: 112

Цитат на: tomeva в вт, 21 юли 2020, 15:16

Банката мислим да е ДСК и после да обиколим други с тяхната оценка (ако ни хареса де), доколкото знам се приемат чужди оценки при заплащане на половината от таксата им за оценка.

Цитат на: mokka в вт, 21 юли 2020, 15:24

Кредитен консултант ми беше изпращал сравнения в 5 различни банки за ипотечен от 100 000 евро, но не сме му показвали конкретен апартамент, ще го потърся пак.

Въпреки всичко може би паралелно ще ходим и сами в банки да сравним какво предлагат през него и директно на нас.

# 378 21 юли 2020, 15:41 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 990

В ДСК оценката в момента е безплатна или поне до преди 3 седмици беше. За тази банка ви съветвам да ползвате техните оценители, а не външни. Аз съм доволна, правят добри оценки. В този случай си е само за ДСК оценката. Правила съм оценка едновременно за Пощенска и Обб.
Както си прецените вие, но вярвайте ми не е само ей така да направим оценка, сложно е и много неща трябва да се съобразят и навържат. Трябва и вашият профил да отговаря и да позволява да получите исканата сума. Трябва да прецените кредита, на колко лимита ще бъде разделен.
За оценка е неоходимо копие на нот. акт.

# 379 21 юли 2020, 15:57 ч.

Мнения: 9

За ДСК ние не сме доволни - може би попаднахме на кофти служител. Силно незаитересовани бяха изобщо да се занимават с нас. Райфайзен и ОББ дадоха сходни оценки, ДСК казаха че могат да ползват техните оценки ако си платим отново. Тогава официално отпаднаха от конкурса "Кой да ни даде кредит" Innocent

# 380 21 юли 2020, 16:00 ч.

Мнения: 112

Цитат на: tomeva в вт, 21 юли 2020, 15:41

За кредита доколкото ни обясниха в банката аз ще съм "основен длъжник", а приятеля ми "солидарен". Нямаме брак. Когато пускахме документи за предварително одобрение искаха данните и на двама ни и дадоха таван на база двата дохода общо. На колко лимита ще е разделен не съм го чувала до сега?

Последна редакция: ср, 22 юли 2020, 09:27 от SimonaDimitrova95

# 381 21 юли 2020, 16:01 ч.

Мнения: 3 351

Аз го казах и в темата по-назад, супер доволна съм от ДСК. Накрая ни свалиха лихвата с цял 1% и ни дадоха 85% от оценката (която беше по-висока от стойността на жилището).

# 382 21 юли 2020, 16:10 ч.

Мнения: 2 998

mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

# 383 21 юли 2020, 16:33 ч.

Мнения: 3 351

Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:10

mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

Ще те излъжа в момента, но около 2,90.

# 384 21 юли 2020, 16:40 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: mokka в вт, 21 юли 2020, 16:33

Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:10

mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

Ще те излъжа в момента, но около 2,90.

Звучи много добре. Благодаря! Имат калкулатор на сайта, но той ми изчисли ГПР 3.35% и се чудех колко реално може да смъкне.

# 385 21 юли 2020, 16:43 ч.

Мнения: 3 351

Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:40

Цитат на: mokka в вт, 21 юли 2020, 16:33

Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:10

mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

Ще те излъжа в момента, но около 2,90.

И аз в началото гледах на сайта, но истината е, че това е само за ориентир и всичко е много относително. При нас оказа влияние и че сме двама души съдлъжници по ипотечния, фирмите ни са на някакви си преференциални условия към ДСК и безброй други неща. Така че трябва да си говорите с тях.

# 386 21 юли 2020, 17:58 ч.

Мнения: 203

Днес бях в четири банки, за да ме консултират за ипотечен кредит. Общите ми впечатления са:
Лихвен процент 2.85-2.7%( за нашите доходи);
Финансиране на НС(след акт 14) и ЕПК 80-85%;
*По-ниски проценти финансиране за панел, понеже е в друга категория строителство;
Не финансират паркоместа, а само гаражи;
Застраховка Имущество- задължителна;
Застраховка Живот- препоръчителна, на места задължителна.
В едната банка драстично ти спестяват такси, включително и нотариалните.
Условията и офертите които обсъдихме с четирите банки се различават от онлайн калкулаторите им.

Отидох на консултация без да имам предвид конкретен имот, направиха ми ориентировъчни оферти (които не са крайни, разбира се).

Simona, съветът ми е да не ползвате предварително ваш оценител за имота, понеже различните банки работят с конкретни оценители, чийто услуги ще трябва да заплатите повторно.

# 387 22 юли 2020, 02:43 ч.

Мнения: 11 072

Одобрявам, пише се с О.
Много ми бърка ... На едно място, като някой вземе да Удобрява.

А за Симона - ми те двата квартала Лагера и Надежда са тотално различни. Вместо да се чудиш, виж кое ти е по-приоритетно: площта или квартала. Мисля, че вече сте се спрели на площта, ама ако греша : изберете едното, поне това да не ви неизвестно

# 388 22 юли 2020, 09:02 ч.

Мнения: 973

Преговяряйте с банките за по-добър лихвен процент на база най-добрата оферта. Склонни са да преразглеждат тарифите си в тази силно конкурентна среда.

Надявам се продавачи и агенти да са също по-отстъпчиви. Трудно е за всички (за едни по-малко, за други повече) и криза има, няма какво да се лъжем.

Последна редакция: ср, 22 юли 2020, 10:45 от pooh06

# 389 22 юли 2020, 13:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в вт, 21 юли 2020, 13:42

Симона, виж какво казва калкулаторът - 140 кв.м. Х 700=98 000, 110 кв.м. Х 900=99 000. Значи са свалили цената с 1000 евро. Ти плащаш тотал цената, а в н.а. ще пише квадратурата, която е по техния нотариален акт, а не по тяхната обява. 110 квадрата застроена площ ново строителство включва и балконите, а добавят в обявите и идеалните части - на 110 квадрата са поне още 25, които ти ги дават по цена като на застроена площ, нищо че в идеалните части не можеш да си сложиш гардероба, печката или компютърното бюро.
Трудно ще ти е да преговаряш за цената със сестрата на собственика, явно не знаеш как се прави, а и не ти идва отвътре. Не се обиждай, и аз съм така - не съм търговец. При мен брокерът преговаря с другия брокер (от една и съща агенция, но различни офиси, голям майтап Laughing

). Аз съм доволна от сделката, за купувачката не знам, но и тя не изглеждаше нещастна.

Лъжата винаги проблем. Нормално е когато даден имот по нотариален акт е например 108 м2 да го обявят за толкова, а не например, че е 140 м2. Жалко, че няма глоби и наказания за тези лъжи. Не е нормално да си губиш времето да ходиш на огледи за разни имоти, които в крайна сметка са по-малки от обявеното. Преди години толкова ми беше писнало от брокерските измами, че не си губих времето да ходя на оглед преди да ми кажат каква е квадратурата по нотариален акт. Много мрънкаха ама аз си държах на своето.

Препоръчани теми

🍒 Черешката на тортата - нов сезон 🍒

Тест за овулация - въпроси (тема 18)

294
Искам бебе

За новите маниери в свалките

С какво се удостоверява, че си в отпуск?

Причина:

Причина: