Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

  • 33 917
  • 776
  •   1
Отговори
# 420 22 юли 2020, 17:12 ч.
  • Мнения: 17 232
Цитат на: NikoT в ср, 22 юли 2020, 16:56
Цитат на: Titina в ср, 22 юли 2020, 16:29
Каква измама, законът не е включвал терасите, за това и НА не ги отразява.
Т.к. Те реално са част от жилището, човекът ги е посочил в обявата. Така могат да се сравняват нещата, независимо от годината на строителство.
Това не е съвсем така. При най-старите жилища терасите наистина не са се включвали, но те така или иначе са били малки. По време на комунизма се променя закона и терасите се броят на 50 процента, а след 90-та година влизат изцяло в НА. При всички случаи няма как коментираното ЕПК да има 32 м2 тераси, а и като се има предвид, че по закон половината са вкарани в НА значи лъжата става още по-голяма. П.П. Терасите в епк-то вероятно са максимум 10 м2, което значи, че в нот. акт не са вписани максимум 5 м2. Разликата между 113 и 140 м2 мисля, че е очевадна.
В грешка си.
Сега се погледнах два от НА от комунизма:
- 1983 - няма вкл тераси ( при положение, че терасите са над 50 кв.м.
-1985 - пак без вкл тераси ( реално са над 10 кв.м)
Преди години имах ЕПК - терасите му бяха точно 32 кв.м. ( 20+12). Затрила съм някъде документите, та не мога да видя дали са били или не вкарани като квадратура. По скоро не са, защото беше под 70 кв.м.

# 421 22 юли 2020, 17:14 ч.
  • Мнения: 3 939
Цитат на: man_darin_ka в ср, 22 юли 2020, 17:07
И това сме го коментирали - при интерес собственикът вдига цената, защото иска да вземе максимума. И това е напълно нормално. Собствениците не са благотворителни дружества. Който иска - направо да си подари апартамента - на младо, на старо семейство, на Светия Синод, та и разноските по прехвърлянето да поеме.
Има всякакви идиоти, като тези с постоянното вдигане и сваляне според това дали има или няма интерес и тази простия продължава много години и накрая собственика взел, че се споминал.
Лично познавам  няколко такива екземпляра.

# 422 22 юли 2020, 17:17 ч.
  • Мнения: 11 228
Със стар нотариален акт няма как да видиш дали и колко са включени балконите в площта. Може да стане с н.а. И скица на имота. Мериш, умножаваш, събираш и теглиш накрая чертата.

# 423 22 юли 2020, 17:18 ч.
  • Мнения: 973
@man_darin_ka, сарказма ви е напълно излишен. Тук говорим за снобизъм, дребнавост и лицемерие от страна на продавачи и агенти. Накрая сметката плаща негово величество купувача.

# 424 22 юли 2020, 17:20 ч.
  • Мнения: 11 228
Тук говорим за интерес-а, дето клател фес-а. Другото са приказки от 1001 нощ.
С това приключвам моето участие в този спор, ще последвам съвета на един съфорумец.

# 425 22 юли 2020, 17:26 ч.
  • Мнения: 17 232
Цитат на: man_darin_ka в ср, 22 юли 2020, 17:17
Със стар нотариален акт няма как да видиш дали и колко са включени балконите в площта. Може да стане с н.а. И скица на имота. Мериш, умножаваш, събираш и теглиш накрая чертата.
Аз квадратурата съм я измерила, виждам колко е записана в НА и след елементарна математика виждам липсващата част.

# 426 22 юли 2020, 17:27 ч.
  • Мнения: 973
@man_darin_ka Някой се смееше на наемател, че ходел с рулетка, а то какви неща стават... Интересите на всички са да има баланс и честност.

Онзи съфорумец е баннат за обида, защото имаше в предвид друго лице. Това, че не ви харесва как аз мисля си е ваше право.

Между другото съм завършил Математика и мога да преценя каква е геометрията на едно жилище и да си правя сметката. Но и аз излизам от спора. Всичко добро и наслука.

# 427 22 юли 2020, 18:04 ч.
  • гр. София
  • Мнения: 468
pooh06 личи, че сте завършил с профил "Математика". Търсите равновесието от двете страни на уравнението.
Социалните Ви възгледи са коректни, но не са задължение нито на продавачите, нито на купувачите. До този момент, не знам да има купувач, който може да плати по - висока цена за нещо и да го направи само, защото продавача е в нужда.
Социалните мерки (млади семейства, възрастни, болни и др.) трябва да са приоритет на държавно / регулационно ниво.

# 428 22 юли 2020, 18:18 ч.
  • Мнения: 51 109
Сещам се, че преди време цареше пълна анархия в рекламите на кредитите и накрая държавата въведе някакъв единен шаблон, за да има съпоставимост и сравнимост (не знам детайлите, не съм теглила кредит).
Няма да е зле да се направи нещо такова и за жилищата - да се въведе някаква таблица, където да се записват подробно ЗП, общи части, всички стаи с чиста квадратура, балкони, вид строителство, начин на отопление, дограми, и прочее. Специалистите да я измислят как е най-удачна, ама съм сигурна, че може да се направи.

# 429 22 юли 2020, 18:22 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Titina в ср, 22 юли 2020, 17:12
Цитат на: NikoT в ср, 22 юли 2020, 16:56
Цитат на: Titina в ср, 22 юли 2020, 16:29
Каква измама, законът не е включвал терасите, за това и НА не ги отразява.
Т.к. Те реално са част от жилището, човекът ги е посочил в обявата. Така могат да се сравняват нещата, независимо от годината на строителство.
Това не е съвсем така. При най-старите жилища терасите наистина не са се включвали, но те така или иначе са били малки. По време на комунизма се променя закона и терасите се броят на 50 процента, а след 90-та година влизат изцяло в НА. При всички случаи няма как коментираното ЕПК да има 32 м2 тераси, а и като се има предвид, че по закон половината са вкарани в НА значи лъжата става още по-голяма. П.П. Терасите в епк-то вероятно са максимум 10 м2, което значи, че в нот. акт не са вписани максимум 5 м2. Разликата между 113 и 140 м2 мисля, че е очевадна.
В грешка си.
Сега се погледнах два от НА от комунизма:
- 1983 - няма вкл тераси ( при положение, че терасите са над 50 кв.м.
-1985 - пак без вкл тераси ( реално са над 10 кв.м)
Преди години имах ЕПК - терасите му бяха точно 32 кв.м. ( 20+12). Затрила съм някъде документите, та не мога да видя дали са били или не вкарани като квадратура. По скоро не са, защото беше под 70 кв.м.
Май и двамата сме в грешка 😀. Не съм запомнил правилно. Ето как е било преди 1991-ва година. “До 1991 г. в документите за собственост, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете +1/4 от площта на балкони, лоджии, тераси.”

# 430 22 юли 2020, 20:15 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Последните месеци следя как ще се развият цените в Банишора. Уж очаквам спад, а то не просто не падат цените, а изчезнаха обявите на 90 %. Гледам за четиристайни апартаменти. Една нова обява няма. Не мога да си обесня какво се случва.

# 431 22 юли 2020, 20:24 ч.
  • Мнения: 51 109
Цитат на: Д0Д0 в ср, 22 юли 2020, 20:15
Последните месеци следя как ще се развият цените в Банишора. Уж очаквам спад, а то не просто не падат цените, а изчезнаха обявите на 90 %. Гледам за четиристайни апартаменти. Една нова обява няма. Не мога да си обесня какво се случва.

И толкова ли е трудно? При падащ пазар продава само този, който е принуден да продава, а останалите пасуват. Явно много хора не са на зор. Обявите падат или защото сделките се осъществяват, или защото продавачите се оттеглят от пазара. а нови обяви не идват, защото се изчаква развитието на ситуацията.

# 432 22 юли 2020, 20:30 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Цитат на: Черна станция в ср, 22 юли 2020, 20:24
Цитат на: Д0Д0 в ср, 22 юли 2020, 20:15
Последните месеци следя как ще се развият цените в Банишора. Уж очаквам спад, а то не просто не падат цените, а изчезнаха обявите на 90 %. Гледам за четиристайни апартаменти. Една нова обява няма. Не мога да си обесня какво се случва.

И толкова ли е трудно? При падащ пазар продава само този, който е принуден да продава, а останалите пасуват. Явно много хора не са на зор. Обявите падат или защото сделките се осъществяват, или защото продавачите се оттеглят от пазара. а нови обяви не идват, защото се изчаква развитието на ситуацията.
Въпросът е, че цените не са паднали. Обявите, които стоят от месеци, не са мръднали като цена. Просто изчезнаха обявите, а в същия момент си се строи ударно.

# 433 22 юли 2020, 20:33 ч.
  • Мнения: 51 109
Именно, или си махаш обявата, или нека си стои, но не сваляш цената.

# 434 22 юли 2020, 21:20 ч.
  • Мнения: 973
@Maria 56 , @Lina_n_n , знаете, че в математиката има и неравенства и определено е такова голямото разминаване в цените на жилищата при нас и нарастването на доходите на населението ни. Хиляди българи продължават да се изнасят зад граница в търсене на по-добър живот. Като икономист ще кажа, че липсва добра стратегия и контрол.

Често разглеждаме цените и съответно качествата на жилищата като нещо неизбежно, което не може да бъде контролирано. Изглежда политиката играе жизненоважна роля чрез банковото регулиране, градоустройството, държавните инвестиции и т.н. И при всички политически избори те могат да бъдат оспорвани и променяни.

Не е коректно да се сравняваме с Германия. Разгледайте графиките за връзка между цени на жилищата и БВП на глава от населението в Европа. Обикновено съотношението ще бъде много по-голямо в страните с ниски доходи, отколкото в страните с висок доход. Формулата е: (Цена на квадратен метър / БВП на глава от населението) * 100.





Прогнозата ми, както и на много световни икономисти е за спад в цените с около 30%, но времето ще покаже. Каквото и да кажа, на глава с жени и брокери не мога да изляза. Нито пък ще видя логика в цените при нас, защото такава няма, но времето и кризата ще отрезви всички.

https://www.bbc.com/news/business-52977890

Последна редакция: ср, 22 юли 2020, 21:49 от pooh06

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата