Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

Браво бе разбирач. А разбираш ли, че НИ е купувано 2005-та година. Айде отвори една сателитна карта от тогава и погледни как изглеждаше кварталът. И за това, че се презастрои безумно и не се направи 1 нормална улица ли съм виновен по дяволите? Ми много ясно, че ще защитавам яростно придвижването с автомобил, тъй като в “новите” квартали е строени безобразно, без грам нормална инфраструктура. За всички живеещи хора в такива квартали няма друга алтернатива на придвижване. Обаче кой е виновен за това?

""А СС без кусури - в супер квартал, със супер общи части, с огромни помещения и т.н.""
срещнах в един цитат по напред  това изречение
Може ли към автора няма такова животно -  супер квартал СС  е в Център - където са всички транспортни комуникации към кварталите
,

Интересно - няма инфраструктура за коли, затова ще се придвижваш с кола??!

Много интересно в действителност. То едва се разминават колите, камо ли да мине рейс?!

Нико и колегия,

Цените в някакъв участък може да са по-високи не само, защото е по-желан той.
Може причината да е: ако предлагането е минимално (на качествен продукт или услуга). Тогава пък ще има и някакво количество малко хора, които точно там да искат(не значи, че цяла България там иска да купи). Но колкото и малко да са на брой желаещите купувачи, то цената ще е висока, защото предлагането е оскъдно.

То нововъзникнали квартали с 0 градски транспорт не са един или два, така че там щеш не щеш ти трябва кола. А и инфраструктурата, т.е. улици с нормална проходимост, също е кът. Все на парче се прави от общината - колкото успеят да "натиснат"- да се "споразумеят" с инвеститора да "дари" част от парцела за улица в замяна на разрешение за строеж. Затова и "улиците" са като турски сокаци - криви, с чупки и безумни завои, по-широки и по-тесни. И всеки инвеститор се оправя с общината според "възможностите си".
Не един път е обсъждано тук, с лични примери и примери от медиите. Мисля, че за това говори Фък в случая.

Румка

Нико, в топцентъра, за който говориш, има много добри карета за живеене, подчертавам за живеене. Но пак зависи от личните нужди и предпочитания. За моя вкус пресечките на Витошка са ОК, ако не са близо до Витошка. Колкото по-близо до Раковска и Васил Левски, или до към Петте кьошета - толкова по-добре за моя вкус. За живеене говоря, за лично ползване при това. Писала съм и преди - познавам и т.нар. топцентър, и центъра по принцип, и работя от много време на Витошка - не ми е по вкуса Витошка и близките до нея карета, това, което е в момента е голяма селяния. Пълно с хора, които отиват НА центъра. Изключвам туристите по принцип, поне тези, които се разхождат през работното ми време. Резултатите от тези, които се разхождат вечер и през нощите, се виждат по настилката.

Всъщност не го казвам, допускам, че щеше да ми струва повече, но не мога да бъда категорична, защото не съм и проверявала изобщо. А и разликата между нещо на "Витоша" или на "Ангел Кънчев" например ще е голяма, макар да са в един район.  Но и ти казваш, че там НС няма. А цената се определя не само от това колко е желан един район, а и от предлагането. И ако предлагането клони към нула, то цените ще са високи, защото все някой иска точно там. Сигурна съм, че ако във въпросният център имаше предлагане на НС колкото в Ман Ли, цените щяха да са и под тези за моето жилище, нищо, че е толкова желан район

А и районът, за който говорим, все пак не е нито Сточна гара, нито Женския пазар или Лъвов мост.

Впрочем на самата Сточна гара нищо и няма, освен че е точно до кръговото и булевардите е шумно и мръсно заради трафика. Но иначе си е съвсем прилично място, даже и на север вече се появяват доста нови сгради. Проблемът на този район, заради който не може да се развие, е железопътната линия. Тя прекъсва всякакви комуникации, шумна е и предполага наличие на складове. Ако не беше тя, районът и на север от Сточна гара щеше да се развива бурно, защото е супер удобно разположен - по "Левски" и "Раковски" достъпът до центъра е 5 минутки. А по реката е много проветриво (имаме един празен коридор с ширина поне 100 метра идващ от запад, откъдето са и теченията). Та според мен и самата Сточна гара е набедено място, на което нищо му няма освен трафика, ама то трафик има и на Лъвов мост.

Но е хубаво, че един харесва едно, а друг друго, защото иначе щяхме да се избием и да вдигнем до небето цените на малък район

Внимание ! Опасно падащи цени ! Някой по горе отричаше да може да се намери двустаен за под 70 000 euro. Може и още как. И то НС в "елитен " квартал
'
https://dnes.dir.bg/pr-zone/evtino-novo-i-ot-dokazan-investitor- … v-malinova-dolina
Да му мислят такива като Станцията и моя милост, които държат заключени апартаменти. Щом мечката играе при комшията тя непременно няма да пропусне и нас . Така че да се готвим да приютим в отремонтираните си и заключени соби безимотно ромейско семейство с N на брой чавета настанено от Общината. Тъкмо ще привнесат с маанетата си радост в скучния  и тъжен животец на съседите.
https://www.economy.bg/article/view/40749?fbclid=IwAR3s3nCgNxSCRGiXoVR67KpAh-1CbJQVrCZM21xRRlS6klntBU6PuYcfBqI

Далеч сме от приютяване на мангали. А и винаги мога да докажа, че е обитаван. Може да го ползвам за офис , например.

Малинова долина не е елитен квартал.

и питането за 70 000 не беше за апартамент на чертеж, а за такъв с тапети. Този в Малиновата долина е на чертеж още.

В Малиновата долина не се ли говореше, че се строи върху блато? Иначе скоро се разходихме от НСА нагоре по новата улица, която  са направили и всичките НС дето са поникнали, не изглежда чак толкова зле. Но не бих живяла там заради този наплив всяка година на първокурсници.

Ще бъде първият квартал в София, застроен върху блата, мхм.

Позволих си да направя един анализ на база произволни обяви в имот.бг и последните новини:

Вижда се, че наемите и броя на сделките спадат, а ако така продължава очаквам и цените да вървят по-стремглаво надолу. Очакванията за т.нар. Ковид сделки също не се сбъдват. При собствениците решили да продават по-скоро и осъзнатите хора с надценени имоти има известен спад в офертните цени с до 30%, както при големите жилища, а така и при по-малките. Но според мен, това все още не е достатъчно да раздвижи пазара, за да обърне негативната тенденция. Истината е, че въпреки всичко се намират и имоти с нарастващи цени - всеки може да види историята в имот.бг, като кликне на червените или зелените стрелки в дадена обява (ако е променяна някога цената, разбира се). Официално цените на голяма част на имотите не са мръднали или намаляват плавно, което ме кара да мисля, че все по-малко хора ходят по огледи. Изглежда, че голяма част от имотните българи нямат нужда от свежи пари или все още не осъзнават в каква сериозна рецесия изпада света. Силно се надявам в дългосрочен план банките да не затягат кредитирането, че тогава всички сме губещи.





Но се дискутира сценарий да се затегнат мерките на есен и при нас, поради опасност от втора вълна на вируса. Авиокомпаниите съкращават хиляди служители, а най-лошото тепърва предстои. Първите две седмици може да имаме ученици, но за по-натам се обсъжда и възможност за обучение от къщи. Общинските бюджети също са на минус, заради периода на изолация. Чета относно предложения за "данък богатство" върху движимото и недвижимото имущество. България е обхваната от най-тежката политическа криза от 2013. Така, че ни предстои необичайна и интересна есен. Надявам се да не ни затварят отново, защото беше ужасно (и в този случай губим всички). По-добре на дистанция и с маски. Гледах по BBC за плановете на Великобритания да ваксинира по желание около 30'000'000 човека против стандартния грип, за да не се натоварва системата с болни от Коронавируса. Въобще никой не знае какво наистина се случва и плановете на всички се объркаха. Както се казва в една поговорка "Ако искаш да разсмееш Господ, кажи му, че си имаш плановe...".

https://www.bnr.bg/post/101308183/15-septemvri-na-uchilishte-ili-vkashti

https://www.vesti.bg/temi-v-razvitie/tema-koronavirus/evropa-e-n … -covid-19-6112664

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novini-ot-sveta/80268-aviokompani … -teparva-predstoi

https://www.banker.bg/finansov-dnevnik/read/knsb-predlaga-vuvejd … a-danuk-bogatstvo

http://mirogled.com/bg/news-view/niu-iork-taims-blghariia-ie-obk … -kriza-ot-2013-gh

https://fakti.bg/imoti/494045-rekorden-spad-na-naemite

Явно и при комунизма е имало разлики. На панелките терасите не са включени в НА, но на ЕПК същите тип лоджии СА включени.
Живеем в ЕПК, построено 1985г и закупено от родителите на мъжа ми през 1986 г. Тераси, зидове, всичко без мазето влиза в НА.
Ето ви разбивката: двустаен апартамент 68.77 м2 по НА, със светли размери както следва - коридор 6.7 м2, кухня 6,05м2, баня 4м2, спалня 14.2м2, хол 19.5 м2, тераса 1- 8.6м2, тераса 2- 3.2м2=62.25 м2. Прибавям и вентилационния комин между хол и кухня 1.5м2, останалите 5м2 до 68.77м2 са зидове.