Публикувана: 11 юли 2020, 23:04 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2020, 23:15 ч.

Обсъждане на имотни обяви-16

35 404
729
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Забелязвате ли сега да има повече обяви за нови, намалени цени в сравнение с февруари? Или е мит това?
Ако една сграда има акт 16, тя трябва ли да получи и разрешение за ползване? Въпросът е свързан повече с документи, отколкото със строителство на нещо допълнително? Предполага се, че се плаща някаква такса само за получаване на разрешение за ползване.
Кой предоставя статистически данни за пазара на имоти в България на медиите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Забелязвате ли сега да има повече обяви за нови, намалени цени в сравнение с февруари? Или е мит това?
  
  Форумът отразява различни мнения. Някои потвърждават намалени цени, докато други не забелязват такова намаление. Това може да се дължи на специфичния пазар и местоположението на имотите.
- Ако една сграда има акт 16, тя трябва ли да получи и разрешение за ползване? Въпросът е свързан повече с документи, отколкото със строителство на нещо допълнително? Предполага се, че се плаща някаква такса само за получаване на разрешение за ползване.
  
  Да, след като сградата получи акт 16, тя трябва да получи разрешение за ползване. Това е предимно въпрос на документи и обикновено включва плащане на такси за получаване на разрешение за ползване.
- Кой предоставя статистически данни за пазара на имоти в България на медиите?
  
  Статистиката за пазара на имоти в България обикновено се предоставя от професионални асоциации или организации на агенции за недвижими имоти. Въпреки това, съществува възможност да има влияние от медийните контакти на големите агенции за недвижими имоти.
- Какви са текущите тенденции в цените на имотите в България?
- Какво означава ЦКС/ЦКБ?

# 465 25 авг. 2020, 16:37 ч.

Мнения: 49

Цитат на: man_darin_ka в вт, 25 авг 2020, 16:08

Брокери са ти дали точните адреси на техни обяви? Абсолютно точни, не приблизителни - примерно зад х-л еди-си-кой, до магазин ---някой-си. Или между бл. 140 и бл. 145.
Наистина бих се учудила, те брокерите и на колеги от други агенции не дават точния адрес, та на клиентите ли.

Абсолютно! Освен това, както казах, става въпрос за 8 блока в много мини квартал. Тоест, няма какво да се чудиш дали е запад, изток, под или над еди-кое-си шосе. 8 блока... все в един от тях е, след като съм написала квартала.
Продължавам да мисля, че има друго замаскирано под този въпрос.

# 466 25 авг. 2020, 16:40 ч.

Мнения: 3 376

Цитат на: man_darin_ka в вт, 25 авг 2020, 16:08

Мандаринка, абсолютно знам какво означава точен адрес и абсолютно са ми давали улица, номер, вход. Три пъти го написах вече, по-учудващо ли стана?

Включително за блока, в който купихме, не бяха написали в обявата, че е газифициран и ясно си спомням как видях жълтите тръби на газта на street view-то.

# 467 25 авг. 2020, 16:58 ч.

Мнения: 11 308

Мока, наистина ме изненада с тази нова практика на брокерите, казвам го съвсем искрено.
Като продавач, да ти кажа какво се получава (не че не е споделяно и от други продавачи).
Пускаш си обява като частно лице и се почва едно нескончаемо звънене първите 1-2 дни, първите обаждания са още преди да си качил снимките. Бодър мъжки/женски глас "Здравейте! Обаждам се от агенция "Мара и Пешо" за обявата за еди-си-какво. Задава въпроси по чек-лист, въпреки че в обявата има отговори на 2/3 от тях. Пита за точния адрес и името ми. Ами няма да им кажа нито точния адрес, нито точното ми име - някои агенции съм ги чувала, други - не. Обикновено името на агенцията се казва леко неразбираемо, името си брокерът рядко казва. Искат да заповядам в офиса им да разговаряме/да дойдат да огледат апартамента/да дойдат да направят снимки. Сори, ама не.

Ако е в строеж, тогава нещата може би са по-различни. Инвеститорът си има договор с агенцията, а агенцията - с купувача (поне протокол се подписва, доколкото е споделяно в имотните теми).

Включително на оглед искаха и на мен като продавач да ми дадат да подпиша протокол. Не, отново сори, те са от страната на продавача, не от моя страна. И брокерът от другата агенция (че той клиентът беше на друга агенция реално), също подписа протокол.

# 468 25 авг. 2020, 17:04 ч.

Мнения: 3 376

Не смятам, че е нова практика, но за мен това е важен детайл. Питала съм, получавала съм го. Иначе ми е пределно ясно как действат.

Една дама се опита да ме накара да подпиша "протокол", върху който с големи букви се мъдреше "Договор". Попитах я как може да взема човек, готов да плати 120 к, за толкова прост, почна да ми увърта че това всъщност не е договор. Казах ѝ, че със сигурност имам повече правна култура от нея, врътнах се и си тръгнах. Беше доста проста милата и се опитваше да ми "продаде" апартамента с 3-4 К отгоре, при все че бях видяла цената в Имот.бг

# 469 25 авг. 2020, 17:09 ч.

Мнения: 51 927

Цитат на: man_darin_ka в вт, 25 авг 2020, 15:59

Иначе, за да сме по темата - когато избирате/търсите ново жилище, гледате ли и екстериора, в смисъл дали ви харесва като визия, а не само за качество (евентуални дефекти)?

Гледам разбира се, но съвсем не е решаващо. Ако намеря перфектното жилище - разположение, етаж, изглед, качество на материали и изпълнение, локация и прочее, ама кичозен външен вид - ми майната му. Вече при равни условия ще го взема предвид.

Цитат на: ToniShu в вт, 25 авг 2020, 15:29

Плюс това с климатиците, което bubbata каза. Онзи ден минавах покрай саниран панелен блок и климатиците пак бяха наслагани едно към гьотере. Ми то все едно да се ... на метеното. Не може да е чак толкова непосилно да ги закрият еднотипно в целия блок!

Не е непосилно, но е въпрос на пари и закони. То закони може и да има, ама не се спазват. Има държави, където не се виждат климатици - ако няма как, хората си стоят на топло, но не могат да пльоснат нещо на фасадата. У нас не е така.

# 470 25 авг. 2020, 17:18 ч.

Мнения: 11 308

Мока, то и в протокола за оглед имаше 1-2 изречения, дето бяха обвързващи и повече като за договор. Та да си гледат работата, но явно хваща дикиш при повечето хора и брокерите си действат по техните си правила.
Една брокерка много се изненада, като се видяхме пред блока, мислеше, че жилището е в съседния. Няма как да давам лична информация на тотално непознати хора. То утре може някой да ми звънне и да каже, че е министър Еди кой си и иска да ми купи апартамента, трябва ли да му повярвам?

ЧС, и аз така предполагам, все пак заради ограничения в бюджета екстериорът на сградата си мисля, че не е толкова важен. А и нали по обяви всички сгради са "нови и модерни/изискани/представителни/стилни" Laughing

# 471 25 авг. 2020, 23:24 ч.

Мнения: 15 781

Цитат

не сте запомнили правилно квартала Simple Smile Има тук някакво недоразбиране, защото "Гърдова глава" е до Бояна, но не и до мола на Парадайз

Много странно.Домакините,които ни поканиха там,ни казаха,че това е Гърдова глава.До този момент не бяхме чували с мм за този квартал.От вас научих,аз не съм запозната с новите комплекси.Прекалено се разрастна столицата и аз виждам само негативи от това.Тук се обсъждате фасади на сгради,мода,стилове.Лошото е,че в повечето случаи НС вътре са грозни и не функционални жилищата,отвън все ще се преглътне.Е,как да не харесва човек старите,тухлени сгради в центъра?

# 472 25 авг. 2020, 23:48 ч.

Мнения: 1 935

Гледам екстериора и още как. За последното жилище, което купихме, ми беше дори определящият фактор. Грозна фасада би ме отблъснала от покупка.
За под наем вече няма голямо значение, въпреки, че ако общите части са зле също не бих взела под наем.

# 473 26 авг. 2020, 01:40 ч.

Мнения: 14 244

Едно от нещата,които не харесвам в новите блокове са малките прозорци. Трябва да са големи като прозореца на хола в панелките.

# 474 26 авг. 2020, 09:18 ч.

Мнения: 218

Цитат на: Silverstone в вт, 25 авг 2020, 23:24

Цитат

Ако НС са грозни, как са панелните и ЕПК? По-хубави?

# 475 26 авг. 2020, 11:49 ч.

София
Мнения: 12 373

https://www.facebook.com/commerce/listing/2611083735872306/

Голямата баня ме впечатли най-много.

# 476 26 авг. 2020, 12:36 ч.

Мнения: 15 781

Цитат

Ако НС са грозни, как са панелните и ЕПК? По-хубави?

Не,грозни са.Не харесвам разпределението вътре на НС.Едни познати си купиха през 2008г НС.Входа им е като лабиринт.Асансьора малък,гаден,катерих се пеш.

# 477 26 авг. 2020, 12:53 ч.

Мнения: 51 927

И това всичкото НС е така?
Освен това хем грозни отвън, хем отвътре не били стока.
Аз пък моето НС си го купих баш, понеже преглеждайки нехайно оферти (търсех да помагам на приятелка), намерих един апартамент с много близко до идеалното за мен разпределение. Щеше и съвсем идеално да е, ако стаите бяха с по 20-30 см по-широки, ама и така ставаше.

# 478 26 авг. 2020, 12:58 ч.

Мнения: 11 308

Вътрешното разпределение сме го нищили надълго и нашироко, няма да се повтарям.
За екстериора - половината НС за мен са обикновена конфекция, тип "абе става", нито грозни, нито красиви, нищо особено така да кажа. Останалата половина са ми по-скоро надолу от средното по скалата за красота. Но пък ето, че такива, които аз органично не харесвам, се харесват на други хора.

# 479 26 авг. 2020, 13:02 ч.

Мнения: 51 927

Според мен това е обичайният вид на НС от високия среден клас. Едва ли са за награда за архитектура, ама са съвсем приятни за окото и приемливи. Камъкът на партера е освен за красота и лукс, и основно по практични причини.

Препоръчани теми

Звездни компромати - Август'22

3 213
Развлечение

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 10 (01.11. - 07.11.2021)

Пазаруване от aboutyou.bg TEMA 14

751
На пазар

Бременност, бременни - бързи въпроси и отговори - 67

737
Бъдещи майки

Причина:

Причина: