Интересно ми е да чуя мнението ви по тази тема.
https://www.bg-mamma.com/?topic=1252721.new#new
https://www.bg-mamma.com/?topic=1252721.new#new
- Публикувана: 11 юли 2020, 23:04 ч.
- Последно мнение: 20 септ. 2020, 23:15 ч.
Обсъждане на имотни обяви-16
Купувачите, които идваха за моя апартамент с цел отдаване под наем след покупка (тия същите, дето търсеха ремонтирано, най-много за един латекс), казаха че търсят избиване ДО 20 години макс, наем при сегашни цени. Пресмятаха, че с ремонт и обзавеждане, инвестицията им идва към 24-25 години и се отказваха.
Цената, на която го продадох в крайна сметка (за статистиката), беше 1300 евро на квадрат ЧЗП (59 кв.), за цялостен ремонт, хубава локация.
Цената, на която го продадох в крайна сметка (за статистиката), беше 1300 евро на квадрат ЧЗП (59 кв.), за цялостен ремонт, хубава локация.
Както няколко пъти вече казвам, и тук там срещам критика, цените на имотите изпреварват наемите. И при сегашните цени не е изгодно да се купува и да се дава под наем. Освен ако не си намираш под-пазарни цени, в строеж и тн.
20+ е наистина неизгодно. То затова не е ок на сляпо да купуваш и да даваш под наем, и да чакаш да печелиш. Смята се всичко.
Това е типичен пример за моя (измислен на око) индекс 1.4.
Ако оня апартамент се дава за 800*1.4=1120, и се отбие 5% от цената, криво ляво ще се стигне до някъде.
20+ е наистина неизгодно. То затова не е ок на сляпо да купуваш и да даваш под наем, и да чакаш да печелиш. Смята се всичко.
Това е типичен пример за моя (измислен на око) индекс 1.4.
Ако оня апартамент се дава за 800*1.4=1120, и се отбие 5% от цената, криво ляво ще се стигне до някъде.
Какво мислите за този имот? Доскоро имаше студия до ключ за тази цена, но наемът между едното и другото е поне 30% разлика
https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
Така както го гледам, дупка няма още. А точно районът там е плътно застроен. Може и да има бъдещ такъв строеж между съществуващите сгради. Цената му е изключително ниска. Дори и за северно изложение и в строеж. Вече всеки си преценява. Купуването на зелено е изцяло различен тип дейност.
Аз лично бих отишъл на място и бих взел името на строителя табелата с разрешителното на строежа. Ако има такава/такъв.
Ако мястото е което си мисля, това е северното изложение. 2 етаж е нисичко.
Аз лично бих отишъл на място и бих взел името на строителя табелата с разрешителното на строежа. Ако има такава/такъв.
Ако мястото е което си мисля, това е северното изложение. 2 етаж е нисичко.
Скрит текст: 
Да, ужасно е, често имаме обекти на места, където се чудя как човек би дал каквато и да е сума за район без улици, да гледа съседите, но практиката показва, че за под наем хората са склонни да отиват на добре обзаведено и ако ги устройва локацията, а тая безумна локация е вървежна.
Какво мислите за този имот? Доскоро имаше студия до ключ за тази цена, но наемът между едното и другото е поне 30% разлика
https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
Не мисля - то имот още няма, само намерения. А дали ще се осъщестят ...
Май ще се строи на мястото на бивш паркинг на околните блокове.
Какво мислите за този имот? Доскоро имаше студия до ключ за тази цена, но наемът между едното и другото е поне 30% разлика
https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
"пешеходно разстояние до метро спирка Г.М.Димитров" - пешеходно таратанци. То по принцип цяла София е на пешеходно разстояние, стига да имаш време и желание. В случая по-бързо ще стигнеш до центъра с автобуса, който ти е под носа, отколкото ти е пътя пеша до метрото на Г.М. Димитров.
"Района се характеризира със супермаркети, детски градини, училища всички в непосредствена близост" - само за супермаркетите е вярно (Била и Лидл). Детски градини има една, която е на 3 спирки с автобуса или около 10-15м пеша, училища най-близките са в Мусагеница, Дървеница или Дианабад. Което не бих го нарекъл непосредствена близост.
Оттам нататък може да си правиш извод как ще изглеждат "луксозните" общи части и "оригиналната" архитектура.
Ти последно не беше ли в Германия!?
Откъде си толкова осведомен за София?
Точно на 2 минути пеш от тая локация има чисто ново Фантастико, голямо и много добро, на ГМ Димитров.
Покрай което задължително се минава, ако живееш на тоя адрес, ако си с кола, пък и пеш. Просто там е излазът от тия улички.
Метрото също е прежалимо пеш, ако се налага.
Така или иначе, цените в района са по 1300Е. Така че 750, спада към "на харизан кон, пешеходното разстояние до метрото не се гледа".
Локацията за мен е изключително добра. Друг е въпросът, че е презастроено, и ще гледаш безброй прозорци. Което за под наем се прежалва. И наемателите го прежалват.
Също, без паркомясто е абсурд. Но отново, за наематели става. Масово не наемат паркоместа.
Метрото го премерих, е на 16 мин пеш.
А Детска градина има в студентски 5мин пеш нагоре, на същата улица Жак Натан, до хотел Суит до Лидъла.
Откъде си толкова осведомен за София?
Точно на 2 минути пеш от тая локация има чисто ново Фантастико, голямо и много добро, на ГМ Димитров.
Покрай което задължително се минава, ако живееш на тоя адрес, ако си с кола, пък и пеш. Просто там е излазът от тия улички.
Метрото също е прежалимо пеш, ако се налага.
Така или иначе, цените в района са по 1300Е. Така че 750, спада към "на харизан кон, пешеходното разстояние до метрото не се гледа".
Локацията за мен е изключително добра. Друг е въпросът, че е презастроено, и ще гледаш безброй прозорци. Което за под наем се прежалва. И наемателите го прежалват.
Също, без паркомясто е абсурд. Но отново, за наематели става. Масово не наемат паркоместа.
Метрото го премерих, е на 16 мин пеш.
А Детска градина има в студентски 5мин пеш нагоре, на същата улица Жак Натан, до хотел Суит до Лидъла.
