tsvety_t# 67718
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
- Публикувана: 11 юли 2020, 23:04 ч.
- Последно мнение: 20 септ. 2020, 23:15 ч.
Обсъждане на имотни обяви-16
Оф, и аз забравих какво съм писала, пък ме мързи да се връщам и да се препрочитам.
Да, не само този брокер е бил некоректен и какво от това?
Платила съм договорена с него комисионна за това, че ми е намерил купувач. В моя случай това беше купувач, който не е търсел в този район, а в съседен и то твърдо. Но са го убедили да се разходи и да види моето жилище. За това, че ми е договорил цена, различна от офертната, която обаче ме устройва.
Това са дейностите, за които съм платила комисионна. Обичайно се налага брокерите да напътстват в случая продавача какви документи трябва да си извади. Аз, като напреднал потребител, си ги знаех и ги бях приготвила преди да пусна обявата.
Да, не само този брокер е бил некоректен и какво от това?
Платила съм договорена с него комисионна за това, че ми е намерил купувач. В моя случай това беше купувач, който не е търсел в този район, а в съседен и то твърдо. Но са го убедили да се разходи и да види моето жилище. За това, че ми е договорил цена, различна от офертната, която обаче ме устройва.
Това са дейностите, за които съм платила комисионна. Обичайно се налага брокерите да напътстват в случая продавача какви документи трябва да си извади. Аз, като напреднал потребител, си ги знаех и ги бях приготвила преди да пусна обявата.
tsvety_t# 67718
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Ох, аз се надявах поне 100К евро, за да покрием доплащането и довършването на новия без заем
Цвети, не става точно така.
Виж цените на жилища, близки по характеристики до вашия като квартал, квадратура, обзавеждане и т.н. Не може да има пълно съвпадение, естествено, но все пак ориентировъчно.
И тръгвате от тази ориентировъчна цена, с известен мегдан за преговори. Ориентирате се дали има интерес и адаптирате цената съответно.
Виж цените на жилища, близки по характеристики до вашия като квартал, квадратура, обзавеждане и т.н. Не може да има пълно съвпадение, естествено, но все пак ориентировъчно.
И тръгвате от тази ориентировъчна цена, с известен мегдан за преговори. Ориентирате се дали има интерес и адаптирате цената съответно.
tsvety_t# 67718
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Ох, аз се надявах поне 100К евро, за да покрием доплащането и довършването на новия без заем
Не е важно какъв е пазара, важно е от колко пари се ниждае продавача 
tsvety, във вашия случай е от значение дали ще си намерите точния купувач. Ако той няма проблем с етажа, ремонта и обзавеждането, ще даде добра цена. Важното е дали можете да чакате.
Няма нужда от такива коментари, си мисля аз.
Висок партерен апартамент - с малки спални, но ремонтирано, може да таргетирате примерно пенсионери. Да могат да слизат и да се качват без асансьор. Обезопасено е, озеленено е наоколо, има ГТ. Сигурно сега ще завалят коментари за пенсионерите, но не всички са безпарични и с ниски критерии.
Много от тях не искат да се занимават с майстори и ремонти, писнало им е да го правят за пореден път в живота, и едно ремонтирано жилище ги устройва чудесно. Няма да се впечатлят, ако, примерно, кухненските шкафове не са симетрични, или има открити рафтове (наричани от младите потребителки "прахосъбирачки"), защото сега модата е всички шкафове да се затварят. Ако плочките са зелени, примерно, а не бели/сиви/дървесни, както е модерно в момента, също няма да ги впечатли.
А това, че ремонтът на апартамента не съвпада с вкуса на даден купувач и той иска да го "изрине", не променя факта, че е ремонтиран. Цената трябва да е като за ремонтиран. Който си търси апартамент, за да си го направи както му харесва - търси апартамент за ремонт.
Аз бих предложила движимото обзавеждане - спалня, диван, маси, гардероби дори, да е въпрос на договаряне - ако не ги искат купувачите, да отбиете от цената. Обикновено хората си имат собствени мебели или смятат да си купят такива. Да се запънете заради тези мебели и да изпуснете сделка - според мен не си струва. Прежалвате разходите за тях просто. Или ги продавате на старо или ги изхвърляте.
Висок партерен апартамент - с малки спални, но ремонтирано, може да таргетирате примерно пенсионери. Да могат да слизат и да се качват без асансьор. Обезопасено е, озеленено е наоколо, има ГТ. Сигурно сега ще завалят коментари за пенсионерите, но не всички са безпарични и с ниски критерии.
Много от тях не искат да се занимават с майстори и ремонти, писнало им е да го правят за пореден път в живота, и едно ремонтирано жилище ги устройва чудесно. Няма да се впечатлят, ако, примерно, кухненските шкафове не са симетрични, или има открити рафтове (наричани от младите потребителки "прахосъбирачки"), защото сега модата е всички шкафове да се затварят. Ако плочките са зелени, примерно, а не бели/сиви/дървесни, както е модерно в момента, също няма да ги впечатли.
А това, че ремонтът на апартамента не съвпада с вкуса на даден купувач и той иска да го "изрине", не променя факта, че е ремонтиран. Цената трябва да е като за ремонтиран. Който си търси апартамент, за да си го направи както му харесва - търси апартамент за ремонт.
Аз бих предложила движимото обзавеждане - спалня, диван, маси, гардероби дори, да е въпрос на договаряне - ако не ги искат купувачите, да отбиете от цената. Обикновено хората си имат собствени мебели или смятат да си купят такива. Да се запънете заради тези мебели и да изпуснете сделка - според мен не си струва. Прежалвате разходите за тях просто. Или ги продавате на старо или ги изхвърляте.
Gogo иронизира, разбира се
tsvety, ако бързате, ще трябва да предложите цена, по-ниска от другите аналогични оферти. Ако не бързате, тогава може да сложите около тяхната или дори малко по-висока, и да коригирате надолу при липса на интерес. А колко пари на вас ви трябват няма никакво значение.
За мен лично състоянието няма значение, защото ремонтът е според вкуса и особеностите на старите собственици и изобщо не значи, че ще ми допадне на мен. И няма да се наложи изриване и нов ремонт. Също има случаи на прикриване на дефекти с ремонт. Но пък ако имате късмет, може да се намери купувач, който да има сходен на вашия вкус, и да е съгласен да ви плати цената, която искате. Като цяло, ключовото за мен е дали и колко можете да чакате.
Мандаринка, пенсионерите много рядко са склонни да си сменят жилището и квартала, където са свикнали да живеят. Освен това, ако пенсионери изобщо се решат на такава стъпка, те обикновено продават голямо и търсят нещо малко, евтино и лесно за отопление и поддръжка, като разчитат да им останат достатъчно пари, за да карат по-спокойни старини. И обикновено търсят в същия или съседен квартал. За мен точно пенсионер да го хареса и купи ще е някакъв див късмет.
tsvety, ако бързате, ще трябва да предложите цена, по-ниска от другите аналогични оферти. Ако не бързате, тогава може да сложите около тяхната или дори малко по-висока, и да коригирате надолу при липса на интерес. А колко пари на вас ви трябват няма никакво значение.
За мен лично състоянието няма значение, защото ремонтът е според вкуса и особеностите на старите собственици и изобщо не значи, че ще ми допадне на мен. И няма да се наложи изриване и нов ремонт. Също има случаи на прикриване на дефекти с ремонт. Но пък ако имате късмет, може да се намери купувач, който да има сходен на вашия вкус, и да е съгласен да ви плати цената, която искате. Като цяло, ключовото за мен е дали и колко можете да чакате.
Мандаринка, пенсионерите много рядко са склонни да си сменят жилището и квартала, където са свикнали да живеят. Освен това, ако пенсионери изобщо се решат на такава стъпка, те обикновено продават голямо и търсят нещо малко, евтино и лесно за отопление и поддръжка, като разчитат да им останат достатъчно пари, за да карат по-спокойни старини. И обикновено търсят в същия или съседен квартал. За мен точно пенсионер да го хареса и купи ще е някакъв див късмет.
Попея, може да се изненадаш, но наистина има пенсионери, които хич не са "изпаднали". Наистина се местят от по-голямо в по-малко, но това не значи, че отиват в някаква килия. От описанието на Цвети жилището ми изглежда на преустроен двустаен. Дебела тухла в хубав квартал, защо да не се появи пенсионер/семейство пенсионери, които искат да са близо до "децата" - хем да помагат на младите, хем и на младите да им е удобно да помагат на и да наглеждат родителите. Въпрос на късмет.
В моя случай имах оглед от семейство пенсионери, прибиращи се от провинцията. Търсеха гарсониера, преустроена гарсониера, в панелен комплекс с удобен ГТ и инфраструктура. Но искаха ремонтирано, а моето беше за ремонт. Също и младо семейство без деца, но с планове за деца дойде на оглед. Тях също ги отказа нуждата от основен ремонт. Нямаха време и желание за такъв - някакъв ремонт - да, но не и основен.
Иначе съветът ти към Цвети си е съвсем ОК. Ако не бързат, да тръгнат от по-висока цена, и ако няма интерес - да я коригират. Сега е съвсем ОК моментът. Обикновено в началото на есента до Коледа си е баш време за продаване.
В моя случай имах оглед от семейство пенсионери, прибиращи се от провинцията. Търсеха гарсониера, преустроена гарсониера, в панелен комплекс с удобен ГТ и инфраструктура. Но искаха ремонтирано, а моето беше за ремонт. Също и младо семейство без деца, но с планове за деца дойде на оглед. Тях също ги отказа нуждата от основен ремонт. Нямаха време и желание за такъв - някакъв ремонт - да, но не и основен.
Иначе съветът ти към Цвети си е съвсем ОК. Ако не бързат, да тръгнат от по-висока цена, и ако няма интерес - да я коригират. Сега е съвсем ОК моментът. Обикновено в началото на есента до Коледа си е баш време за продаване.
Благодаря за отговорите, само дауточня, че нямаме очаквания продажбата на стария и по-малък тристаен да покрие цената на новия, по-голям, както е вметнала една потребителка по-горе 
Написала съм "доплащането", т.е всеки разум човек ще разбере, че вече сме внесли част от сумата и то немалък % самоучастие.
Имахме идея да продадем апартамента на свекър и свекърва ми в Дружба и да ги пренесем в Лагера, за да помагат с децата. Те и сега много помагат, зимния сезон като започнат сополите само те гледат детето, млади пенсионира си. Но разликата в цената ни отказа, преценихме, че по-добре да си покрием новия апартамент и да не теглим кредити, пък по-натам ще мислим пак.
Написала съм "доплащането", т.е всеки разум човек ще разбере, че вече сме внесли част от сумата и то немалък % самоучастие.Имахме идея да продадем апартамента на свекър и свекърва ми в Дружба и да ги пренесем в Лагера, за да помагат с децата. Те и сега много помагат, зимния сезон като започнат сополите само те гледат детето, млади пенсионира си. Но разликата в цената ни отказа, преценихме, че по-добре да си покрием новия апартамент и да не теглим кредити, пък по-натам ще мислим пак.
Според мен 1300 евро на квадрат може да се вземе. Общата цена зависи вече от общата квадратура, сметнете си.