Обсъждане на имотни обяви-16

Не е безсмислено входът да се отоплява, ако входната врата се затваря и прозорците също. Така доста по-лесно се отоплява цялата сграда. Същото като да те топлят съседите - сметките после са по-ниски. Гони се енергоефективност.

Балкониера, 200 хил лева.

оф, всички сте много серт на приказки.
Ако се стигне да ти доведе клиент - нали няма да стане чрез падане от въздуха?? Нали ти предварително ще си говорил с него/нея по телефона, и ще сте се разбрали кога ще води клиента. И този разговор с комисионната ще сте го изговорили авансово вече. И какво ще те бърка теб, че клиентът ще си плати на брокера, в качеството си на какъв ще дириш сметка на чуждите пари?
По отношение на твоето плащане към брокера - и това ще си го уточнил авансово, и няма да е разумно да се излагаш пред клиента.
Защото и клиентът е човек - и ще си направи извода, че щом се държиш некоректно с брокера, като нищо ще прецакаш и него по някакъв начин.

Минавам всеки ден покрай тях и се чудя кой ли би живял там. Те са на магистралният път за Калотина. Отделени са от пътя със стъклена стена. До тях е закепена кръчма за байкъри. Следователно  шум постоянно от шосето и от моторите. Изглеждат като бунгала. Никакво уединение една от друга, от трафика, от кръчмата. При преминаването на всеки тир ще ги отвявя.

И аз така им казвах - Може ли да рекламираме? Ами рекламирайте, кой ви спира?
Въпросът е, че по правило не водят собствен купувач, а купувач на друга фирма, или дори да е на същата, било от друг офис (това последното би било смешно, ако не беше жалко).
На брокера, който ми доведе купувач, платих комисионна, договорихме се за размера. Тя се занимаваше с преговорите за цената, работи хем да има сделка, хем да съм доволна от цената, с колегата си от другия офис.
Но до преговори за цената нямаше да се стигне, ако не бях подписала договор за комисионната. Та щях да изгубя купувача.
Това е в реалността, повечето купувачи са с агенция, хич и не си дават зор да ровят по сайтовете за обяви от собственик.

А как стои въпроса с комисионната, че нещо не ми е много ясно. От позицията на купувач, следва ли да плащам комисионна при успешна сделка на брокера на продавача, който е качил обявата в imot.bg примерно и аз съм се свързала с него, за да се "добера" до  имота (90% от ситуациите)? Не ми се струва логично, но съм чувала, че брокери взимат комисионна и от двете страни. По принцип предпочитам да си действам чрез мой брокер, на когото ще дължа 3% със сигурност. Но ако трябва да плащам и на този на отсрещната страна, ще се замисля...

Само на твоя брокер, той ще се разбере с колегите си.

Обаче ако нямаш брокер и звъннеш директно на обява на агенция, ще ти искат и на теб 3%.

Без ДДС!!! Това го разбираш чак, когато тръгнеш да подписваш договор с агенцията, и то ако се зачетеш внимателно в него.

Няма дефинирано в Бг. Няма закони, няма регулации. Както те излъжат или ако прецениш ,че ти изнася да платиш. Точка

Здравейте, имам нужда от помощ да определя продажна цена на апартамента, така че да не е надценен, защото целим бърза продажба, а има някои минуси. В жк. Лагера е, старите 4-етажни тухлени блокчета от 60-те години,но входа е ремонтиран, фасадата няма люпеща се мазилка и изглежда добре. Огромни зелени междублокови пространства на 50м от голямата градинка на СГС, не е на първа линия на булеварда и е тихо. Апартамента е на партерен етаж, но висок, доста над човешки ръст, дори с вдигнати ръце не достигаш прозорците, но все пак партер. Изцяло е ремонтиран - дограма висок клас, блиндирана врата, решетки на прозорците с дистанционно управление, СОТ, сменени са всички инсталации основно, хоризонтални и вертикални щрангове, ел инсталация и т.н. Окачен тавани със скрито осветление, боядисан е с латекс Левис. Разпределението е холокухня 28 кв.м., две малки спални по 10 кв. м. и баня с тоалетна (хидромасажен италиански панел и PVC мебели за бяня), вграден гардероб в коридора, гранитогрес в коридора и кухненската част, ламинат в спалните. По НА акт е 72 кв.м. + към жилището има таванска стая 16 кв.м. + мазе 8 кв.м. Продаваме го с обзавеждането - френско тапицирано легло в спалнята, трикрилен гардероб, в хола голям диван с лежанка, маса, столове, кухнята почти няма следи от употреба, с вградени уреди - миялна, фурна, котлони, двоен хладилник site by site, има и обособе остров, на който са котлоните и абсорбатор Фабер, Исола (кръглите, островни). Абе въобще мераклийски е направен, не сме пестили и въпреки ниския етаж, ни е ужасно удобно и уютно, но трябва да се разширим.
Ще се обърнем и към брокер, но искам да имам ориентир. Предварително благодаря.

120 000  евро ?

СРС или СГС ?

Написали сте СГС, а той е на бул. "Витоша " 2.
Предполагам, грешка имате в едната буква.

"ИСКАТЕ ДА ИЗБЯГАТЕ ОТ СТАРИТЕ гнусни ПАНЕЛКИ на БЕЗУМНИ ЦЕНИ!!!"
https://bazar.bg/obiava-29964462/prodava-2-staen-gr-sofiia-mladost-4
Това, което предлагат не ми изглежа по-малко старо и по-негнусно. Сигурно аз не виждам добре.

Ами ситуацията, както я описа Мандаринката, аз я разбирам точно така, че ти като собственик си качваш обява, в която съответно пишеш, че става дума за директна продажба без брокер, и изведнъж отнякъде налазват разни брокери и почват да ти търсят клиенти, без да си ги карал, и накрая искат пари за това? Което значи, че в нито един момент продавачът не е говорил с никакви брокери за нищо.
Ако грешно съм разбрал, моля за пояснение.

И между другото да кажа, че като цяло не ми е ясен самия workflow на на процеса на покупка (съответно продажба) чрез брокер. Кой с кого за какво се разбира, на кой етап, кой чии интереси защитава (и дали изобщо), какво значи да и откраднат обява, и така нататък. Никога не съм ползвал брокер и се надявам да не ми се налага, тъй като според мен това е една от най-ненужните професии на света, на едно ниво с улични търговци на парфюми и часовници (примерно). Но това не пречи да искам да разбера механизмите как функционира тоя бранш, за да мога да се ориентирам по-адекватно в обстановката, и евентуално да се предпазя, ако попадна в такава ситуация.

Не търся сметка на чуждите пари, просто ако съм обявил цена Х, и съм казал, че е без посредник, за мен е важно клиентът да плати точно цена Х, а не Х + 2к или +3%. А не някой да го лъже и баламосва. Естествено ако той държи да черпи с няколко хилядарки трето лице (което по случайност се оказва с професия брокер), това аз няма как да го предотвратя, дори да не съм съгласен. Но това вече ще е извън сделката с мене.
Пак казвам, ако говорим за случая описан от Мандарината, там брокерът е некоректен, защото той е "налазил" чуждата оферта, без някой да го е канил.

Бубата, съвсем добре си виждаш. В случая малко става: присмял се хърбел на щърбел, още повече, че обявата е некоректно пусната като апартамент в Младост. Който иска къща за тотал ремонт в Световрачене ще си гледа този раздел.