Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

А парите за почивка за няколко години? Щото под 1000-1500 лв. в среден клас хотел тук или Гърция трудно ги виждам нещата. Или на квартира в Китен и ще ядем сандвичи, мерси за тая почивка, ще си седя в нас

Веднага мога да добавя миялна, абсорбатор и микровълнова. И още 100 "дребни" неща, като завеси, щори, килими, осветителни тела и т.н.
Като гледам и детето ще е само едно, защото за него легло няма и ще спи на спалнята. А и защо им е повече от едно двукрилно гардеробче на семейство с деца. Столове също няма.

20000 ще струват само нещата преди мебели и уреди: замаски, шпакловки, боя, ключове, контакти, осветителни тела, паркет, плочки и т.н.

А относно колко са качествени избраните от теб продукти - въпрос на критерии. 20000 спокойно може да отидат само за уреди, без да са нещо свръх.

20000 може да не стигнат само за паркета, ако се избере по-скъпичък.

Може и да може да се довърши тристаен за 20к, но това е в долната граница. Горна граница няма. А реалистичното е поне два пъти повече, тоест 40-50к

На 50к се отказах да ги смятам, поне още 5-6 похарчихме след това. И не е като да сме се изхвърляли изобщо, дори напротив. Мебелите могат и да са 20к, това е реалистично, но докато се стигне до тях има поне още 20-30к за по-важните неща.

Мария, представи си сравнително стандартен тристаен - хол 3,50х6, 2 спални 3х4, височина 2,50 м., без коридори и разни други дребни стени. И сега калкулирай:
фина шпакловка - 2,50 лв. на квадрат, грундиране преди шпакловка - левче на квадрат, плюс 1,50 лв. на квадрат шкурене
боядисване 2 цвята - 2,50 лв. на квадрат, плюс грундиране преди латекс - пак левче на квадрат
лепене на плочки не по диагонал  и не големи размери - 35 лв. на квадрат
Това грубо, само за труд, реално поне 25-30% отгоре. Всички материали отделно. Изнасяне на боклук - отделно, дори лепене на тиксо за отсичане при боядисване е отделно.
Ламинат евтин към 15 лв., подложката допълнително, за слагането не знам плаща ли се.
Слагане на контакти и ключове за осветление - четох тук из форума цени по 5-10 лв. на бройка, самите контакти и ключове отделно. И това без промени по елинсталацията.
Слагане на тоалетна, на батериите в банята, на душа, на лайстни, на изолация, на вентилатор, дупчене за сапунерка или нещо друго - пак е отделно. Без самите неща.
Скромна и евтина кухня (шкафовете) до към 3 метра от бяло ПДЧ не особено високо качество, термоплот евтин и гръб на кухнята евтин - поне 3000 лв.
Хладилник - 1000
Фурна и котлони - и те май 1000 поне
Пералня - айде нещо евтино 500-600 лв.
Сушилня - 900
Съдомиялна - 700-800
Аспиратор - 200
Мивка и батерия - 500
Резервен спретнат малък бойлер - аз съм си харесала един 50 литров за 500 лв.

А за мебелите масив, ако имаш предвид лакиран чам стил Велинградски - дори аз не бих си сложила, колкото и да са здрави. А млади хора още по-малко. А за поръчкови дъб или бук - 20-те хиляди ще отидат само за тях.
Маса за ядене и столове, масичка пред дивана, диван Г-образен - поне 1500 лв., т.е. евтин, спалня - 800-900 лв.-евтина, 3-крилен гардероб (въпреки че и това е малко дори само за 2 души, които не са студенти на квартира) с всичките му вътре плотове, чекмеджета, лостове и т.н. - поне 1500.
Интериорни врати - 3 плюс 1 за банята, по 400 лв. бройката -евтини.
Не включвам всичко, което се купува. Примерно корнизите за пердетата. Самите пердета - само за хола тънки и плътни ще излязат над 300-400 лв., ако заложат на нещо евтино.

Вие много високо летите в тоя форум...наистина парите за нищо ги нямате. Чакайте сега, вие ми говорите за тристаен който е само на замаска ли ? Щом ще давате 200 000 евро мисля че не би трябвало да се виждат тухлите !
пп. Или може би грешно съм била тълкувана, според мен фокуса беше върху едни 20 000 лева , та просто целта ми беше да покажа че с 20 000 лева върши много работа.

Цитираните от мандаринка цени са по-скоро в евтината част на спектъра. Не знам защо толкова те впечатляват. Луксозните и качествени неща са значително по-скъпи.

Тухли може и да не се виждат, но НС се продава на циментова замазка и машинна гипсова мазилка. При довършването се слага фина шпаклова и саморазливна замазка.

Ако пък е СС, има вероятност за смяна на дограма, изолация, инсталации и т.н. - все скъпи неща.

И за 200 хил. евро, и за 200 хил. лева, щом е ново строителство се издава на гипсова мазилка (не шпакловка), на циментова замазка, но не фина, на пода, без врати най-често, без контакти и ключове.

Не че аз за нищо ги нямам тези пари, а просто цените са такива. Преди 7-8 години баща ми се занимаваше с организацията на довършителните работи на нов апартамент на негов приятел. Шпакловки, замазки, боядисване, баня с евтини плочки, ключовете и контактите баща ми ги направи, че му е специалност, единствената екстра беше трислойният паркет в хола и 2-те спални. Единствената мебел, която купи, беше мивка с борд (ужас ) върху чамов велинградски шкаф 1,20 м. Без други кухненски шкафове, без уреди, без мебели, без корнизи, без пердета, без нищо друго. И 20 хил. лева не са стигнали. Това преди 7-8 години подчертавам.

Ако в къщи има човек, който да може да направи качествено и шпакловка, и замазка, и слагане на паркет/ламинат, лепене на плочки, електро и ВиК, да си разкрои сам кухнята и сам да я сглоби, сигурно ще излезе с 30-40% по-малко. Но такъв баш майстор е малко вероятно да съществува.

Maндаринка  презумпцията ми беше че 20 000 лева решават много неща, нямам в предвид цялостните довършителни работи, естествено че с тях цифрата ще е друга.Като според мен най голямото перо е "труд".Тоя  "майсторски" труд стана безбожно скъп, просто защото ни закриха професионалните училища и нямаме кадри.  Искат да им се заплаща като на ядрени физици за неща които и най посредствения гимназист може да направи ако се обучава съвестно от някой майстор за една година. На сина ми приятел горе долу за толкова схвана занаята от баща си, и сега си работи сам. Интериорни ремонти, шпакловка, гипскартон, ВиК и баня цялостно, справя се прилично момчето и графикът му е зает месеци напред.

До миналата година бих се съгласил с това твое мнение. Когато се търси имот за живеене при качващ се пазар е по-добре да се побърза с покупката, защото после само се вайка човек колко много поскъпват имотите. Но според мен в момента няма нужда да бърза. Цените няма да се вдигат повече, а ще излиза още ново строителство. Бих препоръчал на съфорумката да погледне нещо на дупка или преди акт 14 и да пробва да се спазари. При този вариант трябва да провери финансирането на строителя и да се старае да не плаща голям процент преди завършване на сградата. Може да плати по-голям процент преди акт 16, ако строителя е вързан с банка подсигурила довършването на сградата. Тогава няма риск. Даже вероятно самата банка ще й отпусне кредит при добри условия.

Един специфичен контингент от купувачи, доста голям при това, не купува на зелено. Идва му "много разправия".
Отделно, финансирането не е лесно. Ако нямаш кеш, не при всички строители банките дават. А и не всички строители са съгласни да получат парите, тогава, когато пък банките са готови да ги дадат.
А тези строители, които го правят, продават на 100% пазарни цени. Бонусът им е, че получаваш по-добро качество, локация и комплекс, за пазарните пари. И бонусът също е, че чакаш 3 години. Имам колега купил така. Някъде от другата страна на ловния парк май беше, близо до метро Витоша и Парадайс. Цените бяха нещо от сорта 1250 за тъмно и дълбоко зелено. С ддс ли, без ли. Май мина 1 година, не знам до къде е строежа.
Винаги трябва да си готов да извадиш на масата някакъв компромис. Дали ще купуваш на зелено, дали ще взимаш 2/3 от квадратите, дали ще купуваш СС, дали ще купиш на цимент и трябва да си го правиш.

Пазарът наистина е трудно да се предположи за напред. Писах заради лихвите, таксите. За цените, отделен въпрос. И там всеки сам си преценя. Също има и по-голям избор и разнообразие.

Какво ви е мнението за строителството на фирмата Маркан?

Аз продължавам да се чудя, как някои си мислят, че у нас ще има безкраен растеж на цени, след като първо сме най-бедните в Европа и второ сме на първо място  по намаляване на населението.
Със сегашният темп от -50-60000 души на година за 10 години това са 500-600 хиляди(за последните 10 години сме намалели с толкова на хартия, на практика с повече), не броя емигрантите и хора родени в чужбина, но с български документи, които са все повече.
Като прибавя и растящият процент на родени мангали, само сред 15-20 год няма да има кой да дава нищо за надценените имоти, нито за под наем, нито за купуване.
Единствения шанс за растеж е да започнат да идват имигранти от Африка и пр страни, но  ние не сме благоприятна страна за такива, българите като цяло не понасят съседите си и колегите, какво остава за чужденци от бананови страни.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15964213151380 … k=5qqxva&f1=5
Ха,ха ''най-спокойна''част.Е,точно затова писах наскоро.Целият квартал прелива от съборетини с цигани.Точна на въпросната улица са най-много.Сигурно строителите и брокерите казват:''Тези къщи също ще ги съборят.Разкошно комуникативно място.''Щом къщите с по пет и повече собственика още не са съборени,може да се случи някога.След има/няма 20-30год.А дотогава?Мин.година имаше доста продажби на новодомци точно от новите блокове.Народа се спасява,преди да са паднали още повече цените на тази ''спокойна част''.Ул.''Тимок'' е най-циганизираната.Къща до къща с цигани,най-много през една.Има малко хотелче.До него висока стара къща,двора препълнен с боклуци и многолюдна фамилия.След няма 20м.блок с магазин хс и кафене.До него две огромни къщи,отново са фамилия наброяваща сигурно 50човека.Мръсен двор с купища боклуци,таралясници,на оградата висят дрехи-уж изпрани.Може и само да ги проветряват.След това в нов блок,отдолу кафене.Клиентелата-смесена.Отсреща нов блок и до него,отново цигански двор и така до Раковски.В магазина се бутат,невръстни,мърляви,боси деца.Подпийнали бащи и ''самотни майки'' подвикват наоколо.Трябваше да направя снимки миналото лято.Отврат!Всички бъдещи купувачи на имот,трябва задължително да обиколят и огледат квартала,в който са решили да направят толкова сериозна инвестиция и очакват спокойствие,ред и уют.

И аз не харесвам Тимок особено, но не съм съгласна с описанието по-горе. Има нови блокчета, има и държавна администрация на Тимок 4 или 6 май беше. Не е чак такава джунгла, както го описваш.

Бяхме гледали за купуване ап. точно срещу държавната служба. Хубав, голям, просторен. Обаче  и цената му беше хубава, голяма, просторна )