Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

Останала съм с впечатлението  че искат да е върхово качество, но да го платят като базово. Искат друг да си хвърли енергията и многото пари а те да придобият изгодно.

Ама точно, че ако хвърля друг, няма да хвърля много пари
Тва е като ремонта на кола преди да я продадеш - оправяш това, което се вижда/чува/усеща. А пък че примерно DPF филтъра ти е за смяна - ти си го знаеш, ама трудно ще го рекламираш на някой купувач, така че...

Не съм казала да е "неутрална", а да съвпада с масовия вкус в момента - червено и черно беше модерно преди 5-10 години, сега е модерно бяло със сиво, мраморно, или бежово с дървесно, това покрива сигурно 80-90% от модата в момента. За банята и за кухнята. Кухнята даже повече е бяла (гланц) с дървесно (дъб Небраска или избелен дъб), който заложи на това, няма да сбърка. В момента. Това, че един-двама на сто няма да харесат този стил, не променя преобладаващия вкус/търсене в момента.

Не знам кога е било модерно червено и черно, аз такава баня, с плътно черни плочки навсякъде, стени, под, таван, другаде не съм виждал. Малко е депресарско.

Какъвто и да е масовия вкус, аз ако купувам за себе си не бих искал да ми го прави никой друг, дори и по някаква случайност да е уцелил каквото искам.

Нека си спомним на колко неща сме се чудили, пък после се оказва, че и у нас става като на запад. В началото хората се смееха и на памперсите - кой щял да дава пари за това, вместо да пере пелени. Да, ама мисленето се смени за нула време. Ами идеята да се дават пари за питейна вода? Ама пак е масово днес. Та в този смисъл да напомня, че на Запад масово живеят под наем. И може и да не е балон, това с инвестициите в имоти, защото е много вероятно и у нас да стане така - хората ще стават по-мобилни и ще искат да са свободни да реагират бързо, а това не става с "котвата" собствен имот. Все пак щом там е станало и у нас вероятно ще стане в някаква степен.

Съгласен съм, единствената причина у нас да не е така, е че просто наемите са твърде високи спрямо цените на имотите. Или имотите са евтини спрямо наемите (и затова пълзят нагоре). Заради това не си струва да живееш под наем. В друга тема беше станало дума вече - става ми лошо като каже някой  "въй мале, вече 3 год. съм под наем, голяма набутвация, давай да си купувам нещо, че не се издържа" . Издържа се, и още как - в другите държави хората по цял живот под наем живеят. Щото и да купят, пак ще го изплащат цял живот, разлика няма. Пък децата им 95% няма да живеят в същия град, така че няма да им е от никаква полза наследствения имот, който вече е на 30-40год и си иска разходи/реновиране/поддръжка.

ОБАЧЕ докато тука стане така, всеки ще се е оборудвал със собствено жилище, новоизлюпените инвеститори ще държат по 10-20 апартамента, за големите фирми-инвеститори да не говорим... И кой точно ще живее във всичко това? Като има жилища за 15 млн. народ, пък сме 6?

Танграта, колко време се чака от обявата за наем докато се наеме и само с една агенция ли работиш?

За кухня бяло и дървесно бих (и съм) избрал по чисто лични предпочитания, без да се интересувам от мода и тенденции. Недоумявам как някой може да си избере цвят по мода и тенденции. Това да не е нов телевизор или пералня?
За теракота, имитиращ паркет, винаги ми и е изглеждал ужасно гадно и изкуствено. Там е работата, че заради текстурата е коренно различно от паркет и дърво. И изглежда като нелепа имитация, кръпка. Това никаква мода не може да ме накара да го сложа. Дори и ако не е за мен.

За тенденциите и манталитета, идващи от Запад съм съгласен. Но за наемите и собствеността, не мисля че изцяло ще приемем техния модел. Може би само мъничка промяна. Има си обективни причини. Различни правила, данъци, цени, различен манталитет на хората. А и ние колко да пътуваме. Всичко е концентрирано в София.
Там има и средна класа, която живее под наем, но според мен е от глупост и калпаво възпитание.
Харчат парите си буквално за глупости, и не си купуват собствено жилище.
Масово по-ниските слоеве живеят под наем. Които са на до-средната заплата. Освен това там наемите излизат евтино, защото се живее в изключително стари сгради, дава се необзаведено, плочките в банята ти спокойно може да са на 100г. Без преувеличение. При нас изобщо наемите не са високи спрямо цените на имотите. Бяха нормални през 2015-16. Сега са най-много до 0.7 от нормалното съотношение наем/цена на закупуване. Т.е. при тези цени в момента, наемите трябва да са 1/0.7=1.43. Т.е. едностаен за 500 би трябвало да е 700, двустаен за 700 би трябвало да е 1000. Тристаен за 1000 би трябвало да е 1430.
Тази аномалия се получава, защото тези, които купуват имоти, имат повече възможности, съответно последните 5 години пазарът се качва СЕРИОЗНО. Говори се за 0.5-1 ръст. А тези, които ползват наеми имат сравнително нисък лимит на възможностите. И при наемите почти няма промяна. Повдигнаха се само най-ниските наеми, в Люлин и Надежда. Тези, които си бяха на нормална цена, в нормални квартали, да са мръднали с 10%
Работя с всички, но май някои агенции са много по-силни, с много брокери, много клиенти и ти намират най-често те. Има и агенции, които не съм чувал ...
Зависи от сезона. По това време се отдава за 1-2-3-4 дена. Миналата година по това време за 1 ден. Зимата, може би към 7ца. Виж март е най-тегаво. Особено тазгодишния. Зависи тогава от нивото на наема. Но нормално 2 седмици трябва да стигнат.

Когато средната пенсия не е по-ниска от един месечен наем, тогава може и да очакваме хората да се откажат от собствено жилище.
С 250 лв. минимална пенсия,  412 лв. средна и 1200 лв. максимална (която я взимат съвсем ограничен брой хора) и наем 500 лв. за гарсониера, при това без комуналните разходи и без разходите за ядене, лекарства, дрехи и т.н., няма скоро хората да предпочетат да живеят под наем. Може да е панелна гарсониера, може да е в кофти ж.к., но ще е собствена и няма да останеш на улицата. Дори да ядеш само хляб и кисело мляко, дори да не пускаш парното, а да се обличаш с 3 пуловера и жилетки плюс шубичка в къщи.
Защото като млад и с добра заплата не си отделял пари за ипотека, а си профукал тези пари за живот (разбираемо е, не осъждам това мислене, приемам го като факт), тогава дори с максимална пенсия 1200 лв. пак като пенсионер ще ти остават към 400 лв. за ядене, лекарства, дрехи. И ще има оле-мале.
Задължителното социално (пенсия) и здравно осигуряване  се основава на този факт - като си млад, не мислиш за старини, това е част от човешкото мислене навсякъде по света, не само в България, а като почнеш да мислиш - на 40+ години, вече няма достатъчно време да спестиш достатъчно за тези неща.
Затова и тези, които се лишават от част от "глезотиите" да ги наречем условно, докато са млади, и купуват жилище за отдаване под наем, са просто предвидливи. Един наем дори от 500 лв. над мижавата пенсия са си бонус отвсякъде, поне не си броиш стотинките в магазина и можеш да си позволиш нещо над хляба и киселото мляко.

Това е градска легенда за нямането на собствен дом на Запад. Имат , може да не е в града , в който живеят, но имат. И също се стремят да си купят жилище. Ипотеките не произхождат от нас. Друг въпрос е, че има западни столици и големи градове, където почти не се строят жилища и почти няма пазар за купуване на имоти . Ако попаднеш в такъв , няма да имаш друг избор ,освен живот под наем . Знам, че във Виена и Лозана е така. Да наемеш там е трудно. Имането на жилище  в голям град изобщо не спъва мобилността. Щракваш с пръсти и го даваш под наем.  Грижи с наемателите няма да имаш, защото те цял кастинг минават. Вземаш една добра сума, с която си покриваш наема или ипотеката, където те влече. А западняците не са толкова мобилни. Тези от големите градове не ги напускат с лека ръка. Ние в момента повече се местим насам-натам.

Имам приятелка в Истанбул. Ми, под наем си е. И изобщо в чужбина всички си живеят под наем, не е като тук, всеки в собствено жилище.

Според мен ще има криза но след време. Нужно е да мине време преди да се усетят последиците от Пандемията

Абе и тук не е всеки в собствено жилище. И аз имам приятели на 30+, които са под наем и не правят планове да купуват нещо. Работят, но не са обвързани с града до такава степен, че да не могат да си намерят работа на друго място. Така че това с "имам приятели" не е показателно нито за единия тип, нито за другия.

Разликата е, че ако днес ти трябват 30 000 спестени пари, за самоучастие и изтеглиш кредит още 70 000 ще си купиш имот за 100 000, ще го изплащаш 20 години и ще го обитаваш през това време. Вярно, накрая ще си платил с лихвите примерно 150 000, но пък една вноска от 500лв/мес ако сега ти се струва много след 10-тина години вероятно няма да тежи толкова.
Ако тръгнеш да спестяваш заветните 100 000 и ти отнеме 20 години да ги спестиш без кредит, дали след 20 години ще има какво да купиш за 100 000? И като сложиш парите за наем за тези 20 години, таксите по банките, които ти ядат парите и т.н...
А като видиш, че след 20 години ще си примерно на 50+, тепърва за къде ще теглиш кредит, ще се окаже, че си изпуснал момента...

Това същото все едно аз съм го писала И ако се разровиш ще видиш, че съм.

Обаче има нюанси. Зависи с каква скорост печелиш, как реинвестираш, а и в случая е ясно, че писаното е ретроспективно - говорехме за сега, но за да купи някой днес, той е спестявал миналите 20 години, когато лихвите бяха други и условията и пр. Накратко - всичко е въпрос на детайли и сметки, но аз просто исках да кажа, че е възможно да се купи жилище от заплата, щом е възможно да се изплати кредит от заплата.