Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

  • 33 703
  • 738
  •   1
Отговори
# 510 6 септ. 2020, 18:40 ч.
  • София
  • Мнения: 9 940
При бърз сърч в имот.бг, установих че разликата между НС и панелно е 100Е/м2.
Не е чак толкова много, но... фактора "% Общи части" ме касае.
-при 50кв НС и 50кв. СС да ги сложим на една цена (1400Е/м2) = 70000Е  /за по-лесна аналогия/
 - колко реално получаваш, като жилищна площ (светла или застроена) в двата случая и колко реално става цената за кв.м.?
Таргетът ми е 50 - 62-5 кв.м.

# 511 6 септ. 2020, 18:54 ч.
  • София
  • Мнения: 8 580
Цитат на: Neymar09 в нд, 06 сеп 2020, 16:47
Цитат на: Fenris в нд, 06 сеп 2020, 11:06
Наистина ли в България се преговаря за цена с 50% по-ниска от обявената? Ако имаш само 50, защо изобщо ходиш на оглед на жилище за 100? Няма логика ...
Има донякъде логика ако офертната цена е завишена с 30-40%. Гледам има оферти във Варна които са завишени 60-70%. Някои хора си мислят че като сложат мебели от Икеа имота им е мега лукс а не осъзнават че Икеа са нискобюджетни боклуци.
Купувачът може да определи само за себе си дали цената е завишена или не (и съответно да купи или не). Намери ли се друг купувач да я плати, значи цената е пазарна. Да се опитваш да свалиш 30-40% е не несериозно, ами направо клони към просия, никога не бих се унижила така. Има една поговорка "всеки да се простира според чергата си", но хората явно държат лично да се убедят защо е останала във времето до ден днешен.
Икеа може да са нискобюджетни и нелуксозни, но да са боклуци не съм забелязала.

# 512 6 септ. 2020, 18:58 ч.
  • Мнения: 4 386
Цитат на: Neymar09 в нд, 06 сеп 2020, 16:47
Цитат на: Fenris в нд, 06 сеп 2020, 11:06
Наистина ли в България се преговаря за цена с 50% по-ниска от обявената? Ако имаш само 50, защо изобщо ходиш на оглед на жилище за 100? Няма логика ...

Има донякъде логика ако офертната цена е завишена с 30-40%. Гледам има оферти във Варна които са завишени 60-70%. Някои хора си мислят че като сложат мебели от Икеа имота им е мега лукс а не осъзнават че Икеа са нискобюджетни боклуци.

Тогава няма логика да се завишава цената с толкова много. Обектът става непродаваем на практика. Но ако човек познава пазара и знае каква е цената на съответното жилище, разбирам. Но много странно иначе.

# 513 6 септ. 2020, 18:59 ч.
  • Мнения: 18 619
И аз не разберам как човек с бюджет 50 ще тръгне на огледи на имоти за 100, но като нищо има и такива.
-----------
Това, което наблюдавам на местата, които следя, е изключително свито предлагане на имоти, особено на вече завършени. А тези, които ги има, са с повишени цени.

# 514 6 септ. 2020, 19:07 ч.
  • Мнения: 841
Тази история за хората които предлагали 50 за нещо обявено за 100 е някаква хипербола ми се струва. Никой не знае и не е чувал за такова нещо освен една участничка. А те са и с кеш. В историята не се казва дали имат общо 50, 100, 200, 500. И изобщо не приемайте нещата толкова буквално.

# 515 6 септ. 2020, 20:09 ч.
  • София
  • Мнения: 9 940
Надявам се има резон в мита за 100% надценка... като гледам тези обяви се сетих за дискусията.
Скрит текст:
Средна цена на кв.м: 1886 euro. ж.к. Г. Делчев, старо ст-во.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15784020460796 … k=5ub9yk&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15759793145451 … k=5ub9yk&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15969069737078 … k=5ub9yk&f1=1

 
Цитат на: Starrydream в нд, 06 сеп 2020, 18:40
При бърз сърч в имот.бг, установих че разликата между НС и панелно е 100Е/м2.
Не е чак толкова много, но... фактора "% Общи части" ме касае.
-при 50кв НС и 50кв. СС да ги сложим на една цена (1400Е/м2) = 70000Е  /за по-лесна аналогия/
 - колко реално получаваш, като жилищна площ (светла или застроена) в двата случая и колко реално става цената за кв.м.?
Таргетът ми е 50 - 62-5 кв.м.

# 516 6 септ. 2020, 20:14 ч.
  • Мнения: 144
да уточня, че не търся и не продавам, но според мен догодина ще има скок в цените на имотите. Не трябва да се изчаква евентуална изгодна оферта.

# 517 6 септ. 2020, 20:39 ч.
  • Мнения: 5 259
И как стигна до този извод? На фона на какво? На все повече затварящите фирми и растящата безработица ли? Абсурд.

# 518 6 септ. 2020, 20:41 ч.
  • Мнения: 41 311
Цитат на: pooh06 в нд, 06 сеп 2020, 18:09
Пазара можем да управляваме с избора, който правим - дали да платим нещо прескъпо или не. А даденостите му ги приемам, но не ги разбирам.

Тц. Ти самата конкретно нищо не можеш да направиш. Трябва болшинството хора да са на твоя акъл, а те не са. Виж само какво разделение цари около протестите.

# 519 6 септ. 2020, 21:09 ч.
  • Мнения: 971
Спад с по около 6% на годишна база - прогнозите са за Полша, но мисля, че и при нас ще се случи нещо подобно. Корона-вируса обърна тренда и така ще бъде доста дълго време. Време е продавачите да свалят розовите очила.

https://wbj.pl/expected-price-drops-in-housing-market-experts/post/127424

 

# 520 6 септ. 2020, 21:37 ч.
  • Мнения: 986
Цитат на: bella_la в нд, 06 сеп 2020, 20:14
да уточня, че не търся и не продавам, но според мен догодина ще има скок в цените на имотите. Не трябва да се изчаква евентуална изгодна оферта.
`
По съм склонна да вярвам че ще се случи обратното.

# 521 6 септ. 2020, 21:40 ч.
  • Мнения: 481
Цитат на: ToniShu в нд, 06 сеп 2020, 18:54
Цитат на: Neymar09 в нд, 06 сеп 2020, 16:47
Цитат на: Fenris в нд, 06 сеп 2020, 11:06
Наистина ли в България се преговаря за цена с 50% по-ниска от обявената? Ако имаш само 50, защо изобщо ходиш на оглед на жилище за 100? Няма логика ...
Има донякъде логика ако офертната цена е завишена с 30-40%. Гледам има оферти във Варна които са завишени 60-70%. Някои хора си мислят че като сложат мебели от Икеа имота им е мега лукс а не осъзнават че Икеа са нискобюджетни боклуци.
Купувачът може да определи само за себе си дали цената е завишена или не (и съответно да купи или не). Намери ли се друг купувач да я плати, значи цената е пазарна. Да се опитваш да свалиш 30-40% е не несериозно, ами направо клони към просия, никога не бих се унижила така. Има една поговорка "всеки да се простира според чергата си", но хората явно държат лично да се убедят защо е останала във времето до ден днешен.
Икеа може да са нискобюджетни и нелуксозни, но да са боклуци не съм забелязала.

Ти май не разбираш какво се опитвам да кажа. Ето на пример на този апартамент във Варна му искат 150К евро за 60 квадрата. При цена за района от 1300 е/кв плюс 20К евро за довършване съм на 100К евро макс. Остават едни 50К евро в цената които съществуват единствено във въображенито на продавача. И всичко е въпрос на гледна точка. Ти ако нямаш достатъчно самочувствие да си отстояваш позицията се чувстваш че просиш. Моята гледна точка е че аз предлагам справедлива цена. Продавача е свободен да приеме или да продължи да се заблуждава че имота му струва 50% повече.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15735456383204 … k=5ubi9b&f1=1

# 522 6 септ. 2020, 21:52 ч.
  • Мнения: 986
Във Варна заплата под 1000 евро няма.

# 523 6 септ. 2020, 22:03 ч.
  • Мнения: 41 311
Цитат на: Neymar09 в нд, 06 сеп 2020, 21:40
Ти май не разбираш какво се опитвам да кажа. Ето на пример на този апартамент във Варна му искат 150К евро за 60 квадрата. При цена за района от 1300 е/кв плюс 20К евро за довършване съм на 100К евро макс. Остават едни 50К евро в цената които съществуват единствено във въображенито на продавача. И всичко е въпрос на гледна точка. Ти ако нямаш достатъчно самочувствие да си отстояваш позицията се чувстваш че просиш. Моята гледна точка е че аз предлагам справедлива цена. Продавача е свободен да приеме или да продължи да се заблуждава че имота му струва 50% повече.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15735456383204 … k=5ubi9b&f1=1

И какво от това? Апартаментът ще си отседява. Защо това трябва да е проблем? Освен това не знаеш защо е сложена тази цена. Ние имаме вила в едно село и нашият съсед по едно време обяви къщата си за продан на цена, на която никой не би се обадил даже за преговори. И знаеш ли защо? Семейството му го натискало, а той не искаше да продава. И така хем я обяви (както го натискаха), хем се подсигури, че продажба няма да има. Това се казва стопираща оферта. Може продавачът на този имот по някаква причина да иска да му стои в баланса с високата цена, а може и какво ли не. Защо теб е притеснява, че някой не следва пазара?

Цитат
Спад с по около 6% на годишна база - прогнозите са за Полша, но мисля, че и при нас ще се случи нещо подобно. Корона-вируса обърна тренда и така ще бъде доста дълго време. Време е продавачите да свалят розовите очила.

https://wbj.pl/expected-price-drops-in-housing-market-experts/post/127424

Полша винаги е била много по-пазарно ориентирана от нас и там пазарът работи в много по-чист вид. У нас обаче има много изкривявания. Затова може пък у нас и да няма спад, например ако продавачите не са на зор могат да си чакат да отмине кризата. От друга страна и да има 6% спад, това си е съвсем нормална корекция след скока в последно време. Какво лошо или страшно???

# 524 6 септ. 2020, 22:05 ч.
  • Мнения: 10 684
Цитат на: Maria 56 в нд, 06 сеп 2020, 21:52
Във Варна заплата под 1000 евро няма.
Майтапиш се, нали?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата