Има праг на цените и насищане на пазара. Срещу нас строят за 3000+ евра/м2. Вярвате ли, че и за напред ще има кой да купува на тези цени?
- Публикувана: 29 юли 2020, 18:32 ч.
- Последно мнение: 16 септ. 2020, 12:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46
Брат ми, ит специалист с доста висока заплата, много години беше под наем, и не искаше да купува. Искаше да има възможност да си смени работата. Живееше в апартамент на един художник -;прекрасно жилище.
Да, ама се сгаджоса, и майка и татко му мъмриха на главата, и аз се включвам отвреме навреме със същото. Накрая си купи, и сега е щастлив с избора си.
Да, ама се сгаджоса, и майка и татко му мъмриха на главата, и аз се включвам отвреме навреме със същото. Накрая си купи, и сега е щастлив с избора си.
Има праг на цените и насищане на пазара. Срещу нас строят за 3000+ евра/м2. Вярвате ли, че и за напред ще има кой да купува на тези цени?
То и инфлация стои срещу нас, от къде знаеш след две години тези 3000 Е колко ще са реално?
Нека си спомним на колко неща сме се чудили, пък после се оказва, че и у нас става като на запад. В началото хората се смееха и на памперсите - кой щял да дава пари за това, вместо да пере пелени. Да, ама мисленето се смени за нула време. Ами идеята да се дават пари за питейна вода? Ама пак е масово днес. Та в този смисъл да напомня, че на Запад масово живеят под наем. И може и да не е балон, това с инвестициите в имоти, защото е много вероятно и у нас да стане така - хората ще стават по-мобилни и ще искат да са свободни да реагират бързо, а това не става с "котвата" собствен имот. Все пак щом там е станало и у нас вероятно ще стане в някаква степен.
Неймар, само докарването на един стар апартамент до ниво ШЗ струва една торба пари, а и отнема много време.
Та, не разбирам, на всяка от наличните обяви в района ли би предложил с 50% надолу, понеже според теб са завишени (въпреки че освен икейската, всички се въртят около посочената от теб средна цена 1300 евро/м2)? Тази средна цена ли е завишена с 30-40%? Ако да, как успяват да ги продават тези апартаменти?
По въпроса за тенденциите и дали ще станем като други държави относно наем/собствено жилище, си мисля, че едната огромна пречка е липсата на изпълними закони за наемните отношения. В темата с наемите масово и наемодатели, и наематели не се чувстват уверени, че дори и с добър договор за наем, която и да е от страните има как да се защити. Нямаме читави закони и уреждане на отношенията на двете страни. И дори да имаме, правосъдната система е бавна и неефективна, та всяка от страните би понесла щети. Отделно концентрацията на хора в София, отделно културните различия и липсата на сигурност на работното място (особено извън София).
Това е градска легенда за нямането на собствен дом на Запад. Имат , може да не е в града , в който живеят, но имат. И също се стремят да си купят жилище. Ипотеките не произхождат от нас.
Цитат
През 2017 г. повече от половината от населението във всяка от държавите — членки на ЕС, живее в собствено жилище, като този дял варира от 51,4 % в Германия до 96,8 % в Румъния. Наред с това, нито една от държавите — членки на ЕС, не отчита дял на наемателите, който превишава дела на хората, живеещи в собствени жилища. За разлика от това в Швейцария делът на хората, живеещи в жилища под наем, значително превишава този на живеещите в собствени жилища, като около 58,7 % от населението са наематели. В Нидерландия (52,2 %) и Швеция (60,7 %) повече от половината от населението живее в собствени жилища с непогасен заем или с учредена ипотека; такава е ситуацията и в Исландия (63,9 % по данни от 2016 г.) и Норвегия (60,5 %).
През 2017 г. делът на хората, живеещи в жилища под наем по пазарни цени, е под 10,0 % в 11 от държавите — членки на ЕС. За сравнение, в жилища под наем по пазарни цени живее близо две пети от населението в Германия (40,0 %) и Дания (37,7 %), три десети от населението в Швеция (34,0 %), Австрия (30,1 %) и Нидерландия (29,8 %) и около една пета в Гърция (21,0 %), Люксембург (20,8 %) и Франция (19,2 %). Делът на хората, живеещи в жилища под наем по пазарни цени, е още по-висок в Швейцария и достига малко над половината (50,9 %) Делът на хората, живеещи в жилище с намален размер на наема или в освободено от наем жилище, е под 20,0 % във всички държави — членки на ЕС, и шест държави извън ЕС, за които са показани данни.
През 2017 г. делът на хората, живеещи в жилища под наем по пазарни цени, е под 10,0 % в 11 от държавите — членки на ЕС. За сравнение, в жилища под наем по пазарни цени живее близо две пети от населението в Германия (40,0 %) и Дания (37,7 %), три десети от населението в Швеция (34,0 %), Австрия (30,1 %) и Нидерландия (29,8 %) и около една пета в Гърция (21,0 %), Люксембург (20,8 %) и Франция (19,2 %). Делът на хората, живеещи в жилища под наем по пазарни цени, е още по-висок в Швейцария и достига малко над половината (50,9 %) Делът на хората, живеещи в жилище с намален размер на наема или в освободено от наем жилище, е под 20,0 % във всички държави — членки на ЕС, и шест държави извън ЕС, за които са показани данни.
Скрит текст: 
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?tit … D0.BD.D0.B8.D0.B5
А като ги давате тия статистики, отчита ли се факта, че във водещите държави от ЕС е пълно с мигранти и гастарбайтери, за разлика от държавите в източна Европа. Според мен това е доста ключово.
Колко хора процентно от емигриралите успяват толкова добре да си уредят живота в чужбина, че да купуват собствено жилище???
Аз лично имам доста съученици, които завършиха в Германия висше образование, но са далеч от това да купят имот. Вече си взеха немско гражданство, но това нищо не означава. Когато си мигрант първо поколение е много трудно.
Колко хора процентно от емигриралите успяват толкова добре да си уредят живота в чужбина, че да купуват собствено жилище???
Аз лично имам доста съученици, които завършиха в Германия висше образование, но са далеч от това да купят имот. Вече си взеха немско гражданство, но това нищо не означава. Когато си мигрант първо поколение е много трудно.
А като ги давате тия статистики, отчита ли се факта, че във водещите държави от ЕС е пълно с мигранти и гастарбайтери, за разлика от държавите в източна Европа. Според мен това е доста ключово.
Колко хора процентно от емигриралите успяват толкова добре да си уредят живота в чужбина, че да купуват собствено жилище???
Аз лично имам доста съученици, които завършиха в Германия висше образование, но са далеч от това да купят имот. Вече си взеха немско гражданство, но това нищо не означава. Когато си мигрант първо поколение е много трудно.
Колко хора процентно от емигриралите успяват толкова добре да си уредят живота в чужбина, че да купуват собствено жилище???
Аз лично имам доста съученици, които завършиха в Германия висше образование, но са далеч от това да купят имот. Вече си взеха немско гражданство, но това нищо не означава. Когато си мигрант първо поколение е много трудно.
Зависи къде си емигрант. В САЩ и Канада според мен българите си купуват жилища с ипотеки. В Германия цените са прекалено високи, може би и други проблеми има специално в тази държава, за да не могат хората да купуват жилища, но явно не мислят и напред как и къде ще живеят. Като дойде момента търсят евтини държави да се изнасят.
Аз лично имам доста съученици, които завършиха в Германия висше образование, но са далеч от това да купят имот. Вече си взеха немско гражданство, но това нищо не означава. Когато си мигрант първо поколение е много трудно.
Нещата не опират до това кое поколение мигрант си, поне не директно. Има 3 фактора: Единия е, че по чисто естествени причини кръга от чужденци (не само българи), които са емигрирали и живяли в чужбина (без значение държавата) е от по-скоро млади хора. Вече има и дърти, от избягалите през 90-те, но масата са млади. Съответно техния кръг от познати е също от хора под 35-40г. Сред тази група наистина има много, много малко, които имат собствени имоти, без значение каква националност и дали са от местните или са имигранти. От по-възрастните 50г. и нагоре, съответно дела на хора със собственост е по-голям, над 50%, но като студент или младо юпи имаш малко допирни точки с такива хора.
Второ, не само в България е практика "мама и тати" да ударят по едно рамо за първото жилище на рожбата. И в Германия го правят, всеки според възможностите си, за други държави нямам лични наблюдения. Да, само дето на тамошните цени, "рамото" дето ще ударят мама и тати от България, е капка в морето. Примерно едни 50к евро в БГ са си доста стабилно самоучастие, и стигат дори за скъп имот от 200-250к, докато в Германия тия 50к едвам ще ти покрият таксите по прехвърлянето и евентуално комисионата за брокера, ако ползваш такъв. (Тарифата на брокерите е 4% + ДДС.) А изобщо за да стигнеш до там, трябва да извадиш едни 150-200к самоучастие. Т.е. проблема не идва от факта че си мигрант сам по себе си, а от разликата в стандарта между там, където купуваш имот, и стандарта на родителите ти.
И трето, сред мигрантите има една порода хора, които са си мигранти-номади по душа. Имам познати, които обрисаха половината свят, то не беше Германия, после Испания, после Щатите, после Сингапур, после ЮАР... С такъв начин на живот, къде по-напред да купуваш... Докато в БГ трандиционно хората са по-"вкоренени", да се дигнат да се преместят към София им се струва историческо начинание...
Разбира се,че на първо място е локацията. Шпионите от разузнаването използват един метод в работата си когато искат да изяснят някой заплетен случай. Тогава увеличават или намаляват мащаба на случая и подробностите се виждат по-ясно. Да увеличим мащаба. Искате да купите апартамент на нашето Черноморие. Нима за вас ще е второстепенно по значение дали ще е в Бургас или във Варна?
Разбира се, че локацията има значение. В конкретният случай, когато става дума за чуденка "дали Бургас или Варна", веднага ще направя кракто изложение на предимствата на Бургас
- 1. температурата винаги е поне с 1-2 градуса по-висока [от тази във Варна];
2. цените на имотите винаги са с няколко % по-ниски [от тези във Варна];
3. след ремонтите, морската градина на Бургас е по-красива [от варненската]
4. градските автобуси са по-нови [от варненските]
На прима виста - толкова
Айде сега някой от Варна да каже предимствата на града 
Провинциалистите с кеша отиват да инвестират в София. Или поне тия които познавам, кой каквото продал, събрал - бърза да изпълни заветната от поколения мечта - апартамент в София. И детето в ИТ сектора 
да не забравяме.
да не забравяме.По аналогия с американската мечта, това е българската мечта
2. цените на имотите винаги са с няколко % по-ниски [от тези във Варна];
Страаашно много клиенти изпуснахме заради неремонираното състояние. Клиентите масово идват с пари в брой, с инвестиционна цел. Търсещите за собствено ползване са 1 на 10.
да не забравяме.