Публикувана: 17 авг. 2020, 22:57 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2020, 09:58 ч.

Ниска оценка на имот

5 583
94
1

Отговори

1
...
3
4
5
...
7
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
  
  Ако банката ви даде ниска оценка на вашия имот, можете да предприемете няколко стъпки. Първо, потърсете друг оценител извън банката, като лицензиран оценител, за да получите независима оценка. След това помислете за финансиране от друга банка и работете с две банки едновременно. Имайте предвид, че банките имат списъци с одобрени от тях оценители, но вие имате право да изберете оценител и да платите за услугата. Освен това проверете дали банката признава оценките на лицензираните оценители според местното законодателство.
- Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
  
  Процесът на оценка на имот за ипотечен кредит включва определяне на стойността на имота от лицензиран оценител. Банката обикновено отпуска определен процент от оценката, като самоучастието може да варира в зависимост от банката и конкретната сделка. Важно е да се отбележи, че оценката е за текущата стойност на имота, а не за бъдещата му стойност. След получаване на оценката банката решава колко максимално пари може да отпусне на клиента.
- Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
  
  Акт 16 е документ, който се издава след завършване на строежа на сграда, потвърждавайки нейната готовност за обитаване. За ипотечен кредит акт 16 играе решаваща роля, тъй като позволява на банката да оцени имота в неговото завършено състояние. Това може да повлияе на стойността на имота и съответно сумата, която банката е готова да отпусне като кредит. Важно е да се отбележи, че оценката на имот след акт 16 може да се различава от тази преди завършването на строежа.
- Какво представлява списъкът на одобрените оценители от банка?
- Какво е значението на акт 16 за оценката на имот?

# 45 11 ноем. 2020, 15:54 ч.

Мнения: 14 964

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 14:38

https://ocenime.bg/
Доближи се до дадената, конкретно от моя оценител за моя имот, пазарна оценка. Всичко е ориентировъчво и хипотетично, естествено...

Много занимателна програма! Simple Smile

# 46 11 ноем. 2020, 16:05 ч.

Бургас
Мнения: 3 941

Цитат на: Doro в ср, 11 ное 2020, 15:34

Малко завишени цените не са ли?

Не знам, сигурно за определени локации, зависи от много неща... Моята оценка реално беше малко по-висока от даваната по показателите тук. Всъщност оценителите имат и много други критерии...

# 47 11 ноем. 2020, 16:14 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Uncommon в ср, 11 ное 2020, 15:54

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 14:38

Много занимателна програма! Simple Smile

Супер сайт е,
Ако ми дадат такава оценка ще съм много доволна..

# 48 11 ноем. 2020, 16:22 ч.

Бургас
Мнения: 3 941

То, хубаво оценката, но банката решава последна колко да даде, тъй че...Последно на моя колежка банката каза сума приблизително отговаряща на 70-75% от оценката/нищо, че е ново строителство и тн/. Затягат нещата...

# 49 11 ноем. 2020, 16:47 ч.

Мнения: 24

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 16:22

Мисля, че при постоянен доход и работа в незасегнат сектор от пандемията банките биха отпуснали пари.

Въпроса е строителят да е по-бърз при мен.

# 50 11 ноем. 2020, 17:30 ч.

Мнения: 168

Сайтът показва завишени оценки. Основната причина е, че цената, която дава, е на база офертна цена. Ако пусна 3 фалшиви обяви в даден квартал ще го излъжа, че цените там са много високи. Истинската оценка се прави на база реално сключени сделки. Другия фактор е че данните, които изисква, са много, а аналозите не са с толкова подробни. Не може да се сравни толкова добре.

# 51 11 ноем. 2020, 17:32 ч.

Мнения: 4 359

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 16:47

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 16:22

А защо така мислиш?

# 52 11 ноем. 2020, 17:34 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 17:32

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 16:47

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 16:22

А защо така мислиш?

Говорила съм с хора от банковия сектор.
Другото ,което е в момента банките са пълни с пари и се отпускат кредити.

# 53 11 ноем. 2020, 17:43 ч.

Мнения: 4 359

Довода че банките са пълни с пари и ще раздават не е логичен. Те не са благотворителни дружества, гледат как да умножат парите си, а при криза обикновено затягат юздите или в последствие ще вдигнат лихвените проценти.

Попитах защото ми е любопитно понеже не съм говорил с банкери скоро и не знам как е положението. Какво са условията на кредитиране, които дават?

# 54 11 ноем. 2020, 17:47 ч.

София
Мнения: 4 668

Така както са пълни, така си имат списък с изисквания, които трябва да се покрият без изключение.
Така и не стана ясно, този твой имот на какъв етап ще се оценява.
Но едно е сигурно. Оценката ще е за стойността му в момента, а не в бъдещето.
До колкото съм бегло запознат, има основно 2 варианта на оценка. Или след акт 14, или след акт 16.
Като тия цитирани 70% са вероятно %, който банката отпуска на база на цената в оценката.

Примерно:
Вариант 1: Завършен апартамент с акт 16. В района апартаментите вървят по 1100Е на кв. Оценителят го оценя на 1000Е на кв.
Банката ти отпуска заем за 700Е на кв.

Вариант 2:
Завършен апартамент с акт 14. В района апартаментите вървят по 1100Е на кв. Оценителят го оценя на 500Е на кв.
Банката ти отпуска заем за 350Е на кв. (70% от 500)

# 55 11 ноем. 2020, 17:54 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Танграта в ср, 11 ное 2020, 17:47

Здравейте,

Ще поискам ипотека на акт 16, такава е уговорката със строителя,защото доплащането е 60 % след акт 16.
В момента съм взела потребителски кредит с лихва 4,55 % , за да платя 40 % капаро на акт 14.
Ще се надявам на по- висока оценка и по-голяма сума кредит.

# 56 11 ноем. 2020, 18:06 ч.

Мнения: 4 359

Ако правилно разбирам си взела 40% от сумата като потребителски и очакваш останалите 60% да ги вземеш като ипотечен кредит без никакво самоучастие или искаш да вземеш повече като ипотечен за да стигне и за ремонт и обзавеждане?

Т.е. си с нула % самоучастие?
Ако е така ти си много смела.

# 57 11 ноем. 2020, 18:12 ч.

София
Мнения: 4 668

За подробностите ще трябва да питаш банков служител, когато дойде момента. Ипотечният заем се отпуска много тясно целево, само за плащане и парите се превеждат директно на продавача.
Дори да ти бъде високо оценен апартамента, разликата няма да ти я преведат по сметка "да си я харчиш", (или да връщаш потребителския заем).
Единственото изключение (до колкото знам), това е да поискаш сума за "ремонт". И тя да ти бъде отпусната за довършване на апартамента. Тя ще е част от ипотеката.

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 18:06

Ако е така ти си много смела.

Някои са така Simple Smile

Няма лошо.

# 58 11 ноем. 2020, 18:16 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 18:06

Правилно, така ще се опитам да го направя.
Ако апартамента се оцени за 80 000 евро ,защо да не ми отпуснат 64 000? Една част плащам на строителя 60 % и с останалите връщам потребитеския кредит.
Защо мислите,че не биха ме одобрили?
Питам така за да помисля върху вашето мнение..