Публикувана: 21 авг. 2020, 20:10 ч.
Последно мнение: 3 ян. 2021, 13:39 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

41 642
822
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са общите мнения относно честотата на посещенията от страна на наемателите във форума?
Какви са мненията относно плащането на наем по банков път?
Какво е мнението за месечните посещения на наемодателя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са общите мнения относно честотата на посещенията от страна на наемателите във форума?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно честотата на посещенията на наемните имоти. Някои потребители предпочитат да посещават имотите си всеки месец, особено в началото, за да гарантират, че жилището се поддържа. Други смятат, че е важно да имат опцията за влизане без предварително известяване. Освен това има и такива, които не влизат в имоти от години освен ако не са поканени изрично или ако има нужда от ремонт. Всички са съгласни, че честотата на посещенията зависи от взаимното доверие и отношенията с наемните отношения.
- Какви са мненията относно плащането на наем по банков път?
  
  Мненията за плащане на наем по банков път варират. Някои хазяи предпочитат лично плащане, което им позволява да се срещнат с наемателите, да инспектират имотa и да съберат наемa. Други смятат, че банковите преводi са удобни и предпочитат този метод поради сигурността и възможността за документално доказателство на плащанията. Въпреки това има и мнения, че банковите преводi са по-удобни за всички страни, тъй като предотвратяват забавяне на плащанията и осигуряват ясни доказателства за транзакциите.
- Какво е мнението за месечните посещения на наемодателя?
  
  Мненията са различни. Някои смятат, че редовните посещения са важни за наблюдение на имота и поддържане на добри отношения с наемателите. Други обаче гледат на тези посещения като ненужно нарушаване и изразяване на слабост. Важно е да се отбележи, че договорът за наем включва както права, така и задължения за двете страни.
- Какво е мнението за предварително плащане на наем?
- Какво е мнението за ремонт при смяна на наематели?

# 360 18 септ. 2020, 16:50 ч.

Мнения: 37 967

….или си търси необзаведено жилище и си носи легла и матраци по свое желание.

# 361 18 септ. 2020, 17:04 ч.

София
Мнения: 8 640

Цитат на: Soul Free в пт, 18 сеп 2020, 16:41

Всеки си знае. Някои хора нямат възможност да извадят такива пари накуп, други се притесняват дали ще си ги получат накрая, ако са коректни. Всеки си гледа от своята камбанария. Наемодателите пък се притесняват дали ще им се пазят мебелите и уредите. Имам приятели, които дават жилище. След последния наемател се е оказало, че има страшно много за чистене. Фирма за почистване иска поне 100-150 лв., като сложиш и сметките, си е направо един наем. Ако има нещо повредено по обзавеждането, вече си е за тяхна сметка.

А това пък с купуването на матрак ми се струва нагличко…. Който иска, купува си матрак и си го носи напред-назад.

Едно от неудобствата на това да нямаш собствено жилище е да се довериш на непознат. Но с ясното съзнание, че от другата страна също стои човек, който не те познава, плащаш. Все пак, ти си този в нужда от покрив над главата си и не е виновен наемодателят за това, нито за съществуването на всевъзможни индивиди.
Ако не ти стигат парите за хубав, обновен, добре обзаведен апартамент, за който е резонно да се искат поне 2 депозита, ще си намериш по-неугледен, за който ще искат един или пък наемът ще е по-нисък и ще можеш да си позволиш два. Може и да се разсрочи единият депозит, да се плати примерно с първия или максимум втория наем - както се разберете с човека.

# 362 18 септ. 2020, 19:16 ч.

София
Мнения: 1 904

Хм аз съм разказвала, че моят бивш наемодател реши да сменя дограмата на апартамента през декември, не плати за обръщането на прозорците, а го прави всеки уикенд за по час в продължение на 3 месеца. И при напускането ми на апартамента (не предсрочно, на 2рата година) задържа депозита, защото бил направил подобрение докато съм живяла там. Това след платен последен наем и сметки. Имахме договор, каза ми да се оплача на арменския поп Simple Smile

Та от моята камбанария и аз не бих прежалила 2-3 наема депозит, защото бях човечна и разбираща, винаги плащах наем до 5то число и винаги наемодателят е влизал в апартамента при получаването и накрая получих това...

# 363 18 септ. 2020, 19:37 ч.

Мнения: 12 143

Мередит, и тогава казах, нищо че бях в позицията на наемодател, че твоят е некоректен и си заслужава една проверка от НАП. Което може да стане и по сигнал, още повече, че ти си имаш и документи за наемите. Най-малкото дали е декларирал невърнатите депозити като приход. Laughing

В случая НАП са една от малкото ефективни институции, все пак и те лично печелят от това.
Моят хазяин, на онова мазе, което наемах, реши да вдига наема втората година, просто ме уведоми между другото. Аз пък го изненадах с изнасяне (с изтичане на договора), след като се върна от море (той очакваше да фреш кеш след разходите по почивката). И го поизмъчих със сложни за него сметки за тока и водата, но все пак проявих настоятелност и ми върна остатъка от депозита. За всеки случай си пазех и разписките за наемите, ако реши да се опъне.

# 364 18 септ. 2020, 19:44 ч.

Мнения: 16 398

Най-сериозните ми наематели се обадиха,че искат да си купят матрак за тяхна сметка и ще изхвърлят старият.Имам ли нещо против.Казах,не.Като си тръгнаха след време,не го взеха.Не им трябвал.Преди 2год. аз купувах нов матрак за последните.Намирам го за нормално.Виж претенциите за нов диван,а наистина няма нужда,не ги приех.

# 365 18 септ. 2020, 19:55 ч.

Мнения: 12 143

Един мой наемател - младеж ИТ, си купи голямо бюро за всичките му джаджи. Иначе в жилището имаше бюро, но нормално, като за любител. Като се изнесе, остави бюрото, не му трябвало. Не поиска да му плащам нещо.
Последните ми наематели, като се развали хладилника, казаха, че предпочитат те да си купят. Съгласих се, направих малка отбивка от наема. Те си взеха хладилника, като се изнесоха, което също е нормално, не мога да имам претенции за това. Като изключим изнасянето им без предизвестие - просто беше време за плащане на новия наем, а те не се обаждаха, затова аз звъннах и те ме уведомиха, че вече са се изнесли, проблеми с тях не съм имала. Но жената ми обяви, че чака бебе/ще ражда след 1 месец, което на мен ми беше супер странно - виждахме се всеки месец за наема, а тя беше крила през цялото време. Не знам, чудя се - при положение, че аз не съм имала проблеми с тях и тя не е имала проблеми с мен, какъв беше смисълът да крие бременността си? Изнесоха се чак след година, но не беше заради мен, а заради техни си проблеми.

# 366 18 септ. 2020, 21:29 ч.

Мнения: 1 088

Като слушам тия истории за "искам нов матрак", все повече се убеждавам, че "наемодателството" явно е по-близо до хотелиерския бизнес, отколкото но даването под наем. Аз също съм на мнение, че претенции към обзавеждането може да имаш в хотел, където отиваш с една чанта багаж и искаш на място да има всичко нужно. В жилище, в което ще стоиш (предполага се) години, което не ти харесва, си го купуваш каквото ти харесва. Пък вече дали накрая ще си го вземеш или ще го продадеш на някаква остатъчна цена на хазяина или пък на следващия наемател, това си зависи от ситуацията.

# 367 18 септ. 2020, 22:35 ч.

Мнения: 16 398

Като гледам за обзавеждането в хотел,повечето нямат претенции.Всеки гледа да мине по-евтино с нощувките,нали е за малко.Друго е при отдаването под наем.Там вече всеки си решава дали да се съобрази и до каква степен.

# 368 18 септ. 2020, 22:46 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Silverstone в пт, 18 сеп 2020, 22:35

Като гледам за обзавеждането в хотел,повечето нямат претенции.Всеки гледа да мине по-евтино с нощувките

Не бих казал, то ако беше така, нямаше да има 5-звездни хотели. Аз лично определено имам претенции като избирам хотел и рядко избирам най-евтиното. Което не значи, че винаги искам мега лукс, зависи къде и с каква цел е престоя. Случвало се е и най-евтиния хотел да е точно това, което търся, но не заради цената.

# 369 18 септ. 2020, 23:44 ч.

Мнения: 16 398

Такива са впечатленията ми в масовият случай.Особено ако отиваш в чужбина в скъп град.За кратко,нали ще разглеждам града,няма да седя в хотелската стая по цял ден.

# 370 19 септ. 2020, 02:01 ч.

Мнения: 1 936

Тук също не трябва да се обобщава. Има различни хора, с различни претенции, критерии и бюджети

# 371 19 септ. 2020, 21:22 ч.

Мнения: 11 648

Цитат на: Meredith_Grey в пт, 18 сеп 2020, 19:16

а защо се съгласи да си прави ремонт 3 месеца? Аз на моите наематели и 1 ден да ги помоля за ремонт, после им намалявам от наема и се радвам, ако се съгласят да си пазят вещите в този ден, за да не ги мисля. След като наемателят не е поискал по-луксозни прозорци, а идеята си е на наемодателя, ти имаш право според мен на обезщетение, заради това, че те е притеснявал.

# 372 20 септ. 2020, 08:35 ч.

Мнения: 12 143

Защото й е духало през старата дограма, доколкото си спомням. Мередит ще си каже, ако реши, защо се е съгласила да подмазва хазяинът дълго-дълго, въпреки че аз бих могла също да изкажа много вероятна хипотеза.

# 373 20 септ. 2020, 08:52 ч.

2860 км северно от Екватора
Мнения: 29 433

Ако съм под наем, и хазаина не си замаже прозорците след смяна на дограмата, пускам си предизвестие. Няма да живея на строителна площадка, че и да си плащам. Освен ако наема ми не е супер изгоден.

# 374 20 септ. 2020, 09:02 ч.

София
Мнения: 4 668

Всяка история има 2 страни. Едно е наем за 500 лв за 1ст или 1000лв за 2ст. Друго е 300лв за панелка със стара дограма.
Смяната на дограмата сигурно е струвала 1 год наем.
Хазяинът като е давал отначало е направил една сметка за разходи, после се е оказало друго.
Няма как хем да си на половин наем, хем и всичко да ти е ремонтирано.
В крайна сметка, НС било лошо, течало, влага, чувало се.
СС било лошо, духало през дограмата. Ами при пазарна икономика ако не можеш да си намериш без кусури, проблемът е в парите, които даваш.
Не казвам непременно, че е така или иначе. Просто вероятност за варианти и различни страни и гледни точки има много.

За обръщането, то ще се види от 1-2 път накъде отиват нещата, и че не може да го направи човека.
Бтв, майка ми беше сменяла дограма, и беше наела човек на стандартна цена за обръщане. И той посред зима се влачил с месеци, и го приел като новото си работно място. Едва като не можела да търпи повече и му се скарала, и поприключил.
Тъй че, и пари да даваш, няма гаранция, че ще стане.

Аз съм правил едни други обръщания, на врати за баня. За 1 ден направиха няколко врати. Но си оставиха ръцете. Аз трябваше да позаглаждам малко от малко след тях. Бяха с наематели, но не са се оплаквали.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

207
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

180
Жилища и имоти

Какъв е процесът по покупка на жилище с ипотечен кредит

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? Тема 24

Причина:

Причина: