Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 32 035
  • 762
  •   1
Отговори
# 255 26 септ. 2020, 15:25 ч.
  • Мнения: 4 225
Цитат на: Черна станция в сб, 26 сеп 2020, 15:14
Прочетох възмущения от типа "Ама как може обявата да е за Х пари, а после продавачът да вдига цената?".
Ми по принцип не може, ако отидеш на среща и ти кажат цената е толкова и толкова и ти се съгласиш и си стиснете ръцете никой не вдига. Освен в редки сличаи на истински катили. Обаче купувачът обикновено не се съгласява, а казва "О, ми ще си помисля, а и вие не може ли да свалите малко? Помислете и вие и ще се чуем пак.". И обикаля да търси други опции. Е тогава, ако дойдат още десет купувачи без никакъв ангажимент защо като се обади първият след седмица цената да не се е вдигнала? Някой даде пример с доматите на пазара - пише 2 лева, купуваш за толкова. Да де, ама ако ти се сторят скъпи и не купиш, и дойдеш пак на другия ден, вече може да пише 2,50. Не настояваш да купиш по вчерашната цена, нали?


Случая се транслира към - ако днес ида на пазара и кажа - за утре ще искам 5 кила домати на 2лв, става ли? Ако продавача каже да, но на другия ден се отметне, кой е крив и кой е прав. Не мисля че има значение... ако никой не го устройва, сделка няма да стане, но лично аз ако съм се разбрал за цена Х и после продавача вдигне, ще се откажа. Ако след това продавача осъзнае, че не може да продаде и ми звънне да ми продава на Х цена, аз бих го счупил на Х - неговата надценка. Ясно е че сделка няма да има, понеже и двете страни са некоректно влезли в преговори и нещата зависят от емоции. Затова се правят договори с неустойки.

# 256 26 септ. 2020, 15:36 ч.
  • Мнения: 7
И аз бях от тези купувачи, които мислеха да чакат някакъв спад в цените, но не спирах да гледам обявите в последните 2 месеца и попаднах на жилище, което ме устройва. Сигурно ще кажете, че съм луда, че за панелна гарсониера в Люлин 9 съм дала 1250е/кв.м, но целта ми беше да не се занимавам с никакви ремонти и да вляза директно като от наем мина на вноски по кредита. В района могат да се намерят между 43к и 50к евро, но моята е преустроена вече, със спалня на мястото на кухнята и цената от 55к ме устройва.

# 257 26 септ. 2020, 16:01 ч.
  • Мнения: 11 219
Цитат на: FBID1003515704 в сб, 26 сеп 2020, 15:36
И аз бях от тези купувачи, които мислеха да чакат някакъв спад в цените, но не спирах да гледам обявите в последните 2 месеца и попаднах на жилище, което ме устройва.

Честит апартамент! Вместо да ти минава живота с надеждата да не се прецакаш с висока цена, сега си имаш жилище, което те устройва. Ще почнеш да си го изплащаш на ниски лихви. Може да паднат цените, ама не се знае нито с колко, нито кога. А животът си минава, най-малкото намалява активната възраст с възможности за растеж в кариера, заплата, съответно времето за изплащане на кредит.

# 258 26 септ. 2020, 16:36 ч.
  • Мнения: 677
Цитат на: pooh06 в пт, 25 сеп 2020, 22:23
Активно повдигнах веднъж въпроса и намерих колата си надрана. Добре, остави инфраструктурата и съседите. А какво ще кажеш за новото строителство - не може един дюбел да поставиш в стената, като готвиш ще мирише в хола, ключовете на осветлението са от най-скапаните и постоянно свети стълбищното осветление, гаражите никога не са достатъчно и се наводняват, фасадата се напуква още на първата година, в спалята не може да сложиш нормално легло, в банята не може да си сложиш вана, площта на балкона е колкото половината ти жилище и т.н. и т.н. (списъка с безумия е безкраен)? При старото строителство ще трябва да се примиряваш с възрастните съседи и ред други неуредици. Ходих на 100 огледа.. латино драма. Донякъде и ти си прав. Но има заводи извън София, които си работят от години и не си обират крушите, защото трудно ще намерят други люде по света да им работят толкова евтино и безропотно.
Малко старо мнение, но да направя коментар.
Живея в нова сграда:
- има доста дюбели поставени по стените, не е имало никакъв проблем. Вклютилено има и 100 литров бойлер.
- да, като готвя мирише в хора, защото с кухнята са едно помощение, но пък така ми харесва много повече, отколкото с отделната кухна. Обикновено мирише само докато готвя и не силно, все пак има аспиратор. В момента мирише на разтопен шоколад и никак не ми пречи.
- клювочете и контаките са доста добри според мен, от хубавите серии на легранд са, но си доплатих за тях; не е чак толкова скъпо
- в стълбищете свети, като минават хора; всичко е с фотоклетки
- гаражи има около 1.5 по броя на апартаментите, досега моят гараж не се е наводнявал; няма и влага; има вентилация
- по фасадата няма никакви следи от напукване, а са минали вече няколко години
- леглото ми е 180/200 като има и други мебели в спалянта и комфортно място за минаване
- в едната баня има достатъчно място за голяма вана, в другата - по-скоро не
- балконите са под 10% от площта на жилището, но са достатъчни за масичка и столове, външно тало на кломитиците и малко цветя.

Не знам къде си ходил на 100 огледа, но моето жилище не е никакво изключение, има немалко подобни и по-добри. Най-вероятно просто ще трябва да си вдигнеш бюджета и ще намериш каквото търсиш

# 259 26 септ. 2020, 16:50 ч.
  • Мнения: 51 072
Цитат на: Gogo1979 в сб, 26 сеп 2020, 15:25
Ясно е че сделка няма да има, понеже и двете страни са некоректно влезли в преговори и нещата зависят от емоции. Затова се правят договори с неустойки.

Именно, докато няма нищо черно на бяло все още е етап на преговорои, а на този етап нещата са динамични.

# 260 26 септ. 2020, 17:00 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 986
Както купувачът търси най-добрата сделка, така и продавачът.
Негов си е имотът ще прави каквото си иска, както и купувачът ще ходи и ще гледа колкото си иска.
Казал, рекъл...докато няма финансов ангажимент имотът е на пазара и може да движи цената си както прецениш.  Както не намирате за некоректно тя да се намалява, защо да некоректно, когато се дига.
Ако сте ходили на оглед на ап. и след 2..3..дена цената е нова, по-надолу...това коректно ли е?
Когато правя огледи на имот, който продавам...да не мислите, че се връзвам на всички, дето са казали: супер...това е имота..само да го преспим и идваме с капарото...Както купувачът, преспива и после променя решението си, така и продавачът. 
Няма драма!

# 261 26 септ. 2020, 19:19 ч.
  • Мнения: 1 757
Прави ми впечатление, че в сайта на имот.бг са се появили доста двустайни в София на цена около 40 000 евро. Разбира се това са апартаменти с доста кусури и в недолюбвани квартали, но появата им е факт. До скоро нямаше такива двустайни и масово започваха от 50 000 евро, дори в най-убитите квартали.

# 262 26 септ. 2020, 19:30 ч.
  • Мнения: 4 225
Цитат на: FBID1003515704 в сб, 26 сеп 2020, 15:36
И аз бях от тези купувачи, които мислеха да чакат някакъв спад в цените, но не спирах да гледам обявите в последните 2 месеца и попаднах на жилище, което ме устройва. Сигурно ще кажете, че съм луда, че за панелна гарсониера в Люлин 9 съм дала 1250е/кв.м, но целта ми беше да не се занимавам с никакви ремонти и да вляза директно като от наем мина на вноски по кредита. В района могат да се намерят между 43к и 50к евро, но моята е преустроена вече, със спалня на мястото на кухнята и цената от 55к ме устройва.

Значи, луда си че си купила в люлин панелка на тази цена, а не че си купила апартамент.

Мисля че за последните 3 години сега е идеалния момент човек под наем да купи ако намери подходящ апартамент и успее да свали цена, понеже спира да плаща наем, лихвите са мега ниски и може да свали цена. Ако намери продавач на зор, който е съкратен и няма приходи примерно или някое airbnb, би било идеално.

Но за хора, търсещи по-голямо жилище не виждам защо да се бърза.
Ако е с цел инвестиция - бих поспорил дали е удачно в момента, освен ако не изскочи нещо супер добро и може с ниска лихва да се изплати бързо.

Иначе честито и със здраве да си го ползваш!

# 263 26 септ. 2020, 20:01 ч.
  • Мнения: 1 088
Радвам се, че се получи отново дискусийка за едностранната промяната на цените от продавачите (не говоря за анкетата). Като цяло съм на мнението на Гого - след като съм бил на оглед и сме говорили за цена, това значи, че той е казал "готов съм да ти продам на тази цена", а аз съм казал "готов съм да ти платя тази цена". Естествено, че ще гледам и на други места, няма да се юрна на първата оферта - и то не само заради цената, ами човек в процеса на търсене си променя и критериите. Естествено и че продавача ще има други огледи след мен. На тях е свободен да им иска друга цена, ако така прецени. Но ако след 2 седмици реша, че все пак искам при него, очаквам да е на договорената цена. В противен случай аз как мога да избера измежду примерно 5-10 оферти, които съм гледал, ако за никоя не мога да съм сигурен, че условията за същите?

Вече ако само съм зяпал обявата, без реален контакт с продавача, естествено че не очаквам цената да стои една и съща. Това е еквивалента на гледам доматите на пазара за 2лв, реша че е скъпо, пък те утре станат 2,50.

Генерално съм привърженик на идеята цените да са такива, каквито се обявени, без пазарлък и от двете страни. Дразня се и на купувачи, които видят цена 100к и почват да се пазарят от 50к нагоре. Според мен е въпрос на уважение към продавача да се респектира декларираната цена, както е и въпрос на уважение към купувача да не му се променя цената зад гърба. Т.е. положението да е като в супермаркет, а не като на битпазар. За съжаление обаче, както виждаме и в този форум, и продавачи, и купувачи 5 пари не дават за уважение, и всеки прави каквото си поиска. Масово продавачи слагат супер завишени цени и "ако мине номера". Пък ако не мине, да имат мегдан да свалят. При това положение естествено, че и купувачите ще се пазарят, няма да се правят на тъпи.

Същата история между другото е и на пазара на труда със заплатите. За позицията, за която кандидатства, заплатите са примерно между 2 и 3к, той иска 5. И ти слушаш и не вярваш на очите си (sic) дали наистина те има за толкова тъп. Накрая предложиш 2,5к и той се радва и приема... А ти се чудиш в къв филм се намираш...

# 264 26 септ. 2020, 20:06 ч.
  • Мнения: 168
Здравейте, регистрирах се за да видя резултатите от анкетата.  Simple Smile Ето и една доста интересна информация :

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2020/09/14/4113415_pokupkite … meseci_na_2020_g/

Цитат
София върви надолу
Най-голям е отливът в София, където с всеки следващ летен месец спадът в броя на сделките в сравнение с 2019 г. се задълбочава. През юни той е минус 1.68%, през юли - минус 5.26%, а през август вече е минус 9.99%. За трите месеца в София са изповядани общо 7242 покупко-продажби.

Не само че няма повишение, а и яко надолу. Спадът по време на карантината също не е компенсиран. Няма ги тези хора. Интересно дали ще се запази тенденцията и през септември. Ако това стане, ясно какво следва.

# 265 26 септ. 2020, 20:25 ч.
  • Мнения: 1 108
Aко при огледа ми се подаде ръка и капаро в нея, и купувачът ме попита кога ще ми е удобно да посетим нотариуса, няма да се отметна независимо от потенциалната загуба.
Ако при огледа купувачът каже че " ще си помисли" и след  10 минути ми звънне с молба за сделка, време през което аз съм получила информация че имам реална възможност да получа повече за имота си - ще му отговоря - късно е чадо ! Ще откажа дори и на сестра ми.

# 266 26 септ. 2020, 20:34 ч.
  • Мнения: 973
R-dna, за бюджета принципно съм съгласен с вас, но безумията ги има и при по-скъпите жилища. Има много други неща, които несъм изброил, като близост до училища, детски градини, спортни зали, търговски центрове, офиси, отдалеченост от булеварди, липса на достатъчно гараци и паркоместа, разбити тротоари, липса на зеленина в квартала, странни съседи и т.н. Интересно ми е в кой квартал сте, на кой етаж и какво виждате от прозорците си? Все някакъв компромис сте направили, а обикновенно недостатъците се виждат като свалим розовите очила или се установяват след време.

Последна редакция: сб, 26 сеп 2020, 20:40 от pooh06

# 267 26 септ. 2020, 20:37 ч.
  • Мнения: 1 088
Ами ако през тия 10 минути (колкото и нереалистичен да е този срок) той е получил информация, че може да плати по-малко?
Иначе, явно не си в добри отношения със сестра си.

# 268 26 септ. 2020, 20:50 ч.
  • Мнения: 21 828
Grinning Не стана ясно защо на човека с доматите му е позволено да вдига цената, а на този с имота - не.

Докато няма договор, наистина ли някой мисли, че може да има каквито и да е претенции?

Отиваш при човека с доматите и му казваш "получих информация, че мога да ги платя по-евтино". И той ти казва "чал, не ме занимавай". Същото като с имотите.

# 269 26 септ. 2020, 20:54 ч.
  • Мнения: 51 072
Цитат на: Slashy в сб, 26 сеп 2020, 20:01
Но ако след 2 седмици реша, че все пак искам при него, очаквам да е на договорената цена. В противен случай аз как мога да избера измежду примерно 5-10 оферти, които съм гледал, ако за никоя не мога да съм сигурен, че условията за същите?

Ами не можеш, това учудва ли те? Всичко е динамично. Да не би акциите или златото да те чакат една седмица да решиш?  Докато нямате спогодба всичко е преговори.

Цитат на: Slashy в сб, 26 сеп 2020, 20:37
Ами ако през тия 10 минути (колкото и нереалистичен да е този срок) той е получил информация, че може да плати по-малко?

Да не мислиш, че ще прости на продавача, а няма да го натисне???



Относно намаления брой на сделките - това може и да е индикация за застой - купувачите чакат спад, а продавачите не искат да продават ниско.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата