Публикувана: 16 септ. 2020, 12:29 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2020, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

32 808
762
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е ролята на брокера в продажбата на имоти?
Какви са ползите за продавача при използване на брокер?
Каква е мотивацията на брокера да намали цената на имота?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е ролята на брокера в продажбата на имоти?
  
  Ролята на брокера в продажбата на имоти включва събиране на предложения за продажба, търсене на най-доброто съвпадение между предлаганите и търсените имоти и предоставяне на услуги като организиране на огледи, комуникация с клиенти и подготовка на документация. В случай че се отдава под наем, брокерът може да пресее потенциални кандидати за наем, спестявайки време за собственика. При покупка брокерът може да търси имоти въз основа на критериите на клиента. Въпреки това ролята на брокера може да бъде спорна, тъй като някои смятат, че търсенето на имоти може да се извърши и самостоятелно, без участието на брокер.
- Какви са ползите за продавача при използване на брокер?
  
  Използването на брокер при продажба на имот може да предложи няколко предимства за продавача. Брокерът може да привлече потенциални купувачи, които иначе не биха намерили обявата. Те могат също така да се справят с преговорите и да предоставят професионално посредничество през целия процес на продажба. Това може да спести време и усилия на продавача, особено ако нямат опит в продажбата на имоти. Освен това брокерът може да даде консултации относно ценообразуването на имота и да предостави информация за тенденциите на пазара.
- Каква е мотивацията на брокера да намали цената на имота?
  
  Мотивацията на брокера да намали цената на имота може да бъде свързана с желанието им да сключат сделка. В случай на продажба на имот, брокерът може да има множество предложения и се стреми към сделка, за да получи комисионна. Те могат да предпочетат намаляване на цената, за да бъдат конкурентни на пазара и привличане на повече купувачи. Въпреки това, в някои случаи брокерът може да има предварително договорени договорни отношения със собственика относно диапазона от цени, които са съгласни собственикът, което може да ограничи тяхната мотивация за намаляване на цената.
- Какви са ползите и недостатъците от използването на брокер при отдаване под наем?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на брокер при покупка на имот?
Анкета

Ще имали понижение в цената на жилищните имоти?
Опции:

Ще има понижение на цената, но не мога да преценя с колко

Цените ще паднат с 10%

Цените ще паднат с 20%

Цените ще паднат с 30+%

Цените ще се запазят в същите равнища

Ще има покачване на цената, но не мога да преценя с колко

Цените ще се покачат с 10%

Цените ще се покачат с 20%

Цените ще се покачат с 30+%

# 360 29 септ. 2020, 19:03 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Христо Анастасов 674732 в вт, 29 сеп 2020, 18:57

Чудех се дали не съм прекалил, ама ти наистина си дървен философ Simple Smile

За да продължа да съм си в ролята - дай моля те дефиниция на тая дума, защото не знам какво точно имаш предвид.

# 361 29 септ. 2020, 19:23 ч.

Мнения: 1 113

Сега под наем се коментира гледам Laughing

. Еми да ви кажа в моя град има няколко десетки ( може и повече да са, не съм броила) общински жилища, по конкретно стари къщи, щото сега направиха и едни блокчета, та тия къщи са на топ локации, още от Живково време са си там, имат и дворчета, и откак се помня се обитават срещу символични наеми от едни и същи " социално слаби" На тия " социално слаби" всъщност всички от квартала им завиждаме за чудесните дворчета и уединението. И ни е е яд че самите ние които сме спестявали и лишавали цял живот живеем в "колонии". Сега и тия в новите блокчета - чисто, с климатици, бани..наеми по 50 лева колкото за бог да прости..Ами честно казано и аз бих искала да живея на такова място при такъв наем. Писала съм и назад в темата - в Германия доста хора доживяват старините си под наем, в общински жилища и се чувстват прекрасно. В същото време не пропускат поне два пъти годишно да отидат на почивка. Някой по горе беше писал - имотът бил вечен ! Аз лично съвсем не смятам че някакъв си имот бил " вечен". Напротив, личното ми мнение е че човек не трябва да остава цял живот статичен в някакво русло робувайки на недвижимата си собственост. На мен лично всичко ми втръсва. И тапети, и мебели и пердета, и баня и кухня, и квартал, и град, и хора..Не страдам от сантименти и бих продала дори и най свидната си бащина къща, стига да имам възможност със средствата от продажбата да си купя нещо аналогично на желано от мен място.

# 362 29 септ. 2020, 19:25 ч.

Мнения: X

Бас ловя, че Слаши няма деца Simple Smile

Колко съм ги слушала такива, а после, ако заимат, не мож' ги позна Laughing

Цитат на: Slashy в вт, 29 сеп 2020, 19:03

Скрит текст:

Цитат на: Христо Анастасов 674732 в вт, 29 сеп 2020, 18:57

Чудех се дали не съм прекалил, ама ти наистина си дървен философ Simple Smile

За да продължа да съм си в ролята - дай моля те дефиниция на тая дума, защото не знам какво точно имаш предвид.

"дървен философ
някой, който на прости и рационални аргументи противопоставя сложни, чисто теоретични доводи, които нямат връзка с реалността"
"дървен философ
лаладжия, въздух под налягане, човек, който винаги е компетентен по всички въпроси, без да има покритие
Обича да е център на вниманието и да ръси житейски мъдрости, без да ги е преживял лично,което може да доведе и до изкривяване на гледната му точка и до самозаблуда.
Wink

https://www.bgjargon.com/word/meaning/%D0%B4%D1%8A%D1%80%D0%B2%D … D1%81%D0%BE%D1%84

# 363 29 септ. 2020, 19:34 ч.

София
Мнения: 4 668

Аз съм слушал и такива с деца. Децата не пречат на философстването.
Случи се преди време, разговарям с един колега. След като му обяснявам какво съм направил стъпка по стъпка, той се съгласява, и след това най-подробно ми обяснява защо това не може да бъде направено. Не че не ми вярва, просто не ме слуша и си рецетира репертоара. А и говори 100% теоретично.
Само дето той говори за "общия случай" и "средното", а аз съм намерил и реализирал Х на брой оптимизации по веригата.
Има една подробност, бизнесът не се движи от "общия случай", а от "оптимизациите".

# 364 29 септ. 2020, 19:35 ч.

Мнения: 53 419

Цитат на: Slashy в вт, 29 сеп 2020, 18:47

... българинът като се види с пари, които не знае какво да ги прави, ги налива в имоти.

Ами то тук споменахме алтернативите:
- Топ образование
- Акции
- Имоти

Образованието не е за всеки. За 80% ще е като да се пълни каца без дъно - парите ще изтекат без полза.
За акциите се иска модерно мислене, пак не е за 80%.
И какво остана? Wink

# 365 29 септ. 2020, 19:43 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: pooh06 в вт, 29 сеп 2020, 18:59

Относно цените - анкетата е красноречива: ~80% смятат, че ще има спад или застой в цените и това отговаря на прогнозите на финансовите анализатори и ситуацията в момента по фирмите. Онези близо 20%, които казват, че цените ще растат също са прави, защото дългосрочно цените на недвижимостите растат. Анкетата не посочва период за тези прогнози, а просто сондира за настроенията на участниците. Но наистина ми е интересно, колко от пишещите във форума имат интерес да купят жилище в момента (до края на К19 кризата, когато и да е той)?

Пух, ти май забрави, че спорът беше катастрофален спад от 30-50% срещу задържане или ръст.
А сега слагаш "задържането" при спада в цените, за да плашиш с голям процент - 80%.

Много добре помня, че едната група твърдяхме, че може да има 10% спад или задържане, а може и повишение.
Така че е коректното, от едната страна да сложиш 10% спад + задържане + повишение, а от другата страна да сложиш катастрофалния спад.
Да не стане така, че 80те% са за задържането, повишението и лекия спад, и едва 20% за катастрофалния спад?

Цитат на: Slashy в вт, 29 сеп 2020, 18:47

... българинът като се види с пари, които не знае какво да ги прави, ги налива в имоти.

Така, така!
Който се вижда с пари не знае какво да ги прави, и се опитва да ги затрие, ама те се множат ли, множат!
А тоя, който няма пари, "акъл не ще, пари му дай", е гурувец-експерт и е сръчен като Елън Мъск. Само пари да му даде някой, отнякъде, и гле'й какво става!

# 366 29 септ. 2020, 19:44 ч.

Мнения: 2 029

Maria 56, така е. Познавам чужденци, които са под наем, въпреки че могат да си позволят всякакъв имот. Предпочитат наем и мобилност. За тях затварянето на толкова много пари е чиста загуба и предпочитат да влагат тези пари в бизнес и да ги завъртят и умножават. Специално те знаят как и им се получава.

От другата страна е българина, за когото наистина собствеността е нещо много важно и е равносилно на сигурност, т.е. базова потребност. И в това няма нищо лошо. Аз разсъждавам по същия начин. Били сме свидетели на достатъчно кризи, обезценки на парите, фалити на банки, несигурност, за да се бетонира изцяло такъв тип мислене. И съответно да се пренесе и спрямо децата, за да искаш "да ги осигуриш с един поне апартамент" - "осигуриш", сигурност.

Друг е въпроса, че населението в България намалява. И сякаш в един момент стигаме етапът на пренасищане. Инвестицията с цел отдаване под наем ще е все по-неизгодна - като цяло. Но поне данъците за имоти се държат изкуствено ниски (спрямо другите страни в ЕС), което според мен също се отразява на по-трудното намаляване на цените. Продавачите могат да чакат с години, ако не са притиснати финансово.
В по-краткосрочен план, ковид ситуацията се отразява, ще се отрази на имотния пазар. Считам че като понижаване на цените - общо казано. Отделни сегменти може би няма да бъдат засегнати.

# 367 29 септ. 2020, 19:49 ч.

Мнения: 53 419

Цитат на: pooh06 в вт, 29 сеп 2020, 18:59

Танграта ти е отговорил добре. И аз съм в тези 80%. Но спорът е за СРИВ, нали?

Иначе аз интерес да купувам нямам никакъв, не ми трябват повече имоти. Обаче ако (хипотетично) паднат с 50% ще си купя, без да съм го планирала. То изпуска ли се такъв шанс??? Ми аз и сегашното си жилище купих така преди 4 години (още на зелено, нанесох се преди малко над две). Не го бях планирала изобщо, но небрежно търсех жилище за познат, попаднах на това, за десетина минутки го обсъдихме с половинката, обадихме се, видяхме се със строителя още на другия ден и след седмица имахме предварителен договор, т.е. сделка. След няколко седмици нищо не беше останало в сградата.

Цитат на: Magdalena1978 в вт, 29 сеп 2020, 19:44

Познавам чужденци, които са под наем, въпреки че могат да си позволят всякакъв имот. Предпочитат наем и мобилност. За тях затварянето на толкова много пари е чиста загуба и предпочитат да влагат тези пари в бизнес и да ги завъртят и умножават. Специално те знаят как и им се получава.

В чужбина наемите са относително по-ниски (спрямо цените на жилищата), а възможностите за инвестиране и въртене на пари са по-големи. Пак детайли Wink

# 368 29 септ. 2020, 20:09 ч.

Мнения: 11 526

Мария, ела да видиш какъв зор е в София да се доредиш до общинско жилище. И не са спретнати къщи с градинки, а порутени панелки, много близки като облик до малцинствените блокове.

А скоро едва ли ще станем като германските баби (понеже съм жена, та завистливо гледам бабите) - с бели панталони да си вея глутеуса по ваканции насам-натам. С пенсията и някакви спестявания, вероятно. Я пробвай с 1200 лв. (максималната пенсия в момента) да живееш под наем и да "ваканцуваш". Затова и жилището е бастионът на българина - може да е на хляб и кисело мляко, но няма да е на улицата.

# 369 29 септ. 2020, 20:11 ч.

Мнения: 973

ЧС, ами не забравяш ли стартиране на собствен бизнес, финансови и стокови пазари, бинарни опции, акции и ценни метали, поставяне на силикон и какво ли още не Grinning

Образованието е поне за 80%, не подценявай така хората. Уж не очакваме сривове и не купуваме, а все имоти са ни в главите. Да не би риска при инвестиция в имот да е най-малък, а доходноста най-висока? Относно доходите, мисля че г-жа Томева беше споменала да ги повишим, вместо да се оплакваме от цените, но как? Междудругото колко печели един средностатистически брокер на недвижими имоти на година? И дали професията си струва откъм заплащане, сигурност и удовлетвореност от работата? От една страна чух, че шиели маски и продавали кашкавал по време на кризата. Но наскоро попаднах на няколко интересни обяви и се чудя дали е уловка или?

Последна редакция: вт, 29 сеп 2020, 23:37 от pooh06

# 370 29 септ. 2020, 20:32 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: man_darin_ka в вт, 29 сеп 2020, 20:09

А скоро едва ли ще станем като германските баби (понеже съм жена, та завистливо гледам бабите) - с бели панталони да си вея глутеуса по ваканции насам-натам. С пенсията и някакви спестявания, вероятно. Я пробвай с 1200 лв. (максималната пенсия в момента) да живееш под наем и да "ваканцуваш".

От 100 баби-германки, видяни в чужбина, бабите-германки, видяни в чужбина са 100.
Горе долу такъв извод можем да направим.
Но не е ясно, от 100 баби-германки в чужбина, колко баби-германки-пенсионерки се падат общо.
Да не излезе, че пътуващите са 10% и надолу, колкото и у нас. Щото не се знае колко е СРЕДНАТА пенсия в Германия. Някой ако има обективна, и честна статистика, ще се радвам ... И разбивка, за какво стига тя.
Щото и в Канада уж пенсиите били огромни, по 1200$, ама се оказа, че 1/3 било за социално слаби, живеещи под наем, друга 1/3 била за лекарства и за болни (не били баш безплатни лекарствата, както мълвят злите езици), а последната 1/3 била само ако си живял 40 години там, работил, и била ... в канадски долари, които са 1.25 лв.
И с тия 1200/3 * 1.25лв = 500лв, да ги миришеш ли, да ги ближеш ли, като токът ти е 300$ за 8те зимни месеца.
А стандартът (демек цените) са х3 на тукашните. А един старчески дом ти е 3000$ на месец.

Цитат на: pooh06 в вт, 29 сеп 2020, 20:11

Пух, стига с това гледане в чуждата паница. Що купували другите хора имоти, а не акции, собствен бизнес, ценни метали и поставяне на силикон.
Ми ти като искаш, поставяй си силикон и купувай ценни метали!
След това дай "личен пример", ела във форума, сподели ценно мнение да помогнеш на другите и кажи, така и така, еди колко си силикон си сложих, и еди колко си милиона спечелих. Това ще е ценно и съдържателно мнение.
А не да гледаш чуждото канче, що другите правели това, що правели онова. Ми ти какъв си им, че да им държиш сметката? Кажи при теб кое е проработило. Иначе философии, дал господ. Идеите са като задника. Всеки си има.
Simple Smile

# 371 29 септ. 2020, 20:40 ч.

Мнения: 53 419

Цитат на: pooh06 в вт, 29 сеп 2020, 20:11

И собственият бизнес не е за всеки. Не случайно там 80 или 90% от бизнесите фалират първата година. Много хора се юрват да стават бизнесмени само защото са чули, че е хубаво. За собствен бизнес трябва да познаваш пазара, да е добра конюнктурата, да имаш бизнес план за навлизане и да знаеш как ще излезе с печалба накрая (че да не станеш роб на бизнеса до старини). За ценните книжа писах вече. И обучението помага на всеки така е, ама ако забеляза аз писах за обучение в топ университет в чужбина. Ми там вече съвсем не за всеки тези пари са уместно вложени.
И не, на мен съвсем не са ми само имототе в главата, просто тук темата е такава Wink

Доходността казват, бил много прилична в момента (5%). Аз лично не знам, защото не се занимавам с наеми. А рискът е минимален за момента. След 5 или 10 години не се знае и който е с ипотека може и да изгърми.

# 372 29 септ. 2020, 20:41 ч.

Мнения: 973

Тангра, никого не плаша с нищо - просто констатирах спад и дадох своята прогноза, базирана на реални данни (тепърва ще споделяме кой каква отстъпка договори). Ти поне четеш и си вадиш хляба с данни - виж първите две книги от списъка и ще ти стане ясно за какъв спад иде реч, за цикличност на икономиката и инвестиции в условия на криза. В момента е наистина глупаво да твърдим, че ще има катастрофален спад с 30% за всички жилища и че дългосрочно имотите няма да поскъпват, да генерализираме и т.н. Всъщност при катаклизъм като война, фалит на банки или природно бедствие всичко може да се случи, но това е малко вероятно. Неразумно е да се надпираме, че цените са супер, че няма криза и всичко е 6 на имотния пазар в България. От година и нещо наблюдавам едно обзаведено жилище на хубаво място и ми допадна. Спада при него е с малко повече от 30% от офертната цена (дори при карантината беше на още по-ниска сума), но се случиха някои сътресения в работата, има си минуси и все още се колебаем. Междудругото се чудя от къде идва циничния ти език, а уж си учен мъж. При мен стратегията с образованието проработи - като % и доходи не е нещо значително, но съм доволен от избора си. Фен съм на премерения риск. Какво лошо има да гледам в чуждата паница, нали аз ще я напълня ако решим да купим, а не да живеем под наем (хранят се една камара хора по веригата)?

Последна редакция: вт, 29 сеп 2020, 20:57 от pooh06