Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 30 418
  • 798
  •   1
Отговори
# 495 28 окт. 2020, 06:05 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 990
Цитат на: JacquelineV в вт, 27 окт 2020, 13:11
Здравейте, малко оф топик въпрос.
Предстои ми продажба на имот и понеже за пръв път се занимавам лично и продавам на роднина склонна да злоупотреби ме интерсува кой е най-сигурния начин за изплащането на парите, на кой етап от сделката подписвам ?
Дали е най-добре да се изчете документа, да се отиде до банката където да преведът  сумата и след като я видя по сметката си да се върнем да подпишем ?

Благодаря предварително

При недоверие между страните, аз бих избрала плащане по доверителна сметка на нотариуса.
1. Парите в деня на сделката трябва да постъпили по сметката на нотариуса. Преди да се подпише НА.
2. Подписва се Споразумение между купувач, продавач и нотариус, в което се казва точно, кой какви ангажименти поема. При какви условия нотариусът ще преведе парите на продавача и в какъв срок.
3. Този вариант защитава всички. Продавачът, че ще си получи парите. Купувачът, че парите ще отидат при продавача само, ако сделката се впише и върху имотът няма вписани тежести междувременно.  Демек, продавачът не го е продал предния ден или не се появила друга тежест, за която няма как да се знае.
Също така, ясно се казва, че ако имотът е обременен нотариусът връща парите на купувача.
3. Всеки договор в това число и НА се разваля по съдебен ред. Нищо не става ей така автоматично...
4. Сметката на нотариуса е специална и е защитетна. Освен, ако банката, в която е не затвори,  не фалира..и т.н... Тогава става тегаво, защото ще минат месеци, преди да има достъп до тази сметка.
5. За тази услуга се плаща. Зависи от материалния интерес, но е диапазона 300...500 лв. За сделки до 500К лева платихме около 400 лв.

# 496 29 окт. 2020, 07:26 ч.
  • София
  • Мнения: 3 263
Здравейте, извинявам се, но и аз да попитам за сделка с продажба на апартамент. Какви документи се изискват от страна на продавача и  как протича сделката- 1. Капаро, 2. Предварителен договор с 20% от сумата и 3. При нотариус за нотариалния акт и после купувачът превежда парите на продавача? В какъв срок купувачът трябва да преведе парите и как продавачът може да е защитен, ако не ги получи? Благодаря предварително!

# 497 29 окт. 2020, 07:32 ч.
  • Мнения: 100
Понеже темата е за пазара - определено се наблюдава охлаждане:



Като изобщо не е изолиран случай за района.

# 498 29 окт. 2020, 10:15 ч.
  • Мнения: 2 177
Ами при мен за последните 3 дни дойдоха 4-5 намаления на цените на харесани офрети и то с по 5-9 000 евро надолу; Да видим как ще продължи;

# 499 29 окт. 2020, 10:33 ч.
  • Мнения: 515
Цитат на: Наоми в чт, 29 окт 2020, 10:15
Ами при мен за последните 3 дни дойдоха 4-5 намаления на цените на харесани офрети и то с по 5-9 000 евро надолу; Да видим как ще продължи;

Ами нормално е Wink
като прочетеш такива неща в пресата:

"Над половината от банките в България очакват спад на кредитите за имоти."

 "Трансферите от Италия, Испания, САЩ, Великобритания и Германия намаляват с близо 90% през второто тримесечие на 2020 г. спрямо година по-рано"

и още и още Grinning

# 500 29 окт. 2020, 10:54 ч.
  • Мнения: 11 239
Цитат на: Наоми в чт, 29 окт 2020, 10:15
Ами при мен за последните 3 дни дойдоха 4-5 намаления на цените на харесани офрети и то с по 5-9 000 евро надолу; Да видим как ще продължи;

5-9 К евро намаление от колко?
Ако е от 45К е едно, ако е от 145К е друго.

# 501 29 окт. 2020, 10:58 ч.
  • Мнения: 2 177
От 119 на 112, от 135 на 130 от този сорт не ги помня всички...

# 502 29 окт. 2020, 10:59 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 044
Цитат на: Наоми в чт, 29 окт 2020, 10:58
От 119 на 112, от 135 на 130 от този сорт не ги помня всички...

Ново или старо строителство? При новото за увеличения само ми говорят ..

# 503 29 окт. 2020, 11:13 ч.
  • Мнения: 5 261
Цитат на: vaflichka в чт, 29 окт 2020, 10:59
Цитат на: Наоми в чт, 29 окт 2020, 10:58
От 119 на 112, от 135 на 130 от този сорт не ги помня всички...

Ново или старо строителство? При новото за увеличения само ми говорят ..

мнооого им се иска .

# 504 29 окт. 2020, 11:21 ч.
  • Мнения: 649
Специално, ако някой се интересува, по новата линия на метрото М3, има известно увеличение на цените. Брокерката дето продаде двустайното жилище на моите познати в Хаджи Димитър им го е казала. Ама те си бяха доволни и от техната си цена. Примерно около 80-90 еуро на квадратен метър... Спрямо преди метрото....

# 505 29 окт. 2020, 11:31 ч.
  • Мнения: 2 177
Цитат на: vaflichka в чт, 29 окт 2020, 10:59
Цитат на: Наоми в чт, 29 окт 2020, 10:58
От 119 на 112, от 135 на 130 от този сорт не ги помня всички...

Ново или старо строителство? При новото за увеличения само ми говорят ..
Стари-малко не успявам са свикна с площобразуването на новото и стаите с ъгли кривундели и колони където им падне

# 506 29 окт. 2020, 11:41 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
В интерес на истината, реалността е точно обратната. Аз си купувам по ниските цени, а вие си стоите в неведение.

# 507 29 окт. 2020, 12:34 ч.
  • Мнения: 1 108
Познато семейство купи за дъщеря си студентка в Студентски град обзаведена гарсониера ( нещо подобно на това https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a15960136447364 … k=60ja3a&f1=5 ) за 74 000 лева с намерението след като завърши да го продаде ако момичето не пожелае да остане в София. Друг един направи същото само че в Благоевград за тамошния университет. Лично на нас познат ни предлагаше гарсониера панелна в Надежда на пети етаж за 70000 лева за размяна срещу наше жилище в провинцията, пролетта беше това, но се отказахме да продаваме

# 508 29 окт. 2020, 12:47 ч.
  • гр. София
  • Мнения: 468
Мария 56, с най - добри чувства - но това не е гарсониера. Да, супер ликвидно е, не съм следила цените на бекярските спални, но ако сте добри играчи - при добре премерен риск за спад / стабилизиране на цените е добра карта.
В гарсониера в Надежда няма да отида, ако ще с/у ливада да ми я дават. Виж, като подарък  бива, за да се оттърва бързо на каквато и да е цена. Но това е лично мнение. 

# 509 29 окт. 2020, 13:13 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Това е партер. Прозорецът гледа земното ниво, всеки, който минава наднича вътре. А подът е директно върху гаражна зона, с отворени врати и нечовешки студ през зимата.
Освен това, много инвеститори в района през последните 3-4 месеца продават, защото има нови големи строежи, и вече има плащания по тях. Продават готови, и парите директно наливат в новите строежи. Това е "прозорец", който е еднократен и не е "тенденция". Ще го има и през следващата 1 година.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата