Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 30 385
  • 798
  •   1
Отговори
# 555 30 окт. 2020, 11:48 ч.
  • Мнения: 11 216
Ако парите са проблем, първо къртят и сменят инсталациите ВиК и електро - това е задължително. След това вече баня и тоалетна, кухня. Пак трудът е по-скъпото перо и по-времеемкото, в сравнение с материалите. Шпакловка на стените. Оттам нататък може да се икономисва от настилки, обзавеждане и т.н. Няма да купят Бош, а Беко, все ще издържи 5 години. Няма да са с италиански диван естествена кожа, а нещо по-евтино с дамаска. И диванът не е за вечни времена все пак. Окачени тавани - не знам какво толкова им харесват, аз дори да имам пари, не бих си сложила, не ми харесват.
Не е като да не може да се направи по-бюджетно, но инсталациите, плочките и кухнята трябва да се правят качествено, не е задължително с най-скъпите продукти на пазара, важното е да е читав майстора. Като време - поне 6 месеца за най-важните и мръсни дейности. Че майсторите бавят, мотат, чака се за тях по списък ...

# 556 30 окт. 2020, 11:49 ч.
  • Мнения: X
20 К лева за ремонт на тристаен е наистина малко, но може, с компромиси или с голямо участие със собствен труд. Но тези пари за ремонт на стара къща, каквато евентуално би могло да се вземе за 80 К, и то далеч от София, изобщо доникъде няма да стигнат.  Отделно повече разправии и нерви, и време, отделно развозването на децата и на родителите сутрин и вечер.

И за мен цената за мястото е много добра. А това, че е панелен, не е никакъв проблем за мен.

# 557 30 окт. 2020, 11:53 ч.
  • Мнения: 5 261
не бих икономисвала от качество на настилки , мебели и уреди ... защото няма смисъл да се плаща за боклуци и после да се съжалява за това.  заприличва на евтина хотелска стая, а не на собствен комфортен дом.
по-скоро се гледа за нещо, при което е възможно да се направи евтин инициален ремонт , т.е. освежаване плюс необходимо,  и след това да се планира нататък с подходящите материали, самоучастие и правилно планиране.

Последна редакция: пт, 30 окт 2020, 12:03 от bella_ciao

# 558 30 окт. 2020, 12:09 ч.
  • Мнения: 507
Мои познати си карат детето за детска градина ОТ София до село около София, заради това, че там има места и са нови детските градини! Говоря за села в Община Кремиковци. Няма задръстване по магистралата. Има редовен градски транспорт, има нови детски градини (много семейства в София изпитват супер затруднения да си пратят децата на детска градина) и пътуването от село до София може да стане за 10-15 мин с кола. Казвам го в отговор на това, че младо семейство не може да живее около СОфия, заради транспорта.
А относно къщата - предимствата са много. Чист въздух, пространство, тишина и собственост. Земя и постройка. Няма  да й се загуби стойността на къщата с времето. Напротив - само се вдига. Относно цените - за същата цена с която ще вземеш неремонтиран тристаен апартамент ще вземеш и къща. Ще  я ремонтираш, така както ремонтираш апартамент. Ако е с цел даване под наем - тогава историята е друга.

# 559 30 окт. 2020, 12:10 ч.
  • Мнения: 1 108
Цитат на: man_darin_ka в пт, 30 окт 2020, 11:48
Ако парите са проблем, първо къртят и сменят инсталациите ВиК и електро - това е задължително. След това вече баня и тоалетна, кухня. Пак трудът е по-скъпото перо и по-времеемкото, в сравнение с материалите. Шпакловка на стените. Оттам нататък може да се икономисва от настилки, обзавеждане и т.н. Няма да купят Бош, а Беко, все ще издържи 5 години. Няма да са с италиански диван естествена кожа, а нещо по-евтино с дамаска. И диванът не е за вечни времена все пак. Окачени тавани - не знам какво толкова им харесват, аз дори да имам пари, не бих си сложила, не ми харесват.
Не е като да не може да се направи по-бюджетно, но инсталациите, плочките и кухнята трябва да се правят качествено, не е задължително с най-скъпите продукти на пазара, важното е да е читав майстора. Като време - поне 6 месеца за най-важните и мръсни дейности. Че майсторите бавят, мотат, чака се за тях по списък ...
Мандаринке, ние правихме стени и тавани с каменна вата и то от скъпата, монтирахме скъпи врати, плочките ни в банята са евтини, гранитогреса ни е хубав, ламината е евтин , електроуредите са ни евтини, дограмата - средна хубост като качество и цена, мебелите са ни евтини. 20000 лева, като много от нещата ние си ги свършихме като къртенето и извозването. Не сме довършили две тераси. Ако ги довършим и тях сумата ще отиде нагоре. Личното ми мнение е , че ако човек иска да си направи нещо качествено, за двустаен говоря, с прилични мебели, средна ръка техника, добра дограма, врати, подове и най вече изолация на стени и тавани, всичкото това с добри майстори трябва да е готов за 30 000 с терасите. Без самоучастие. Само да вади и плаща, да седи и контролира.

# 560 30 окт. 2020, 12:10 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Не съм смятал обзавеждане и уреди в тия 20к. Говорехме за ремонт. Не знам защо ако се каже ремонт, се има предвид с фурна и пералня, а и дивани.
Наскоро се даде линк за ново ремонтиран 50кв едностаен, май беше 47 евра. 2 спални по 10-15кв са супер евтини за ремонт. 500лв за ламинат общо, 1000лв шпакловка и боя общо. Евентуално ако се прави и мазилка, може би още 1000лв, сложи ги 1500.
Да не би да казвате, че продавача е направил ремонт за 20к евра, купил е обзавеждане и уреди за още 2-3к Е, а след това продава целия апартамент за 47кЕ?
Може и да не е точно 20к лв, но е много далеч от 40те к Е, които се споменаха, и заради които се включих да пиша.

Къртене и извозване трябва да е от порядъка на 1500лв и отгоре, ако попаднете на скъпчии.

# 561 30 окт. 2020, 12:13 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 032
20K както и да го смятате няма да ви стигнат. Преди 5 години за малък апартамент не ни стигнаха и това при условие, че обзаведохме само 2 от трите стаи. Причините са много. В малкия апартамент всичко трябва да се вгражда,за да имаш нормално място за живот и за да се усвои максимално пространството. Вградените мебели са поне жената x2 на серийното производство, дори и с най-бюджетното пдч. Плочки за баня знаем колко струват, а и да си купите от 20лв, майстор за 20лв/квадрат за лепене вече не се намират. Ако пък са в по-висок ценви клас си слагат лепенето според цената на плочките т.е 8 лв гранитогрес - 80лв лепене. Няма как да се избегне понеже майсторите знаят кое колко струва. Лепилото и цената му оставям настрана. Паркет/ламинат може и да има и за 20лв, но покрай всичките му подложки, монтаж и т.н сметката накрая става по-скъпа от поставяне и на гранитогрес. Цените на всичко са нагоре, а за читава кухня 4-5К не стигат, за средно тази сума попаднахме на "препоръчан" некадърен майстор и ако се върна назад ще избера добра фирма и добри механизми. Вратите също са си немалък разход - ако разбира се не искате врати тип пчелна пита, които при първия неволен удат ще имат дупки и ще са за смяна. Ако строител не е сложил подпозоръчни первази и прагове там си отива една немалка сума. Радиатори много строители пищат, че ще сложат, а не слагат - само за 3 радиатора сумата беше около 1500лв. И така нататък - не включвам и други разходи от всякакъв вид, уреди и т.н, но парите си заминават дори и за базово обзавеждане.

# 562 30 окт. 2020, 12:48 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: българска мама в пт, 30 окт 2020, 12:09
Мои познати си карат детето за детска градина ОТ София до село около София, заради това, че там има места и са нови детските градини! Говоря за села в Община Кремиковци. Няма задръстване по магистралата. Има редовен градски транспорт, има нови детски градини (много семейства в София изпитват супер затруднения да си пратят децата на детска градина) и пътуването от село до София може да стане за 10-15 мин с кола. Казвам го в отговор на това, че младо семейство не може да живее около СОфия, заради транспорта.
А относно къщата - предимствата са много. Чист въздух, пространство, тишина и собственост. Земя и постройка. Няма  да й се загуби стойността на къщата с времето. Напротив - само се вдига. Относно цените - за същата цена с която ще вземеш неремонтиран тристаен апартамент ще вземеш и къща. Ще  я ремонтираш, така както ремонтираш апартамент. Ако е с цел даване под наем - тогава историята е друга.

Да, ама като дойде време да тръгне в ПУК, и се почва олеле - в добрите държавни училища места няма заради районирането, в добрите частни училища хем си плащаш, хем има входен тест на 4 годинки за ПУК и е трябвало да си бил в детска градина, където да те научат на нещата, за да го издържиш. То неслучайно тези детски градини по селата са с малко деца и има места.  
В София има затруднения заради системата на прием, която досега беше на административен район и им амног желаещи за малко добри градини - да кажем, в район Лозенец има 5-6 квартала (от които само единият е Лозенец), някои от които са нови и нямат никакви градини,  и родителите кандидатстват за целия район. Но от догодина планират да е като тази за училищата - по район на местоживеене, не по административен район, и така който живее в обхвата (кечмънт) на добра градина, ще му вземат детето, който не живее, няма. Както при училищата. И както е в Канада, ти го знаеш добре. Изборът на жилище за хора с малки деца би трябвало да се определя от наличието на добри училища и градини в района, защото с районирането това става все по-важно.

Моите познати с деца или развозват като изоглавени в задръстванията, или се върнаха в София в апаратменти, никой не си дава детето в "селското" училище, евентуално само за ДГ до 4 годинки правят компромис, ама то 4 години бързо се изнизват и пак стигаме до развозването.

Предимствата на къщата са ясни, но говорим за разходите по къщата, а отделно, че за 80 К евро готова за живеене къща на поне 80 кв от София няма как да имаш. И ремонтът на една къща е по-голям и по-скъп от този на апартамент - най-малкото имаш само за твоя сметка покрив плюс основи (хидро/топлоизолация или друго, зависи), плюс облагородяване на двор, които хич не са малко пари.

Последна редакция: пт, 30 окт 2020, 12:56 от Анонимен

# 563 30 окт. 2020, 13:44 ч.
  • Мнения: 7 456
Благодаря на всички, които коментираха моята дилема за апартамента!
Решихме да го купим. Притесняваш ни факта, че е от старите панелки и че не е саниран от вън, отвътре казаха, че има някаква изолация в двете спални. Другото, което не харесах, че тоалетната е самостоятелна, но е много малка.
Мислите ли, че може да се събори стената и да стане баня и тоалетна заедно?

# 564 30 окт. 2020, 13:55 ч.
  • Мнения: 507
Цитат на: Poppea в пт, 30 окт 2020, 12:48
Цитат на: българска мама в пт, 30 окт 2020, 12:09
Мои познати си карат детето за детска градина ОТ София до село около София, заради това, че там има места и са нови детските градини! Говоря за села в Община Кремиковци. Няма задръстване по магистралата. Има редовен градски транспорт, има нови детски градини (много семейства в София изпитват супер затруднения да си пратят децата на детска градина) и пътуването от село до София може да стане за 10-15 мин с кола. Казвам го в отговор на това, че младо семейство не може да живее около СОфия, заради транспорта.
А относно къщата - предимствата са много. Чист въздух, пространство, тишина и собственост. Земя и постройка. Няма  да й се загуби стойността на къщата с времето. Напротив - само се вдига. Относно цените - за същата цена с която ще вземеш неремонтиран тристаен апартамент ще вземеш и къща. Ще  я ремонтираш, така както ремонтираш апартамент. Ако е с цел даване под наем - тогава историята е друга.

Да, ама като дойде време да тръгне в ПУК, и се почва олеле - в добрите държавни училища места няма заради районирането, в добрите частни училища хем си плащаш, хем има входен тест на 4 годинки за ПУК и е трябвало да си бил в детска градина, където да те научат на нещата, за да го издържиш. То неслучайно тези детски градини по селата са с малко деца и има места. 
В София има затруднения заради системата на прием, която досега беше на административен район и им амног желаещи за малко добри градини - да кажем, в район Лозенец има 5-6 квартала (от които само единият е Лозенец), някои от които са нови и нямат никакви градини,  и родителите кандидатстват за целия район. Но от догодина планират да е като тази за училищата - по район на местоживеене, не по административен район, и така който живее в обхвата (кечмънт) на добра градина, ще му вземат детето, който не живее, няма. Както при училищата. И както е в Канада, ти го знаеш добре. Изборът на жилище за хора с малки деца би трябвало да се определя от наличието на добри училища и градини в района, защото с районирането това става все по-важно.

Моите познати с деца или развозват като изоглавени в задръстванията, или се върнаха в София в апаратменти, никой не си дава детето в "селското" училище, евентуално само за ДГ до 4 годинки правят компромис, ама то 4 години бързо се изнизват и пак стигаме до развозването.

Предимствата на къщата са ясни, но говорим за разходите по къщата, а отделно, че за 80 К евро готова за живеене къща на поне 80 кв от София няма как да имаш. И ремонтът на една къща е по-голям и по-скъп от този на апартамент - най-малкото имаш само за твоя сметка покрив плюс основи (хидро/топлоизолация или друго, зависи), плюс облагородяване на двор, които хич не са малко пари.
Не знам какво е ПУК, но за къщата си права. Може обаче да имаш къща за 80 К. Ще бъде в същото състояние, каквото е тристаен апартамент за ремонт. Всеки преценява какъв му е бюджетът и животът. Аз в Канада съм карала непрекъснато децата. Там нямаше градски транспорт на мястото, където живеехеме. Просто аз съм с нагласата, че като даваш пари за къща и земя ги даваш за себе си и семейството ти. Сградата в която имаш апартамент и се съобразяваш с много хора, също иска подръжка и е супер грозна, ако жителите не се разбират и погаждат. Да не говорим, че трябва домсъвет, редовна подръжка и т.н. Най-накрая всъщност имаш въздух. И стените не са твои.
Както и да е. Всеки преценява за себе си.

# 565 30 окт. 2020, 14:00 ч.
  • Мнения: 11 216
Това само строителен инженер може да ти го каже. Но разделянето на тоалетната от банята за мен е предимство, дори за 2-членно семейство, ако има дете/деца, още повече. По-скоро вижте дали към банята не може да се пусне тръба за втора тоалетна (чиния). Но вие си знаете, а и майстор ще идва.

Лека и безпроблемна сделка ти желая!

За санирането - вътрешен ли е или краен? Ако е вътрешен и имаш съгласието на съседите, една външна изолация ще ти реши проблемите. Все още се прави на парче, въпреки че не е позволено. Един уикенд и сте готови. Не е и грандиозен разход, на фона на останалите пари, които ще дадете. Но има смисъл.

# 566 30 окт. 2020, 14:09 ч.
  • Мнения: 5 261
Цитат на: monii в пт, 30 окт 2020, 13:44
Благодаря на всички, които коментираха моята дилема за апартамента!
Решихме да го купим. Притесняваш ни факта, че е от старите панелки и че не е саниран от вън, отвътре казаха, че има някаква изолация в двете спални. Другото, което не харесах, че тоалетната е самостоятелна, но е много малка.
Мислите ли, че може да се събори стената и да стане баня и тоалетна заедно?

по-добре оставете малката тоалетна и в банята сложете още една . обикн може да се направи място
второто е, че ако има изолация по стените отвътре и никаква отвън има много голяма вероятност да има мухъл зад нея.
не знам как се проверява ако не се махне .

# 567 30 окт. 2020, 14:24 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
3ти коментар, ако може не събирайте тоалетната.
За къщата, 80кЕ са малко вече. Преди 5 г може и да е имало нещо за тия пари. Не ги следя грам. Просто не се връзва. Тя земята е толкова.
Дай си 200-300к, и тогава живей в къща. Иначе никой не спори, че има предимства.
Ако се намираха къщи по 80к, едва ли апартаментите щяха да вървят по толкова.

# 568 30 окт. 2020, 14:35 ч.
  • София
  • Мнения: 3 262
Не събирайте тоалетната с банята, по-скоро проверете, дали може да се направи тоалетна в сегашната баня.

# 569 30 окт. 2020, 15:07 ч.
  • Мнения: 3 823
Тангра За ремонта 20 к Е казваме, не 40.
Ще очакваме новата собственичка да сподели като го направи, кой е бил по-близо 🙂 Безпроблемна сделка и от мен.

А с училищата и градините наистина побъркаха родителите. Хора без деца ме гледаха странно, че единият основен критерий като тръгнахме да търсим жилище, ми беше училищата наоколо и то един конкретен списък с училища.
А чужбинският навик да робувам на колата, за да мога да обслужа най-елементарни ежедневни нужди, аз не го възприемам. И ще слугуваш на децата докато вземат книжка?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата