Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

София - Закупуване на апартамент без самоучастие

  • 2 423
  • 45
  •   1
Отговори
# 15
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 178
20% от продажната цена лични средства, 80% от банка. Това е съотношението, като тези 80 може да са 85 или малко повече, според профила на кридитополучателя.
Схемата с потребителски и ипотечен вече не минава, не се подвеждайте, освен ако не са минали 3 месеца, между двата кредита.
Може майка, баща да вземе потребителски...рисково е и ако нямате брак, но имате дете,  един от двамата да вземе потребителски, а другият ипотечен...но да кажем трудно, но минава.

# 16
  • Мнения: 55
И все пак не зависи ли от доходите всичко? Ако се покриват изискванията на банката за доход, какво я бърка банката броят на кредитите? Особено пък ако кандидатстват двама съкредитоискатели с доказан двоен доход (не е нужен брак).

Впрочем в Щатите има схеми, според които можеш да вземеш ипотечен със само 3,5% собствени средства. Тук толкова е комисиона на брокера. Лихвите са сходни вече.

# 17
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 178
И все пак не зависи ли от доходите всичко? Ако се покриват изискванията на банката за доход, какво я бърка банката броят на кредитите? Особено пък ако кандидатстват двама съкредитоискатели с доказан двоен доход (не е нужен брак).

Впрочем в Щатите има схеми, според които можеш да вземеш ипотечен със само 3,5% собствени средства. Тук толкова е комисиона на брокера. Лихвите са сходни вече.
Банката държи кредитополучателят да докаже лично самоучастие, а не самоучастие от други кредити.
Преди минаваше тази схема, но вече не или поне не без "гимнастики".

# 18
  • Мнения: 1 501
Може да се разходите до няколко банки и да питате. Доходите имат значение, да. Ако пък двамата нямат брак, единият може да тегли потребителски кредит и така да осигури самоучастието. Поговорете с някои кредитни инспектори, дори и от една и съща банка. Вижте кво ще Ви предложат спрямо Вашите доходи.

# 19
  • Мнения: 87
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

# 20
  • Мнения: 15 882
И все пак не зависи ли от доходите всичко? Ако се покриват изискванията на банката за доход, какво я бърка банката броят на кредитите? Особено пък ако кандидатстват двама съкредитоискатели с доказан двоен доход (не е нужен брак).

Впрочем в Щатите има схеми, според които можеш да вземеш ипотечен със само 3,5% собствени средства. Тук толкова е комисиона на брокера. Лихвите са сходни вече.

Банката си прави анализ на риска и я бърка балансът на всичкото. Високи доходи, но и много други кредити, се компенсират едно друго, защото и другите кредити искат обслужване. И рискът за банката расте.
А в САЩ забъркаха миналата световна криза именно с неразумната си политика за жилищно кредитиране на хора без възможности.

# 21
  • Мнения: 1 109
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

Абсолютно е възможно, точно така бяхме и ние: никакво самоучастие, ипотечен за 85% и останалите потребителски. Но се осигуряваме над тези суми и двамата сме участници по кредита.

Липсата на средства за самоучастие не означава, че човек няма възможности. Ама ако до вчера е плащал 700-800 лв. наем, как точно да ги събере тия 20%?

Но е вярно, че не може във всяка банка. Обб не ни дадоха.

# 22
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 178
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

Абсолютно е възможно, точно така бяхме и ние: никакво самоучастие, ипотечен за 85% и останалите потребителски. Но се осигуряваме над тези суми и двамата сме участници по кредита.

Липсата на средства за самоучастие не означава, че човек няма възможности. Ама ако до вчера е плащал 700-800 лв. наем, как точно да ги събере тия 20%?

Но е вярно, че не може във всяка банка. Обб не ни дадоха.
Да, бяхте...там е разликата. Кога взехте кредит вие..

# 23
  • Мнения: 16 086
Важно е всъщност, че това упражнение е много тегаво-и сега, към днешна дата трудно ще стане без самоучастие. Всичко зависи да се прецени много добре дохода дали ще е по силите и да не утежнява бюджета. Имаше някъде да не е повече от 40% от общия доход на семейството, ако не се лъжа. Даже на нас ни го смятаха онзи ден като ходихме да питаме за ипотечен. И специално ни обърнаха внимание на само участието и така да си направим вноските, че да не тежат.
Много добре трябва да се обмисли, защото е наистина утежняващо такъв голям кредит, пък и потребителски. То зависи и оценката на жилището каква е, колко пари ще отпусне,според вида строителство. Само за таксите при нотариус, оценител,само да се започне трябват едни 4 хиляди горе долу.
На брокер 3 %. Изобщо има такси допълнителни. И така излиза, че трябва да имаш едни 20 хил най-малко, 3_4, от от които за документи. Тези цифри са приблизителни. Пак си зависи. При близки приятели така беше също. А те имаха дори половината сума събрана за жилището. И пак платиха доста такси.
Аз говоря като минала по този път преди няма и една година.
Много неща са.

# 24
  • София
  • Мнения: 1 472
Мисля, че кредитите са до 60% от общия доход, а не 40.

# 25
  • Мнения: 1 109
Не споря, Томева, и на нас тогава ни казаха, че имаме само няколко опции за банки с потребителски + ипотечен.

Но всъщност тук е много важно колко би била сумата от тези вноски на месец. Ако плаща ипотека 800 и потребителски 400, а заплатата му е 3-4-5 хиляди лева, някак не виждам да го върне банката.

Мис Каролин, нашата покупка е от преди няма 6 месеца Simple Smile

# 26
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 178
И аз не искам да споря, само казвам, че нещата са с банките са много динамични. Това, което е минавало преди 6 месеца, вече е рисковано.  Вероятността да откажат кредит буквално в последния момент или да поставят допълнителни условия, като съдлъжник по кредита никак не е малка. И тук няма значение дохода и профила...искат си да видят, че имаш кинти и това е. И кинтите да не са от потребителски кредит. Ако упее да замаскира второто може да стане.
Казвам това от пряк опит по десетки кредити последните месеци. Големи схеми и гимнастики и треперане...ще мине или няма да мине.
Имали сме клиенти с доход 5-8000 лв. чисто на месец и с малко или почти без самоучастие и дори за тях не е вариант те да вземат потребителски. Ако се вземе от родител може. Ака нямат брак и единия тегли потребителски, другия ипотечен,  пак става..., но ако имат дете...може и да не стане...веднага ги свързват.
Може и ако теглиш потребителския, след като си подписал дог. за кредит.., но пак има риск и напасване на дати и т.н.
Иначе банките са много силни на обещания, но като почнат в конкретика да работят кредита и се почва с: но това....но онова..А човекът вече е дал капаро и е в сделка.

# 27
  • Мнения: 87
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

С горния си коментар исках да кажа, че това е един минимум за мен ако искаш да теглиш Ипотечен кредит, общо в семейството поне чисти 2000 лв трябва да влизат и не знам при 2000 лв чисти в семейния бюджет дали биха дали и 60 000 евро заем

Аз досега заем не се теглил и мога да греша и може да става с по-малко пари но нека кажат хората които са минали през тоя път дали може да кажем и с 1500 лв чисти в семейния бюджет Wink

# 28
  • Мнения: 16 086
Не може с 1500 лв или ще е на ръба и ще е трудно. Правилно даваш такъв пример. Аз те разбрах какво искаш да кажеш.
В София за да вземеш поне двустайни жилище вноската ще ти е поне 500 лв ако не и повече. Като имаш и дете, сметки и какви ли не още разходи и ще ти тежи и едвам ще се справяте.
За това наистина има един минимум, с който да ти е спокойно.
Много зависи де, от много неща.

# 29
  • Мнения: 36
Да добавя и нещо, което май не беше споменато, а е много важно при покупка напр. на зелено. Банките отпускат спрямо оценка, която е към текущия етап на завършеност.
Примерно крайната цена е 100к, но искате да учредите ипотеката след акт 14, за вноската. Идва оценителят, гледа един груб строеж и казва - към момента максимум 70 е цената. И се започват едни еквилибристики от къде да се покрие разликата.

Общи условия

Активация на акаунт