Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

София - Закупуване на апартамент без самоучастие

  • 2 423
  • 45
  •   1
Отговори
# 30
  • София
  • Мнения: 1 472
Без самоучастие на зелено няма как.
Зеленото е точно обратното. Ако имаш повече самоучастие. Това му е идеята.
Има и някои "зелени", дето плащаш голямата сума на акт 16, но пак има едни не малко пари, които даваш преди това. Ако не се лъжа, едни 25%. Или 20.

# 31
  • Мнения: 1 109
Човекът пита има ли вариант, аз му отговарям, че има Simple Smile От тук нататък нито знаем колко голямо жилище иска, нито на какъв етап е, нито какъв му е дохода или семейното положение. Нито какво ще каже банката, щото както казахме, банките днес едно, утре друго.

Всичко е много индивидуално и няма много смисъл да гадаем, пък на нас
какво ни дали и не ни дали, пък на познати как било.

Суийт, 2000 лв. общ семеен доход за София се съмнявам, че изобщо ще дадат какъвто и да било кредит.

# 32
  • Мнения: 87

Суийт, 2000 лв. общ семеен доход за София се съмнявам, че изобщо ще дадат какъвто и да било кредит.

Може и да не дадат аз не споря, не съм теглил до сега ипотечен креди и не знам, просто казвам ако бях аз, не бих пробвал ако дохода на семейството ми е под 2000 лв. чисти. Wink

Да добавя и нещо, което май не беше споменато, а е много важно при покупка напр. на зелено. Банките отпускат спрямо оценка, която е към текущия етап на завършеност.
Примерно крайната цена е 100к, но искате да учредите ипотеката след акт 14, за вноската. Идва оценителят, гледа един груб строеж и казва - към момента максимум 70 е цената. И се започват едни еквилибристики от къде да се покрие разликата.

Това също не го знаех, все си мислих, че да кажем с примера даден от теб за ап. 100 000  ти трябва едни 20 000 от теб и останалите 80 000 от банката. И дори да кажем е на акт 14 банката одобрява кредита но парите ги дава на части да кажем при акт 14 еди колко си после при акт 15 и накрая при акт 16

# 33
  • Мнения: 2
Няма такава практика от страна на банките.

Не може рискът изцяло да се поеме от някой друг... особено в сегашната несигурна ситуация. Simple Smile

# 34
  • Мнения: 36
Това също не го знаех, все си мислих, че да кажем с примера даден от теб за ап. 100 000  ти трябва едни 20 000 от теб и останалите 80 000 от банката. И дори да кажем е на акт 14 банката одобрява кредита но парите ги дава на части да кажем при акт 14 еди колко си после при акт 15 и накрая при акт 16

Сега се зачетох и май не съм го описал много добре.

Конкретният случай при нас беше: Цена на имота ~250k (лева), която сума фигурира в предварителния договор - не сме плащали нищо 'на ръка' и тн. Схема на разплащане - 10% на предварителен, 40% на акт 14, 30% на 15 и 20% при въвеждане в експлатация. 

Имаме предварително одобрение от банката, документите са подготвени и тн. Излиза акт 14, банката си задвижва процедурите, сред които е и да направи пазарна оценка на имота. Оценителят изкарва 210к , предвид степента на завършеност и съответно банката е склонна да финансира до 80% от 210к = 168k. Което по принцип щеше да е ОК. През това време обаче сградата взима и акт 15, съответно инвеститорът си иска 175к (30%+40% от 250). Вариантите бяха или да доплатим разликата директно, или да изчакаме повторно оценяване, предвид настъпилите нови обстоятелства и преразглеждане на параметрите. А разликата между двете суми може да не изглежда кой-знае колко голяма, но точно в същият момент се дължат и таксите по учредяване и усвояване на ипотеката, нотариалните такси както и данъкът за придобиване.

Може би случаят не е често срещан, но го изпитах лично сравнително наскоро. Предполагам подобно нещо може да се получи ако пазарната оценка на имот старо строителство е доста по-ниска от цената, на която ще се случи сделката. Примерно продавачът е завишил цената с 20к спрямо същия апартаментът на долния етаж заради уникалния дъбов паркет. Купувачът също се впечатлява и иска от банката пари, за да купи 'точно този'. Най-естественото е банката да си екстернализира риска и да не му даде сума, която след това по-трудо ще вземе - но тук само теоритизирам.

Последна редакция: пт, 23 окт 2020, 16:23 от UguBugu

# 35
  • Мнения: 7 875
Как стои въпроса ако имаш примерно 50к кеш в банката а искаш да изтеглиш 50к кредит зашото не искаш да ги харчиш веднага в случай че потрябват за нещо?
Ние имаме овърдрафт за 50 000 лв.

# 36
  • Мнения: 87
UguBugu просто аз тай като не съм ползвал подобен кредит, нямах престава и бях останал с убеждението, че си харесваш един апартамент да кажем както сте дали пример с 100 000  за по лесна сметка.
Апартамента струва 100 000 в завършен вид и кандидатствате за кредит но в момента се строи и са стигнали да кажем акт 14. банката иска само участие да кажем 20%  или казано 20 000 лв а за останалите 80% или казано 80 000 дава кредит. Одобрение кредит от 80 000 плаща на части тай като е на акт 14 дава една част от парите в зависимост от схемата на плащане и после на акт 15 и накрая на акт 16 дава остатъка от парите или общо казано 80 000.

Щото както казваш сметките може и да не излязат за хората решили да вземат на акт 14 и трябва да платят едни 50% от джоба си, защото ап. за 100 000 но в завършен вид, но тай като е в кат 14 може да го оценят на 60 000  от който ти трябва да осигуриш едни 20 % и после още едни 40 000 да изкараш от джоба за акт 16.

# 37
  • Мнения: 285
Има хора, които са живяли доста на широко и дори при доход 8000 ...10000 лева намат достатъчно спестявания или такива, с които едва да си платят данъци и такси. Не ме питайте, как е възможно,  това са факти.

Томева, интересно ми е що за професии имат тези бохеми?

По един или друг начин самоучастието е задължително, тъй като банката трябва да обезпечи кредита в случай, че нещата за кредитополучателя тръгнат на зле. А и като кредитополучател, бих се чувствал по-спокоен, ако не ипотекирам основното си жилище. Според мен добра стратегия е да си увеличите доходите поне година-две, преди покупка на ново жилище. Ако нещо се обърка, винаги може да излезете под наем и да продадете основното си жилище по-лесно. Ипотекирано и непостроено например незнам как ще се продаде. Хора без собствено основно жилище според мен най-добре да търсят построено и да си направят добре сметката. На зелено е риск и банките гледат всичко под лупа.

# 38
  • Мнения: 15 882
Според мен добра стратегия е да си увеличите доходите поне година-две, преди покупка на ново жилище.

Именно, при 10 000 лева доход на двама човека може да пестят поне 6000 на месец, което прави 72 000 на година. За две години това са 74 000 евро кръгло. Ми това си е половин апартамент. Вярно, две години няма да си веят задника по лайф, ама после да изплащаш ипотека от 75 000 вместо от 150 000 е много различно.

# 39
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 178
Има хора, които са живяли доста на широко и дори при доход 8000 ...10000 лева намат достатъчно спестявания или такива, с които едва да си платят данъци и такси. Не ме питайте, как е възможно,  това са факти.

Томева, интересно ми е що за професии имат тези бохеми?

Хората са различни, общото е, че са млади. Някои от тях със солидни наеми за 3ст. жилища, защото имат и деца и като сложиш частни градини и училища и всичко, което ти носи удоволствие, което до скоро не си могъл да имаш, а заплатаа обикновено и от 2..3г. такава, докато си поживеят и походят...и в един момент почва равносметката. Та с една дума: млади, образовани, работливи и кадърни.

# 40
  • Мнения: 1 779
За възможно, възможно е,но въпроса е разумно ли е в тази ситуация!?
Дори и с високи доходи, смятам,че човек още не е финансово дисциплиниран, щом не е събрал 20 000 евро примерно;

# 41
  • Пловдив
  • Мнения: 1 874
Има хора, които са живяли доста на широко и дори при доход 8000 ...10000 лева намат достатъчно спестявания или такива, с които едва да си платят данъци и такси. Не ме питайте, как е възможно,  това са факти.

Томева, интересно ми е що за професии имат тези бохеми?

Хората са различни, общото е, че са млади. Някои от тях със солидни наеми за 3ст. жилища, защото имат и деца и като сложиш частни градини и училища и всичко, което ти носи удоволствие, което до скоро не си могъл да имаш, а заплатаа обикновено и от 2..3г. такава, докато си поживеят и походят...и в един момент почва равносметката. Та с една дума: млади, образовани, работливи и кадърни.
Има ги действително. Само дето към написаното от tomeva добавям, че са хора с ниска или без финансова култура. На 8-10 000 доход да не можеш да спестиш някой лев? И какво се получава - днес си имал заплата 10 000, обаче утре бизнесът затваря/изтегля се от Европа/уволняват те..... За мен е изключително необмислено решение да теглиш 100+процента кредити, не че е невъзможно примерно с ипотечен, потребителски, за ремонт и обзавеждане или овърдрафт.
Крайно неразумно ми се струва да тръгнеш на купуваш недвижим имот, без да имаш минимум 15-20% /10% за предварителен самоучастие, 5% разходи по сделката и евентуално 5% скрит резерв/.

# 42
  • Мнения: 15 882
Не знам дали са с ниска финансова култура или са от новото поколение, което не е гладувало и е имало всичко (от заможни семейства) и някак нямат този инстинкт за подсигуряване. Отделно, че младото поколение като цяло е някак разконцентрирано, не иска да се напряга, иска да има лайф и фън, а не бачкане и сметки.

# 43
  • Мнения: 1 779
Не знам дали са с ниска финансова култура или са от новото поколение, което не е гладувало и е имало всичко (от заможни семейства) и някак нямат този инстинкт за подсигуряване. Отделно, че младото поколение като цяло е някак разконцентрирано, не иска да се напряга, иска да има лайф и фън, а не бачкане и сметки.
Много точно го описа!

# 44
  • München, Deutschland
  • Мнения: 4 423
Не съм съвсем съгласна - ако приемем, че на 30+ теглиш ипотечен кредит, тези хора са/сме видели много добре 90-те и опашките за хляб събота сутрин, помним как 2-3х в седмицата се ядяха боб, леща, грах и подобни, а месото беше веднъж, макс 2х седмично, от едно пиле се готвеха 3 манджи, хитът Кекс без яйца и т.н. От комунизма нищо не сме разбрали, де, макар и да сме се родили в последните му години, а тогава е било и още по-зле.

За life is life настроението съм съгласна, единствено не се съгласявам, че не помним и другите времена. Сестра ми е малко по-малка, вече родена след падането на стената, дори тя помни 90-те. Също ще тегли кредит на около 30г възраст. И повечето, които познавам, теглят ипотечен някъде в периода 28-35 години.

Общи условия

Активация на акаунт