Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 37 591
  • 844
  •   1
Отговори
# 105 6 ноем. 2020, 18:32 ч.
  • Мнения: 1 113
Цитат на: Черна станция в пт, 06 ное 2020, 17:32
За мен луксът започва там, където свършват реалната необходимост и потребителската стойност.
Например едно четиричленно семейство може да задоволи всичките си нужди с едно жилище от 200 квадрата. Жилище от 400 квадрата вече ще е лукс, защото не носи нищо повече, само престиж и задоволяване на егото. Скъпа санитария от антибактериален и незадържащ зацапване порцелан има потребителска стойност. Но ако се сложат златни кранчета това вече е лукс, защото не носи полза, а само имидж. Та луксът е горе долу синоним на излишък.
За мен е съчетание на стил, естетика и функционалност, скъпи и качествени материали + майсторска изработка.

# 106 6 ноем. 2020, 18:40 ч.
  • Мнения: 53 437
Цитат на: Maria 56 в пт, 06 ное 2020, 18:32
За мен е съчетание на стил, естетика и функционалност, скъпи и качествени материали + майсторска изработка.

И естетиката, и функционалността, и стилът, и майсторската изработка може да присъстват и без да имаме лукс. Луксът е ако например нещо е правено ръчно, не че е по-добро от машинното, но струва скъпо. И не, че плочи, изрязани от един блок оникс (за да пасват шарките), са по-качествени от големи плочки качествен гранитогрес. Даже са с по-лоши характеристики, но са много скъпи без нужда. Затова са лукс. И вана издълбана в масивен мраморен блок - с какво е по-качествена от обикновена вана? С нищо, но е лукс, защото е скъпа и не е за всеки.
Та от твоето определение твърдо приемам СКЪПО, като неотменна характеристика на лукса. Може да имаме супер лукс и без много добър вкус, да не говорим, че за вкусове не се спори.

# 107 6 ноем. 2020, 19:04 ч.
  • Мнения: 1 113
Цитат на: Черна станция в пт, 06 ное 2020, 18:40

Та от твоето определение твърдо приемам СКЪПО, като неотменна характеристика на лукса.
Да, точно.

# 108 6 ноем. 2020, 19:33 ч.
  • Мнения: 5 958
"Според брокери, преди една година относително ликвидно жилище се е задържало на пазара под един месец, докато сега средният период на отдаване достига до месец и половина или два. През миналата година е имало имоти, за които са се намирали квартиранти с един оглед или за по-малко от седмица, а сега са на пазара повече от месец.

В условията на по-слабо търсене, наемодателите имат само един изход - намаляване на цените. Все пак това са имоти с инвестиционна цел, много собственици си помагат финансово с наемите и нямат опция за оттегляне на имота от пазара. Те по-скоро следват принципа "по-добре да получа някакъв доход", като това важи особено за жилищата от по-ниските и средни ценови сегменти, смятат брокери.
В момента договори за жилища под наем в София се сключват при средни отстъпки между 8% и 15% от обявените оферти"

Личен опит- колегите си предоговориха наема надолу, за дълъг период (Лозенец, ново строителство, ако за някой има значение).

# 109 6 ноем. 2020, 19:39 ч.
  • Мнения: 131
Цитат на: Черна станция в пт, 06 ное 2020, 15:39
Цитат на: Tatul в пт, 06 ное 2020, 14:41
От къде знаеш, че даващите мигачи и спиращи на пешеходна са кореняци?

Не знам, но и да не са, това пак значи, че средата облагородява Wink

Софиянци са ги възпитали хахаах Bowtie

# 110 6 ноем. 2020, 20:10 ч.
  • Мнения: 53 437
Хах, мах, да имаш друго обяснение?

# 111 6 ноем. 2020, 23:20 ч.
  • Мнения: 973
Обсъдихте комунизма, изядохте пуканките и се посмяхте добре. Но новия локдаун е на път по света и у нас. Как ли ще се отрази на икономиката и търговията с имоти? Интересно ми защо все още има хора, които мислят, че цените ще се вдигат, докато коронавируса напредва, съкращават се работни места, а борсовите индекси се сриват? Видях, че и други съфорумци писаха за 30% намаление на офертна цена и предоговряне на наемите. Ще има ли предколедна разпродажба на парцели, къщи, гаражи, апартаменти, офиси и хотели или ще чакат за напролет?

# 112 6 ноем. 2020, 23:29 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: nati67 в пт, 06 ное 2020, 18:30
Скрит текст:
Цитат на: Танграта в пт, 06 ное 2020, 10:45
Цитат на: nati67 в пт, 06 ное 2020, 07:56
Резкият спад на наемите,със сигурност ще се отрази негативно на цените на недвижимите имоти.Спадът може да не е толкова рязък като при наемите,но е неизбежен.
Къде го тоя рЕзък спад?

От нещата, които много мразя е, когато една лъжа се впрегне да се повтаря 100 пъти, докато си внушат хората, че е истина.
Ти даваш ли нещо под наем.Аз лично давам и следя пазара,затова мога да коментирам.Наемите падат повярвай ми.
Танграта дава под наем, и то не един, та не е като да няма поглед на пазара. Само преди няколко страници обясни как е постъпил с наемателите си при локдауна и веднага след него, ама кой да чете Simple Smile Какво стана със съседа, склони ли на 50 % отстъпка или още го чакаш? Wink

# 113 6 ноем. 2020, 23:53 ч.
  • Мнения: 732
Цитат на: pooh06 в пт, 06 ное 2020, 23:20
Обсъдихте комунизма, изядохте пуканките и се посмяхте добре. Но новия локдаун е на път по света и у нас. Как ли ще се отрази на икономиката и търговията с имоти? Интересно ми защо все още има хора, които мислят, че цените ще се вдигат, докато коронавируса напредва, съкращават се работни места, а борсовите индекси се сриват? Видях, че и други съфорумци писаха за 30% намаление на офертна цена и предоговряне на наемите. Ще има ли предколедна разпродажба на парцели, къщи, гаражи, апартаменти, офиси и хотели или ще чакат за напролет?
Плащаш един - получаваш два... А ще има и Black friday... И после извънява будилника....

# 114 7 ноем. 2020, 00:06 ч.
  • Мнения: 53 437
Цитат на: pooh06 в пт, 06 ное 2020, 23:20
Обсъдихте комунизма, изядохте пуканките и се посмяхте добре. Но новия локдаун е на път по света и у нас. Как ли ще се отрази на икономиката и търговията с имоти? Интересно ми защо все още има хора, които мислят, че цените ще се вдигат, докато коронавируса напредва, съкращават се работни места, а борсовите индекси се сриват? Видях, че и други съфорумци писаха за 30% намаление на офертна цена и предоговряне на наемите. Ще има ли предколедна разпродажба на парцели, къщи, гаражи, апартаменти, офиси и хотели или ще чакат за напролет?

Да не забравиш, че идва и всемирен потоп и ще валят камъни Simple Smile
Индексите не е точно като да са се сринали, погледни DAX  за последната година:

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=dax+index

И локдаунът няма да е вечен, а ваксината ще дойде около Нова година. Всички го чакат за да започне възстановяване, а чака ли се нещо то идва. Виж, от много време не съм виждала някой да говори за вдигане на цените, но не знам защо го повтаряш и къде го четеш. Споровете са дали ще има срив, лек спад или задържане и за сега отговор няма. И предколедна разпродажба по 2 за лев няма да има, в това поне съм почти сигурна. Пък за по-нататък ще видим. Тя да пукне пролетта, а ние да не сме пукнали, пък другото все ще се оправи.

# 115 7 ноем. 2020, 00:43 ч.
  • Мнения: 973
От "Имотека" твърдят, че има повишение: "4% ръст на средната цена по сключените сделки за двустайни апартаменти в столицата и 7% ръст при тристайните апартаменти". А междудругото в някои от предните теми (особено от преди кризата) мнозина мислеха, че цените ще растат, защото.. (и малко ретроспекция)

https://www.segabg.com/hot/category-economy/cenite-na-zhilishtat … -druzhba-i-borovo

https://fakti.bg/imoti/468889-zashto-nama-osnovanie-jilishtata-da-poevtineat

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/jilishtniiat-pazar-v-sof … uforiiata-294372/

https://bg-mam.ma/p/1193644/40478006

https://www.bg-mamma.com/?topic=1154727.msg39644397&utm_sour … tlink#msg39644397

https://bg-mam.ma/p/1154727/39790061

Смятам, че ваксината ще се позабави, няма да има за всички и е спорно колко би била ефективна. Обещаха я при първия локдаун, но не я дочакахме. Като говорих преди няколко месеца, че ще има втори локдаун не ме взехте на сериозно. За едно си права - жилища не се ядат и трябва да оцелеем. Ето го Дау Джонс м.Март:



Колкото до будилника, докато някои спят и се шегуват на чужд гръб, други купуват от намалените с 10-30%.
Впрочем инвестицията в офиси и жилища за хората с пари вече не е така привлекателна и доходоносна..
А като гледам картината от 2008г. се повтаря и така ще бъде в следващите няколко години. Дерзайте Simple Smile

Последна редакция: сб, 07 ное 2020, 02:27 от pooh06

# 116 7 ноем. 2020, 03:16 ч.
  • Мнения: 452
Наляха ми плочата отгоре, платих си за специална смеска към бетона като на бссейните, за да не пропуска вода. На 7- ми етаж съм на зелено, върху ми има лоджия с голяма тераса, влизаща ми около метър над /в спалнята, и най-горния етаж е от модерните с прозорци за светлина нс покрива. Но и от двата горни ап.ще се стича водата и сняг на терасата върху мен.
Идея как да оформим добавката накрая в договора за покупко-продажба? И защита срещу евентуални бъдещи комшийски събирания и ремонти за прокапали тераси и тавани? Да, от фирмата стройтел уверяват,че няма проблем,и не беше нужна тая добавка, но в предното тяло /огледален блок има сложена по желяние също върху един като моя апартамент.

# 117 7 ноем. 2020, 04:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Alexslav в пт, 06 ное 2020, 12:01
Laughing
Цитат на: denissa_72 в пт, 06 ное 2020, 11:50
Цитат на: Alexslav в пт, 06 ное 2020, 11:43
Няма нужда да се доказват нищо, видно е за тези които следят цените и се интересуват, а не пишат само теории.

Аз и поне 5-6 двойки от моето обкръжение сме под наем в последните 3 години в София, как пък всички си сменихме апартаментите тази година или ако не, поне ни свалиха наемите.
Дали сме отишли на по-гадни места?

Който е на зор дава на по-ниска цена, има и такива, които ще затворят кепенците за 5 годи и няма да свалят, но това са по-малката част.

Нека има скок, същия се говори и за цените, нищо, че на всеки един е ясно, че сега сме на нива от 2008.
Много се кефя на този феномен, намаление  няма никога или е символично, но след голямо и продължително увеличение сме на нива 2008.. пълен смях
това доказва само едно,че София е пълна с хора от провинцията,които чакат цените да паднат.Обаче това е нонсенс....За да паднат цените,трябва всички да се върнете по родните си места и София да се изпразни.Но след 2007(откакто ни приеха в ЕС),това е невъзможно.....Напротив,без да обиждам никого,никога не съм слушала толкова мек говор преди в родният си град.....

Laughingох горката, а тази снимка от аватара от софийското море ли е?
а защо цените са същите сега с тези от 2008? Да не би да са се прибрали селяните през 2010-2011 или забраих, че не е имало никога спад...
Гледай мекия или шопския говор, който се води за шопите като еталон, ама като излязат от София им се смеят всички..
Шопи има в някои села около София и в някои квартали на София, но като цяло тези, които говорят шопски са много малко. Не ги гледай Абсурд. Предполагам, че се правят на интересни. Аз съм кореняк софиянец и в училището ми, и в семейството ми винаги се е говорило на книжовен език. По-скоро е лесно да се разпознае варнененец, русенец, бургазлия, а да не говорим за кюстендилец или някой от югозападна България. Така че за софиянци не се тревожи. По-скоро на тях им е странно как в столицата прииждат пришълци говорещи на всякакви диалекти.

# 118 7 ноем. 2020, 04:33 ч.
  • Мнения: 5 261
Аз не съм имала съученици, които са говорели на диалкт. Също на тези, на които съм познавала родителите, родителите им не са говорили на диалект.
В София не съм се и замисляла че има диалекти. Докато не се наводни с нови граждани от всякъде и не стана супер модерно да се говори развалено, просташки и с какви ли не ударения и пр. не съм се и замисляла че може някой да реши да приказва на диалект.

# 119 7 ноем. 2020, 05:50 ч.
  • Мнения: 100
Кредитните ваканции свършват на НГ, после започва да се броят 3-4 месеца и чак след това ще се броят пилците. Но повечето хора, които са с ипотека за жилище (т.е. за живеене, не за инвестиция) ще гледат да си го запазят. Най-много на някой пишман "инвеститор" да не му издържат нервите и да пусне за продажба.
Има го и моментът с дребния бизнес, финансиран с ипотека върху семеен имот 😬

И пак да попитам: дървената къщурка от първата страница поради що са я писали "тухла"??

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата