Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 37 067
  • 844
  •   1
Отговори
# 465 25 ноем. 2020, 20:24 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Аз при равни разходи, вкл ипотека/наем, не бих живял в Драгалевци.
Колкото и да е квартал, село си е. Ако си улегнал, със семейство, става. Ако си млад, сам, абсурд.
Нещо повече. Аз 2016та следях пазара на къщите, точно в Симеоново и Драгалевци. Имаше много добри оферти. Огромни къщи на по 3 етажа, за под 200к. И то в самия център, на 20 метра от Билата. Можех да взема. Предпочетох в замяна тогава 4 едностайни в Ст Град. След това си взех и един тристаен за мен. Като общо 5те бяха около 200к.

Повтарям си 1то твърдение, въпреки, че къща излиза колкото 4-5 апартамента, дори колкото 1 да излизаше, пак не бих живял в Драгалевци. Поне не и на тоя етап. Така че, да не обобщаваме за всички.

# 466 25 ноем. 2020, 20:25 ч.
  • Мнения: 50 954
Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 20:13
Не казвам че мечтаят. Но при един въпрос Къде бихте живели - В квартал на София или в Драгалевц, отговорът и двете го знаем. Неслучайно и цените там са такива. Просто казвам, да не се изопачава ситуацията, че някой ще предпочете панелнка в Люлин след Тунела(например, че там цените са средните за София) пред къща в Драгалевци. И това са очевадни факти.
А защо Люлин, а не центъра? Никога няма да сменя центъра на София с Драгалевци.

Допълване - 80% от пътуващите в автобуса не са от живеещи, а от ходещи там софиянци, сигурно защото е много гадно и мръсно...
Аз лично не знам някой да ходи в Драгалевци, ама щом казваш. Всички минават през Драгалевци за да отидат по-нагоре или да хванат лифта.

# 467 25 ноем. 2020, 20:28 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 20:13
Не казвам че мечтаят. Но при един въпрос Къде бихте живели - В квартал на София или в Драгалевц, отговорът и двете го знаем. Неслучайно и цените там са такива. Просто казвам, да не се изопачава ситуацията, че някой ще предпочете панелнка в Люлин след Тунела(например, че там цените са средните за София) пред къща в Драгалевци. И това са очевадни факти
Аз също не бих живяла в Драгалевци - просто няма как да си надскоча масрафа. Защото сега имаме 300м2 къща с 1100 облагороден южен двор на 15мин от София на цената на четристаен в София. В Драгалевци това би струвало пет пъти по толкова
Не знам защо захванахте Драгалевци,. Спорът тръгна от Канада, където къщите в Торонто, в хубавите части на града, започват от милион, но и апартаментите в даунтаун са на подобна цена за 80 кв.м. Тоест, и двете са трудно постижими за среден канадец, за среден имигрант да не говорим, и те се бутат по Мисисага и Вон, на 50-60км от града. Пренесено в София, Драгалевци може да се приравни с хубав район на Торонто с къщи, а апартамент в Докторски - с ап. в Торонто даунтаун, като и Драгалевци, и Докторски са непостижими за среден българин.

На въпроса - не знам кой какъв отговор знае, аз лично бих живяла в апартамент квартал на София - Докторски, Иван Вазов, долен Лозенец, а не в къща в Драгалевци. На мнението на ЧС за къщите съм, най-вече заради отдалечеността и дългото пътуване в задръстване до и от града, свикнала съм всичко да ми е на една ръка разстояние. Е, ако къщата е в Яворов на Омуртаг, тогава се прежалвам за нея Simple Smile

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 20:51 от Анонимен

# 468 25 ноем. 2020, 20:41 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Аз лично се включих в разговора, защото чета мнения колко гадно било в Драгалевци. А това просто не отговаря на истината. Другите защо го плюят - нямам идея.
ФАктите са, че Драгалевци е едно от най-добрите (според мен най-доброто) място за къща в/около София. И да казваш на черното бяло, не изглежда добре

# 469 25 ноем. 2020, 20:46 ч.
  • Мнения: 11 212
Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 20:13
Не казвам че мечтаят. Но при един въпрос Къде бихте живели - В квартал на София или в Драгалевц, отговорът и двете го знаем. Неслучайно и цените там са такива. Просто казвам, да не се изопачава ситуацията...

Няма как да знаем какви ще са резултатите от такава анкета. Има си тънкости при социологическите проучвания, не е толкова лесно, колкото изглежда отстрани.

Скрит текст:
Пример за това са отговорите на 2 почти еднакви на пръв поглед въпроса - За коя партия бихте гласували? и За коя партия ще гласувате? Резултатите са различни.
Отделно, задължително се слагат контролни въпроси - отговорите само на 1 въпрос не са меродавни. Примерно, като контролни или допълнителни въпроси (непрофесионално формулирани) към твоя пример биха могли да бъдат - Съгласни ли сте всеки ден да си карате детето с кола до градина/училище/кино/дискотека и т.н.? Съгласни ли сте да ползвате само и единствено кола, за да отидете до аптека/да си купите 1 хляб/1 бутилка безалкохолно (алкохолно)? Ей такива неща - за да се отграничат "мечтите" от рационалния избор на локация. Финансовите възможности да си купиш къща - отделно.

Цитат на: Poppea в ср, 25 ное 2020, 20:28
[
На въпроса - не знам кой какъв отговор знае, аз лично бих живяла в апартамент квартал на София - Докторски, Иван Вазов, долен Лозенец, а не в къща в Драгалевци. На мнението на ЧС за къщите съм, най-вече заради отдалечеността и дългото пътуване в задръстване до и от града, свикнала съм всичко да ми е на една ръка разстояние. Е, ако къщата е в Яворов ...., тогава се прежалвам за нея Simple Smile

И аз, и аз - не само в Яворов, има и други местенца в града, където с къща би ми било перфектно - хем съм в къща, хем съм в града. Басейни и огромни веранди не ми трябват, да уточня. Е, гроздето е кисело за мен, никога няма да имам пари за това, но ако имам парите за къща, определено отвъд Околовръстното няма да е моето място.

# 470 25 ноем. 2020, 20:49 ч.
  • Мнения: 50 954
Защо не приемеш, че сме различни и не мислим еднакво?
Ако ще е къща, то къща в центъра на София е по-добре. А ако някой иска да е в околностите, то много повече предпочитам Герман например, в покрайнините на селото - равно е, достъпно зиме и лете, има езеро, има гора, не е на северен склон, достъпът е супер удобен (особено с новото околовръстно). Сигурно има и други такива места. Бистрица също е супер, ама е доста далеч.
Но аз никаква къща не искам, а към Драгалевци нищо не ме влече.

# 471 25 ноем. 2020, 20:50 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Е, няколко постинга по-назад изрично написах "Драгалевци е от най-добрите квартали С КЪЩИ". Други може и да отричат, но за мен не е никак лош квартал.
Но ако засечем цена на кв/м земя в Ст.Град и Драгалевци, без да проверявам изрично, според мен Драгалевци ще изгуби с много.
И да, наясно съм, че на едното място е разрешено високо строителство. Говорим за чиста цена на земя. Което за мен си е много чист фактор, за един квартал.

# 472 25 ноем. 2020, 20:56 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: man_darin_ka в ср, 25 ное 2020, 20:46
Скрит текст:
Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 20:13
Не казвам че мечтаят. Но при един въпрос Къде бихте живели - В квартал на София или в Драгалевц, отговорът и двете го знаем. Неслучайно и цените там са такива. Просто казвам, да не се изопачава ситуацията...

Няма как да знаем какви ще са резултатите от такава анкета. Има си тънкости при социологическите проучвания, не е толкова лесно, колкото изглежда отстрани.

Скрит текст:
Пример за това са отговорите на 2 почти еднакви на пръв поглед въпроса - За коя партия бихте гласували? и За коя партия ще гласувате? Резултатите са различни.
Отделно, задължително се слагат контролни въпроси - отговорите само на 1 въпрос не са меродавни. Примерно, като контролни или допълнителни въпроси (непрофесионално формулирани) към твоя пример биха могли да бъдат - Съгласни ли сте всеки ден да си карате детето с кола до градина/училище/кино/дискотека и т.н.? Съгласни ли сте да ползвате само и единствено кола, за да отидете до аптека/да си купите 1 хляб/1 бутилка безалкохолно (алкохолно)? Ей такива неща - за да се отграничат "мечтите" от рационалния избор на локация. Финансовите възможности да си купиш къща - отделно.

Цитат на: Poppea в ср, 25 ное 2020, 20:28
[
На въпроса - не знам кой какъв отговор знае, аз лично бих живяла в апартамент квартал на София - Докторски, Иван Вазов, долен Лозенец, а не в къща в Драгалевци. На мнението на ЧС за къщите съм, най-вече заради отдалечеността и дългото пътуване в задръстване до и от града, свикнала съм всичко да ми е на една ръка разстояние. Е, ако къщата е в Яворов ...., тогава се прежалвам за нея Simple Smile

И аз, и аз - не само в Яворов, има и други местенца в града, където с къща би ми било перфектно - хем съм в къща, хем съм в града. Басейни и огромни веранди не ми трябват, да уточня. Е, гроздето е кисело за мен, никога няма да имам пари за това, но ако имам парите за къща, определено отвъд Околовръстното няма да е моето място.
Ха-ха - и аз така Simple Smile Яворов беше само пример. Огромна веранда пак можеш да имаш и в града, проблемът е, че на нея ще си пиеш кафето под погледа няколко десетки столичани  Simple Smile
Цитат на: Танграта в ср, 25 ное 2020, 20:50
Скрит текст:
Е, няколко постинга по-назад изрично написах "Драгалевци е от най-добрите квартали С КЪЩИ". Други може и да отричат, но за мен не е никак лош квартал.
Но ако засечем цена на кв/м земя в Ст.Град и Драгалевци, без да проверявам изрично, според мен Драгалевци ще изгуби с много.
И да, наясно съм, че на едното място е разрешено високо строителство. Говорим за чиста цена на земя. Което за мен си е много чист фактор, за един квартал.
А пък Студентски ще загуби от Яворов, Изток и т.н., по същата причина.
Цитат на: deaf в ср, 25 ное 2020, 19:57
За един милион напуснали Ню Йорк пише Форбс от 2019/09/05.

https://www.forbes.com/sites/jackkelly/2019/09/05/new-yorkers-ar … /?sh=632983cf41ac
Само че не пише колко са дошли да живеят Wink Нетната миграция е важната, а тя е около 130 К в минус, както вече написах с линк към данни от нац. статистика на САЩ. Явно и Форбс си падат по евтината сензация, а аз мислех, че само нашите медии са така.

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 21:05 от Анонимен

# 473 25 ноем. 2020, 21:05 ч.
  • София
  • Мнения: 3 242
И аз не разбрах от къде дойде сравнението на Драгалевци с друг краен квартал. Първоначално поставената дилема беше къща в Драгалевци и апартамент в центъра, защото са съпоставими като цена.
У дома този въпрос стоеше преди няколко години (макар че ставаше дума за Бояна, ако трябва да съм точна, но кварталите са съпоставими). Дилемата беше ужасно кратка. Живея в центъра и не бих го заменила на този етап от живота си. Удобството е несравнимо. Усещането също.

Трудно е да се постави анкета, която обективно отразява мнението на хората, пък и за всеки са важни различни неща и те се променят с годините.
Все пак, може нещо такова:"Ако имате 500к евро, какво бихте си купили - къща в Драгалевци или апартамент в пешеходната част на бул. Витоша?" (например там, макар че има и по-хубави места според мен)

# 474 25 ноем. 2020, 21:07 ч.
  • Мнения: 131
Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 20:41
Аз лично се включих в разговора, защото чета мнения колко гадно било в Драгалевци. А това просто не отговаря на истината. Другите защо го плюят - нямам идея.
ФАктите са, че Драгалевци е едно от най-добрите (според мен най-доброто) място за къща в/около София. И да казваш на черното бяло, не изглежда добре
Как да ти кажа - Тангра ти го е написал. При равни цени на имота никога няма да избера     северният склон на планината било то Драгалевци, Симеоново или Бистрица. Който си мисли че е много хубаво му предлагам следният експеримент. Точно по това време  на годинат е много подходящо. Запалете колата и идете на мястото, което смятате за най- слънчево около Драгалевци и околността. Най добре около обяд или 2 следобед. После за около 30мин ще се придвижите до южният склон на стара планина - локорско, чепинци и т.н. Седете там ако искате до около 5-6. Ще видите въздуха покрай Витоша и ще видите колко по слънчево е там дори час по късно.

# 475 25 ноем. 2020, 21:14 ч.
  • Мнения: 13 720
Илит правилно формулира въпросът. Когато се прави проучване е най-добре да има само един въпрос - кратък и ясен. Като този за атомната централа в Белене - искате ли е или не? Каберне или мерло? Човешката психика е така устроена,че колкото повече въпроси се задават на човек,толкова повече той се обърква. Първоначалната реакция по принцип е най-вярната.

# 476 25 ноем. 2020, 21:16 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Илит в ср, 25 ное 2020, 21:05
И аз не разбрах от къде дойде сравнението на Драгалевци с друг краен квартал. Първоначално поставената дилема беше къща в Драгалевци и апартамент в центъра, защото са съпоставими като цена.
У дома този въпрос стоеше преди няколко години (макар че ставаше дума за Бояна, ако трябва да съм точна, но кварталите са съпоставими). Дилемата беше ужасно кратка. Живея в центъра и не бих го заменила на този етап от живота си. Удобството е несравнимо. Усещането също.

Трудно е да се постави анкета, която обективно отразява мнението на хората, пък и за всеки са важни различни неща и те се променят с годините.
Все пак, може нещо такова:"Ако имате 500к евро, какво бихте си купили - къща в Драгалевци или апартамент в пешеходната част на бул. Витоша?" (например там, макар че има и по-хубави места според мен)
Hands Plus1
За анкетата - според мен пешеходната част на Витошка не е удачен пример, защото е шумна, мръсна и от там, неприятна за живеене. То при такава дилема и аз май ще се занеса до Драгалевци Simple Smile Трябва да е локация в топ квартал, но да е тиха и зелена, за да е съпоставима с Драгалевци, все пак там отиват хората най-вече заради тишината и спокойствието. Да кажем, къща в Драгалевци или апартамент на Шейново.

# 477 25 ноем. 2020, 21:17 ч.
  • Мнения: 50 954
Цитат на: Илит в ср, 25 ное 2020, 21:05
Все пак, може нещо такова:"Ако имате 500к евро, какво бихте си купили - къща в Драгалевци или апартамент в пешеходната част на бул. Витоша?" (например там, макар че има и по-хубави места според мен)

Винаги трябва да има и трета опция - никое от двете. Бих си купила нещо в широкия център за 100 000 - 150 000, а за останалите пари ще си накупя акции в различни фондове.

# 478 25 ноем. 2020, 21:48 ч.
  • София
  • Мнения: 3 242
Poppea, сложих Витошка, защото е по-известно за широк кръг хора. На Шейново пък никак няма гледка. Ако е в тоя район, по-добре на Сан Стефано с гледка към Докторската, защото на Оборище с гледка може да шумно. Simple Smile Но тук вече изпадаме в подробности, то и от къща до къща има разлика.

ЧС, така се опорочава проучването.😉
Иначе - може да има опция и 5х100к в Младост. Simple Smile

# 479 25 ноем. 2020, 22:29 ч.
  • Мнения: X
Илит, така е, ама все пак Витошка е твърде шумна, Сан Стефано бива. Иначе то и в Драгалевци на много места няма гледка, най-вече на уредените места в центъра на квартала. Гледки има по сокаците във вилната зона, ама там пък няма други неща.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата