Публикувана: 4 ноем. 2020, 09:44 ч.
Последно мнение: 4 дек. 2020, 12:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

37 064
844
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на сглобяемите къщи?
Какви са разходите за изграждане на сглобяема къща?
Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти според публикациите във форума и общите пазарни наблюдения?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на сглобяемите къщи?
  
  Цените на сглобяемите къщи варират в зависимост от квадратурата, броя на етажите, степента на завършване и използваните материали. Някои форум потребители споделят, че цените започват от 100 000 евро за къща с разгъната площ от 200 квадратни метра на два етажа до ключ. От други източници се посочва, че сглобяема дървена къща от 70 кв.м. може да струва около 680лв. на кв.м., без да включва фундамент.
- Какви са разходите за изграждане на сглобяема къща?
  
  Разходите за изграждане на сглобяема къща включват строителство до ключ, фундамент, свързване към електричество, водоснабдяване и канализация, отопление и пречиствателна станция за отпадъчни води/изгребна яма. Според форумните участници цените за строителство до ключ (без стойността на фундамента) могат да варират от 900 до 1000 лв./кв.м. Отоплението може да струва около 30 000 лв., докато други видове отопление, с изключение на климатиците, могат да струват поне 25 000 лв.
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти според публикациите във форума и общите пазарни наблюдения?
  
  Пазарът на недвижими имоти показва различни тенденции, като увеличение от 13% в броя на сделките спрямо предходната година, което може да доведе до повишаване на цените на имотите. Въпреки това има съобщения за намаляване на цените за някои имоти, като се споменава намаление с около 30% за половин година. Освен това се обсъжда възможността спадът в наемните цени да повлияе на цените на имотите. Публикациите подчертават различни тенденции на пазара на недвижими имоти, като някои хора се справят добре, като продават имоти на високи цени, докато други изпитват трудности. Въпреки пандемията има сделки, но се подчертава необходимостта от разумни цени за осигуряване на бърза ликвидност. Освен това се обсъжда потенциалното въздействие на световните финансови пазари, ваксините, икономическата криза и прогнозите за бъдещето.
- Колко струва смяната на главния водопровод в апартамент?
- Какви са мненията за наемите и цените на жилищата в различни райони?

# 450 25 ноем. 2020, 16:00 ч.

Sofia
Мнения: 5 028

Все още се строи без канализация, има много такива блокове във Витоша, Кръстова вада и други квартали. В последно време ми се струва, че рязко намаляха апартаментите за продажба. Гледах и цените на 1home - втората фаза е на много високи цени, на тези цени не си струва според мен. Казаха ми също, че наскоро е имало много силно замърсяване от комина, който е на тец или нещо друго на същата улица. На старите им цени, на които са продавали фаза 1 бих направила някой компромиси, но новите цени не ми харесват, на тези цени по-добре в някой по-добър квартал да търся.

# 451 25 ноем. 2020, 17:59 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Намерих страхотна далавера за желаещи да инвестират в имоти.
Перфектната инвестиция:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15642272383996 … k=63m2up&f1=1

Значи сега влагаш само 135 000 евро, и ако всяка година имотите в София поскъпват с по 15% :
135 000 х 15% = 20 250 евро
20 250 евро х 50 години = 1 012 500 евро + стойността на имота = 1 147 500 евро общо

Значи ако го купя сега, след 50 години ще съм милионер в евро.

# 452 25 ноем. 2020, 18:29 ч.

Мнения: 50 954

Цитат на: deaf в ср, 25 ное 2020, 16:49

Замислих се над данните за Ню Йорк,че през 2019г. един милион негови жители са го напуснали. Представяте ли си колко много апартаменти/къщи са освободени там и вероятно пуснати за продажба! Процентно това е все едно жителите на ж.к.Люлин" да се изселят от София. Интересно е дали след такова масово бягство цените на имотите в Ню Йорк са паднали или са останали на същото ниво.

Съмнявам се, че това е пълната картинка Wink

Един милион са напуснали, ама колко са дошли? Иначе съм чувала, че заради Ковид има изтегляне от града на всеки, който може да си го позволи, ама май не продават, а само се махат за малко.

# 453 25 ноем. 2020, 18:30 ч.

Sofia
Мнения: 5 028

Цитат на: Черна станция в ср, 25 ное 2020, 18:29

Цитат на: deaf в ср, 25 ное 2020, 16:49

Съмнявам се, че това е пълната картинка Wink

Тези,които напускат Едва ли са собственици,там масово се живее под наем.

# 454 25 ноем. 2020, 18:32 ч.

Мнения: 50 954

Който живее под наем като цяло едва ли може да напусне, защото трябва да си напусне и работата. Май забягват по-заможните.

# 455 25 ноем. 2020, 18:36 ч.

Мнения: 3 926

Цитат на: Черна станция в ср, 25 ное 2020, 18:32

Това е най-ценното за тези които са под наем-става и заминава без особено замисляне при нужда или желание. Масово се практикува по света, чак се учудвам от мнението ти..

# 456 25 ноем. 2020, 18:42 ч.

Мнения: X

Цитат на: deaf в ср, 25 ное 2020, 16:49

Не знам откъде са тези данни, но някой е сложил една 0 в повече. Според този сайт, нетната миграция е около (-)130 К души (тоест, разликата между излезли и влезли е около 130 К повече излезли, отколкото влезли), а не 1 милион, което е под 2 % от населението на града (1,6 %):
The Census Bureau also estimates that 132,266 more people left New York City for elsewhere in the country from July 1, 2018, through July 1, 2019, than arrived there from elsewhere in the country, which adds up to 1.6% percent of the city’s 2018 population of 8.4 million.
https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2020-09-02/talk-of-ne … -ahead-of-reality
За 2020 не видях данни за миграцията.
Медианните цени на жилищата в NYC през 3-трим 2020 са се качили с около 1 % на годишна база, на кв фут са паднали с 15 % на годишна база (тоест, за същите пари са се продавали по-големи жилища от м.г.), а само за Манхатън медианата е 1 М долара:
https://www.propertyshark.com/mason/market-trends/residential/nyc-all

Заради Ковид има засилено търсене на къщи в събърбията на Ню Йорк:
https://www.nytimes.com/2020/08/30/nyregion/nyc-suburbs-housing-demand.html

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 18:51 от Анонимен

# 457 25 ноем. 2020, 19:07 ч.

Мнения: 50 954

Цитат на: Alexslav в ср, 25 ное 2020, 18:36

Разбира се, стига да си е намерил по-добра работа. Но ако си иска работата в Ню Йорк, тогава къде да бяга? И как ще стига сутрин? Не всички работят от вкъщи.

# 458 25 ноем. 2020, 19:07 ч.

Мнения: 973

С една дума животът ще поскъпва :-х

Цитат на: NikoT в ср, 25 ное 2020, 11:22

Цитат на: bella_ciao в ср, 25 ное 2020, 09:55

Новината от снощи е , че от новата година живота ще стане по-скъп , защото всичко ще поскъпне. Пълнете мазетата с консерви и ориз драги другари! Хохохохо! И весели працници.

https://www.faz.net/aktuell/finanzen/im-neuen-jahr-wird-das-lebe … rer-17067170.html

Когато се поства цитат от немска медия е хубаво и да се превежда. Според теб колко души от форума знаят много добре този език?

Съгласен съм, давайте поне линкове на български през Google itools..

"
Потребителски цени
През новата година животът става по-скъп
В края на годината в Германия трябва да има истински скок на нивото на цените. Това има много различни причини.

От КРИСТИАН СИДЕНБИДЕЛ

Потребителите трябва да плащат повече от началото на годината.
В края на годината потребителите в Германия са изправени пред по-високи разходи за различни предмети на живот. Икономистът Холгер Шмидинг от хамбургската банка Berenberg говори за истински „скок на цените“. От една страна, временното намаление на ДДС изтича.

Това оскъпява многобройни ежедневни продукти, от храна до дрехи. От друга страна, последиците от новите цени на CO2 за опазване на климата са забележими. Освен всичко друго, това оскъпява бензина и дизела, но също така и петрола и природния газ. Като цяло това би трябвало да вдигне нивото на инфлацията в Германия, която е била отрицателна през последните няколко месеца, на половин територия с един замах.
"

--

И още един цитат:

"Борисов: Кризата се задълбочава, трябва бързо да приемем бюджета на ЕС"
https://politika.bg/bg/a/view/borisov-krizata-se-zadylbochava-tr … djeta-na-es-77898

--

В ЕС и Германия като основен донор вече няма пари. Втория локдаун ще изтощи тотално бюджета. И останалите страни да се оправят кой както може. Видяхме европейската солидарност м. Март.. Тогава логиката е вдигане на данъците, орязване на разходите, взимане на поредния заем и т.н. И следователно повече хора ще се борят за физическото си оцеляване при задълбочаваща се криза и по-евтин живот под наем, отколкото да гледат с оптимизъм към покупка на имот. Днес излезе новина, че икономиката на Великобритания се е сринала с 11.3%. ЕЦБ е загрижена за състоянието на еврозоната и потенциалната опасност от фалити. При нас спадът на БВП е с около 3.8%, нямаме резерви и икономиката ни е силно зависима от Запада. Изглежда вървим към рецесия.

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novini-ot-sveta/85430-etsb-evrope … a-poemat-zagubite

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 19:22 от pooh06

# 459 25 ноем. 2020, 19:47 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Черна станция в ср, 25 ное 2020, 14:21

Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 13:45

Гадно е къща в Драгалевци. Затова отидох в Перник.
Айде малко по-сериозно. Половината тук не можем да си позволим само цената на парцела от 200евро/м2 ама си чешем пръстите колко е зле.
Който има къща в Драгалевци си я ползва доволно, не гледам някой да се е оплакал. И аз да бях достатъчно умна шях да купя на безценница 2005година, ама те, не е станало...

А колко ли имат парите, но не искат да ходят в Драгалевци? Предполагам са десетки и стотици пъти повече.
Ми прави са тези, които не искат - северен склон, опушено от печки, няма инфраструктура, зимата е непроходимо, транспортът нередовен, не е достатъчно високо, че да е чисто и над смога, а печките само влошават нещата...

1. Хората в Драгалевци не ползват адски транспорт.
2. Снимка от Бояна от вчера от 112 ЦДГ, По-голямата част от Драгалевци е на още по-високо.

Скрит текст:

3. Слънцегреенето е доста повече от средното в София главно поради по-малкото мъгли през половината година
4. Повечето веднага биха живяли в Драгалевци, но нямат възможност и това са простите факти.Една хубава къща там почва от 500к Евро - 5 пъти повече от апартамент в София.
5. С печки се отопляват вече една малка част и саждите слизат в ниското. А знаем какво е в ниското
6. Голяма част от обикновените хора никога няма да видят през живота си толкова пари, че да са изправени пред такъв избор. Въпреки това масово се купуват апартаменти в жилишни сгради там, което е най-голямата простотия.

# 460 25 ноем. 2020, 20:00 ч.

Мнения: 4 224

Цитат на: deaf в ср, 25 ное 2020, 16:49

Изселването от Ню Йорк почна от 2019, но се засили изклюлително много по време на пандемията. Иначе от много години има празни апартаменти, които не се пускат на пазара, за да не го сринат. Пазара е изключително контролиран но падат цените понеже масово много богатите хора, а не средната класа се изнасят. Същото е и с калифорния. Много такси и данъци ще се спестят, и това няма как да се отрази добре на пазара.

Едит:
Хората които са живяли под наем и са се изнесли, са прецакали наемодателя, който плаща солидни месечни вноски. Там вноските не са по 1000-2000 лева, а по 5-10к и нагоре в долари. Да не говоря колко airbnb’та има в ню йорк. Така че много наемодатели изобщо нямаха лукса да си позволят да чакат ковид да отмине. А богатите и много от средната класа си изкарват парите чрез дигитален онлайн бизнес и изобщо не им трябва да живеят там, правеха го заради удоволствието и динамиката на големия мегаполис, които вече ги няма. А хората, работещи в сферата на услугите и обслужващ персонал изобщо нямат заетост там в момента и със сигурност са свили сърмите при мама и тати на село.

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 20:14 от Gogo1979

# 461 25 ноем. 2020, 20:01 ч.

Мнения: 50 954

Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 19:47

1. Хората в Драгалевци не ползват адски транспорт.
Виж ти, не знаех, че всички живеещи там са новобогаташи с джипове. Тогава защо има рейс?
2. Снимка от Бояна от вчера от 112 ЦДГ, По-голямата част от Драгалевци е на още по-високо.
От мястото на снимане винаги изглежда така. Меродавна е снимка от Копитото.
3. Слънцегреенето е доста повече от средното в София главно поради по-малкото мъгли през половината година
Пак не съм уверена, че са по-малко. Ниско е за да има ефект, а и мъглите се местят - и на Алеко има много мъгли.
4. Повечето веднага биха живяли в Драгалевци, но нямат възможност и това са простите факти.Една хубава къща там почва от 500к Евро - 5 пъти повече от апартамент в София.
Брех, минавала съм от там на път за Алеко, но не съм забелязала да са само палати. И не е вярно, че повечето софиянци биха живели там, но няма как да го докажа.
5. С печки се отопляват вече една малка част и саждите слизат в ниското. А знаем какво е в ниското.
Ако не са печки са котли, камини и прочее. Все изгарят нещо. А ФПЧ съвсем не се утаяват толкова лесно и бързо.
6. Голяма част от обикновените хора никога няма да видят през живота си толкова пари, че да са изправени пред такъв избор. Въпреки това масово се купуват апартаменти в жилишни сгради там, което е най-голямата простотия.
За това съм 100% съгласна (апартамент в Драгалевци). Съгласна съм също, че по-голямата част от хората няма да могат да си позволят къща там. Но не съм съгласна, че мечтаят за това.

# 462 25 ноем. 2020, 20:13 ч.

София
Мнения: 4 192

Не казвам че мечтаят. Но при един въпрос Къде бихте живели - В квартал на София или в Драгалевц, отговорът и двете го знаем. Неслучайно и цените там са такива. Просто казвам, да не се изопачава ситуацията, че някой ще предпочете панелнка в Люлин след Тунела(например, че там цените са средните за София) пред къща в Драгалевци. И това са очевадни факти
Аз също не бих живяла в Драгалевци - просто няма как да си надскоча масрафа. Защото сега имаме 300м2 къща с 1100 облагороден южен двор на 15мин от София на цената на четристаен в София. В Драгалевци това би струвало пет пъти по толкова
Допълване - 80% от пътуващите в автобуса не са от живеещи, а от ходещи там софиянци, сигурно защото е много гадно и мръсно...

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 20:18 от chiana2003

# 463 25 ноем. 2020, 20:19 ч.

Мнения: 4 224

Цитат на: chiana2003 в ср, 25 ное 2020, 20:13

Къде е това че и аз търся къща пък не намирам Simple Smile

. Иначе драгалевци ми е по средата на листа с желани дестинации т.е. не е в топ 3. Има си предимства и недостатъци както всички крайни кварталосела около София, но не е и за изхвърляне.

# 464 25 ноем. 2020, 20:24 ч.

София
Мнения: 4 192

Нов си - затова не знаеш.
Приятно ми е - пернишката селянка от Рударци Trollface

Препоръчани теми

Паническо разстройство - 49

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 5 (26.09.-03.10.2021)

ЛОНДОН - 12

Причина:

Причина: