Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 37 126
  • 844
  •   1
Отговори
# 345 19 ноем. 2020, 11:40 ч.
  • Мнения: 3 930
Някой може ли да каже съвсем грубо, ако съм взел кредит тази или миналата година на известните лихви за срок от 20 год и месечна вноска 1000лв, колко ще скочи вноската, ако след 2 год примерно, лихвата се увеличи с 2%?

# 346 19 ноем. 2020, 11:51 ч.
  • София
  • Мнения: 161
Цитат на: Танграта в чт, 19 ное 2020, 10:06
А и ако това е някакво успокоение, и се извинявам за ограничеността, засегнатите сектори не са жизненоважни, храна се произвежда, повечето стоки се произвеждат (е, леките коли може и да са в застой, не ги следя).

Автомобилната индустрия си е в яка криза, и всъщност е много важен отрасъл, дори и за България. Редно е да споменем, обаче, че там кризата започна повече от година преди короната заради други фактори. Но сега короната доста усилва нещата и фирмите заети там си страдат и ще страдат още... Аз работя в такава фирма и при нас реално кризата беше видима още лятото на 2018-та.

Иначе на пазара, който аз следя забелязах, че излизат напоследък бивши офиси (обикновено първи етаж) и разни airbnb-та. Явно такъв тип апартаменти се очакват занапред... Например освободен офис, който е с освежителен ремонт и едновременно се дава под наем и продава.

# 347 19 ноем. 2020, 11:51 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Мисля, че сметката варира в зависимост от общата сума и лихвата, които не си дал. Но да вземем популярен вариант.
При 3% лихва и 180к кредит, се получава 1000лв вноска за 20 г
При 5% лихва, се получава 1188.

Друг вариант:
При 5% първоначално, 150к кредит и 990 лв вноска
Покачване на 7% са 1163 лв вноска.

Това е без начални вноски и без изплатени части. По-лесно се смята. Но принципът е същия.

# 348 19 ноем. 2020, 12:04 ч.
  • Мнения: 3 930
Много малко скача, очаквах да е доста повече. Защо тогава толкова ги е страх някои от скок на лихвите, като разликата е доста малка.

# 349 19 ноем. 2020, 12:13 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Ами и аз това се чудя. А и 2% скок е доста.

Все пак, зависи и на какви цени купуваш. Ако си купувал преди 5г на старите цени е едно. И с повече % лихва ще е ок.
Ако купуваш на новите цени, и примерно някоя по-скъпа локация, тогава скок в лихвите ще ти оскъпи допълнително.
Също, ако си на ръба на доходите, тогава тия 200лв може и да са фатални. Е, трябва да си наистина на ръба. Макар че банките специално се грижат да имаш резерв, като ти дават кредити, и не одобряват количества, които са на ръба, над 60% от доходите ти.

Аз лично, без да съм меродавен пример, разчитам, че ще изплатя все някаква част от кредита, преди да се вдигнат лихвите. Така че и да има някаква загуба, тя ще е приемлива.

# 350 19 ноем. 2020, 13:22 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в чт, 19 ное 2020, 08:43
Цитат на: "Ти нормална ли си?!?" в ср, 18 ное 2020, 22:22
А бензин? С това работене от вкъщи и от това много се пести. Обеди в околните на офиса заведения - струва повече от ядене у дома. За декоративна козметика пък съвсем да не отварям дума. За тези, които ползват и това отпада като не излизаш. Щях да си купувам и нови летни обувки и боти и ботуши. За кога и за къде? От март все отлагам , защото не излизам. То ще им мине модата, докато излезем пак като преди и то ако оживеем. И гледам само, че нощници и пижами не ми стигат Grinning
И още ненаправавени разходи има една камара. Всеки има такива.
Ами погледнете икономиката в малко по-голям мащаб. Нали знаете, че разходите за един са доход за друг? Следователно вие гледате от своята паничка, че като сте хоум офис и са ви намалели разходите. Да, ама това означава, че са намалели доходите на друг. И именно така започва стагнацията - като всеки се стиска и крие пари за черни дни. То е и до нагласа на масата хора.
Изобщо, подем в икономиката се забелязва, когато всеки харчи и парите в икономиката се превъртат. И обратното - когато всеки стиска и се харчи само за най-належащите нужди - икономиката е в стагнация.
Нали именно заради това мерките на правителствата са да се печатат и раздават пари - за да може хората да харчат и колелото да се върти.
Супер точен коментар. Малко хора се замислят и разбират това.

# 351 19 ноем. 2020, 15:11 ч.
  • Мнения: 5 261
Автомобилната индустрия? БМВ премества производството на бензин и дизел  извън страната и оставя в германия само електро. Доколкото гледах някъде до 2030 или 35 беше се минава изцяло на продажба на електро коли в Англия, Германия , ...
Другаде не знам как ще е .
Не разбирам как става тази работа като тока поскъпва така яко.

Танграта нашия данъчен консултант ни каза - ако нещо ще се плаща повече от 10 г. не си струва.

# 352 19 ноем. 2020, 15:49 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цял живот, независимо на каква тематика, материална, нематериална, съм мечтал хората да си записват думите и да си ги препрочитат периодично. На мен с десетилетия не ми се налага да сменям гледната си точка. Дори и не за десетилетия, а през целия си живот.
Не ми харесва, когато едни хора твърдят едно, а след време противоположно. Не визирам вас, а по принцип.
Примерно, не си купувайте жилище, щото къде ще го мислите.
А след това  "ами държавата трябва да осгигури жилища, и наеми, ние как да плащаме /наем/ипотека".

Това за мен са абсолютно противоположни гледни точки. От една страна "бОли ме!", а после "Ох, заболя ме!".

Друго, аз по финансови консултанти не ходя. Доста по-умен съм от тях, и винаги са ми били досадни. Виж данъчните е друго нещо. Там ходя, щото не помня наизуст всички вратички в закона. Нищо, че по образование съм счетоводител.

Това за 10те години е частично вярно, но има доста "ако"-та.
Първо и най-важно, вероятно гледа да ви "продаде" някакъв си негов пакет с "обещана" доходност. За който после ще се окаже, че не било баш така, ами малко по-иначе, че следващите години баш ще се окажат лоши, че 8% е теоретична доходност, а реално друго, че не включил неговата комисионна, която е примерно 2%, че не включил и валутните операции, ако се купува в долари и тн и тн.
Второ, може и да не ви предлага такъв "пакет". Тогава въпросът е, а ОТКЪДЕ да изкараме 8% доходност!? Така, на приказки всеки е гуру. Ама не всеки практикува в реалността и носи отговорност.
Трето, тия доходности 8-10-15 +% са за професионалисти, които хабят маса нерви, риск, време, труд.
Четвърто, аз си я имам тая доходност и с имотите.

Последна редакция: чт, 19 ное 2020, 16:00 от Танграта

# 353 20 ноем. 2020, 18:36 ч.
  • Мнения: 5 205
Да нямате проблем с очите?
Недвижими имоти е темата.
Какви специалисти излизат и какво производство има е съвсем друг завой.
33 страници празни приказки и нищо полезно.
Разбирам, че ви е скучно, но уважавайте и времето на читателя, който влиза и иска да прочете нещо по темата, а трябва да скролва мерене на лични мнения по най-различни теми.

# 354 20 ноем. 2020, 20:57 ч.
  • Мнения: 5 205
"Новите жилища у нас, получили разрешение за ползване (Акт 16) през лятото са с цяла кухня по-тесни. Средната полезна площ на едно новопостроено жилище намалява от 97 кв. м през третото тримесечие на миналата година на 91,6 кв. м през същия период на 2020 г. или с над 5 квадратни метра, съобщиха от Националния статистически институт (НСИ)."

Данните за третото тримесечие показват въвеждането в експлоатация на повече, но по-малки жилища. Между юли и септември Акт 16 са получили 879 жилищни сгради с 3912 жилища в тях. Спрямо третото тримесечие на 2019 г. сградите са с 91 повече, а отделните имоти в тях нарастват с 928.

Най-висок е делът на двустайните жилища (41,6%), следват тристайните с 35,2%, а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи (3%). Други данни, сочат, че 81% от българите живеят в собствени жилища, закупени без ипотечен кредит при средно равнище в ЕС от 45% и едва 8% в Холандия. Заради натрупаните спестявания в България има потенциал за ръст на покупките на имоти с ипотечен кредит.

# 355 20 ноем. 2020, 21:15 ч.
  • Мнения: 11 216
Цитат на: Черна станция в пт, 20 ное 2020, 20:36
E, за доктори има голям глад. Може да не вземат пари, ама ги вземат. А и в чужбина ги лапват.


Аз говоря за вземане на специалност. Още от Тошово време беше с връзки и с пари. Без специалност - търговски представител на фармацевтични фирми. Там вероятно са на %. Пари - сигурно взимат (в зависимост от постиженията), но на практика са търговски пътници, не лекари.
А чужбина със сигурност е вариант, за тези, които наистина искат да се развиват в професията.

Фрау Клау, чудя се как разбраха, че тези 5 квадрата в минус са за сметка на ширината. Laughing Защото разликата е в площта, а ширината се измерва в метри. Това не е заяждане с теб, а с журналистите/редакторите, дето са решили да проявят творчество, вместо просто да копи-пейстнат прес-съобщението на НСИ.

# 356 20 ноем. 2020, 21:21 ч.
  • Мнения: 5 205
Зависи кой как вижда данните.
Когато са били на чертеж, поради намаляващи терени, всички строители явно са си направили сметка, да изкарат повече пари като мъничко намалят площта и вместо тристайни увеличат броят на двустайните. Защото тези идеални части на толкова много двустайни, нямат хващане, а са си пари.
Обаче идва КОВИД и хората работят от вкъщи. Ако са купували на зелено, не знам дали сега няма да искат да се отърват от тях.
Защото 59 кв.м. двустаен е идеален да се приберат 2-ма души само за спане след работа, но за 2-ма души, по цял ден у дома, надали е решение.

# 357 20 ноем. 2020, 21:32 ч.
  • Мнения: 51 019
Просто строителите предлагат това, което се търси. Хората нямат пари за голямо, но искат да си купят. Какво е решението?

# 358 20 ноем. 2020, 21:48 ч.
  • Мнения: 5 205
При над 80% собствени жилища? Нямаме пари.
Моля вижте статистиките на другите европейски държави, за собствено жилище.
Надали това е причината.
Жилищата в България, спряма други европейски държави са изключително достъпни, за масовото население.

"България е на трето място в Европейския съюз по месечен ръст на строителната продукция през септември, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

Строителният сектор у нас е постигнал ръст от 1,5% спрямо август, колкото е било нарастването и в Германия. Преди страната ни са само Словения и Румъния с месечен скок от съответно 2,6% и 1,7%."

През септември строителната продукция в еврозоната е намаляла с 2,9% на месечна база, а в ЕС – с 2,5%. На годишна основа произведената продукция в сектор строителство се е понижила с 2,5% в еврозоната и с 2,7% в ЕС. Спадовете както на месечна, така и на годишна основа се дължат предимно на свиването на сградното строителство както в ЕС, така и в еврозоната, сочат данните на Евростат.

# 359 20 ноем. 2020, 21:48 ч.
  • Мнения: 11 069
За 2 човека 59 квадрата стигат. За 3 са малко

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата