Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

  • 26 126
  • 874
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 440
"Швейцария е страната, в която навлизането на имотния пазар е най-трудно, сочи изследване на британския сайт money.co.uk.

В страната средните цени на жилищата достигат малко над 554 хил. евро, а обичайната възраст на купувачите на първо жилище е 48 години, сочат още данните от допитването.
На второ място е Китай, следвана от Япония, Франция и Кения.
Великобритания е на шесто място сред страните с най-трудно навлизане на имотния пазар, където средната възраст на купувачите на първо жилище е 34 години, а средните цени на жилищата са близо 281 хил. евро.
Най-млади са купувачите на първо жилище в Исландия (27 години), Белгия (27 години) и Финландия (28,8 години).

Други страни, където хората трябва да спестяват дълго време, за да си позволят собствен дом, са Чехия (средна възраст на купувачите на първо жилище 41,5 години), Япония (41 години) и Испания (41 години), показват още данните на британския портал.
Изследването е било проведено сред 25 страни, сред които Франция, Германия, Великобритания, САЩ, Италия, Канада, Китай, Южна Африка, Испания, Швейцария и Румъния."

Както се вижда ние не сме част от изследването. Не намерих към момента данни, които да са релевантни за България и да сложа тук.

# 16
  • София
  • Мнения: 634
Ние обикновено се движим близо до румънците в тая област.

# 17
  • София
  • Мнения: 685
Аз живея в Младост и мога да кажа, че преди време имаше обществено обсъждане на предстоящи строежи и изграждане на площадки или промяна в инфраструктурата. За съжаление нямаше голям интерес към това мероприятие.
В тази част в която живея имаше протести относно застрояването на зелени площи и нищо не се получи. Една от протестиращите беше проверила в общината какво може да се направи и там ѝ бяха обяснили, че е имало обществено обсъждане и по това време е можело евентуално да се въздейства. На този етап вече е разписано къде са дадени петна за строеж и нищо не може да бъде направено. Та по това време жената беше проверила и с днешна дата мога да кажа, че все още има петна които не са застроени, но има разрешение и сигурно е въпрос на време това да се случи.
Това за Младост 5 се въртеше в пространството от доста време, но нямаше движение. Явно е въпрос на време да започне да се изпълнява и този план.
За комплекса който трябва да се появи на мястото в Младост 3 срещу  Шел и Макдоналдс  се коментираше години наред. В момента е една голяма яма ми се струва. Работеше се докато рушиха и сега май е в застой.

# 18
  • Мнения: 10 040
Щом има Люлин 10, защо пък да няма Младост 5 Simple Smile

# 19
  • Мнения: 440
Те в Младост, великият небостъргач на турците от Гаранти коза, не могат вече 5 или повече години да построят, че цял квартал с мастодонти.
Пък и нека има жилища, има търсене. В много пренаселени чуждестранни градове се живее в 40 кв.метра. Ако масово това се търси и се счита за нормално, защо не?

# 20
  • Мнения: 475
Аз живея в Младост и мога да кажа, че преди време имаше обществено обсъждане на предстоящи строежи и изграждане на площадки или промяна в инфраструктурата. За съжаление нямаше голям интерес към това мероприятие.
В тази част в която живея имаше протести относно застрояването на зелени площи и нищо не се получи. Една от протестиращите беше проверила в общината какво може да се направи и там ѝ бяха обяснили, че е имало обществено обсъждане и по това време е можело евентуално да се въздейства. На този етап вече е разписано къде са дадени петна за строеж и нищо не може да бъде направено. Та по това време жената беше проверила и с днешна дата мога да кажа, че все още има петна които не са застроени, но има разрешение и сигурно е въпрос на време това да се случи.
Това за Младост 5 се въртеше в пространството от доста време, но нямаше движение. Явно е въпрос на време да започне да се изпълнява и този план.
За комплекса който трябва да се появи на мястото в Младост 3 срещу  Шел и Макдоналдс  се коментираше години наред. В момента е една голяма яма ми се струва. Работеше се докато рушиха и сега май е в застой.

От общината нямат интерес да кажат друго. Правите подписка, пращате я в общината, до Фандъка, до главния архитект, задействате адвокат, викате някоя телевизия да се раздуха случая. Има си начини за противодействие. Това, че обществените обсъждания ги публикуват на сайта на общината в десета страница не означава, че някой ще го види, затова идват малко хора на тези обсъждания.

# 21
  • Мнения: 1 064
Може ли офис-сграда да се преустрои в жилищна?! Къде и как ще сложите тоалетна и баня в офис?
В нашият град през соца "другарите" построиха модерна стоматология облицована с мрамор отвътре и отвън. С модерни асансьори. Въобще,тарикатска. В момента е запустяла. От пет етажа с кабинети,само два-три са заети. Искаха да я преустроят на жилищен блок,но явно не става.

# 22
  • Мнения: 17 175
"Швейцария е страната, в която навлизането на имотния пазар е най-трудно, сочи изследване на британския сайт money.co.uk. В страната средните цени на жилищата достигат малко над 554 хил. евро, а обичайната възраст на купувачите на първо жилище е 48 години, сочат още данните от допитването.
Великобритания е на шесто място сред страните с най-трудно навлизане на имотния пазар, където средната възраст на купувачите на първо жилище е 34 години, а средните цени на жилищата са близо 281 хил. евро.

Това на пръв поглед ме шокира, защото знам колко струва двустайно жилище в Лондон и няма нищо общо с цитираната сума. После обаче се замислих, че в Англия има много широко разтворена ножица в цените - в Ситито цените са едни, в покрайнините на Лондон други, в провинцията трети. И средното може би наистина се получава 281 000 евро. В Швейцария едва ли върховите цени са по-високи,  обаче явно ножицата е много по-затворена (и в прованса е скъпо) и затова имат висока средна стойност. Но то ако сметнем у нас колко струва едно жилище, като сложим в кюпа и София, и Долно уйно, цената сигурно ще е 100 - 200 евро на квадрат.

# 23
  • София
  • Мнения: 2 135
Всичко може. Ако трябва ще извадят някакъв про-уред на хилти с 50 санта корона и ще изрежат дупки в плочите, и ще пуснат нови щрангове за тоалетни.
Проблемът идва от друго. Бизнес сградите са строени с доста по-високи изисквания и съответно са 2но по-скъпи. По-високи етажи, по-добри асансьори. Жилищата там трябва да струват х2. Отделно и разпределението не е ясно дали може да се преустрои. Отделно и парите са преустройство, нови стени, щрангове.

Могат да ги пробват като "бутикови", по 300кв апартамент, без да пипат щранговете.
Също могат да ги преустроят в зали за спортни занимания, всякакви крос-фити, йоги, бойни изкуства. Разбира се, няма да може за всички да се приложи.

# 24
  • Мнения: 17 175
Проблемите със застрояването на зелените площи най-често идва от там, че това не са зелени площи по план. Имало е една "шахматна дъска" от ниви, които после са реституирани. И (за примера) собствениците на черни квадратчета първи си построяват блокове и се кефят, че белите квадратчета са им зелени площи. Да, ама не. По някое време и собствениците на бели квадратчета искат да строят и първите реват "Как може, застрояват зелени площи". Ми не са зелени площи, а същите като вашите терени. И това, че вие първи сте строили, по никакъв закон не може да спре и другите да го направят. Ситуация без изход. Та ако общината за този Младост 5 е решила първо да направи план и инфраструктура, това е супер огромно подобрение и трябва само да се адмирира.

# 25
  • Мнения: 4 424
О, определено пазарът е доста "разпределен". Може и да върви някоя дребна импровизация с 1-2 сгради, ама за повече - трудно. Ще те скъсат от административни проверки за начало, пък ако не разбереш намека - може да те прехвърлят от АПК към НПК.

# 26
  • Мнения: 1 259
Проблемите със застрояването на зелените площи най-често идва от там, че това не са зелени площи по план. Имало е една "шахматна дъска" от ниви, които после са реституирани. И (за примера) собствениците на черни квадратчета първи си построяват блокове и се кефят, че белите квадратчета са им зелени площи. Да, ама не. По някое време и собствениците на бели квадратчета искат да строят и първите реват "Как може, застрояват зелени площи". Ми не са зелени площи, а същите като вашите терени. И това, че вие първи сте строили, по никакъв закон не може да спре и другите да го направят. Ситуация без изход. Та ако общината за този Младост 5 е решила първо да направи план и инфраструктура, това е супер огромно подобрение и трябва само да се адмирира.
Това е ясно за всички. Въпросът е, че има начин как да се ограничи. Аз май в съседната тема го коментирах. Като парцела ти е малък няма да строиш блок, ами къща. Така на два съседни малки парцела като има 2 къщи, а не 2 6-етажни блока, няма да има презастрояване. Ако някой инвеститор иска да строи голям блок, първо да се окрупняват парцелите и тогава да се издава разрешението (както в случая е планувано за новия Младост). Малките парцели или ще са с къщи или празни. То това не е някаква ядрена физика и при добро желание, при правилните изисквания за строителни коефициенти си се постига.
Защо трябва да може на всяко парцелче от 400 квадрата да може да се строи? Нали ужким има изисквания за плътност на застрояване, Кинт и т.н. и т.н.

Румка, в Манастирски също плътността на застрояване е 60%, не е 30%.

# 27
  • Мнения: 1 064
Не разбираш ли,че ако нареждаш на собственика на земя какво да строи върху нея или му забраняваш да строи (!),тази земя вече не е негова,а на държавата?!

# 28
  • София
  • Мнения: 2 135
Няма как в един квартал, на една улица да се строи блок-къща-къща-блок. Безумно е.
Виж можеше да се изнудят собствениците на земя да се окрупнят и да се принудят да оставят и зелена площ, и за строителство. Но не са ли затворените комплекси точно такива?
Може би идеалният вариант би бил, още при реституирането да се измисли някакъв нов данък, облага се реституираният парцел по някакви 20% ид. части, които се задължава да отдаде. И се отделят едни 20% от парцелите за училища, градини, улици и тн.
Но не е направено.

# 29
  • София
  • Мнения: 634
Защо трябва да може на всяко парцелче от 400 квадрата да може да се строи?
Вярно. Хайде да направим така. На моето парцелче от 400 метра ще строим, а на твоите 400 метра ще направим детска площадка. М?
Обезщетение ли? Общината пари няма за обезщетения. Ще те компенсираме с 400 метра в Горно Нанадолнище. А Младост 5 ще има зелени площи. ОК?

Общи условия

Активация на акаунт