Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

  • 34 195
  • 874
  •   1
Отговори
# 555 23 дек. 2020, 00:12 ч.
  • Мнения: 541
Цените на имотите едва ли ще паднат драстично, всяка година има инфлация. Като прибавим и нисък лихвен процент от банките и повишаване на минимална работна заплата постоянно, а и приемането на еврото не виждам как ще стане спад на цените. Максимум 5 -10 % и то скъпите или с не добра локация и качество.  Имам приятел строителен предприемач и прави трета сграда вече извън София, той казва че всяка година арматурата, бетона, строителните материали и цената от майсторите се вдига. Определено каза ако има криза ще спра да строя или ще замразя обекта, но няма да продавам на ниски цени защото е рисков бизнес. Съмнява ме да започнат да фалират строителни предприемачи, защото днешно време никой не тръгва с голям кредит да строи и тази ниша вече е заета от изпечени професионалисти. Та това ще направят и те, ще изчакат вместо да продават ж криза. Аз лично взех ателие двустайно 60 кв между Студенски и Дианабад с добра гледка и етаж през месец април, когато всичко изглеждаше отчайващо и хората не излизаха от домовете си, взех го на цена от 57000, а вече и с акт 16. Добра сделка по време на пандемия.Така  че смело който е решил да си купува, 5% доходност е добре, а и си защитавате парите от инфлация, който има разбира се, отколкото кинтите да ви седят в банка.

# 556 23 дек. 2020, 17:47 ч.
  • Мнения: 223
И аз се разписах с две сделки по време на пандемията, съфинансирани с ипотеки.
В Пловдив на топ локации, но продължавам да следя пазара тук и да си призная за изгодни сделки се иска не само късмет, а и редовно следене на обявите.
Напоследък виждам двустайни в широк център за над 85-90евра, което преди година беше не мислимо. Друг е въпроса дали ще се продадат на тези цени...
За сравнение 2017 голям четиристаен го взехме по-евтино, отколкото двустайния тази пролет с аналогични локации.

# 557 23 дек. 2020, 21:23 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: queenn в ср, 23 дек 2020, 00:12
Цените на имотите едва ли ще паднат драстично, всяка година има инфлация. Като прибавим и нисък лихвен процент от банките и повишаване на минимална работна заплата постоянно, а и приемането на еврото не виждам как ще стане спад на цените. Максимум 5 -10 % и то скъпите или с не добра локация и качество.  Имам приятел строителен предприемач и прави трета сграда вече извън София, той казва че всяка година арматурата, бетона, строителните материали и цената от майсторите се вдига. Определено каза ако има криза ще спра да строя или ще замразя обекта, но няма да продавам на ниски цени защото е рисков бизнес. Съмнява ме да започнат да фалират строителни предприемачи, защото днешно време никой не тръгва с голям кредит да строи и тази ниша вече е заета от изпечени професионалисти. Та това ще направят и те, ще изчакат вместо да продават ж криза. Аз лично взех ателие двустайно 60 кв между Студенски и Дианабад с добра гледка и етаж през месец април, когато всичко изглеждаше отчайващо и хората не излизаха от домовете си, взех го на цена от 57000, а вече и с акт 16. Добра сделка по време на пандемия.Така  че смело който е решил да си купува, 5% доходност е добре, а и си защитавате парите от инфлация, който има разбира се, отколкото кинтите да ви седят в банка.

Добре, брокерче.

# 558 23 дек. 2020, 23:10 ч.
  • Мнения: 541
Значи не съм брокерче, а това са все фактори, които говорят че не чакайте цените да падат. Има и още един важен фактор и той е че има жсе още голяма корупция и крадене на пари от фондове и т.н, също така  все още се перат пари и имотния сектор е най-сигурния поне засега за БГ.

# 559 23 дек. 2020, 23:29 ч.
  • Мнения: 5 796
Не е най-сигурният.
Тук всеки може официално да купи на 600 евро, официално
Да го разследват.... за това.
И след няколко години да продаде на 3000 евро и това да е ОК. Чисти пари. Доказани.
За това се ползват имотите.

# 560 26 дек. 2020, 19:57 ч.
  • Мнения: 168
Следите ли имотните обяви в определени квартали? В тези, които следя аз, забелязвам намаляване на офертните цени. Масово цените са със стрелка надолу. Да кажем 7/10 са така. Говоря да построени апартаменти. Тези на зелено им се е покачила цената с напредването на строителството. За къщите около София забелязвам, че около началото на пандемията цените рязко са увеличени, а сега ги връщат на нивата от февруари 2019.

Не се опитвам да убеждавам никой в нищо, просто споделям впечатления. Може и да греша.

# 561 26 дек. 2020, 20:18 ч.
  • Мнения: 4 463
Не те разбрах -твърдиш че март къщите са скочили, а сега падат до нива от февруари 2019?
Моето наблюдение е че къщите падат и не се продават изобщо. Но има и доста надценени, които си висят с години. Следя южна дъга, герман, лозен и панчарево.

# 562 27 дек. 2020, 00:09 ч.
  • Мнения: 334
Аз следя конкретно каре. Цените там са надолу от тези, които бяха през 2018-2019 год. Повечето обяви са бивши airbnb или такива, които са били отдавани под наем за офис. От няколко месеца са повечето обяви и така си стоят. За това време изчезна само един от тези, които следя.

# 563 27 дек. 2020, 12:14 ч.
  • Мнения: 541
Навява ме мисълта, че след световен едногодишен икономически застой заради вируса, някъде след ваксинирането около май месец или лятото цените на всичко ще се отприщят и тръгнат нагоре и ще има инфлация.

# 564 27 дек. 2020, 12:58 ч.
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 1 615
За щастие в България има валутен борд и няма печатница за пари. Хипотетични апокалиптични сценарии с хипер-инфлация и обезценка на всичко, няма да станат действителност.



Инфлацията в България се очаква да бъде 0,10% до края на това тримесечие, според глобалните макромодели на Trading Economics и очакванията на анализаторите. За напред очакваме нивото на инфлация в България да бъде 1,60% след 12 месеца. В дългосрочен план се очаква прогнозата за инфлацията в България да се движи около 2,00% през 2021 г. и 1,70% през 2022 г., според нашите иконометрични модели.

Последна редакция: нд, 27 дек 2020, 13:14 от BlueIce

# 565 27 дек. 2020, 13:25 ч.
  • Мнения: 1 111
Цитат на: queenn в нд, 27 дек 2020, 12:14
Навява ме мисълта, че след световен едногодишен икономически застой заради вируса, някъде след ваксинирането около май месец или лятото цените на всичко ще се отприщят и тръгнат нагоре и ще има инфлация.
Ще се отприщят и ще литнат ако има кой да купува. Ама май нещо имащите взеха да попривършват патроните. Който имаше се налудува, поне в нашия край, имам в предвид имотите и настана безветрие . Много непродадени имоти, много имоти за които дори и запитване няма, свалени цени, липса на интерес. Продават се само неща като гарсониери, и то трудно, и на ниски цени. Стоките пък въобще не виждам как ще тръгнат нагоре и кой въобще ще ги купува. 5 кг лук в Кауфланд е 1,69/ Краставици на 1,60, месо на 5,50 без кост, картофи на 0,50 ст, пресни червени чушки на промоция на 1,89, ябълки на 089/0,99 ст., банани на 1,30 в Lidl. Teлевизори по 179 лева. Познати си купиха нова Шкода да не казвам с каква огромна отстъпка от цените които гледаме в сайтовете. Ако се налеят тонове напечатани пари в системата може и да тръгнат нагоре цени, но едва ли. А и да се налеят, то ще е за определен сегмент а не за всички така че пак едва ли.

# 566 27 дек. 2020, 13:27 ч.
  • Мнения: 5 796
Пропуснали сте, че лева не е вързан вече?
Като част от условието за влизане в чакалнята на евро зоната.

# 567 27 дек. 2020, 13:33 ч.
  • София
  • Мнения: 6 265
Цитат на: Фрау Клау в нд, 27 дек 2020, 13:27
Пропуснали сте, че лева не е вързан вече?
Като част от условието за влизане в чакалнята на евро зоната.

Според фиксинга на БНБ 1 Евро все още е 1,95583 лв.

# 568 27 дек. 2020, 13:41 ч.
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 1 615
Цитат на: Фрау Клау в нд, 27 дек 2020, 13:27
Пропуснали сте, че лева не е вързан вече?
Като част от условието за влизане в чакалнята на евро зоната.

И как ще ни пуснат в еврозоната с хипер-инфлация? Това е абсурд да стане.
Никоя от страните членки няма да си вкара таралеж в гащите. Кризата с Гърция още им държи влага.
Те отсега не ни искат, особено след като изтекоха в западните медии снимките на Бойко с парите в шкафа на резиденцията му...
а при липса на правосъдие, гарнирано и с инфлация, шансовете на българите за еврозоната започват да клонят към минус безкрайност.

# 569 27 дек. 2020, 13:42 ч.
  • Мнения: 53 315
Не е така, просто не бива да варира извън границите и всяка централна банка трябва да докаже, че може да се справи с това изискване. Това е смисълът на чакалнята. А нашата банка се справя чрез инструмента "валутен борд" и левът не само, че си стои, а и не трепва. За да се отмени борда трябва законодателна промяна, а изискването за чакалнята не е в противоречие с борда и затова последният може да си стои.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата