Публикувана: 14 дек. 2020, 20:54 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2021, 21:27 ч.

Обсъждане на имотни обяви-18

27 663
802
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради „ЦЕНА БЕЗ ДДС“? Има ли начин да се купи апартамент без ДДС?
Какви са недостатъците на гредоред за тавански етаж?
Какво обикновено се разбира под „подпокривна плоча“?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради „ЦЕНА БЕЗ ДДС“? Има ли начин да се купи апартамент без ДДС?
  
  Изразът 'ЦЕНА БЕЗ ДДС' в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради означава, че цената, която се посочва, не включва данък върху добавената стойност (ДДС). Като физическо лице обикновено няма начин да закупите апартамент без ДДС, тъй като продавачът или строителят обикновено са регистрирани по ДДС и ще начислят ДДС при продажбата.
- Какви са недостатъците на гредоред за тавански етаж?
  
  Гредоредът за тавански етаж има някои недостатъци. Първо, той е уязвим на пожар, вода и дървояди. Освен това покривът с греда може да бъде по-уязвим от плочата, особено при пожар. Въпреки това, подпокривното пространство не се използва за живеене; вместо това може да се използва за съхранение или други цели като детска бърлога.
- Какво обикновено се разбира под „подпокривна плоча“?
  
  Под "подпокривна плоча" обикновено се разбира конструкцията, която формира покрива на сградата. Това може да включва греди, дъски, изолация и покривни материали като керемиди, битумни плочи или шисти. Тази конструкция може да бъде направена от различни материали като бетон, дърво или стоманобетон в зависимост от вида на покрива.
- Каква е пожароустойчивостта на стоманата в сравнение с бетона?
- Каква е разликата между бетонен и дървен покрив с наклон?

# 255 26 дек. 2020, 12:48 ч.

Мнения: 51 120

Не е нужно някой да е писал точно това, като има да се доказва теза, аргументи ще се измислят или понагласят и поизкривят малко.

# 256 26 дек. 2020, 13:15 ч.

Мнения: 11 123

Аз пък забелязах преди време, че банките вече финансират доста по-малък процент от жилищата, например до 85%, което мислех, че ще поспре малко желаещите, но явно съм се объркала Simple Smile

също чух, че са отложили кредитите с още 6 месеца, та се чудя откъде банките имат толкова ресурс, че да нямат проблем ако хората не си плащат кредитите повече от година.. не съм много веща в сферата..

# 257 26 дек. 2020, 13:19 ч.

Мнения: 4 229

Самоучастието варира между 15 и 20%.

Знаеш ли колко ресурс им трябва на банките и от къде го взимат, за да отпуснат кредит?

# 258 26 дек. 2020, 13:22 ч.

Мнения: 11 123

Ами не, както писах не съм изобщо веща в банковата сфера Simple Smile

# 259 26 дек. 2020, 13:25 ч.

София
Мнения: 4 668

Ресурсът идва от ЕС. Банките не мисля, че си го вадят от джоба.
Също, още преди това, банките работят с мноооого ресурс на БНБ. Натискът да се дават кредити идва именно от БНБ. БНБ раздава, и банките се виждат в чудо на кой по-напред да отпуснат.

85% не ми се вижда малко.
Ако някой очаква реален трус от -30%, на банката как ще ѝ излезе сметката с такъв %. Тя има и разходи, ако тръгне да продава на ЧСИ, то не е само точният процент. Нали има и разходи за съдилища, ЧСИ, загуба на време (1година без лихви, без употреба на парите на банката), отделно тоя имот ЧСИ то ще го продава под-пазарно.

За да продават (заем) на 85%, анализаторите на банката прогнозират минимум задържане на цените, а може би дори повдигане 5-10%. А те разполагат с повече ресурс, кадри, методологии, информация, време, а и мотивация да смятат и да умуват как ще върви пазарът.

# 260 26 дек. 2020, 13:35 ч.

Мнения: 51 120

И освен всичко вижте само какво стана с таксите - вече има такса за всичко, и то съвсем не са символични. Това са си пари за банките.

# 261 26 дек. 2020, 14:16 ч.

Мнения: 11 228

Собственици може да не продават, защото какво да правят след това с парите от продажбата? В условията на криза или поне с усещане за идваща криза, поне несигурност, да продадеш имот без идея какво ще правиш след това с парите, не е особено разумно. Поне според мен.
Явно търсенето е намаляло по-малко от предлагането, затова и цените се вдигат. Останали са предимно надценени жилища, висяли по обяви година и повече. Съответно всеки, който пуска жилище за продажба в момента, се равнява по тези надценени имоти. Така ми се струва поне.
Давам пример с една микролокация, която следя от 2 години - Люлин-10. В момента има само 2 обяви по 58К за панелна гарсониера на последен етаж (тотал щета и двете), които стоят от поне година и половина. И една обява за 60К преусторена гарсониера (скромен ремонт), която стои от почти година. Под тях - нищо. В началото на година имаше по плюс-минус 50К, имаше около 54-55 К, след това всичко изчезна. Имаше 1-2, които бяха партер/последен етаж, тотал щета, които паднаха до към 47-48 К април-май и изчезнаха и те.

# 262 26 дек. 2020, 14:20 ч.

Мнения: 21 660

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16085781066091 … k=66ve9v&f1=2
Какво ще кажете за това? Суперлукс, умен дом, обзаведен, но цената? И Николай Лилиев е в стръмната част между Арсеналски и Маринела, тоест най-застроената. Че и гараж няма включен в цената....То направо към 600-700 х. евро отива един апартамент.

# 263 26 дек. 2020, 16:35 ч.

Мнения: 11 228

Хубав апартамент, обзавеждането също ми харесва. Но цената, ах цената, и то без ДДС!

# 264 26 дек. 2020, 17:09 ч.

Мнения: 21 660

Ше ми е странно ако се продаде на исканата цена. Иначе да - хубав, малко цветовете в интериора са ми по-наситени, аз обичам пастелни цветове с цветни акценти. Карето също не е от най-търсените в Лозенец заради застрояването и стръмния терен. Цената не е преценена добре според мен.

# 265 26 дек. 2020, 17:19 ч.

Мнения: 51 120

Този апартамент нямаше ли го и в друга тема? Мисля, че таман писах за него, а явно не е тук???

П.П. Дам, явно е пуснат същия линк и в темата за интериора.

Цитат на: Черна станция в сб, 26 дек 2020, 17:07

Не е лош, макар според мен малко да са загубили мярката в повтарянето на един и същ рефрен на нов глас при "стената акцент". Не знам колко е практичен, така и не схванах къде е аспираторът - онзи абажур отгоре май все пак е лампа (ниска лампа над котлони???), а отстрани е сушилник. И е прекалено по модата - сиво и дърво, големи плочи по стените... аз предпочитам по-класически/безвременни интериори. Този ще стане демоде не след дълго и ще трябва генерална промяна. Но си е добра работа, а и в края на краищата нали трябва да се продаде, та е разбираемо, че се гони модата и ефектът, даже малко отвъд мярката (да не пропусне клиентът). Иначе най-много ми хареса черната баня.

Но парите са му безумни - 3200 евро на квадрат, при това за много балкони. И за нещо, което след няколко години ще иска основен ремонт, защото не може да му се смени стилът само с боя и смяна на мебелите. Пък който е склонен да плати толкова за мода ще иска да е все на гребена на вълната.

Последна редакция: сб, 26 дек 2020, 17:25 от Черна станция

# 266 26 дек. 2020, 17:34 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: moonriver в сб, 26 дек 2020, 13:15

.....та се чудя откъде банките имат толкова ресурс, че да нямат проблем ако хората не си плащат кредитите повече от година.. не съм много веща в сферата..

Банките надуха безбожно много таксите. Само за поддръжка на фирмени сметки взимат около 10млн месечно без да си мръднат пръстта. Един превод е 5лв ако го направиш във физически офис. Такси, Такси, Такси....