Публикувана: 14 дек. 2020, 20:54 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2021, 21:27 ч.

Обсъждане на имотни обяви-18

27 665
802
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради „ЦЕНА БЕЗ ДДС“? Има ли начин да се купи апартамент без ДДС?
Какви са недостатъците на гредоред за тавански етаж?
Какво обикновено се разбира под „подпокривна плоча“?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради „ЦЕНА БЕЗ ДДС“? Има ли начин да се купи апартамент без ДДС?
  
  Изразът 'ЦЕНА БЕЗ ДДС' в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради означава, че цената, която се посочва, не включва данък върху добавената стойност (ДДС). Като физическо лице обикновено няма начин да закупите апартамент без ДДС, тъй като продавачът или строителят обикновено са регистрирани по ДДС и ще начислят ДДС при продажбата.
- Какви са недостатъците на гредоред за тавански етаж?
  
  Гредоредът за тавански етаж има някои недостатъци. Първо, той е уязвим на пожар, вода и дървояди. Освен това покривът с греда може да бъде по-уязвим от плочата, особено при пожар. Въпреки това, подпокривното пространство не се използва за живеене; вместо това може да се използва за съхранение или други цели като детска бърлога.
- Какво обикновено се разбира под „подпокривна плоча“?
  
  Под "подпокривна плоча" обикновено се разбира конструкцията, която формира покрива на сградата. Това може да включва греди, дъски, изолация и покривни материали като керемиди, битумни плочи или шисти. Тази конструкция може да бъде направена от различни материали като бетон, дърво или стоманобетон в зависимост от вида на покрива.
- Каква е пожароустойчивостта на стоманата в сравнение с бетона?
- Каква е разликата между бетонен и дървен покрив с наклон?

# 240 24 дек. 2020, 21:31 ч.

Мнения: X

Това не е близо до парк, а съседите едва ли ще са ок кучето да пишка в двора, за другата нужда предполагам, че Адвенчър ще има грижа, все пак. До Заимов е 15 мин по Левски, който е отврат за ходене пеш. Отделно, че ще е студено и мрачно, отделно Пруският свод, който все пак не е масивно, отделно че е партер и без балкон. И в обявата пише, че има водопровод, което си е плюс, безспорно Simple Smile

, а дали има канализация, след като не я пише, се чудя.... Но пък цената е добра. Тя затова е добра, де.

Аз лично бих предпочела панелна гарсониера в Стрелбище или Гоце Делчев пред това, ако има такова предлагане, разбира се. За гарсониера в Иван Вазов, дори и панелна, този бюджет не е достатъчен, а и там предлагането на такива е направо никакво. Иначе Иван Вазов безспорно е топ квартал. Като се замисля, и панел в Х.Д дори бих предпочела пред това, стига да е на тихо и зелено място навътре в квартала.

Последна редакция: чт, 24 дек 2020, 21:39 от Анонимен

# 241 24 дек. 2020, 23:59 ч.

София
Мнения: 259

За ЕПК не съм против, все пак с доста ограничен бюджет ги мисля нещата. То трябва да се види на място. Не съм фен на големите сгради заради многото съседи. Сега не сме много, а по този блок нищо няма да може да се прави с години, защото има разногласия. Все си мисля, че в по- ниските и стари сгради шансът да съм до/под някой парти енимъл е по- малък. Аз съм по- тих и от старите хора в блока и държа на това, до колкото е възможно. Близките ми, до които се допитах, са твърдо против панел,а аз си признавам, че не разбирам достатъчно, но съм чувал само негативи за този тип строителство. Вие сте спецовете, аз наистина много четох и продължавам, но след празниците ще се образовам колко зле всъщност е да е панелка.

Този на партера според мен си отпада, много е усойно и неприветливо, а за да се направи за живеене ще се вложат адски много пари. Аз бих надскочил бюджета ако след това няма да се правят много неща, но мисля нещата от гледна точка, че на повече места ще трябват поне едни 20к да се направи прилично вътре и да се обзаведе. Искам да си направя хубава кухня и уютен дом, какъвто досега не съм имал.

С това куче ще ме съсипете, значи Joy

Не го мислете него, само да има парк наоколо. Laughing

Няма нужда от двор, аз съм го осиновил, за да се разхождам по 1-2 часа на ден, не да пикае по цимент и сгради. Ежедневно виждам как дават на кучетата си да маркират входове, магазини и какво ли още не. За мен е неприемливо. Моето куче не прави нищо около блока, а е културно и си върши нуждите на подходящи места в парка, където аз му събирам Simple Smile

.

Весели празници и много благодаря отново за всички съвети!

# 242 25 дек. 2020, 16:28 ч.

София
Мнения: 18 314

Зависи от живущите, а не от типа строителство дали ще се разбират и поддържат блока. Преди години живях в малък блок с 12 семейства в Лозенец - имаха по 24 мнения дори за смяна на крушка. Като купувах апарт. в ЕПКто с брокерката се качихме на последния етаж и слязохме пеша до долу - огледахме дали се поддържа стълбището, чисто ли е, как изглеждат прозорците. Блока се управлява добре, събират се пари и се правят необходимите поддръжки.
Друг плюс на ЕПКто е, че гарсониерите са много просторни, с двоен балкон, предимно южни, вътрешни. Стените и пода са доста дебели, почти не си чувам съседите.
Ако има и такива обяви в определената цена и квартали не пречи да ги разгледаш.

# 243 26 дек. 2020, 09:23 ч.

Мнения: 1 013

От пролетта следя пазара. По някое време реших да изчакам предвид ситуацията, но сега - няколко месеца по-късно бюджетът, предвиден за НС, тежко не стига за панелка даже. Първоначално мислех, че компромис ще се прави с района, ориентирах се към Хаджи Димитър, Суха река, Левски, но днес даже намирам панели- двустайни над 90 хил евро. Някой купува ли ги тези неща?

# 244 26 дек. 2020, 09:31 ч.

София
Мнения: 4 192

Купуват ги - за да са такива цените. Заравят кеша в имоти.
Особено сега като наляха няколко стотин милиона в администрацията и ги оставиха вкъщи да ровят по сайтовете и ето го резултата. Trollface

# 245 26 дек. 2020, 09:40 ч.

Мнения: 1 013

Каква е логиката да "заровиш кеша" и да купиш 60 квадрата панел в непретенциозен квартал за 90 хил?

# 246 26 дек. 2020, 09:46 ч.

Мнения: 1 934

Няма логика.... Аз примерно никога не бих си вложила парите в такъв имот, но факт е, че други са го направили...

# 247 26 дек. 2020, 10:04 ч.

Мнения: 5 225

Влагането на парите в панел се обсъжда от има, няма 30 години, все е лошо вложение и още се купуват и се продават, както се вижда.
Все още съотношението полезна площ, спрямо цена се държи именно от панелите - това за София.
Нормално е пари да се наливат в жилища. При нас инвестициите в злато, ценни книги и акции не са масови.
За държане на пари в банка е смешно да се говори, след КТБ.
Така че, дори празен, един панел е по-добрата инвестиция.

Докато не направят таксата второ жилище много високо или не сложат такса празно жилище, ще е така.
Но както знаем, предимно власт имащите, са набълбукани с имоти, така че няма да стане.

Последна редакция: сб, 26 дек 2020, 11:29 от Фрау Клау

# 248 26 дек. 2020, 10:36 ч.

Мнения: 4 229

Предизборно едва ли държавната администрация ще ги влага в имоти парите дето ги няма. По-скоро има много свалени оферти, заради ковид.

# 249 26 дек. 2020, 11:58 ч.

София
Мнения: 4 668

А каква е логиката да са свалени, след като цените са си "business as usual"?
А и нали хората щяха да фалират и банките да им разпродават имотите?
Дори и да има отлагане на вноските по заемите, защо хората с трудности не бързат да продават?

# 250 26 дек. 2020, 12:29 ч.

Мнения: 4 229

Тангра, вашия отбор твърдеше цяла година, че оферти няма защото хората не искат да им идват у дома по време на пандемия. И това беше когато имахме 200-300 болни, а сега понеже не е обявено ИП но има хиляди болни и умрели е business as usual? Simple Smile

Докато има отлагане, фалирали няма да има, а след това само господ може да ти каже какво ще стане. Ти от къде знаеш, кой кога, защо продава? Няма как да знаеш, а пазара в България не е толкова голям, че да има вълна от фалити, която да е видима.
Не ми се спори, най-малкото защото ти разсъждаваш в срок от 6 месеца и приемаш че хората си сменят позицията в рамките на месец два, а то не е така. Аз си гледам от моята камбанария, а тя е че си имм жилище, не се занимавам с инвестиции в НИ и не ми е зор да купувам. Ти си гледаш от твоята камбанария, а тя е инвестиции чрез кредитиране, а тя е вървежна при условия на постоянен растеж, малък риск и растящи наеми. Това работеше 9-10 години, и браво че си го почнал на време, но сега не се знае какво ще стане, може да продължи, може да се сгромуляса, никой не знае. Ама въпроса ми е - сега са рекордно ниски лихви, ти не си рисков, продължаваш ли да растеш и да купуваш нови имоти? Взе ли нещо през 2020?

# 251 26 дек. 2020, 12:34 ч.

Мнения: 51 122

Цитат на: Gogo1979 в сб, 26 дек 2020, 12:29

Няма как да знаеш, а пазара в България не е толкова голям, че да има вълна от фалити, която да е видима.

Аз си гледам от моята камбанария, а тя е че си имм жилище, не се занимавам с инвестиции в НИ и не ми е зор да купувам.

Е, ако вълната от фалити ще е незабележима вълничка, тогава какво толкова я дъвчем? Щом не се усеща, значи глобално погледнато ( а не от позицията на конкретен фалирал) такова нещо няма.

Моята камбанария е същата като твоята, но защо тогава виждаме толкова различно? Ти само фалити, разпродажби и апокалипсис вещаеш от много време. А аз не ги виждам тези неща на база на реалността и досега познавам. И да, ако се смени реалността ще си сменя и позицията, но вече много време не ми се е налагало.

# 252 26 дек. 2020, 12:39 ч.

София
Мнения: 4 668

Тук не си прав. Моята позиция винаги е била от страна на обективността. Хващал съм се, че проявявам субективност през годините, но мноого малко и не винаги. И това е професионално изкривяване. Израснал съм с нечовешко количество математика. А тя бъгва мозъка и човек започва да разсъждава различно.
Затова и рядко ме оборва някой, ако споря за нещо. Случва се само когато нямам информация по дадена тема. Не е въпросът в аргументите ми. Въпросът е, че поначало не заемам нелогични позции.
Да, продължавам да купувам, както и всяка година през последните 5. Но не искам да споделям какво и как.
Не помня да сме твърдяли, че са се изпокрили хората. Аз лично за последната година имах повече огледи (за наем) в затворено помещение, колкото общо за последните 5 години. А може би и няколко пъти по това.

Както вече казах, ако някой е останал без доходи, но има 9месеца отлагане на вноските, той може да започне да продава жилището. Или да си намери друга работа или друг заем. Просто няма логика да бездейства 9месеца, и после изведнъж като изтече мораториума на цъфнат всички жилища на фалирали при ЧСИ.

# 253 26 дек. 2020, 12:45 ч.

Мнения: 21 833

Цитат на: Gogo1979 в сб, 26 дек 2020, 12:29

Тангра, вашия отбор твърдеше цяла година, че оферти няма защото хората не искат да им идват у дома по време на пандемия.

Кой е писал това?
Следя темата, повечето аргументи бяха, че хората, които не бързат да продават, просто са прибрали имотите.

# 254 26 дек. 2020, 12:47 ч.

Мнения: 4 229

Хора и фирми фалират постоянно и апокалипсис не е имало, ако ти си представяш някакви страшни картини това не е мой проблем. Няма криза която да е била апокалипсис, но е достатъчно малка спънка да изкара всичко извън релси.

Обективно е да погледнеш всичко, което се случва в света и да кажеш, че има проблем, а не да тръбиш че кервана си върви.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

227
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

775
Жилища и имоти

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: