Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 22

  • 33 497
  • 780
  •   1
Отговори
# 540 14 фев. 2021, 14:17 ч.
  • Мнения: 1 839
Алекс, аз бих предложила вариант за ремонт на всичко без дограми. Имам си доверен майстор, предполагам и ти би могла да им препоръчаш такъв. Сериите за баня, ламинираните паркети ги има и онлайн и може да се поръчат+доставка и качване.
Поне моят майстор ме е питал за неща,които могат да се правят по различен начин-реденето на плочки,прагът в банята какъв да е и т.н.
Той купува строителните материали и взима фактура, аз после ги плащам.
В общи линии моята работа беше избирането на плочки и съгласуване на дизайна на банята С проектанта в магазина, поръчка на врати (като пак той се разбираше кое как да се изреже и кое как да се обърне).
Не сме ходили да надзираваме. Е,да,цените бяха над средните за труд,но честно казано спокойствието и качеството цена нямат,както и лоялността. Като знам мои познати как са ги изкарвали от работа и са ги пращали за някакви я тръбички,лайсни и т.н. да сноват из града, не,мерси.
А,и банята беше готова за по-малко от седмица, може би толкова отнеха плочките в останалата част на апартамента,а те бяха 60х120,не от лесните.
Така че ремонт отдалеч или с минимално участие според мен е възможен,стига да не се циганиш, а да си платиш за качествен материали и качествен труд.

# 541 14 фев. 2021, 14:20 ч.
  • Мнения: X
Не че някой ме пита, ама и аз да кажа - това момче, идващо от арабските страни, не се знае колко бързо ще се загаджи и направи 1-2-3 деца. Тъй че, по-добре да си ремонтират жилището и да настанят там синковеца.

Вече са го казали - или да пуснат едната стая под наем, или просто да ремонтират хол, кухня, баня и 1 спалня и там да живее момчето, а другите стаи да са заключени.

# 542 14 фев. 2021, 14:32 ч.
  • Мнения: 2 746
На пръв поглед аз не бих инвестирала в такъв апартамент и първосигнално ми дойде идеята да бъде продаден и купен по-малък, но в добре състояние. Обаче, предвид това, че жената ще загуби нещо ново, придобивайки друго, което вече ще е обща семейна собственост, тая идея ми отпадна. Може да са си щастливи семейно и да я устройва да е домакиня и безгласна буква, но може и в някакъв момент да има нужда от нещо свое. Не знам, не ги разбирам особено тия отношения. И, следвайки идеята, че е добре да има нещо нейно, би било хубаво да бъде поддържано и точно там да се вложат парите. Да не говорим, че животът на квартира не е особено сигурен - нито спокойно можеш да пробиеш пирон в стената, нито - да си вземеш котка.

# 543 14 фев. 2021, 15:21 ч.
  • Мнения: 11 315
Апартаментът е на партер, топлоизолирането ще отнеме 3 дни, ако не е студено времето, а то пролет идва вече. Само трябва да се разберат със съседите, да не им извикат проверка от общината и да им шибнат глоба, а и да спрат работниците. Един уикенд и в понеделник, или следващата събота-неделя за мазилката.
Смяната на дограмата също не е такава голяма драма, каквато я описвате. Идват на оглед, от 4-6 седмици макс и ще са я монтирали, което ще отнеме 1 ден. Изрязването на пяната и обръщането на прозорците - 1 ден макс., около седмица макс след монтажа на дограмата. Събиране на багажа и изхвърляне на ненужното - половин ден. Пребоядисване - 2 дни. Ако решат да сменят мокет с ламинат - 2-3 дни. Почистване от професионална фирма - 1 ден.
Ако решат да сменят кухнята - вероятно ще се наложи, има и готови модулни кухни, поръчват, плащат си монтажа, който да отнеме колко - ден-два. На младежа едва ли ще му трябва кухня по поръчка, с претенции, като за домакиня.
Та за 2 седмици ще се справят с освежителен ремонт със смяна на дограмата, ако е поръчана.
Както казах - роднини на майката или познати на бащата могат да подготвят нещата със смяната на дограмата, хората ще им изпратят парите за това.
И синът ще може да влезе в освежен апартамент, без ремонт на банята, който отнема най-много.

Последна редакция: нд, 14 фев 2021, 16:45 от man_darin_ka

# 544 14 фев. 2021, 15:23 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
И кухнята не е нужно да се сменя веднага. 19 годишен младеж сигурно изобщо няма да я погледне. Аз бих сменила само дограмата, и бих изчистила основно. Да поживее една година младежа, после времето ще си покаже удобно ли е мястото и налага ли се да се инвестира в ремонт.

# 545 14 фев. 2021, 16:29 ч.
  • Мнения: 391
Ремонтът ако се започне веднага ще е готов след поне 2 месеца, това е много оптимистичен случай. Имам съвсем пресни впечатления от такъв. За всичко се чака от 20 до 40 работни дни. Но ако се търси бригада за ремонт на баня, поставяне на ламинат или редене и циклене на паркет, лак и съхнене, шпакловане/боядисване на стени, поръчка на кухня по проект и т.н. съвсем оптимален вариант е 3 месеца, и то ако има кой да движи изкъсо и лично нещата.
Друг вариант е продажба на този имот и закупуване на друг готов за нанасяне в необходимата локация.

# 546 15 фев. 2021, 11:03 ч.
  • София
  • Мнения: 5 007
Доскоро имахме апартамент в Испания, в който настанявахме туристи от целия свят.
Та веднъж апартаментът беше нает от семейство мароканци, на пръв поглед изглеждаха ерудирани и интелигентни. С пет деца.
Когато напуснаха след няколко дни, оставиха след себе си невиждан погром. Първо- всички прозорци бяха покрити с наличните в апартамента одеяла, които на практика бяха заковани с пирони за стената. Вероятно идеята е била никой отвън да не може да види жената на мароканеца, затова прозорците е трябвало да бъдат плътно закрити.
В кухнята бяха използвани всички тигани, тенджери и чинии, като навсякъде миришеше на силни ориенталски подправки и манджите бяха оставени наслоени и загорели в съдовете, без да се измият. Печката... Горката печка беше омазана с какво ли не, като освен нея ужасно изцапани с храна бяха и плочките на стените и тези на пода. Диванът в хола също беше намазан с храна- все едно някой се е хранил на масата и си е бърсал ръцете в него вместо със салфетки. Пълен погром.
Тъй като предстоеше настаняване на нови гости, трябваше спешно да изчистим, а това беше невъзможно без професионално почистване от фирма.
Какви бяха тия мароканци, какво беше това чудо, не знам. А мъжът беше с костюм и цялото семейство изглеждаше сравнително цивилизовано... на пръв поглед.

# 547 15 фев. 2021, 11:21 ч.
  • Мнения: 4 009
Мароканците ядат с ръце, естествено се бършат някъде след това-дивана.
Имахме колега мароканец, дори на разни формени банкети в Испания си ядеше с ръце най-нагло.
Все може да изпозлват един път в годината вилица, но нарочно не го прави.
Тази нация е много неприятна за съжаление и не е само яденето проблема им

# 548 15 фев. 2021, 11:36 ч.
  • Мнения: 7 095
Ужас. Нямахте ли някакъв депозит за щети или възможност да се обърнете към платформата?
Аз два пъти съм наемала през airbnb и двата пъти оставихме всичко старателно оправено, понеже не искам да ми се разваля рейтинга. Докато не получих обратната връзка от собствениците ми беше притеснено.

# 549 15 фев. 2021, 13:53 ч.
  • Мнения: 1 024
Здраввйте! Имам нужда да си сверя часовника.

С приятеля ми живеем в Стрелбище под наем в еднопространствена апартамент, пригрсден от една стена в центъра в двустаен. Само дето спалнята не е истинска спалня, а е със стъклена врата, имаме коридор. Собствениците на апартамента не живеят в София и не ни създават проблеми, но самият апартамент вече е амортизиран и от някакви мърляви предишни наематели - при навмането ние дори му направихме освежителен ремонт - имам предвид пребоядисване, купихме нови завеси, сменихме някои части от банята... като цяло си личи, че апртанентът е правен с компромиси. Ламинатът на места се е разтропал. Лайсните и те. Аспираторът не работи откакто сме се нанесли. Сменихме и 1-2 шкафа. Около 45 квадрата да е. За наша сметка си направихме освежаването, викахме и фирма за почистване, защото явно преди нас беше живяла в него топ мърла.

Иначе мястото е супер и не искаме да го сменяме - в Стрелбище е и плащаме 600 лева, като мебелите не са топ и преди ремонтчето ни изглеждаше напрво гнусно за мен, не знам приятеля ми как го хареса.

Обачееее ни отесня. Искаме апартамент, който има истинска отделна спалня. Не държим да в голяма, но да има врата от дърво и прозорец в спалнята. Искаме светли и чисти и нови мебели. Не лукс, естествено, но прилежен и светъл апетанент стил ИКЕА.

Бюджетът ни е около тази цена - като цяло не ни се дават повече от 650 лева.

Същеврененно  един брокер ни предложи страшна дупка за 730 лева, по-малък и по-тъмен от нашия, с по-лошо мебели...

за 650 лева в Стрелбище, евентуално Гоце Делчев около Южния парк постижимо ли е сносно апартаментче за млада двойка според вас? Ако тук някоя има предложение ... Simple Smile

# 550 15 фев. 2021, 15:04 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Апартаментче, по-голямо от 2стаен?
За 3стаен ли говорим?
С нови мебели?
Не ви се дават повече от 650?

Ами то всяко нещо има цена. И на мен не ми се дават 300 000лв за апартамент, ама ги продават по толкова.

# 551 15 фев. 2021, 15:14 ч.
  • Мнения: X
Танграта, по принцип си прав, но в случая става въпрос за студио, преградена със стъклена стена, за да се обособи спален кът. То освен че е тъмно в който, е и трудно за проветряване. Определено е неудобно и питащата търсят ап с две отделни помещения. Само не знам защо тук пита, а не почне до звъни по обяви и агенции и
Така  сама ще разбере отговора.

Аут ъф ноуеър, от един оглед няма как да разбереш отговора. Звъниш, ходиш по огледи и след десетия оглед някъде ще знаеш отговора.

# 552 15 фев. 2021, 15:21 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
45кв на око чисто, колко да е студио?
Това са 60кв бруто. Т.е. малък 2стаен. Сега, на наемателите им изглежда като голям едностаен. Но гледната точка се влияе от субективизма.
А кварталът не е много лош. До Южен парк и до метро. Близо е до центъра, а и до известният (в темата) Ив. Вазов.

Има и друго, сега има възход и има бая търсене през последните 2 седмици. Разбирам, да беше средата на пандемията, да се извиват ръце. Щом брокерът това им е предложил, мислите ли, че ще се откаже от една комисионна и няма да предложи по-добро, ако съществува?

# 553 15 фев. 2021, 15:26 ч.
  • Мнения: 1 024
Говорим за двустаен, не за тристаен. Просто не искаме да е еднопространствена, който някой се е изтарикатил да прегради със стена и да го нарича двустаен. В крайна сметка Стрелбище не е Манхатън. Казвам какви са ни условните граници за наем. Решила си, дала си 300 хиляди за апартамент, как да разполагаш със средствата си е лично решение.

работила съм и преди с брокери многократно и този беше рядко нахален - отказваше да прати дори снимка. На оглед на такъв апартамент дори нямаше да отида. Било много странно как от 4 месеца не можели да си намерят наемател - беше приятелят ми на огледа, иначе аз щях да им посоча защо.

Както казах - питам, за да си сверя часовника. Не държа на метро и блок до метрото, държа си на квартала. Със сметките  и с наем от 650 лева си става една прилична сума на месец, не търсим къща за 300 лева.

Цитат на: Танграта в пн, 15 фев 2021, 15:04
Апартаментче, по-голямо от 2стаен?
За 3стаен ли говорим?
С нови мебели?
Не ви се дават повече от 650?

Ами то всяко нещо има цена. И на мен не ми се дават 300 000лв за апартамент, ама ги продават по толкова.

Работила съм и

Последна редакция: пн, 15 фев 2021, 15:35 от OutOfNowhere

# 554 15 фев. 2021, 15:34 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
Трябва да направите компромис с нещо явно - цена, локация, вид на апартамента. Или да чакате. Наистина най-добре е да почнете да ходите по огледи, то ще си покаже. Най-добре е да разширите периметъра, защото вие сте се концентрирали в една точка, пък търсите нещо доста конкретно.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата