Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

  • 8 109
  • 144
  •   3
Отговори
# 90
  • София
  • Мнения: 56
Иначе съм против пазарлъците, аз просто си казвам цената и ако купувача се навие или предложи друга цена, която обмисля, става или не става. Но да вървя да давам доводи кое как защо какво, мисля че само дразни другата страна.

Аз не мисля, че един процес на преговори - пазарлък по нашенски, трябва да се гледа по начин, че е обидно за едната или другата страна. Не знам защо това разбиране у нас. Ако се прави с нужното уважение, и двете страни са доволни, и както казах стават хубави сделки. Естествено, че никой не купува или продава на цена, която не го устройва, но няма нужда да се мразим заради това. В работата ми пазаруваме услуги и стоки за стотици хиляди евро, и пак цените се пазарят. Казвам им - дайте оферта на тия неща и хората дават. После сядаме и казваме, че е скъпичко и почваме да преговаряме за да вземем най-доброто за нас. Може пак да платим същото, но да получим повече. С имотите няма причина да е много по-различно.

# 91
  • Мнения: 1 771
Ами точно по нашенски или по-скоро по ориенталски стана за всичко.

Ти като искаш оферта, 1 брой ли искаш и първи и последен път ли ти е с тях? Това с апартаментите и със сериозните сваляния 10на %  е много масово вече. До преди няколко години го нямаше, но сега се появи и там. Заради това все повече надути обяви ще има, защото всеки гледа как вървят цените като пуска обява, а и знае как всеки или почти всеки ще иска да се сваля, защото така правят другите.

Твоето може да се сравнява с някой отишъл да иска 5 апартамента,  ами да правят веднага отстъпка навсякъде.

# 92
  • Мнения: 1 243
Като се появяват нови купувачи те не знаят че е застоял. Гебералния проблем е че в България често нито едната нито другата страна е силно мотивирана да купува или продава в разумен срок, а се точат с месеци и години.
Въпросът не е в това. Въпросът е, че се използват за статистическа извадка данни, които реално не са с пазарна цена. Онзи цитат за тристайните в Стрелбище показва именно това!

# 93
  • Мнения: 92
моите хора(далечна рода)....продадоха 20 декара земя...агрион ги "оцениха" за 625 лв./ декара....те си пуснаха обява за 800 лв.,налазиха ги измекяри,искаха отстъпка до почти 500 лв./д–ка(идело криза)....Ядосаха ги,махнаха за 3 месеца обявата....Пуснаха я на 1000 лв./декара....Обадиха се неколко,намалиха я за един на 980 лв,и я продадоха.....
Извод-не си пускайте имотите на подценяващо за вас ниска цена....Щото и това ще искат да ви свалят...Тарикатите лесно надушват балъците....

# 94
  • Мнения: 1 243
моите хора(далечна рода)....продадоха 20 декара земя...агрион ги "оцениха" за 625 лв./ декара....те си пуснаха обява за 800 лв.,налазиха ги измекяри,искаха отстъпка до почти 500 лв./д–ка(идело криза)....Ядосаха ги,махнаха за 3 месеца обявата....Пуснаха я на 1000 лв./декара....Обадиха се неколко,намалиха я за един на 980 лв,и я продадоха.....
Извод-не си пускайте имотите на подценяващо за вас ниска цена....Щото и това ще искат да ви свалят...Тарикатите лесно надушват балъците....
Абсолютно същото важи и в обратна посока!

# 95
  • Мнения: 92
моите хора(далечна рода)....продадоха 20 декара земя...агрион ги "оцениха" за 625 лв./ декара....те си пуснаха обява за 800 лв.,налазиха ги измекяри,искаха отстъпка до почти 500 лв./д–ка(идело криза)....Ядосаха ги,махнаха за 3 месеца обявата....Пуснаха я на 1000 лв./декара....Обадиха се неколко,намалиха я за един на 980 лв,и я продадоха.....
Извод-не си пускайте имотите на подценяващо за вас ниска цена....Щото и това ще искат да ви свалят...Тарикатите лесно надушват балъците....
Абсолютно същото важи и в обратна посока!
напротив !!!
специално за земеделската земя,десетки хиляди са продавали на смешни цени....и тарикатчетата си мислят,че това продължава....обаче влакът замина...
изкупували земя(всеки е получавал такива листовки в кутията си).....това да не са шипка или гъби бре смешковци...земята е като златото-вечен актив....

# 96
  • Мнения: 475
Всичко добре, но ако вие сте продавачи няма ли да пробвате от малко завишена цена?
Първо, защото купувачите очакват отстъпка и ако обявите точно перфектната цена те пак ще искат и или няма да продадете, или ще трябва да е на загуба.
И второ, когато се гони точно колко да се отмери, има два начина - ако е течност наливаш малко по-малко и после капка по капка стигаш нужното ниво. Това обаче не работи за апартамент, защото там няма вдигане нагоре. Там е все едно искаш да обработиш детайл - първо режеш грубо, но леко по-голямо, и после малко по малко изпилявате докато стане точно. Е това е моделът за продажбна на жилище.

Аз ще пробвам на завишена, но ако не ми го купуват месец-два, значи ще намаля докато не се продаде. Наблюдавам един малоумник си го пуска на висока цена, след месец намалява малко, после го маха, после пак го пуска на висока, пак намалява. Това за мен е несериозно.

# 97
  • Мнения: 104
Нали знаете, като имот се продава/отдава си мислиш, че е безценен, докато От другата страна си викаш тези цени са високи Simple Smile

# 98
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 188
Да се върнем малко и на темата с имотите.... От началото на годината стартирахме срещи с всички банки, по-скоро с кредитни инспектори от банките.  Ей така, хем да се видим... да поговорим, че с някои кредитни само по телефона сме контактували.
Та, банките яко дават пари, рестрикции няма на практика.  Разбира се някои са по-гъвкави и комбинативни, някои не толкова, но бих казала, че много зависи от конкретния кредитен инспектор. Всички финансират на акт 14, естествено плащат на траншове, както винаги си е било.  Панелни жилища поне 3 банки финансират на 85% от оценката. Официално пак дават и ипотечен и потребителски кредит, когато е малко самоучастието, разбира се при достатъчен доход и добър профил.
Всички големи банки са преизпълнили таргетите си и имат ръст в кредитирането през миналата година.

Относно цените, всеки има право да си предлага имота, на каквато си иска цена.... както и купувачите да преценяват дали имотът си струва цената.  Разбира се, че рано или късно дори завишения имот ще се продаде, дори само поради факта, че за разлика от неговата цена,  пазарът не константа, а се движи... та, в движението на кривата, все в някакъв момент ще се доближат. Има и специфични имоти, които си чакат специфичните купувачи, за тях също е необходимо повече време да се реализират. Има и полза от завишените цени на имоти, които висят с месеци по сайтовете, те много добре помагат  на другите имоти да се продадат.

# 99
  • Мнения: 1 243
https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2021/01/14/4162224_da_napravish_ … ef=home_mainStory

"Чрез новата улица имотът, който е с площ 573 кв.м, ще получи възможност да бъде застрояван без ограничение, обясни зам.-кметът на "Красно село" Николай Веселинов за "Дневник". "

Тук форумните експерти няма ли да коментират? После хората като започнат да се оплакват от презастрояване и се дават за пример миличките "инвеститори" дето си купили парцел с еди какъв си план за застрояване и щели да бъдат ощетени. После вероятно Черна Станция ще каже, че след като 1 път е направено вече би трябвало да важи за всички други.
Аз викам направо да махаме всякакви ограничения за застрояване - те само пречат на горките "инвеститори" да си оползотворяват максимално парцелите. Grinning
П.с. не съм сигурен дали дискусията за презастрояването и градското планиране беше точно в тази тема или съседната.

# 100
  • Мнения: 17 084
Това не е като онова, за което спорим. Тук имаме някаква сграда паметник, която си е такава по принцип още отпреди покупката. А в спора ни ставаше дума за имот, купен или наследен в ситуация с разрешен строеж.
И тук променят завареното положение, а аз бях именно против това - някой да ти промени завареното положение. Та какво Черна станция??? Май не са компютри, а компоти.

# 101
  • Мнения: 1 243
Ми не, завареното положение при реституцията на онези парцели, за които говорихме, са НИВИ. Т.е. ти защитаваше именно промяната на завареното положение!

# 102
  • Мнения: 17 084
Ми не, завареното положение при реституцията на онези парцели, за които говорихме, са НИВИ. Т.е. ти защитаваше именно промяната на завареното положение!

Нива са били някога, вече не са ниви. Ниви насред София няма, всичко е УПИ към момента на реституцията. И с право - ако не с му взели имота е можел да му смени предназначението, да го продаде навреме или друго. Но е лишен от това право.  Впрочем даже не е нужно да е УПИ, и на ливада може да се строи до кота 8,5 метра май беше.

# 103
  • Мнения: 105
Оффтопик:
Познавах човека, който живееше в къщата преди да започне да се рути, Ильо се казваше, помагаше ни да си оправяме колелата...

# 104
  • Мнения: 318
Столична община планира да изтегли 60 млн. евро кредит от Европейската инвестиционна банка, с който да финансира пътни проекти... Уж засега на обществено обсъждане, но по-скоро е формализиране на вече взето решение. Дано покрай това да има повече велоалеи, озеленяване, осветление, читава маркировка, надлези, здрави тротоари, паркинги и т.н., иначе ще е поредния теч на пари, срамота за управляващите и пирон в ковчега на София.

https://www.banker.bg/finansov-dnevnik/read/stolichna-obshtina-t … vesticionna-banka

Последна редакция: чт, 14 яну 2021, 18:27 от pooh06

Общи условия

Активация на акаунт