Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Продажба на имот без брокер

  • 724
  • 33
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 68
разбира се, че можете да продадете без брокер. Това, че ви търсят не пречи, но просто им казвате, че не плащате комисионна, записвайте си всеки брокер, с който сте говорили. защото после се появяват негови колеги и си искат комисионни. Не подписвайте никакви посреднически договори.
За момента така и процедираме. Казвам по телефона,че са добре дошли за оглед, но не подписвам протоколи, споразумения и др, както и не допускам снимки на апартамента от тяхна страна. Оставам с впечатление обаче,че тав оферта не ги блазни хаха

# 16
  • Мнения: 3 494
разбира се, че можете да продадете без брокер. Това, че ви търсят не пречи, но просто им казвате, че не плащате комисионна, записвайте си всеки брокер, с който сте говорили. защото после се появяват негови колеги и си искат комисионни. Не подписвайте никакви посреднически договори.
За момента така и процедираме. Казвам по телефона,че са добре дошли за оглед, но не подписвам протоколи, споразумения и др, както и не допускам снимки на апартамента от тяхна страна. Оставам с впечатление обаче,че тав оферта не ги блазни хаха
Снимки им дайте да правят, защото на обява без снимки, никой няма да дойде. Или може вие да им дадете 4-5 снимки на всички, които се интересуват. Всъщност от какво се опасявате, защо не искате да давате снимки?
Клиентите също ще искат да снимат, защото като ходят на 4-5 огледа забравят подробностите.

# 17
  • Мнения: 980
Ако имате възможност е хубаво да си вземете примерно предплатена карта и да дадете номера в обявата. Че няма да се спасите от брокери- няма, но живот и здраве като си продадете апартамента няма да продължат да ви досаждат по телефона. За апартамент, който пуснахме под наем преди почти 4 години, продължават да ми звънят всяка седмица, дали бил свободен, дали сме имали друг апартамент, пък дали нещо за продажба имаме или да искаме да купим...

# 18
  • Мнения: 68
Ако имате възможност е хубаво да си вземете примерно предплатена карта и да дадете номера в обявата. Че няма да се спасите от брокери- няма, но живот и здраве като си продадете апартамента няма да продължат да ви досаждат по телефона. За апартамент, който пуснахме под наем преди почти 4 години, продължават да ми звънят всяка седмица, дали бил свободен, дали сме имали друг апартамент, пък дали нещо за продажба имаме или да искаме да купим...

Този съвет го срещнах още някъде и наистина е хитро. Преди 5г продадох апартамент на 5те кьошета, скоро пак ми звъняха и дори не ножах да включа в първия момент хаха.
Благодаря ви!

# 19
  • Мнения: 104
Обявата в imot.bg е напълно достатъчна(ако е в София). Най-лесно ще се продаде ако има само една обява. Не разрешавайте снимки, ще ви се примъкват от всяка агенция за снимки и ще ви губят времето. Всеки, който си търси имот следи imot.bg. Или има брокер, който го следи за него.

ПП: предплатената карта е много добра идея. Макар че вече може и да е късно. Брокерите записват всички обяви и след това с години звъня.

# 20
  • Мнения: 3 494
не да се пускат брокери за снимки, но снимки могат да направят като доведат първите клиенти, например

# 21
  • Мнения: 41 790
Ако имотът е на нормална цена, ще имате обаждания и от частни лица.   
А какво Ви пречат брокерите? Вие кажете колко искате за апартамента си. Пък те ако могат, нека го продадат за повече и да си вземат горницата.
Има си агенции, на които основната им дейност се базира на измами.
Виждайки обявата на частното лице, веднага пускат своя, с много по-добри показатели, по-добро състояние (имат достатъчно снимки с модерен интериор), етаж, място и разбира се, на по-ниска цена. Когато им се обадят купувачи, качват, че е продадено, но могат да им предложат друго, с известен компромис. Съответно купувачите започват да предлагат по-ниска цена, защото "има по-хубави и евтини, току що го изпуснахме". Дори да не се съгласи продавачът, губи от времето си за огледи.
Решението съм го писала и друг път - намирате си брокер, препоръчан от познати, които са доволни, казвате му, че няма да му платите за труда, но ще бъде с изключителни права и си решавате всички проблеми.

# 22
  • Мнения: 3 494
какво значи 'да бъде с изключителни права?'

# 23
  • Мнения: 4 424
Ексклузивен договор - купуваш/продаваш само и единствено с тази агенция. И нашлякват разни клаузи за неустойки/наказателни плащания, заплашват и т.н.

# 24
  • Мнения: 41 790
По принцип може да е само за купувачи, които агенцията е довела на оглед.
Но все по-малко се навиват на този вариант, защото правят масирана реклама, по телефона дават информация къде се намира, а купувачите започват да обикалят блоковете и си го намират. След това собственикът казва - ами те сами ме намериха, не са дошли по ваша обява Simple Smile

Вариантът с недопускане на агенции, без значение какво обещават също е добър, но тогава не може да се избегнат фалшивите обяви с по-ниски цени и това изнервя купувачите при преговори.

# 25
  • Мнения: 2 014
Има и сайтове, които са много популярни и пак можете да пуснете обява без брокер. Какъв е този безброкер.ком, звучи като измекярски сайт.
Безброкер всъщност са брокери.  Продават брокерски услуги. Хлапаци са  правят ниски оценки - умишлено или от аматьорщина - на имотите и печелят от разликата, както и комисион от другата страна на сделката. Не препоръчвам!

# 26
  • Мнения: 3 494
Ексклузивен договор - купуваш/продаваш само и единствено с тази агенция. И нашлякват разни клаузи за неустойки/наказателни плащания, заплашват и т.н.
не знаех, че за ексклузивен договор не плащаш комисионна, по-скоро мислех, че точно в този случай няма как да не платиш. От това няма измъкване, не бих сключила ексклузивен и за без пари, защото после ще ми упражняват натиск, освен това, ще ми намали шансовете за купувачи.

# 27
  • Мнения: 4 424
Плащаш комисионна, разбира се, то това е целта на ексклузивния договор - да са сигурни, че на тях ще им платиш комисионна.

# 28
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 194
Като не искате да работите с брокер, което означава да наемете брокер,  който да се занимава с целия процес от маркетнг и реклама до получаване на парите по сметката ви и предаване на владение, то правите това, което вече сте направили. Но няма нужда да ограничавате брокери с техни клиенти до имота. За да имате успех е нужно, имотът ви да достигне и до хората, които сами търсят и до тези, които работят с брокер.
Ако работите с брокер,  на който НЕ плащате, то стигате до същото ограничение, защото той ще търси частно лице купувач, от което да вземе комисиона, т.е. купувачите с брокер пак ги губите, съответно вие губите.
Или сами си продавате имота и той е на пазара за всички купувачи и с брокери и без брокери или си наемате брокер,  на който плащате,  за да свърши тази работа и имотът да стигне до всички.
Частни лица, които сами търсят са много по-малко от тези, които са наели брокер.  По моя статистика от 50 продажби на година 3..4..са с купувачи без брокер.

# 29
  • София
  • Мнения: 3 769
Аз пък ви предлагам да си намерите личен брокер, с който да се разберете за ниска комисионна - да кажем 1-1.5% от цената. Ще ви спести една камара разкарвания, туристи и всякакви други "частни лица" които търсят доста под пазарните нива, защото така са преценили. От личен опит ви го казвам.
Обаче този брокер трябва да е проверен, най добре ваши познати да са работили с него, за да защити вашия интерес.

Общи условия

Активация на акаунт