Публикувана: 12 ян. 2021, 17:44 ч.
Последно мнение: 11 март 2021, 21:56 ч.

Продажба на имот без брокер

6 017
93
1

1
...
3
4
5
...
7
Всички

# 45 20 ян. 2021, 20:13 ч.

Мнения: 2 793

Можете да си го сметнете както искате. Въпроса е дали това ше съвпадне с вижданията на купувачите.
Както казах, ако къщата е за бутане, тя ще се добави към цената на кв на парцела само че с минус понеже бутането и извоазването струва пари (обилновено 10-15к)

Ако къщата ви е топ лукс и е голяма РЗП може да оскъпи целия имот значително.

Няма как да знаем без да я видим. Аз бих си сметнал цената на парцела + цената на къщата като обща офертна цена и бих видял аналогични оферти дали имат подобни цени. Също бих прегледал и цените на парцелите за да придобия представа. Мое лично наблюдение е че много хора увеличават цените за старо обзавеждане и довършителни работи което не върви. Ако дограмата, баните, настилките и т.н са стари и имат нужда от смяна това по-скоро не е плюс.

Има много къщи непипани 20-30 години и им искат цени като за нови само защото са на топ локация и така си стоят с години, защото никой няма да набие толкова пари па после да кърти и ремонтира и обзавежда. Сметката не излиза.

# 46 20 ян. 2021, 20:36 ч.

Мнения: 9 776

Blackbling, имаш парцел Х квадрата по нотариален акт. За земята гледаш сходни оферти за гол парцел, в твоя случай в регулация, на улица с къщи в жилищен район, а не на края до гората последен парцел. С ток, вода, канализация (евентуално), а не "пред" или "до" парцела, както пишат по обявите. Защото самото вкарване на тези неща в парцела отнема доста време и пари. Отделно си слагаш цена на къщата. По твоя преценка, но все пак сравнявайки с аналогични оферти. И събираш. Най-лесно е както Томева предлага - тотал цена, на базата на сходни оферти като местоположение на парцела и къща.

Гого, айде сега и парна баня със сменящо се лед осветление, дето само не прави специфични услуги за мъжко "отпускане". Едва ли е твоята оферта.

И Blackbling няма да пусне снимка, не е толкова наивна, колкото ти смяташ.

# 47 20 ян. 2021, 21:09 ч.

Мнения: 2 793

Е какво да се надявам, нали ще пусне в имотбг и ще я видя Grinning

. Не го казах заради личен интерес а защото няма как да се оцени къща и парцел адекватно и е хубаво максимално много хора да си дадът мнение и оценка пък продавача после да си реши сам. Това съм го доскутирал и преди. Няма достстъчно предлагане и цената се налучква.
За мен 100кв къща и 300кв двор са ми крайно под таргета.

# 48 20 ян. 2021, 21:13 ч.

Мнения: 9 776

Че кой нормален човек ще си пусне снимки на имота тук - все едно във Фейсбук групите, ще почне едно плюене, да се направят на интересни.

# 49 20 ян. 2021, 21:17 ч.

Мнения: 2 793

Не мисля че тук нивото е толкова ниско въпреки джавканията. Иначе как се пускат линкове от имотбг за обсъждане. Какво значение има дали продавач или купувач ги пуска. А и жената търси насоки, за да бъде по-коректна, за което само адмирации може да има от моя страна, дори и да не ми харесва цената й.

# 50 20 ян. 2021, 21:22 ч.

Мнения: 3 510

Гого, ще те разочаровам.... не продавам нищо. 😀😀😀
А ти явно си в търсене и поставяш нещата от твоята гледна точка.
Аз просто поставих въпроса по-общо без да изпадам в подробности.
Всъщност става въпрос за нещо, което ние сме купили. И не става въпрос за цял имот, а за идеални части от него. Тя сделката мина отдавна, но аз все още се чувствам прецакана и то от много близки роднини.
Изчислявайки парите, които сме им дали ми излиза, че е доооооста над това, което върви за квадратен метър в района. И затова се питам дали тия пари сме им ги дали за идеалните им части от двора + къщата, защото ако е така, значи пак сме се прецакали, но не чак толкова или сме им ги дали за по-малко квадратни метри и прецаквацията е още по-голяма. Жалко, че чак след като мина всичко започнахме да се замисляме над неща, но преди и по време на сделката просто бяхме под напрежение и стрес и гледахме само да минава и да ни се махнат от главата.
Сега от тази гледна точка същото ли мнение имаш? 😀😀😀

# 51 20 ян. 2021, 21:29 ч.

Мнения: 2 793

От двете страни съм. Преди година продадох подобна къща 100кв в 250кв парцел на добра цена Simple Smile

. Сега купувача иска да ми я продаде обратно понеже се отказал да строи. Предложих му по-малко пари и прехвърляне за негова сметка.

Ако сте изкупули чуждиъе части и имота става ваш няма какво да съжалявате, ако се купили съсобственост на висока цена сте се прецакали доста.

# 52 20 ян. 2021, 21:33 ч.

Мнения: 3 510

Не само, че сме купили съсобвсеност на висока цена, а купихме съсобвсеност с още съсобственици на висока цена. 😀😀😀😀
Не знам вече да се смея или да рева. Плюс, че се съветвахме с адвокат, който си получи солиден хонорар за това, понеже не сме вещи в имотните работи. Но каквото, такова.
Иначе благодаря, Мандаринка.

# 53 20 ян. 2021, 21:42 ч.

Мнения: 2 793

Не можах да схвана цялата драма, но все пак позицията ми остава непроменена. Докато човек не почроучи пазара и не анализира имота ви няма как да ви лаже дали сте се прецакали или не. Сметките които правите са точно толкова правилни колкото и грешни. Вьтози ред на мисли, не виждам за какво да се притеснявате и съжалявате. Като цяло единствената грешка която отчитам е влизането в съсобственост с други хора (предполагам че преди това не сте имали част от имота изобщо). Ама каквото такова, дано се разбирате поне.

# 54 20 ян. 2021, 21:43 ч.

Мнения: 9 776

Блекблинг, твоят сложен казус се помни. Не съжалявай, цените на имотите растат, а парцелите с или поне за къща стават все по-ценни. И най-важното - отървали сте се от роднините и съсобствеността с тях. Това цена няма - независимо дали продавате на трето лице, вие изкупувате или вашия дял го изкупуват.

# 55 20 ян. 2021, 21:57 ч.

Мнения: 3 510

Хаха Мандаринка, радвам се, че помниш, че беше голяма драма. Иначе само времето ще покаже прецакали ли сме се, не сме ли. 😀😀😀
Не, Гого, бяхме съсобственици и преди, просто бяхме съсобственици с 1/6, а сега след покупката станахме с 1/3. Но да не спамя и тази темата с драмите ни.
Благодаря ви за включванията. 😉

# 56 20 ян. 2021, 23:02 ч.

Мнения: 8 799

Според мен въпроса е дали земята под къща се плаща в квадратурата на празния парцел?
Не е едно и също двуетажна къща 100 м на петно 50м, или едноетажна - на петно 100м.
Интересен въпрос.

# 57 21 ян. 2021, 06:43 ч.

Мнения: 9 776

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 20 яну 2021, 23:02

Съмнявам се дали някой се замисля чак толкова много, като слага цена за продажба. Евентуално само оценител би тръгнал да разбива по елементи, но сигурно над 90% от обявите за продажби не са ползвали оценител. Може би при публична продан това се прави.

Парцелът, целият, застроен и незастроен, се плаща целия. Къщата не виси във въздуха, тя е върху земята, върху която е застроена. Дали земята под къщата се калкулира през цената на къщата или се калкулира през целия парцел, а къщата - отделно, няма особено значение, в повечето случаи. Да, има случаи с къщи в парцел, които са с отстъпено право на строеж без собственост на земята. Но е сравнително рядко.

# 58 21 ян. 2021, 07:19 ч.

София
Мнения: 4 192

Въпросът му е следния - дали след като къщата е построена използвания парцел намалява и като го е плащал на роднината той му е хванал целия парцел. Отговорът е Да - плаща се целия парцел или като делиш продажната цена на парцела, цената на м2 ще ти е малко по-ниска и ще се чувстваш по-малко прецакан.