Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 59 259
  • 969
  •   1
Отговори
# 750
  • Мнения: 10 953
какво пречи да не дадеш стоп капаро, ти си разглеждай документите, други да си правят огледи. Накрая може някой да го купи и ще обяснят на другите кандидати, че е купено.  То реално може никой да не дойде по обявата...

# 751
  • София
  • Мнения: 3 301
Естествено, че нищо не пречи, ама, като го искат... или се отказваш, или го даваш..Иначе и аз съм на същото мнение като теб!

# 752
  • Мнения: 305
Не винаги собственикът е на огледа или можеш да му чуеш името.
За ситуацията ми се струва, че те просто искат стоп капаро, за да свалят обяват и тогава да дадат копие от НА. Поне при нас така стана, но, ако не искат, значи имо нещо друго и да се рови човек в Агенциите полза няма.
На огледа беше бабата, която живее там и едно дете. След две седмици от агенцията ми казаха, че са разбрали, че бабата вече не е собственик и си е прехвърлила идеалните части на дъщеря си, която никога не съм виждала и имена не знам. Пък синът и, който също явно е собственик бил в чужбина. Мога единствено да предположа кой е номера на имота, като го намеря в картата на кадастъра и не знам дали с него мога да направя проверка в агенцията по вписвания. От банката ме посъветваха да поискам втори оглед, уж да проверя дали няма течове в имота по време на дъждовете и там на място да разкажа на собственика, в случая бабата бивш собственик за намеренията си и защо се бави сделката и от там да си направя изводи.

# 753
  • Мнения: 10 953
Не винаги собственикът е на огледа или можеш да му чуеш името.
За ситуацията ми се струва, че те просто искат стоп капаро, за да свалят обяват и тогава да дадат копие от НА. Поне при нас така стана, но, ако не искат, значи имо нещо друго и да се рови човек в Агенциите полза няма.
На огледа беше бабата, която живее там и едно дете. След две седмици от агенцията ми казаха, че са разбрали, че бабата вече не е собственик и си е прехвърлила идеалните части на дъщеря си, която никога не съм виждала и имена не знам. Пък синът и, който също явно е собственик бил в чужбина. Мога единствено да предположа кой е номера на имота, като го намеря в картата на кадастъра и не знам дали с него мога да направя проверка в агенцията по вписвания. От банката ме посъветваха да поискам втори оглед, уж да проверя дали няма течове в имота по време на дъждовете и там на място да разкажа на собственика, в случая бабата бивш собственик за намеренията си и защо се бави сделката и от там да си направя изводи.
много криминална история, като собственикът е в чужбина, няма как да има сделка, докато не дойде, или не упълномощи някой със специално пълномощно. Това бързо прехвърляне също е съмнително. Агенцията да ти даде имената на бабата, ако е направила сделка, тъкмо ще бъде вписана. Всъщност ти не си говорил/а със собственик тогава, нищо не подписвай, с мотив, че не е ясно, искат ли да ти го продадат или не.

# 754
  • Мнения: 1 962
На огледа беше бабата, която живее там и едно дете. След две седмици от агенцията ми казаха, че са разбрали, че бабата вече не е собственик и си е прехвърлила идеалните части на дъщеря си, която никога не съм виждала и имена не знам. Пък синът и, който също явно е собственик бил в чужбина. Мога единствено да предположа кой е номера на имота, като го намеря в картата на кадастъра и не знам дали с него мога да направя проверка в агенцията по вписвания. От банката ме посъветваха да поискам втори оглед, уж да проверя дали няма течове в имота по време на дъждовете и там на място да разкажа на собственика, в случая бабата бивш собственик за намеренията си и защо се бави сделката и от там да си направя изводи.
Прекалено много съмнителни моменти има. Аз отдавна бих избягал от тази сделка преди да съм се забъркал в неприятности. ОчевАдно си мирише на гнило.

# 755
  • София
  • Мнения: 5 633
Може би имотът си заслужава, но и аз не бих се занимавала с такива случаи.

# 756
  • Мнения: 1
Защо ми се трият побликаците

# 757
  • Мнения: 504
Здравейте, предстои ни теглене на ипотечен кредит, имаме самоучастие 30%. За жалост поради лични причини ни се наложи да останем в друга държава вече месец, но се надявам скоро да се приберем. Както можете да си представите процеса е труден от далеч, но започнахме да говорим с банки по телефон и да изключваме тези с високи проценти и неблагоприятни условия.
Получихме доста бързо оферта от Пощенска банка, която е много добра на пръв поглед. Обаче имам следните въпроси, ако някой от вас работи с тях:
1. В предварителния план пише: Право на прехвърляне на кредита- Нямата право да прехвърлите кредита към друг кредитор...
На първо четене ми се стори, че все едно не мога да рефинансирам/прехвърля към друга банка, което не е легално. От банката обясниха, че говорят за прехвърляне на кредита към друг човек.
2. При обсъждане ни казаха, че има такси за предсрочно погасяване само за първата година, което е 1% от сумата която внасяме. Останах с впечатление, че после е 150 лева независимо каква е сумата. Но в предварителния план пише, че трябва да им се обадиш, за да сметнат точната сума. Странно ми се стори.
Като цяло са много добре организирани, спестяват ни някакви такси, доста неща сами ще направят, но не съм работила никога с тях и се чудя колко са сигурни. Притесняват ме такива малки неща и скрити таксички.
Досега сме говорили с Уникредит/доста по-висока лихва/, Централна кооперативна също предлагат много добра лихва и ГПР. Плануваме Райфайзен, ДСК и за цвят Първа инвестиционна.

# 758
  • Мнения: 956
Банките изпратиха ли ви погасителни планове? Поискайте оферти с намаляващи вноски, погасителни планове за тях и сравнявайте. В погасителните планове, ако има такива, включени ли са застраховки живот за ваша сметка? Обадете се и на Алианц. Подозирам, че като теглите чертата в погасителните планове ЦКБ и Алианц биха дали най-добри оферти. Предполагам и при двете банки застраховката живот няма да е за ваша сметка.

# 759
  • Мнения: 504
Няколко банки ни изпратиха и заради високите проценти и такси отпаднаха. ЦКБ ще изпратят другата седмица в Понеделник. От Пощенска ни дадоха с равни вноски, ще поискам и план за намаляващи. При тях едната оферта е застраховка живот за 5 години включена във вноските, за ЦКБ застраховката на имота влиза във вноската, а Застраховка живот не е задължителна, но ние ще си направим. Много са близки като проценти и заради това исках да преценя по сигурност на банката и мнения на нейни клиенти.
В Алианц видях, че в сайта предлгат до 200к заем, а на нас ни трябват повече, но ще им се обадя.


Банките изпратиха ли ви погасителни планове? Поискайте оферти с намаляващи вноски, погасителни планове за тях и сравнявайте. В погасителните планове, ако има такива, включени ли са застраховки живот за ваша сметка? Обадете се и на Алианц. Подозирам, че като теглите чертата в погасителните планове ЦКБ и Алианц биха дали най-добри оферти. Предполагам и при двете банки застраховката живот няма да е за ваша сметка.

# 760
  • Мнения: 956
Поискайте погасителен план, защото при нас банката с малко по-висока лихва всъщност предложи по-евтин кредит на база погасителен план заради такси и разни други разходи. Отгоре на всичко на всеки 6 месеца автоматично ми намаляват ГПР с 0.2 процентни пункта(не че е кой знае колко много, но все си е намаляване на оскъпяването). Искам да кажа, че в погасителния план е заровено кучето. По отношение на таксите за рефинансиране не мога да помогна, защото моята ипотека е за много кратък срок и ако се задържат в този порядък лихвите, нямам намерение да рефинансирам или предоговарям. Аз съм на принципа, че не искам да харча готови(спестени пари, защото може да ми се наложат други разходи в обозримо бъдеще). Ако пък започне тенденция да ги вдигат, тогава ще рефинансирам или ще погася напълно. Разбира се, ако ипотеката е за по-дълъг срок, тогава рефинансиране и частично предсрочно погасяване си е опция.

# 761
  • Мнения: 504
От всички искаме погасителен план, списък с разходи, лихвен процен и процен ГПР. Защото на няколко места имашелихва 2.69% и ГПР 3.34%..
Само се тревожим дали са достатъчно сигурни, да не съжаляваме.

Поискайте погасителен план, защото при нас банката с малко по-висока лихва всъщност предложи по-евтин кредит на база погасителен план заради такси и разни други разходи. Отгоре на всичко на всеки 6 месеца автоматично ми намаляват ГПР с 0.2 процентни пункта(не че е кой знае колко много, но все си е намаляване на оскъпяването). Искам да кажа, че в погасителния план е заровено кучето. По отношение на таксите за рефинансиране не мога да помогна, защото моята ипотека е за много кратък срок и ако се задържат в този порядък лихвите, нямам намерение да рефинансирам или предоговарям. Аз съм на принципа, че не искам да харча готови(спестени пари, защото може да ми се наложат други разходи в обозримо бъдеще). Ако пък започне тенденция да ги вдигат, тогава ще рефинансирам или ще погася напълно. Разбира се, ако ипотеката е за по-дълъг срок, тогава рефинансиране и частично предсрочно погасяване си е опция.

# 762
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 878
В момента всички банки намаляват лихвите си на 6 месеца, или поне би трябвало, защото все още компонента, който е плаващ в определяне не лихвения процент пада. В един момент това може да се промени.

Проучете си каква е банката, щом се притеснявате. ЦКБ е българска, аз не бих теглила от там кредит. След първата година доста банки нямат никакви такси за предсрочно погасяване.

# 763
  • Мнения: 74
Здравейте, предстои ни теглене на ипотечен кредит, имаме самоучастие 30%. За жалост поради лични причини ни се наложи да останем в друга държава вече месец, но се надявам скоро да се приберем. Както можете да си представите процеса е труден от далеч, но започнахме да говорим с банки по телефон и да изключваме тези с високи проценти и неблагоприятни условия.
Получихме доста бързо оферта от Пощенска банка, която е много добра на пръв поглед. Обаче имам следните въпроси, ако някой от вас работи с тях:
1. В предварителния план пише: Право на прехвърляне на кредита- Нямата право да прехвърлите кредита към друг кредитор...
На първо четене ми се стори, че все едно не мога да рефинансирам/прехвърля към друга банка, което не е легално. От банката обясниха, че говорят за прехвърляне на кредита към друг човек.
2. При обсъждане ни казаха, че има такси за предсрочно погасяване само за първата година, което е 1% от сумата която внасяме. Останах с впечатление, че после е 150 лева независимо каква е сумата. Но в предварителния план пише, че трябва да им се обадиш, за да сметнат точната сума. Странно ми се стори.
Като цяло са много добре организирани, спестяват ни някакви такси, доста неща сами ще направят, но не съм работила никога с тях и се чудя колко са сигурни. Притесняват ме такива малки неща и скрити таксички.
Досега сме говорили с Уникредит/доста по-висока лихва/, Централна кооперативна също предлагат много добра лихва и ГПР. Плануваме Райфайзен, ДСК и за цвят Първа инвестиционна.

Ако не се лъжа. Таксата от 150 лева за предсрочно погасяване е когато намалявате от срока. Застраховката за живот би трябвало да е включен в погасителния план и е за 5 години. След това не сте длъжни да подновявате. Общо взето ви пускат кредит и за застраховка за живот, която си плащате вие, въпреки че изглежда все едно идва безплатно. Аз съм с нов ипотечен кредит от ПБ и като цяло съм доволен. Бяха много услужливи и гъвкави.

# 764
  • Мнения: 1 373
jackz кое не си длъжен да подновяваш след 5 години, застраховката живот при нас е включена в договора за кредит и не може без нея?

Общи условия

Активация на акаунт