Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 10-та тема

Това с паркоместата го дъвчем през страница. Имот без паркомясто вече за никъде не е. 

Вече от двама мои познати строители чувам, всичко разпродали, почнали техни клиенти от сградите да продават на вторичния пазар и апартамент купен да речем 35 000 евро вече е 40 000 - 45 000. Де ги тия намалени цени...

Аз не виждам никаква промяна в цените - нито нагоре, нито надолу.

И аз така не виждам промяна, даже поскъпване. Следя наеми и продажби всеки ден от години.

Здравейте, отдавна ви следя. Реших да се включа, тъй като виждам, че търсите мнения за Кайсиева градина. Цял живот живея в Кайсиева (с изключение на няколко месеца в Чайка, където изобщо не ми хареса), така че може би съм малко пристрастна, но все пак имам реален поглед върху имотния пазар тук. Първо ще започна с това, че отдавна вече няма никакви цигани в квартала. Населението е предимно от млади семейства с деца. Основните недостатъци са кофти инфраструктурата, почти няма тротоари, улиците са както навсякъде в града, вече е по-трудно да се паркира, но не е и невъзможно и винаги има къде. Има много детски площадки. Сега предстои обновяване на инфраструктурата. Да видим какво ще излезе.
За недвижимите имоти - в момента временно живеем тук под наем докато чакаме да построят блока, в който си купихме апартамент, отново тук (доста се забави). Изключително трудно си намерихме квартира. Наемът ни е 400 лв в ново строителство, което в момента е нещо като стандарт за 2-ст, нС тук. Виждам вече и обяви по 450 лв. Леко ми е абсурдно това като знам каква е цената на имотите тук (25-32 000 Евро) и каква е в по-централните части на града, където виждам същите наеми, но цените са с поне 10000-15000 Евро нагоре. Явно, масово се купува за инвестиция. Някои купуват на зелено и продават на Акт 14. Други обзавеждат с Виденов (като в нашия случай) и обявяват наем като за Широк център, в опит бързо да си избият парите. И явно успяват. Като излезе нещо тук, за часове се взема. И не, не от бачкатори, а от млади семейства с деца. Ако погледнете обявите под наем в сайтовете, всъщност това са обяви, които се въртят от месеци и години и отдавна вече не са актуални.
Панелените гарсаниери са между 300 и 350 лв наем (ходихме на оглед на една необзаведена, на която искаха 390 лв).
Когато търсихме да купим апартамент в строеж лятото на 2019, нямаше нищо в по-напредналите сгради. Принудихме се да вземем на зелено и вече 2-ра година си чакаме и явно ще продължаваме да си чакаме, защото са доникъде.
Много дълго стана, извинете. Ако мога да съм полезна с информация, съм на линия.

Мерси за споделеното Марбея Под двустаен имаш предвид с една спалня ли - Дневен тракт ( или кухньохол както му казват някой ) и една отделна стая ? Обзаведен ли е ?

Аз много се учудих за коментирането на цигани, в Кайсиева градина не съм виждала.

Да  дневен тракт с кухненска част и 1 спалня.
Апартаментът, в който сме сега е хубав, макар че строителството е леко калпаво и има проблем с тока. Ема Акт 26 от близо година, а още не са разпределени партидите от Енергото. Съответно нямаме асансьор и като се натовари инсталацията става страшно. Не знам това нормално ли е и дали в другите нови сгради в района също са на времянки.

Полуобзаведен е - спалнята е обзаведена, кухнята също + някои електроуреди и  ъглов диван, но фурна, сушилня, маса, столове и секция си купихме сами.
Просто нямахме избор, защото нямаше други оферти, а и нали ни предстои да купуваме за нашия апартамент така или иначе.

Това е хубаво да го прочете Вивиана, тъй като тя упорито промотираше как е най-добре имот в центъра и едва ли не това е аристократична покупка. Аз винаги съм гледал цифрите и знаех, е рано или късно ще има отлив от центъра - тясно, зелени зони, шумно, корона вирус и.т.н. и сега вече като няма туристи и студенти и когато всеки работи дистанционно, пазарува онлайн, а магазини и администрации има и по квартали, то не виждам вече какво може да привлече човек в центъра. Знаех, че рано или късно формата, който аз предпочитам на двустаен имот с паркомясто с периферията ще има своята цена и търсене и възвращаемостта на инвестицията ще е по-голяма от центъра. А и за реконструкцията в Кайсиева знаех.

Само Мар Бела лека корекция. Оня ден ми казаха в Кайсиева апартамент купен на 36 000 с паркомясто след акт 16 вече и направен с баня, подове и стени е продаден за 47 000.

Да,чета. Но само ниските цени на апартаменти привличат там купувачи. Аналогично е в Аспарухово. Penkoman, аз съм спортна натура. Върва с км  на морски бриз. Панелите гета нямат тази опция. А отдалечеността от града не е приоритет за пешеходци.
Цените на имотите са показателни кои райони са желани.

Вивиана, никога не сме обсъждали това, че ти конкретно обичаш да вървиш и затова предпочиташ центъра. Също така къде е най-предпочитано също не е от значение. Съгласен съм, че все още хората предпочитат да купят в центъра. Аз говоря за друго, това което и жената е написала. А именно, че ако имам 80 000 евро с тези пари ще купя апартамент в центъра, който с късмет ще отдавам за 600-650лв, а иначе ще купя и обзаведа два в Кайсиева градина с паркоместа и ще вземам наем 450лв. Което означава, че при единия вариант ВНИ е 4% при другия е 5.6%. Мисля, че когато фактите говорят, всички можем да замълчим.

Теории , не факти. Ходил ли си в района над "Метро"? Зловеща пустота и мизерия. Нямам информация за наплив в крайни квартали. На тези цени, могат да си намерят квартира в широк център.

Какви теории, жената ти го написа с цифри. Отвори imot.bg и виж, че средната цена на наема на тристаен в Нептун е само с един цент по висока от средната за наем в Касйиева. И ако на това казваш теории, ясно че не ти оттърва, но ми е все тая.

Лятото приятели даваха под наем апартамент за 600лв, срещу НАП. Две спални и холокухня.

Лично аз само в краен случай бих живяла в Победа/Младост/Възраждане/Владиславово или КГ. За мен и моето семество Чайка, Левски, Спортна зала са предпочитани.

Ами не знам, да питаме Мира Бел що не си е взела квартира в широк център?

Като бях тийнейджърка и студентка си мечтаех да живея в центъра. Вече не. Харесва ми животът тук в "предградията". Спокойно е, атмосферата е различна, свикнала съм. Тук е семейството ми. Децата ми ходят в детската градина. Въздухът е различен. Като тръгна към центъра и ме задушава направо. Около мен е пълно с млади хора. Тук имам всичко, което ми трябва. Вярно е, че пътуването не е най-приятно, ако трябва да работиш на другия край на града, но се свиква. Не ми липсват навалицата и шумът в центъра.
Хората сме различни. Не на всички им е мечта и приоритет да се набутат в центъра.

Да се допълня за цените. Не зная в момента как вървят, но предполагам че са тръгнали нагоре. Апартаментът, който купихме 2019 беше 100 кв.м за 56000 Евро. На Акт 14 банката ни го оцени с 10 000 Евро над тази цена (оценка към Акт 16). Та предполагам, че стойността се вдига. Като е в завършено състояние, ще е още по-нагоре.
В интерес на истината, сега има по-голямо предлагане, има повече нови сгради и повече празни апартаменти.

Центърът си има предимства,особено когато си с деца.
Например от идеален център,Нептун,Генералите,Чайка ,до Морската градина се стига пеша и децата могат всеки ден да се разхождат и да играят там.
Детски площадки-много са.
Куклен театър,театър-също са на центъра.Децата могат да ходят всяка неделя.
Едни от най-добрите детски градини и училища също са на центъра.
Предимство е да имаш постоянен адрес в района.
Места за паркиране-откакто направиха синята зона няма проблеми.А и повечето нови блокове имат подземен паркинг.
Можеш да не ползваш градския транспорт.
Тротоарите са подновени почти навсякъде.

За наемите-не е трудно да се вземе висок наем в центъра.
Познавам хора,които дават апартаменти за нощувки и на чужденци и на студенти и на семейства за почивка през лятото и печелят много повече от 400лв.Обаче тези хора говорят три езика и имат свободно време да се занимават с това.

За кварталите-там цените са по-ниски и затова винаги ще се купува.
За наемите-освен да дадеш имота под наем на семейство ,не виждам други възможности.
Ремонти се правят и в кварталите .
Има болници,има пазари,има магазини.Може с месеци да не се слиза до центъра.
Атмосферата е различна обаче.
Който си е свикнал там му е добре.А това най-важното-да се чувстваш добре там,където живееш.

Пандемията също има значение що се отнася до наемите.
Но тя ще отмине вероятно до две-три години.