Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

  • 23 773
  • 827
  •   2
Отговори
# 720
  • Лондон
  • Мнения: 897
Gerundiq,страхотен талант има детето!Дано да остане верен на усета си към този вид изкуство и да продължи да го развива.

 Извинете,че няма да цитирам постове,но ще взема отношение по последните дискусии.

 Всеки архитект би се съгласил да му се плати само за идеен проект,защото това е по-лесната част.Съвсем различно е да обсъдят заедно с останалите от екипа, кое къде и как да бъде направено,защото в последствие могат да настъпят конструктивни изменения,като колони,дебелина на стени,шайби и т.н.
 
 Цената на плътната ограда е наистина солена.
В момента правим такава,но първо, я правим сами и пестим от труд,второ пестим от материали.
 ММ се е договорил с един познат ,когато е готов с кофража (за колони например) да му карат остатъчно количество от обекти на близо,като цената е буквално символична.Последно му взеха 20лв за 2 кубика бетон.За по-големи количества обаче,не става.
 Оградата я изградихме с бетонови блокчета и за финална мазилка, колкото и да не ми се искаше, ще използваме вароциментова мазилка,но не онази обикновената,която бъркат с вар и цимент,а такава с фибри за по-добра спойка.Накрая ще я боядисаме със силиконова боя,защото имаме налична.Така спестявяме шпакловка и финишна мазилка,дано не съжаляваме,но същата вароциментова мазилка се държи много добре в банята,дано това спестяване не ни излезе солено.
 
 Сега искам да дам отзвук за рекуператора,може  да е полезно за тези от вас,които го обмислят.
  В момента сме в период,в който нито отопляваме,нито охлаждаме.Рекуператорът работи на летен режим(бай пас).Казано иначе,съм го настроила от 7 часа вечерта до 7 сутринта да работи първо на макс,после на средна степен,докато спим,вкарвайки въздух отвън без да го подгрява.През останалото време работи в режим away или само 50м3/h.В летен режим има  разлика от 1до 1,5 градуса .Ако вън е 15°,подава въздух между 16 и 16,5°.
Дори и на максимална степен(350м3) не може да промени вътрешната температура,която досега е била в диапазона между 22 и 23°.Течение също не се усеща,все пак е доста по-слабо от най-маломощния климатик.
 Шум по каналите,никога не съм чувала,дори и през нощта,явно с ММ сме се справили доста добре.За сметка на това,тялото е шумно.В никакъв случай не може да се инсталира в основно помещение.При нас е в пералното помещение,което граничи с баня и стълбище,но ако вратата му е отворена се чува и в спалните,ако е затворена не се чува.
 Консумацията на енергия е ниска-някъде под 1kw на ден.Скоро гледах в настройките изразходват ел.енергия  до момента,но не я запомних.
 Не мога да кажа и колко бързо се справя с изсмукването в бани ,защото са големи и дори и след пълна вана с гореща вода,не виждам видима пара,запотяване на огледало или по плочки,за да разбера колко бързо и ефективно се справя.За там трябва да се прави тест с малката баня,но досега е ползвана само веднъж от гости и не съм проверявала след тях.
 За миризмите в кухнята също нямам особени впечатления на този етап.Никога ,докато съм готвила не е бил включен на макс,но пък съм доволна от вградения аспиратор в индукция,който работи отлично и миризмата не се разпространява.Включвам го малко преди готвене и го изключвам няколко минути след това.

# 721
  • Мнения: 2
Хора, помощ! Имам огромен проблем със Софийска вода, който нямам представа дали законово има вариант да бъде решен в моя полза.
Притежавам имот в гр. София в Община Подуяне се намира и се казва, че под парцела ми минава магистрален водопровод Ф1200 стомана от 1960г., както и че няма как да ме присъединят към мрежата, което автоматично ме отдалечава от получаването на РС.
 Та след подаване на искане за изходни данни (придружено от виза за проектиране от Община Подуяне със  строително петно) от Софийска вода получих следното становище
1.   Отказ за присъединяване към водопроводи канализация, тъй като пред лицето на имот няма изградени такива. Разбира се към отказа са ми показали къде минават водопроводи и се вижда как голяма част от къщите са включени към водопроводи с неизяснен статут… Искат да сключа договор с община да изграждане на водопровод и канал, както е планувано от НАГ, което ми се струва безумие….
2.   Промяна на строителното петно като спазя сервитут от 5,40 от двете страни на водопровода Ф1200 или изместване за моя сметка на същия съгласно предписание от НАГ.
И в същото време на се вижда как кооперацията, която е построена в съседство на моя имот е с РЗП на МАКС и то отгоре върху водопровода, за който те ме карат аз да променям строителното петно…
Търся варианти за двата въпроса като по отношение на присъединяването мисля:
-   За канализацията – изгребна яма
-   За водопровода – сондаж с пречистване или разрешение от Общината за преминаване през съседния имот и връзване към мрежата
Най-тежко обаче ми се струва решаването на проблема с този водопровод Ф1200…с този сервитут отива подяволите целия проект…..

# 722
  • Мнения: 4 463
Хора, помощ! Имам огромен проблем със Софийска вода, който нямам представа дали законово има вариант да бъде решен в моя полза.
Притежавам имот в гр. София в Община Подуяне се намира и се казва, че под парцела ми минава магистрален водопровод Ф1200 стомана от 1960г., както и че няма как да ме присъединят към мрежата, което автоматично ме отдалечава от получаването на РС.
 Та след подаване на искане за изходни данни (придружено от виза за проектиране от Община Подуяне със  строително петно) от Софийска вода получих следното становище
1.   Отказ за присъединяване към водопроводи канализация, тъй като пред лицето на имот няма изградени такива. Разбира се към отказа са ми показали къде минават водопроводи и се вижда как голяма част от къщите са включени към водопроводи с неизяснен статут… Искат да сключа договор с община да изграждане на водопровод и канал, както е планувано от НАГ, което ми се струва безумие….
2.   Промяна на строителното петно като спазя сервитут от 5,40 от двете страни на водопровода Ф1200 или изместване за моя сметка на същия съгласно предписание от НАГ.
И в същото време на се вижда как кооперацията, която е построена в съседство на моя имот е с РЗП на МАКС и то отгоре върху водопровода, за който те ме карат аз да променям строителното петно…
Търся варианти за двата въпроса като по отношение на присъединяването мисля:
-   За канализацията – изгребна яма
-   За водопровода – сондаж с пречистване или разрешение от Общината за преминаване през съседния имот и връзване към мрежата
Най-тежко обаче ми се струва решаването на проблема с този водопровод Ф1200…с този сервитут отива подяволите целия проект…..

С този сервитут някога сте се съгласили и дори е възможно да сте получили обезщетение за това. Ако не вие, то вашите предшественици. Никой няма да Ви узакони къща върху такъв магистрален водопровод, а дори това по някакъв начин да се случи, то при една авария може да избие и да ви разруши къщата или най-малкото да я наводни. Не гледайте съседът Ви какво и как е построил. Възможно е и той да е измествал водопровода. За да Ви вържат с вода и канал, или се сключва договор за изграждане на такива от Софийска вода неясно кога в бъдещото или ги строите с Ваши средства и после ги дарявате на Софийска вода, за да Ви присъединят. Пред имотът Ви не е прокаран водопровод, защото той е в рамките на същия.  Изместването на този магистрален водопровод ще струва доста скъпо, както и изгражаднето на вода и канал пред имота, особено ако разстоянието за свързване със съществуващите е голямо. Сложен Ви е казусът и според мен няма лесно решение, което да не е свързано с много средства и главоболия.

# 723
  • София/Варна
  • Мнения: 623
Трябва да проверите дали водопровода е нанесен по геодезическо заснемане или са архивни данни. Скоро ми се случи в подземния кадастър(което си е архивни данни) водопровода беше на едно място, но са правили геодезическо заснемане и водопровода се оказа от 5 до 7м. встрани.

# 724
  • София
  • Мнения: 503
Хора, помощ! Имам огромен проблем със Софийска вода, който нямам представа дали законово има вариант да бъде решен в моя полза.
Притежавам имот в гр. София в Община Подуяне се намира и се казва, че под парцела ми минава магистрален водопровод Ф1200 стомана от 1960г., както и че няма как да ме присъединят към мрежата, което автоматично ме отдалечава от получаването на РС.
 Та след подаване на искане за изходни данни (придружено от виза за проектиране от Община Подуяне със  строително петно) от Софийска вода получих следното становище
1.   Отказ за присъединяване към водопроводи канализация, тъй като пред лицето на имот няма изградени такива. Разбира се към отказа са ми показали къде минават водопроводи и се вижда как голяма част от къщите са включени към водопроводи с неизяснен статут… Искат да сключа договор с община да изграждане на водопровод и канал, както е планувано от НАГ, което ми се струва безумие….
2.   Промяна на строителното петно като спазя сервитут от 5,40 от двете страни на водопровода Ф1200 или изместване за моя сметка на същия съгласно предписание от НАГ.
И в същото време на се вижда как кооперацията, която е построена в съседство на моя имот е с РЗП на МАКС и то отгоре върху водопровода, за който те ме карат аз да променям строителното петно…
Търся варианти за двата въпроса като по отношение на присъединяването мисля:
-   За канализацията – изгребна яма
-   За водопровода – сондаж с пречистване или разрешение от Общината за преминаване през съседния имот и връзване към мрежата
Най-тежко обаче ми се струва решаването на проблема с този водопровод Ф1200…с този сервитут отива подяволите целия проект…..


И ние се озовахме в подобна ситуация-отказ от присъединявяне поради липса на водопровод.След 2 годишно ходене по институциите за набавяне на необходимите документи,стигнахме до разрешение за строеж на водопровода,който ще изграждаме за собствена сметка.Струваше мното време и нерви,а и пари.Ако сега трябваше да започваме,щяхме да минем на варианта сондаж.

# 725
  • Мнения: 2
Трябва да проверите дали водопровода е нанесен по геодезическо заснемане или са архивни данни. Скоро ми се случи в подземния кадастър(което си е архивни данни) водопровода беше на едно място, но са правили геодезическо заснемане и водопровода се оказа от 5 до 7м. встрани.

На скицата, която придружава отказа от Софийска вода са записали: "Местоположението на водопровод 1200мм през имота е установено чрез разкопаване и е заснето с GPS устройство....

fatalina, а възможно ли е според Вас да се допусне строеж с направа на някаква обшивка на водопровода и в кой документ и къде трябва да са посочени тежестите на този имот...Ако някога някой е бил обезщетен би трябвало да има сервитут учреден в полза на Общината, което автоматично за мен значи, че част от имот, която съм закупила е собственост на Общината...Пък реално водопроводите са държавна собственост и стана мазало.

# 726
  • София/Варна
  • Мнения: 623
Ако имота е бил Ваш когато се е изграждал водопровода може да сте получили парично обещетение или нещо такова. Ако земята е върната при реституцията, то водопровода е изграден когато не е била Ваша де факто. Сервитута от водопроводи, електропровод и какво ли още не се спазват, никой не ти плаща земята и да става държавна или общинска.
В зоната на сервитура не можеш да строиш.

# 727
  • Мнения: 4 463
Трябва да проверите дали водопровода е нанесен по геодезическо заснемане или са архивни данни. Скоро ми се случи в подземния кадастър(което си е архивни данни) водопровода беше на едно място, но са правили геодезическо заснемане и водопровода се оказа от 5 до 7м. встрани.

На скицата, която придружава отказа от Софийска вода са записали: "Местоположението на водопровод 1200мм през имота е установено чрез разкопаване и е заснето с GPS устройство....

fatalina, а възможно ли е според Вас да се допусне строеж с направа на някаква обшивка на водопровода и в кой документ и къде трябва да са посочени тежестите на този имот...Ако някога някой е бил обезщетен би трябвало да има сервитут учреден в полза на Общината, което автоматично за мен значи, че част от имот, която съм закупила е собственост на Общината...Пък реално водопроводите са държавна собственост и стана мазало.
Не би следвало да позволят каквото и да било да се изгражда отгоре върху водопровода, защото трябва да има достъп до него за отстраняване на аварии. За другите въпроси не мога да дам мнение. По-скоро направете консултация с адвокат. Може би в старите нотариални актове нещо да пише. Водопровода не е държавна собственост, а общинска, при това дадена на концесия на Веолия, правоприемник на Софийска вода.

# 728
  • София
  • Мнения: 2 031
А тежестите са посочени в Удостоверението за тежести от Агенция по вписванията. Един от документите, нужни за покупка на имот е.

# 729
  • Мнения: 27
Здравейте,
Момичета, ако купим имот с постройка, стара къща 63кв с нотариален акт, може ли с разрешение за реконструкция да построим с нови основи нова къща?

Последна редакция: ср, 09 юни 2021, 01:14 от Slav76

# 730
  • Мнения: 2 151
Здравейте,
а как се разбира 100% дали върху имота има сервитут
преди да си го закупил. Айде жиците се виждат, знаем кои са ВН и НН, но водопроводната мрежа е мистерия дори и за самото ВиК
Не ви съветвам да строите до водопровода, та камо ли под него.
Имаме познати, в чийто двор аварира водопровод Ф80см, влизат от ВиК да копаят, за да влезе багера ручнаха бетонната ограда, после копаха, не закопаха.. Наводнението в мазето, калта по фасадата си беше за тяхна сметка. Та в този случай дори ВиК били изненадани, че точно от там минавал водопровода - цитирам "Ето сега вече го знаем къде е" ..

Аз пък влизам с друго питане. В парцел има стара къща, която обаче по новия ПУП леко не е в границите на ония заветни червени пунктири. Това означава, че разрешително за реконструкция и ремонт няма да ни дадат, нали?
Отделно търся някой да ми разясни как да разбирам промяната от 26.01.2021, в която се изисква приложена улична регулация за да ти дадат разрешително за строеж. Едната брокерка май малко ме засили, че разрешително за къща ще ми дадат само ако улицата се асфалтира, сложи се улично и тн.. Само дето не каза, че трябва едва ли не сами да си асфалтираме.
По кадастър парцелът граничи с два ПИ  общинска собственост, отредени за второстепенни улици. Не е нужно да казвам, че асфалт не са виждали - единият път е бетониран, другият насипан с трошен асфалт

# 731
  • Мнения: 1 186
....
Аз пък влизам с друго питане. В парцел има стара къща, която обаче по новия ПУП леко не е в границите на ония заветни червени пунктири. Това означава, че разрешително за реконструкция и ремонт няма да ни дадат, нали?
....
Скаридка, ще се опитам да ти отговоря само на тази част. Ако сградата е търпима, то тогава има значение дали има постоянен устройствен статут по действащия ПУП. Ако има такъв - тогава можеш да правиш реконструкция и ремонт. Ако няма - тогава можеш само да правиш вътрешни промени, преустройства и ремонт, но без да се подменят и укрепват конструктивни елементи. По принцип, ако сградата е търпима и съвсем малко навлиза в 3-метровата /или 4-метровата при вилни зони/ ивица, можеш да пробваш изменение на ПУП или пък да установиш намалени отстояния до 1/3  с Работен устройствен план. В последния случай ще ти трябва съгласието на съседа.

# 732
  • Мнения: 50
Здравейте,
Момичета, ако купим имот с постройка, стара къща 63кв с нотариален акт, може ли с разрешение за реконструкция да построим с нови основи нова къща?

Въпрос към Радио Ереван...
- Може ли да си боядисваме яйцата с четка за зъби?
-Да, можете, ако не ви е гъдел.


Извинете, но не се сдържах... Не съм момиче, но ще си позволя да отговоря - всичко можете на направите, въпросът е доколко законно ще бъде. Това, за което питате, може да го направите, но ще е незаконно и ще подлежите на санкции. Ако искате нова къща, според мен е най-добре да си тръгнете по добре известния път  "Строеж на къща", за да нямате проблеми в бъдеще.

Ако все пак мислите каква врътка може да се направи на база съществуващо положение и как да се спести от проектиране, строителна документация, такси и време, най-добре говорете с някой архитект, който има добра практика с общината по местонахождение на имота.

П.П.: ...а още по-добре с някой стр. Надзорник с  практика в съответната община

# 733
  • Мнения: 27
Здравейте,
Момичета, ако купим имот с постройка, стара къща 63кв с нотариален акт, може ли с разрешение за реконструкция да построим с нови основи нова къща?

Въпрос към Радио Ереван...
- Може ли да си боядисваме яйцата с четка за зъби?
-Да, можете, ако не ви е гъдел.


Извинете, но не се сдържах... Не съм момиче, но ще си позволя да отговоря - всичко можете на направите, въпросът е доколко законно ще бъде. Това, за което питате, може да го направите, но ще е незаконно и ще подлежите на санкции. Ако искате нова къща, според мен е най-добре да си тръгнете по добре известния път  "Строеж на къща", за да нямате проблеми в бъдеще.

Ако все пак мислите каква врътка може да се направи на база съществуващо положение и как да се спести от проектиране, строителна документация, такси и време, най-добре говорете с някой архитект, който има добра практика с общината по местонахождение на имота.

П.П.: ...а още по-добре с някой стр. Надзорник с  практика в съответната община

Мерси, но въобще не смятам да строим незаконно. Идея си нямам от строежи. Тепърва ще търся компетентни лица.

# 734
  • София
  • Мнения: 41 488
Здравейте, някой дали има опит и може да ми препоръча строителна фирма за еднофамилна масивна къща от района Благоевград, Дупница, Кюстендил?
Или поне да даде съвет как да се избере и как да се довериш на дадена фирма...

Общи условия

Активация на акаунт