Публикувана: 10 фев. 2021, 16:55 ч.
Последно мнение: 5 юли 2021, 11:36 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

40 022
911
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
  
  Има различни мнения относно ползите от кладенеца на имота. Някои съветват да изчакате с решението за кладенеца до оформлението на двора, тъй като той изисква достъп и може да повлияе на поливната система и тревата. Освен това е важно да попитате съседите за цената на водата с поливането, за да сравните това със стойността на кладенеца.
- Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
  
  Организирането на информация за строителството може да бъде предизвикателство поради различните разпоредби във всяка община. Платформи като този обаче предоставят ценни прозрения и споделен опит от реалния свят. От съществено значение е да се споделят идеи и да се извлекат полезни насоки, тъй като строителният процес е индивидуален и разпоредбите варират.
- Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
  
  Пасивните къщи с метална конструкция са иновативно решение за енергийно ефективно строителство. Те обикновено включват изолационни материали като гипсфазер, гипскартон и изолация, които се комбинират с различни мембрани за изолация и хидроизолация. Важно е да се обърне специално внимание на изолацията и хидроизлацията, тъй като те са от решаващо значение за ефективността на пасивната къща.
- Как може ефективно да се използва водата от кладенеца?
- Как може да се коригира наклона на парцела преди изграждането на къщата?

# 765 14 юни 2021, 19:11 ч.

Варна
Мнения: 895

Нелина, а как слагахте тази вата на 4 пласта? Ние много се измъчихме, да не я настъпваме. Три пласта и мембрана сложихме. Голямо лазене беше. Затова ще слагаме два пласта , но с по голяма дебелина.

# 766 14 юни 2021, 19:49 ч.

Пловдив
Мнения: 3 268

fani,ние нямаме таван и плоча.Тоест всичко е в обема на къщата и ватата при нас е натъпкана между гредите и после затваряне с гипскартон.Не мога да ти опиша каква мъка беше също,да тъпчеш нещо на височина 340см...Отгоре се сипеха красоти и то август месец.
При нас покривните греди са 20×8 събират 20 см вата,после има други напречно наковани с дълбочина 10 см и после е конструкцията с гипс картона,която е попълнена с 5 см.
Тази вата е доста плътна и да я настъпите,нищо няма да и стане,все пак е била на ролка,която е силно компресирана.Иначе е достатъчно едно кръстосване на слоевете,за да сте сигурни,че няма пропуск.

# 767 14 юни 2021, 22:24 ч.

Сред мелниците
Мнения: 1 439

Момичета, моля за вашето експертно мнение за външна мазилка на къща.
Спорим - Силиконова? Или силикон- силикатна?
На Баумит? На Рьофикс?
Цвета е бял.

# 768 15 юни 2021, 08:27 ч.

Бургас
Мнения: 3 230

Ние сложихме Баумит НанопорТоп.
https://bau-spam283-/produkti/mazilki-boi-fasada/facade-mazilka/baumit-nanoportop

# 769 15 юни 2021, 16:48 ч.

Мнения: 1 808

Тази седмица има Архитектурно строителна седмица - https://buildingweek.bg/index.php/bg/
За някои от вас може да е полезна.

# 770 16 юни 2021, 09:55 ч.

Plovdiv
Мнения: 396

Здравейте!
Досега не сме се занимавали със строителство и сме много неориентирани, а искаме да си направим вила в едно малко родопско селце върху земя, която наследихме. Първоначално бяхме решили да минем по реда с проект, разрешителни, строителни фирми. Смятахме да проектираме къща на два етажа по 100 кв. Местен архитект ни даде 30 лв/ кв.м. Изчислихме че за проекти и други документи ще платим поне 10 000 лв, което не е много оправдано за ваканционна вила, но вече като се оказа, че земята не била в регулация и трябва да променяме статут, съвсем се отказахме от процедурата за къща. Въпросът ми е дали в тази земеделска земя може да се построи 100 кв. на един етаж без да се вади проект. Т. е да мине за стопанска сграда. Дори да има риск в някакъв момент да ни глобят, пак е за предпочитане пред алтернативата години наред да чакаме документи и да хвърляме пари за проекти. Пак казвам - селото е малко и много се съмнявам някой там изобщо да е вадил проект и разрешителни по каналния ред.
И другия момент - ако останем на вариант стопанска сграда без проект и си го строим сами, какво се прави с разпределението? Пак ли трябва да платя 30 лв/кв м, за да. ми начертаят етажа?
Благодаря предварително!

# 771 16 юни 2021, 10:30 ч.

София
Мнения: 46 921

Защо пък години наред да чакате документи?

Иначе намирам това ако е от някаква полза

Скрит текст:

https://www.geoimot.com/index.php?lang=bg&page=FAQ&faqId=17
при имоти с площ до 10 дка – на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;
2. при имоти с площ над 10 дка – на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.
Застроената площ на помещенията за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10 % от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.м.
Не виждам как ще строите без проект и удобрение каквото и да е, освен ако не е напълно незаконна постройка, която да рискувате един ден не да ви глобят, а да я бутнат.... Вероятно все пак е по-лека процедурата за такава постройка, но предвид че тя ще струва повече от 10 хил, аз лично не бих си ги спестявала. Но това са си мои размисли, не съм се сблъсквала с проблема.
Поне в тази земя има ли прокарани вода и ток, ако не има ли от къде да вземете наблизо, ако не трябва да си проверите и това колко би ви излязло и въобще има ли сметка да се занимавате.
В това село не се ли продават парцели с порутени къщи, поне ще са в регулация, с прокарани ток, вода, вероятно може да реновирате къщата или да използвате нейните документи за строж

Последна редакция: ср, 16 юни 2021, 10:55 от Angel_Dust

# 772 16 юни 2021, 12:07 ч.

Sofia
Мнения: 4 908

30 лв/кв са си за проекта, останалите документи нямат нищо общо. Можете да купите готов проект, който е по- евтин.

# 773 16 юни 2021, 12:58 ч.

София
Мнения: 8 634

А може да се потърси и по-евтино работещ архитект.

# 774 16 юни 2021, 16:19 ч.

Sofia
Мнения: 4 908

Цитат на: ToniShu в ср, 16 юни 2021, 12:58

А може да се потърси и по-евтино работещ архитект.

Аз поне не успях да открия цена под €15/ кв.м.

# 775 16 юни 2021, 16:33 ч.

София/Варна
Мнения: 1 520

30лв./кв.м. би трябвало да е цената за всички специалности - архитектура, конструкции, електро,ВиК, енергийна ефективност, доклад за енергийна ефективност.
Говори, ако се спрете на варианта да строите незаконно, което за мен не е добър вариант, само за архитектура колко ще ти иска.
Вече няма вариант да те глобат и да си остане така, събаряш. Буташ за собствена сметка,та и проект ти искат за това.

# 776 16 юни 2021, 19:44 ч.

София
Мнения: 553

Строежът без книжа надали е невъзможен в момента, особено в слабо заселени райони.
Но има едно "НО..." Няма да можете в бъдеще вие или вашите наследници да продадете имота. Нито ще може да бъде поделен между наследници и още куп главоболия. Защото при всяко изповядване на сделка, нотариусът ще иска книжа и за сградата в имота. /На този етап това все още може да стане с Удостоверение за търпимост, но на сгради/къщи строени преди 1987 година./ За всички останали се искат строителни книжа.
Рискът да строите незаконно сега и някой съсед да съобщи в общината е напълно реален. Рискът да оставите като наследство главоболия на децата си, свързани с този имот, също.
Архитекти и проектанти в момента работят проекти, стъпвайки на една начална база/минимум за изготвянето им. Тази база/минимум е адекватното заплащане за ценза, труда, отговорността, подписите на всички специалисти, работили по проекта, не само за квадратурата на къщата.
Само допреди половин година тази база беше 2500лв. без ДДС за всички проекти до 100 кв.м., в момента е 5000 лв. без ДДС. Т.е. дали проектът ще е за 40 кв.м. или 99 кв.м. цената е една и съща. Над 100 кв.м. вече поскъпването е по-малко и се калкулира на кв.м.
Моят личен съвет е, - стройте законно.

Имам въпрос към запознатите, на който не успявам да открия отговор:
При ъглов парцел на две улици, коя от срещуположните на улиците страни се води ДЪНО на парцела?
/По логика, предполагам, срещуположната на входа към парцела, но не съм сигурна и не мога да открия отговор. И, ако имота има два входа, по един на всяка от улиците?/
Благодаря!

# 777 16 юни 2021, 19:52 ч.

Враца
Мнения: 3 078

Водица, според мен трябва да се види административния адрес на парцела, който обозначава от къде е "официалния" вход. Нищо, че има излаз на още една улица, нищо, че може да има вратичка и на другата улица, но адресът е само от едната страна.

Последна редакция: ср, 16 юни 2021, 19:57 от Трън в Очите