Публикувана: 10 фев. 2021, 16:55 ч.
Последно мнение: 5 юли 2021, 11:36 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

41 427
911
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
  
  Има различни мнения относно ползите от кладенеца на имота. Някои съветват да изчакате с решението за кладенеца до оформлението на двора, тъй като той изисква достъп и може да повлияе на поливната система и тревата. Освен това е важно да попитате съседите за цената на водата с поливането, за да сравните това със стойността на кладенеца.
- Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
  
  Организирането на информация за строителството може да бъде предизвикателство поради различните разпоредби във всяка община. Платформи като този обаче предоставят ценни прозрения и споделен опит от реалния свят. От съществено значение е да се споделят идеи и да се извлекат полезни насоки, тъй като строителният процес е индивидуален и разпоредбите варират.
- Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
  
  Пасивните къщи с метална конструкция са иновативно решение за енергийно ефективно строителство. Те обикновено включват изолационни материали като гипсфазер, гипскартон и изолация, които се комбинират с различни мембрани за изолация и хидроизолация. Важно е да се обърне специално внимание на изолацията и хидроизлацията, тъй като те са от решаващо значение за ефективността на пасивната къща.
- Как може ефективно да се използва водата от кладенеца?
- Как може да се коригира наклона на парцела преди изграждането на къщата?

# 315 21 март 2021, 18:40 ч.

Мнения: 7 777

Цитат на: Viktoriq_95 в нд, 21 мар 2021, 18:16

Здравейте, купих имот, ще кача снимки по долу, не искам да я събарям по носталгични причини, основите са каменни и много здрави, има малка маза. Планирам два етажа, общата площ ще стане около 300 квадрата. За сега си представям пускането на колони, пояси и трегери за укрепване. Още не съм се свързала с архитект, пиша, за да видя дали някой е правил нещо подобно, въобще не съм запозната с документи и изисквания в този случай, защото съм строила само от нулата, тоест на парцела нямаше имот. Стопанските постройки ще се гътат, и пристроената лятна кухня също.

Скрит текст:

Скрит текст:

Значи сте купила имот със съществуваща къща. За да стане ясно какво може да построите или разширите, реконструирате и т.н. е необходимо да си извадите виза за проектиране. С нея отивате при архитект. Той на базата на ВП ще Ви поясни какво и как може да построите.

# 316 23 март 2021, 20:08 ч.

Мнения: 426

Може ли малко акъл да ми дадете...Как точно мога да разбера дали една постройка е легална? Имам точен адрес на терена. Какво точно трябва да направя? Първо да търся нот. акт? После в кадастъра? Дори и да е легална, как мога да знам дали има всички актове? В общината ли трябва да ходя?
Благодаря предварително.

# 317 23 март 2021, 20:21 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

Ако става въпрос за къща ,в нотариалния акт трябва да се търси.Ако е пристройка ,е малко по-сложно,защото масово по селата на съседски договорки се строят навеси,бараки.Страннното е,че често фигурират в кадастър,а не са законни.Явно само са ги заснели при последните изисквания за ПУП.
Аз си мисля,че в данъчната декларация на имота трябва да е опоменато.Тоест ако е легална ,дори и като селскостопанска постройка ще е описана.

# 318 23 март 2021, 20:29 ч.

Мнения: 426

Доколкото разбрах е купен терена и после е застроена къщата. Искам да разбера дали е легална или до какъв статус е легална. Размишлявам, че в Архива ще ми дадат нот. акт на земята предполагам. Но на къщата без да съм собственик мога ли да извадя инфо от кадастъра?

# 319 23 март 2021, 21:11 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

По спомен ,до осемдесет и някоя си година не са издавали нотариален акт за къщата,а само за мястото .Ако е строена по-късно ,предполагам трябва да има нотариален акт.
Също ако е в населено място с ПУП,може да се види на сайта на службата за геодезия и кадастър като се издири по населено място,но там фигурират и спомагателни незаконни постройки.
Мисля си,че трябва да може да се прави справка в общината.

# 320 23 март 2021, 21:17 ч.

Мнения: 426

Благодаря ти много, 10 годишна е, уж, ще пробвам в архива първо тогава.

# 321 23 март 2021, 21:18 ч.

Мнения: 2 991

Виж си кадастралната скица,там има ли постройки- законни са,също и в НА трябва да са описани колко са по колко квадрата.И преди 80-та са писали нот.актове на селските имоти.

# 322 23 март 2021, 21:34 ч.

Мнения: 1 806

Цитат на: chortiz в вт, 23 мар 2021, 20:08

Законна постройка е тази, която има строителни книжа и е изградена в съответствие с тях. Това дали я има или няма на кадастралната карта или в нотариалния акт не е определящо... Строителните книжа се съхраняват безсрочно в съответната общинска администрация, а те пък от своя страна имат задължение да поддържат публичен регистър на издадените разрешения за строеж.

# 323 23 март 2021, 21:39 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

Цитат на: Тумбел Нехранимайски в вт, 23 мар 2021, 21:18

Да ,аз не се изразих правилно.Има доста по-стари имоти,отпреди 80та с нотариално актове на къщата.Но масово 70те,80те години се строяха къщи,за които не се издаваха нотариални актове.Селските къщи и на свекърва ми и на майка ми и съседите около нашата къща нямат,а са законни.
Много полезно ,Queen L

# 324 23 март 2021, 21:45 ч.

Мнения: 2 991

Нелина това след време няма ли да е проблем,че нямат НА.Питам ,защото не съм запозната много с материята.На едната селска къща,са й изкарали акт през 1958г.,за нашата дойде служител от общината да ни замерва отстоянията и си каза това и това ви е законно,даже старата тоалетна я имаше на скицата и тя си била законна😂

# 325 23 март 2021, 22:12 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

На скиците ги има.Свекърва ми си пази и целият план за строеж,разписан от техническо лице.Тогава това е бил официалният документ.Дори, заем са и отпускали за строежа от БНБ тогава.Плащат си данък за къщите,просто масово в този период не са издавали нотариален акт след строежа.
Предполагам може да бъде издаден всеки един момент сега,ако пожелае.

# 326 23 март 2021, 22:16 ч.

Мнения: 1 806

Така с рулетката категорично не се определя дали е законна. Евентуално може да е било във връзка с търпимост на сградите... В нотариалните актове се вписват не само законните, но и търпимите сгради.

# 327 23 март 2021, 22:25 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

За мен бе много странно,когато видях,че съседския навес на нашата граница съществува в кадастъра,а не е законен.Точно,защото са го нанесли ,когато са замервали.
Разбрах,след като съседите ни подписаха разрешение да залепим нашия гараж на общата граница с тяхната постройка.Тъй като подписахме,че те имат право да застрояват до покриването на пълния калкан на нашия гараж,един вид им узаконихме тяхната постройка.
Последното ми е странно,защото само със съгласие от съседа не може да се строи,дори и 6та категория. Пак ще трябва да се внесе документ, но някак си затварят очите в нашата община за подобни ,изградени от време оно,навеси.

# 328 23 март 2021, 22:47 ч.

Мнения: 2 991

Цитат на: Queen L в вт, 23 мар 2021, 22:16

Служителката дойде за новия обект,питахме я за старите порутени постройки,не сме махнали старите,защото имат хубав камък,имаме РС,а някои от старите сгради още не сме решили точно какво ще правим.Жената ни даде доста информация.

# 329 23 март 2021, 22:48 ч.

Мнения: 1 806

Нелина, преди да създадат Агенцията по кадастъра и Закона за кадастъра и имотния регистър, кадастралните планове са се поддържали в техническите служби на общините и са съдържали всички съществуващи постройки и навеси, дори понякога огради, басейни, кладенци, стълбове, шкарпи и т.н. Кадастралните планове не са се занимавали с това коя постройка е законна и коя не е, а са показвали съществуващото на терена. Когато са започнали да създават цифровия кадастър, Агенцията по кадастъра, до колкото съм запозната, е взела кадастралните платна от общините и ги е оцифрила механично. По тази причина на кадастралната карта можеш да намериш всякакви сгради - законни, незаконни и търпими.

Препоръчани теми

🤍 Ергенът 🤍 - Сезон #1 - Тема #8

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 149 - август 2024)

1 399
Развлечение

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 131

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

762
Жилища и имоти

Причина:

Причина: