Публикувана: 11 фев. 2021, 19:14 ч.
Последно мнение: 15 март 2021, 08:56 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

36 656
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
Какво представлява едностайната боксониера?
Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
  
  Това означава, че въпреки спада в покупко-продажбите на вторичния пазар, сделките за ново строителство са се увеличили и са компенсирали общия обем. С други думи, вторичният пазар може да намалява, но новопостроените имоти все още генерират достатъчно сделки, за да компенсират това намаление.
- Какво представлява едностайната боксониера?
  
  Едностайната боксониера е тип жилище, което се състои от едно помещение с кухненски бокс. Това помещение служи едновременно като кухня, хол и спалня, като всички функции са интегрирани в едно пространство.
- Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
  
  Гурбетчиите са българи, които живеят и работят в чужбина, но поддържат връзка с родината си чрез инвестиции в недвижими имоти в България. Те обикновено купуват имоти за подпомагане на роднини или за инвестиционни цели.
- Кой подготвя предварителния договор при покупка на жилище директно от собственик?
- Как мога да проверя текущите цени на имотите?

# 150 17 фев. 2021, 09:20 ч.

Мнения: 21 872

За всекиго има по нещо - има в Младост, има в центъра, има на село.

И още нещо за извън града - там е много по-вероятно да дерибейства някой Фончо и поколенията му - колкото по-далече от града, толкова по-вероятно. Което за жена с две деца и мъж с чести командировки, не е предпоставка за сигурност.

# 151 17 фев. 2021, 09:24 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Танграта в ср, 17 фев 2021, 09:15

Хаха! Видяхте ли? На някои хора им харесва Младост повече от центъра.

Сега, според мен е малко некоректно да противопоставяме къща, на апартамент без гараж. За парите на къщата ще си имаш доста голям апартамент, с големи тераси, а и с 2 гаража.

Не е така, за мен поне.
Младост го обезобразиха отдавна.
Правя паралел между центъра, широк център и кварталите.
Центърът не предлага качествен живот, по причините, които изброих.
В широк център, има улички с относително добри показатели- по- малко шум, но всичко останало е същото.
А, доста голям апартамент с 2 гаража и големи тераси, ще е 2 пъти по- скъп от къща в околностите на града.

# 152 17 фев. 2021, 09:30 ч.

Мнения: 5 261

От къде се навъдиха толкова много българи, та @някои хора@ да движи пазара. За Китай ли говорим? Където @някои хора@ са доста много хора, нещо като всички българи накуп ? Или за България ?

# 153 17 фев. 2021, 09:40 ч.

София
Мнения: 24 839

Този цитат, може да не си забелязала, е от 2008г.
Да, наистина, вследствие и на бодряческите твърдения на правителството, до последно се омайваха хората, за да купуват и теглят кредити.
Банките, буквално причакваха шараните по улиците и раздаваха пари на "кьораво и сакато".

И да, щом се появеше нова оферта на пазара, изчезваше за нула време.
Имала съм огледи, на които сме струпани няколко агенции, всяка с клиента си, и на място се е почвало наддаване, надцакване между тях, което беше безумие.

Не бяха богаташи, напротив- хора на заплата.

# 154 17 фев. 2021, 09:44 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: absurT в ср, 17 фев 2021, 09:24

Цитат на: Танграта в ср, 17 фев 2021, 09:15

Зависи какво се разбира под "околности"
За мен "околности" са линията бистрица, панчарево, лозен, симеоново, драгалевци, (бояна не я броя много), банкя.
И, разбира се, всички зони по линията, "камбаните" и подобни
Всичко друго от типа мало бучино, мировяне, световрачане, чепинци (гледам им имената по картата, не ги помня) са, не знам как да се изразя по-меко, ама баш СЕЛА. Не предградия на град.

За мен няма паралел между апартамент там и къща.
А и голям апартамент с 2 гаража може да се намери до около 220к евро. Ако си малко по-находчив.
Има ли някъде НОВИ (или до 5-10г строителство) къщи за тези цени? С гаражИ? С план от архитект, големи прозорци, високи тавани? А не самоделки, полузаконни, таванът ти опира в главата, от вратата влизаш в някаква мръсна, схлупена кухничка, с мръсна камина и сажди. Спалните, в най-добрия случай чам. Скърцащ гредоред. Малки прозорчета, все едно си в лудница (или планираш да ходиш), за икономийка на въглищата и дървата.

# 155 17 фев. 2021, 09:55 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Танграта в ср, 17 фев 2021, 09:44

Мога само да ти кажа, че между всички изброени от теб места, има голяма разлика в цените, местоположението, застроеността и т. н.
Мисълта ми беше, че в центъра, ако намериш апартамента, който си описал, ще струва двойно на къща със същите показатели, в зоните, които си изброил.
Но, няма да имаш чистия въздух и двора.

ПП. Описваш разни къщички, които по времето на бума също се предлагаха на безумни цени, по селата.
В града, почти всичките съборетини се предложиха на предприемачите и на тяхно място цъфнаха блоковете, прозорец до прозорец, че да се здрависват съседите без проблем.

# 156 17 фев. 2021, 10:16 ч.

София
Мнения: 4 668

Ако на някой му се занимава, може да потърси обяви.
Тук във форума сме обсъждали много обяви. И на апартаменти с тераси или двор, и на къщи от южната зона и от северната зона.
Къща в Бистрица или Симеоново и района трудно ще намериш за 200к. Само парцелът ти е толкова.
Не знам изобщо защо го говорим, супер очевидно е. В противен случай цяла София щеше да се премести в Лозен и Симеоново. В къщи.

Центъра не го броя изобщо. Той е за хора с други възможности.
Говорим за квартали от типа Младост, Дървеница, Дианабад, Ст град, около южен парк, по-скоро към северната и западната му зона. Лозенец също не го включвам.
Буквално до преди месеци (а може би и все още е валидно), имаше в Мал Долина големи апартаменти с двор или покривна тераса на по 750 Евро квадрата. Това са 333 квадрата за 250к евро.
Каква къща ще намериш за 250к евро?
От друга страна имаш 333квадрата. Ако отнемеш 2 гаража (между 5 и 10к евро вървяха, средно 7.5) остават 313кв. Махаш 20% общи части, остават 250кв чиста площ. И то ако терасите или дворът ти са на пълна цена. Защото понякога са на 1/2 от цената на кв, а и по-малко.

# 157 17 фев. 2021, 10:25 ч.

София
Мнения: 24 839

Това вече е друго- ние говорехме за центъра, когато ти се включи с размислите за големия апартамент с 2 гаража.
От друга страна- на оферта и карта, нещата изглеждат съвсем различно.
Малинова долина, в коя част?
Каква инфраструктура има около този блок?
Как се стига зимата до него?
Дали е включен в канализацията или е на септична/ изгребна яма?

# 158 17 фев. 2021, 10:25 ч.

Мнения: 17 116

Чета, чета и почвам да се чудя деца извън околовръстното на София живеят ли въобще и без дискотека как оцеляват, сигурно стават хилави такива, не виреят добре? Satisfied

Но пък и други неща четох напоследък, някаква статия пишеше, че автомобилните пушеци и замърсяване пречели нещо умственото развитие. Не си спомням точно, ама нещо такова беше.

Между другото София няма предградия, всичкото са си села. Тепърва се строят нещо като предградия, макар и в много далечен смисъл. В някои също има къщи.

Цитат на: EmmaT в ср, 17 фев 2021, 09:20

И още нещо за извън града - там е много по-вероятно да дерибейства някой Фончо и поколенията му

Да уточним, че "провинцията" не е едно селище, състои се от доста такива, най-разнообразни. Който иска да живее там може да се поинтересува. Wink

Цитат на: Танграта в ср, 17 фев 2021, 09:44

самоделки, полузаконни, таванът ти опира в главата, от вратата влизаш в някаква мръсна, схлупена кухничка, с мръсна камина и сажди. Спалните, в най-добрия случай чам. Скърцащ гредоред. Малки прозорчета, все едно си в лудница (или планираш да ходиш), за икономийка на въглищата и дървата.

Е като говорим за села и къщи, поне излезте да видите няколко Hands Plus1

# 159 17 фев. 2021, 10:37 ч.

Мнения: 120

Цитат на: Танграта в ср, 17 фев 2021, 10:16

Говорим за квартали от типа Младост, Дървеница, Дианабад, Ст град, около южен парк, по-скоро към северната и западната му зона. Лозенец също не го включвам.
Буквално до преди месеци (а може би и все още е валидно), имаше в Мал Долина големи апартаменти с двор или покривна тераса на по 750 Евро квадрата. Това са 333 квадрата за 250к евро.

Не мисля, че е удачно квартали като Малинова Долина и Ст Град да се сравняват с такива като Младост, Дианабад или Стрелбище.

Изборът къща или апартамент не е само до финанси. Зависи и от начина на живот и от предпочитанията.

# 160 17 фев. 2021, 10:42 ч.

Мнения: 21 872

Цитат на: Eфибуш в ср, 17 фев 2021, 10:25

Цитат на: EmmaT в ср, 17 фев 2021, 09:20

И още нещо за извън града - там е много по-вероятно да дерибейства някой Фончо и поколенията му

Не разбирам защо си ме цитирала - някъде да съм писала, че провинцията е едно селище?
Написала съм, че извън големия град, фончовци, ценкочоковци и всякакви подобни е по-вероятно да дерибействат.

В такива теми винаги някой е обиден и се стига до непродуктивни реплики, дуплики, контри - а някой е написал минус на селото - напр. че отоплителният сезон е няколко месеца по-дълъг и това означава сажди от въглища във въздуха, че инфраструктурата се държи на косъм, че сот-ът отказва да отиде до къща на черен път и т.н., - а са скочили десет човека да обясняват "ама вие на какви се правите".

# 161 17 фев. 2021, 10:46 ч.

Мнения: 41

В момента има голяма липса на читави апартаменти, пък ако искаш да добавиш 1 или 2 паркоместа/гаража - хич.
Много хора се набълбукаха инвестиционно - да видим какво ще стане. Така или иначе в момента няма какво да се купи и ще си чакаме - дали по-добри времена за купувачите (ниски цени) или пък по-добри времена за продавачите (които преценяват, че вече е изгодно да си осребрят инвестицията).

# 162 17 фев. 2021, 10:51 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: absurT в ср, 17 фев 2021, 10:25

В долната/западна част. Слав Строй строяха на тия цени, всичките си сгради.
Няма как точно да ги опиша, но в гугъл може да се намерят повечето.
Да, има улици, (нови) и се стига зимата. Даже отвреме на време наминавам с колата да огледам. Зимата.
Повечето сгради са "на" или "до" ул "Киркор Назарян", която е широка (4 ленти) и нова. Излиза на НСА.
Не са със септична яма, канализация е.
Планирано е училище буквално на метри от сградите.

# 163 17 фев. 2021, 10:52 ч.

Мнения: 3 355

Стига ги мислихте "набълбуканите", като теглиш чертата пак някои са с апартаменти, а други чакат заветната криза.

# 164 17 фев. 2021, 11:02 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Танграта в ср, 17 фев 2021, 10:51

Дотук добре, а дали са планирани детски градини, супери и други най- необходими неща или за всичко трябва да се ходи " в цивилизацията"?
И кога ще бъдат изпълнени, планираните строежи?

Задавам въпросите, защото уличната регулация там беше готова на хартия някъде преди/ около 2006г.
Тогава се накупиха имотите от хора, които можеха да си позволят да извадят на каса огромни суми от офшорки.

Препоръчани теми

Balea, Alverde, Catrice, Essence, Aura (Козметика от ДМ, Лили и други) - тема 84

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 14 (28.11. - 05.12.2021)

Дразнят ли ви рекламните банери?

Име за момче Алеко

Причина:

Причина: