Публикувана: 11 фев. 2021, 19:14 ч.
Последно мнение: 15 март 2021, 08:56 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

36 554
763
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
Какво представлява едностайната боксониера?
Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
  
  Това означава, че въпреки спада в покупко-продажбите на вторичния пазар, сделките за ново строителство са се увеличили и са компенсирали общия обем. С други думи, вторичният пазар може да намалява, но новопостроените имоти все още генерират достатъчно сделки, за да компенсират това намаление.
- Какво представлява едностайната боксониера?
  
  Едностайната боксониера е тип жилище, което се състои от едно помещение с кухненски бокс. Това помещение служи едновременно като кухня, хол и спалня, като всички функции са интегрирани в едно пространство.
- Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
  
  Гурбетчиите са българи, които живеят и работят в чужбина, но поддържат връзка с родината си чрез инвестиции в недвижими имоти в България. Те обикновено купуват имоти за подпомагане на роднини или за инвестиционни цели.
- Кой подготвя предварителния договор при покупка на жилище директно от собственик?
- Как мога да проверя текущите цени на имотите?

# 60 15 фев. 2021, 11:54 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Черна станция в пн, 15 фев 2021, 11:41

Цитат на: absurT в пн, 15 фев 2021, 11:23

Да, защо пак общината да не е виновна, че не е вдигнала данъците на софиянци 5 пъти, че да насипе па една торба пари на собствениците на терени в парка?
Ами защото това е единственото справедливо решение. Че и законно.
Младите не знаят, но има хора, които помним какво първо се хванаха да реституират от СДС, когато им дадохме властта.
Охо, ти си била от далите властта, червена бабичка демек? Няма лошо, и аз бях с проми мозък, но сега се срамувам от това, защото имам информацията. Жалко, ако си си останала на червените догми за даване на властта.
Прокараха си закона, да се връщат като ниви имотите в урбанизираните територии, дори в центъра на града.
Налагаха стари кадастри върху новите и всяка частица земя, върху която нямаше строеж, реституираха, позовавйки се на това, че общината не е оправила документацията, когато е правила парковете и градинките.
А ако не бяха реституирани тези имоти нали пак собствениците щяха да искат пазарни цени за имотите си? И реституцията реши да поправи буквално несправедливостите. Може би е можело и по друг начин, но и този е правилен. Всъщност е по същество най-справедливият.

Помним и друго- по Околовръстното шосе се получи същото- върнаха парцелите така, че въпреки неутвърдения, но съществуващ план за разширението му, те имаха лице на асфалта.
Години наред собствениците извиваха ръцете на общината, като искаха безумни цени за квадратен метър отчуждена ивица земя. Влачиха се по съдилища и т. н.
Пак същото като горе. Ако не им бяха отнели земите щеше ли да е различно? няма начин една несправедливост (стореното от комунистите) да се оправи все едно не е било. Все има проблеми и трябва да се търси решение. То може да е или най-справедливото за ощетените, или за обществото, но първото е по-справедливо, защото обществото е гледало и в голямата си част се е радвало, че се конфискуват имоти на "чорбаджиите". Ми сега да плаща с по-високи данъци. И без това данъците за имоти са ниски, няма какво да си говорим.

Ще ти отговоря, но моля те, не пиши в постовете- става тюрлюгювеч, въпреки червения цвят.

1. Много по- справедливо било да се обезщетят собствениците, ама за кого е това справедливо, освен за тях, които са няма и 200 души, тъй като някои си напазаруваха по няколко за жълти стотинки? Милионите, които ще искат да им се изсипят по пазарна цена, трябва да се съберат от данъците на софиянци. Съответно, те- данъците, трябва да се повишат.
И не е само Южният парк, в който така има частни имоти.

2. Чети внимателно- от сините бабички съм, която скача по площадите с другите наивници и така дадохме властта на СДС, за си направи реституцията и да си оправи братовчедите.

3.Доколкото знам, няма страна в бившия соц. лагер, в която парковете и градинките да са реституирани със закон, в който има абсурдното определение "неизпълнена процедура по изграждането им". Като тази "процедура" е липсата на акт16.

4. Няма какво да коментирам, но все едно слушам бабите- реститутки, които обясняваха, че нивите до околовръстното не струват нищо, ама ще изцицат държавата да им плати отчуждената ивица........

5. Обяснение от мен- да, нивите, на които сега се намират Манастирски ливади и другите блокове- до околовръстното дори, струваха жълти стотинки и ги купуваха мутрите. После идваха другите стъпки, докато стигнем дотук.

# 61 15 фев. 2021, 12:04 ч.

Мнения: 50 806

Цитат на: absurT в пн, 15 фев 2021, 11:54

1. Много по- справедливо било да се обезщетят собствениците, ама за кого е това справедливо, освен за тях, които са няма и 200 души, тъй като някои си напазаруваха по няколко за жълти стотинки? Милионите, които ще искат да им се изсипят по пазарна цена, трябва да се съберат от данъците на софиянци. Съответно, те- данъците, трябва да се повишат.
И не е само Южният парк, в който така има частни имоти.

2. Чети внимателно- от сините бабички съм, която скача по площадите с другите наивници и така дадохме властта на СДС, за си направи реституцията и да си оправи братовчедите.

3.Доколкото знам, няма страна в бившия соц. лагер, в която парковете и градинките да са реституирани със закон, в който има абсурдното определение "неизпълнена процедура по изграждането им". Като тази "процедура" е липсата на акт16.

4. Няма какво да коментирам, но все едно слушам бабите- реститутки, които обясняваха, че нивите до околовръстното не струват нищо, ама ще изцицат държавата да им плати отчуждената ивица........

5. Обяснение от мен- да, нивите, на които сега се намират Манастирски ливади и другите блокове- до околовръстното дори, струваха жълти стотинки и ги купуваха мутрите. После идваха другите стъпки, докато стигнем дотук.

1. Справедливостта си е справедливост и няма значение колко души са ощетени. Нали именно затова нямаме абсолютна демокрация, а се грижим за правата на малцинствата? А и щом са малко, значи няма да е чак толкова скъпо, още по-добре.

2. Извинявай, значи. Така се разбира написаното, а не помня кой какво е писал някога.

3. Не познавам законите, и съвсем не държа да се реституира парк или градина. Но държа ако е такъв случаят да има АДЕКВАТНО обезщетение, а не нещо с жълти стотинки.

4. Ми тяхно право си е. Нивата си е инвестиция, може да не ти се копа, ще чакаш да продадеш.

5. Това, че някои хора са си продали за жълти стотинки нивите си е техен проблем - не са били далновидни, не са се усетили. Но са имали шанса.

# 62 15 фев. 2021, 12:23 ч.

Мнения: 4 210

ДЕСЕТ АПАРТАМЕНТА В ПАКЕТ С ЧЕТИРИ ПАРКОМЕСТА И ЕДИН ГАРАЖ В ЦЕНТЪРА НА ГР. СОФИЯ!
ИМОТИТЕ СА С МНОГО ВИСОК РЕЙТИНГ В ПЛАТФОРМИТЕ "AIRBNB" И "BOOKING" И С ДО 16 000ЛВ. ЧИСТ МЕСЕЧЕН ДОХОД.
Цена: 930 000 EUR
Стилните жилища са в реновирана сграда с чисто нов асансьор построена от арх. Димитър Цолов и Иван Васильов, построили сгради като БНБ, Народната библиотека, катедралата Св. Неделя и др. Осем от апартаментите са двустайни с капацитет до четири човека и два са тристайни до шест човека. Всички имоти са изработени от дизайнер с качествени материали, висок клас мазилки, хубави мебели, климатици и т.н.
На партера е изградено помещение с професионални уреди на "Miele" (пералня, сушилня и гладачна машина), които да обслужват имотите.
Може да се представи пълна история на приходите, разходите и заетостта от началото на създаването им. Имотите се продават заедно с бизнеса, цялото оборудване и обзавеждане, хората които поддържат жилищата и профилите в платформите. Допълнително получавате пълно съдействие след продажбата.
Площ на апартаментите: 512 кв.м. + 47 кв.м. таванско помещение което в процес на смяна напредназначението му е ателие и може да стане 11-ти апартамент.
Допълнително получавате: 50 кв.м. мазе и 21.66% идеални части от парцела върху който е построена сградата!

# 63 15 фев. 2021, 12:27 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Bobi44 в пн, 15 фев 2021, 11:29

Цитат на: chiana2003 в пн, 15 фев 2021, 10:57

ТИ сериозно ли???
Променят целия устройствен план, за да се направи фиктивна улица, за да може сградата да се получи на ъгъл за да се застрои в пъти повече! И това е благодарение на главния архитект, който раздава морал.
И казваш "всичко е законнно" в стил Цветан Цветанов с апартамент Гейт на цени от 600лв на Артекс. Изключителен цинизъм!

Нямаш идея какво пишеш. Регулацията се променя навсякъде за да се строи, напълно нормално.

За ЦЦ си копирам едно мнение.

Цитат

Това с ЦЦ е една огромна пропаганда, която малко хора успяха да разберат за какво става въпрос. Няма такова 600 лева. Пари не се сменят, сменят се апартаменти. Съответно се гледа само данъчната оценка. Все едно ние с теб заменяме два апартамета с данъчни оценки по 100к лева. Сменяме ги и си плащаме такси за 100к. Пари не се сменят. Всичко точно. Но не, ние ще декларираме, че реално струват по 200к, като единственото, което ще се промени са таксите. Ефектът за нас ще е същия. Кой нормален ще го направи?

1. Регулацията се променя на наши хора. Главният архитект е пуснал молба до районни за нова улица, за да може сградата да се окаже на егъл, за да може да няма никакви граници във височината на застрояване и в Кинт-а, и в плътността. Това е престъпление, облечено в законови норми.

2. Цветан цветанов е правил сделките на данъчна оценка и нарушава редица закони, но не е доказуемо. При сделка се декларира, че това е действително уговорената цена. А явно това не е така. Носи се отговорност по наказателния кодекс, нонего няма кой да го разследва, защото всички са така.
Отделно много по-лесно се доказват произхода на средствата когато купуваш на 600лв, а не 1800 еврака.

Имам чувството, че за се защитавят очевадни престъпници трябва да седим с притворени очи и да чететм както Дявола Евангелието.....

# 64 15 фев. 2021, 12:52 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: chiana2003 в пн, 15 фев 2021, 12:27

1. Виж сега, това е тупик, нещо отдавна познато в България и се разрешава масово при осигуряването на достъп на собствениците до имотите им.
Къщата, за която иде реч, ако не бъркам, е в двора на бившата поликлиника и е зад нея, като достъпът е само от там. Затова, според закона, може да се направи тупик. Че е направено най- сетне, след толкова години откази, може и да означава, че се сегашният собственик се е явил "правилния", но самият акт не е незаконен.
И не би трябвало да може да се застроява извън отпределената застроителна норма за квартала.

2. За покупко-продажбите по данъчна оценка- тук е непробиваемо и така ще си остане.
Няма кой да промени закона, ако турско да стане.
И банките прегърнаха тази възможност, което я бетонира окончателен.
Независимо кой управлява,така ще бъде и занапред.

# 65 15 фев. 2021, 13:02 ч.

Мнения: 168

Като построиш една къща преди 10 години и си мислиш, че вече всичко ти е ясно и всичко разбираш. Но нещата не са баш така.

по т.1. - Всеки собственик на имот може да си внесе проект за изменение на ПУП. Може да си го дели, да си го обединява, да си прави улици и тн. Стига да отговаря на изискванията. Не знам къде го четеш това, че главният архитект го е пуснал? Специално за тази улица мога да ти покажа десетки такива разделяния, даже стотици. Масово строежите на къщи около София са така. Няма нищо необичайно.

по т.2 - какъв е смисълът на данъчната оценка? Смисълът и е да защитава интересите на общината до определен минимум. Нали затова и така е написал законът - таксите се определят на по-високото от продажната цена и данъчната оценка. Не купува нищо на 600 евро. Прави замяна. Все едно ти да искаш да си замениш къщата с някой съсед, данъчната ти оценка е 100к лева, на съседа също. Материален интерес 100к лева. Но не, ти ще кажеш вземете ми двойно повече пари, защото къщата ми струва 200к. Така ли? Ще се набуташ с двойно такси? Пак казвам - това е една от основните идеи на данъчните оценки. Точно да защитават интересите на общината, че под определена сума няма да се прехвърлят имотите и да не губят данъци. Сега ти ако имаш някакви политически пристрастия не се замисляш много. Важното е хейт да има.

# 66 15 фев. 2021, 13:13 ч.

Мнения: 2 918

Всъщност обсъжданата "Славеева къща" и сега си има достъп до бул. Македония (оцветената в лилаво сграда). Това е цвят използван само за сгради недвижими културни ценности.

.
С проекта на "Г" образен тупик парцела става заобиколен от 3 страни от улици. Както се вижда този тупик не е необходим за нищо, освен за промяна в показателите за застрояване...

# 67 15 фев. 2021, 13:14 ч.

Мнения: 11 188

Цитат на: absurT в пн, 15 фев 2021, 12:52

Моля-моля, ти не си разбрал май. Къщата не е в задния двор, а си е на улицата (локалното на бул. Македония), проблемът им е, че е паметник на културата и не могат да вдигнат макс етажи. Затова искат да направят тупик, за да се окаже къщата на кьоше. И да направят някаква такава перверзия (с "вграждане" на фасадата).

Това е останало от творението на архитектите Фингов и Маричков, но като се строи от Гергов за жена му, да не изпада в хранителни кризи и да си има галерия срещу Френското посолство, нещата се получават. Всичко е законно, разбира се, само че къщата на практика вече я няма, естествено не е и паметник, освен паметник на парите, съчетани с липса на вкус.

# 68 15 фев. 2021, 13:28 ч.

Мнения: 131

Цитат на: Черна станция в пн, 15 фев 2021, 11:05

Цитат на: Bradley Cooper в пн, 15 фев 2021, 11:02

'200 декара в парка са частна собственост и някои вече се продават, а собствениците искат да ползват терените'
https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sutrin/sled-otpadaneto-na … ark-v-sofija.html
Предстои ли нов топ квартал Южен Парк? Heart

Една забъркана каша се оправя с пари. А не с някакъв натаманен закон, погазващ частната собственост (тоест конституцията). Първо е трябвало навремето да се мисли кое и как се реституира. Второ, след като нещата са оплескани не може управниците да се измъкват като пръдня из гащи и да стоварват контрата в собствениците. Да им откупят терените и така всички ще са доволни. Друг начин за съжаление няма. Тоест има, ама е потъпкване на правото.

Частната собственост е била нива. Нека им дадат избор - 1. Да си вземат нива със същата характеристика извън града. 2. Да заплатят инфраструктурата и и поддръжката за годините когато от нива е станало в парк и общината е поддържала имота и чак тогава да искат обезщетение - все пак и тия неща струват не малко пари нали? Не са им наследство и не следва да го получават като подарък.

# 69 15 фев. 2021, 13:35 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: man_darin_ka в пн, 15 фев 2021, 13:14

И така да е, аз моето мнение по въпроса с реституирането на паметници на културата, съм го писала, само дето никой не ме пита.
Сега говорим за друго- обвинението, че е незаконно изменението на плана, както и прокарването на тупика.
А, то си е напълно законно.
Сега, че някой иска законът да се прилага избирателно, не значи че трябва.
Ние затова сме в батака- още по времето на адвокатите в НС се приеха закони, отварящи врати за гешефти.
И когато някой се опита да ги затвори, трябва да сме доволни.

# 70 15 фев. 2021, 14:05 ч.

Мнения: 50 806

Цитат на: Tatul в пн, 15 фев 2021, 13:28

Била е нива, ама то всичко в София е било нива някога (без абсолютния център), но на когото не са му реквизирали земята се е възползвал, а лишените от имот не са имали това право. И да му предложат нива някъде в джендемите е лицемерие. И ако ще е нива със същите характеристики, нека не забравят, че всяка нива освен с площ се характеризира и с достъп/път и с разстояние до евентуалния пазар (центъра на София). Та нека им дадат нива на 1 км от центъра на Града, защото това ще рече еквивалентен имот Grinning

Защо трябва да плащат нещо, за което никой не ги е питал??? Ако някой ти открадне колата и като я намерят се установи, че е сложил скъпи гуми с лети джанти, мислиш ли, че крадецът има право да изисква да му ги платиш? А ту говорим именно за крадена земя. Даже реститутът формално може би има прави да изисква да му се приведе имотът в състоянието, в което е бил при отчуждаването. Тоест да си вземат асфалта, пейките и стълбовете и да му оставят гола нива Simple Smile

Цитат на: absurT в пн, 15 фев 2021, 13:35

Ние затова сме в батака- още по времето на адвокатите в НС се приеха закони, отварящи врати за гешефти.
И когато някой се опита да ги затвори, трябва да сме доволни.

Адвокатите винаги оставят врати и неясноти, защото иначе ще си загубят хляба. А така със закони, изискващи тълкуване бизнесът им е сигурен. И никой не запушва дупки, защото даже и наистина да го иска (което не го вярвам), нали пак адвокати ще пишат поправките в закона Wink

Абе, аз откога разправям, че законите трябва да се пишат от инженери занимаващи се с алгоритми на технически процеси. Те са свикнали всичко до най-малкия детайл да е дефинирано и описано, иначе няма да им работят системите.

# 71 15 фев. 2021, 14:08 ч.

Мнения: 5 261

оф. а някой замислял ли се е , че ако на този град и парковете и планината и пр. застроите никакъв чар няма да му остане и ще се превърне в едно гето.

# 72 15 фев. 2021, 14:11 ч.

Мнения: 50 806

Цитат на: bella_ciao в пн, 15 фев 2021, 14:08

Кой казва да се застроят? Има си решение - да се откупят по пазарна цена и да си остане парк. Ако ще общината да отвори дарителска сметка в която всеки, искаш да си има парк, да преведе някакви пари. На времето най "Александър Невски" е строен така.