Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

Много е хубаво, не може да се сравнява с апартамент и ако поживееш в къща, няма да можеш да се завреш отново в блок с всякакви индивиди, дошли от кол и въже.
Но, зависи имате ли деца и на каква възраст са.
От вкъщи ли работите или има вероятност да сте в двата края на града и през трафика да препускате, за да водите децата насам- натам?

Аз съм живяла в къща голяма част от живота си (нашите още живеят), но си купих апартамент, точно защото знам и негативите. Ремонти, поддръжка, градина, отопление...

Тя ситуацията при нас е хем така, хем иначе. Искам спокойствие, тишина, зеленина, да не се съобразявам с никой, а и с мен да не се съобразяват, НО сме с две деца в училищна и градинска възраст. Ходим на спорт, уроци, състезания, олимпиади и т.н. Аз се опитвам да ходя на фитнес, на йога или танци за релакс. Хоум офис съм, но предполагам, че няма да е цял живот.
Много мисля и за сигурността, защото на ММ ми понякога му се налага да отсъства служебно и сега в апартамент с децата ми е ОК, но пък в къщата ще имам комшии, ще е спокойно, ще си имам двор, беседка. Такива глезотии. Не сме от тези, които ходят много по събития, по-скоро се виждахме в приятели петък след работа за вечеря на тихо място, но сега и това не правим.
Има възможност за закупуване на гараж, но пък ние сме с две коли.

Изобщо го гледам от много страни и се чудя.

Какво му се чудиш, отвори картата на гугъл и виж от Симеоново и околията дето сте си я харесали къде са най-близките фитнес, йога, танци, уроци, спорти и чудеса. От там почни, беседка лесно се вдига ама висенето по сфетофари 40мин всяка вечер вози-върни омръзва също така лесно.

И това е така. Едни викат "от къщата не мърдам", други казват, че от центъра на Сф не биха мръднали. Аз съм столичанка в повече и не държа да живея на пъпа на Сф, по-скоро търся спокойствие, но и удобство.

Ами направете си един експеримент. 1 месец си представяйте, че имате къща и пътувайте до въображаемата къща и обратно всеки ден.
Къщата е за най-вече за саможиви хора или пенсионери.
Също и за 2ро жилище. Като спортната кола. Гъдел е, но нефункционално.
Не знам защо слушате хората и мнението им е от толкова голямо значение. Не знам и кои са тия хора, дето са напуснали София и са трънали по селата. Не познавам такива. Имам един приятел, от 10г живее в Банкя, сменя 5 транспорта и пътува всеки ден с кола,автобус, метро, автобус в едната посока за час и половина. На връщане още толкова. При всяко излизане на ресторант винаги първи става от масата, около 21.30, обявявайки, че има точно определен автобус, който може да изтърве, и следващия бил след незнам колко си минути.
За мен си е робство. А не свобода.

И двете ги има в центъра, зависи къде си. Изобщо не е задължително като си в центъра или близо, да е шумно, да не е зелено и да не е спокойно. Може дори и къща да е, но вече отива към милион евро на такива места, а може и повече. Понеже помня, че си в Младост, няма нищо общо с хубавите места в и около центъра, нищо лично, но съм живяла в Младост в далеч по-добрите му времена и  пак с голямо удоволствие се махнахме при първа възможност.
Къщата е хубаво нещо, но с две деца за развозване не бих си го причинила. За сами двойка хоум офис или пенсионери, ако имат средства, мога да го допусна, макар че и там зависи, много пенсионери помагат на децата си, а това не може да стане от къща около София. Вземат внуци от училище, от школи, водят насам натам, такива неща. Та дори и за тях е много спорно дали къщата е удобна.

1.
Танграта - ще се караме с теб )
"Къщата е за най-вече за саможиви хора или пенсионери."  туй нещо веднага да си го премахнеш от речника и от мисълта.

Няма такова нещо. Аз съм далеч от саможив пенсионер, но в апартамент вече не желая да ида. В къщата ми е кеф, простор, зеленина. Ако искам, ще пия кафе на терасата, ако искам ще го пия на двора, ако искам ще го пия вътре.

Ако ме ядосат децата - айде къш на двора.
Ако лентяйстват - на двора има листа за събиране, цветя за поливане. Ако искам ще прахосмуча в 3 през нощта, ако искам ще пея с пълно гърло.  ... Не е като в панелката - да ти тече в банята от банята през един етаж над теб. Или да се возиш в нечист асансьор, или да ти пускат ТВ турски сериали в 5 сутринта.

2.
Моля ви, кажете ми коя част на южния парк ще пожертват, че и аз не успях да разбера

Ще отрежат коя да е част от него при първа възможност - 20% от него е "частна собственост". Скандала с Южен парк София е огромен и се питам откъде намериха нотариални актове толкова много реститути от тухларната и самонастанили се мишоци?!? Ще изчезне и един от последните зелени клинове към Витоша и София ще стане още по прашна, презастроена и неатрактивна за разходки и нормален живот. А след поредния случай на загинал от токов удар, за мен всички от общината имащи връзка с проблема събиране на такси за обекти, немърливост и нищоправене са за най-малко уволнение..



RIP

https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sutrin/sled-otpadaneto-na … ark-v-sofija.html

http://www.lostbulgaria.com/?p=5561

https://fakti.bg/imoti/7050-iujniia-park-zelenata-perla-na-sofiia

https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sutrin/momcheto-pochinalo … zka-s-obekta.html

Както е казано вече, с две малки деца животът извън града и непрекъснатото им развозване е робство, още повече, че явно ти си основният развозващ, щом мъжът ти пътува често.
 
За мен оптималният вариант е удобен апартамент в града и къща на следващ етап.

Като гледам картинката на Пух, жилищна Група Южен парк вече няма да е в парка.
Иначе и долу срещу Red Apple планират мастодонт,не е отбелязан тук.

Понеже живот в къща било за пенсионери, за мен по-пенсионерски е да живееш в центъра. Да мъкнеш торби на ръка след пазар,да не ползваш кола,защото няма паркоместа или гаражи в сградата. Да си палиш сутрин колата в депресия къде ли ще намериш място за паркиране след работа.
За мен най-удачно е  да си организираш живота удобно-примерно ако работиш в Бизнес парка и детето ти учи в Младост, то Младост би бил перфектен за живеене. Вече квадратура и екстри според джоба.
Но като цяло, аз не бих се завряла на центъра,нямам какво да правя там,наред с туристите и гостите на града.

Това с избора на жилище спрямо работата никога не съм го разбрала. Днес работиш в Младост, утре не...

Не мисля, че живот в центъра на града , е добро решение за деца.
При най- мръсния въздух, при тълпите, при наблъсканите една в друга коли.........
Нито има къде да играят, нито прозореца можеш да си отвориш за проветрение.
За денонощния шум, няма какво да говорим.

Прогноза от брокери:
Чухме и прочетохме много прогнози от всякакви хора за развитието на пазара на имоти в България за настъпилата година. Все-по широк кръг от специалисти се престрашават да пишат по въпроса. С някои изказвания и прогнози ние сме дълбоко несъгласни и смятаме, че няма да се сбъднат. Ето някои такива прогнози:
В България има балон в недвижимата собственост,който ще се спука и цените масово ще паднат.
Нашето виждане - това изобщо не е така, темата е дълга за разискване, но според нас в България няма балон, защото купувачите на жилища, поне в 95 % от случаите ги купуват за първо жилище, за собствена употреба, а не за т.н. инвестиция.
Именно купуването на жилищни имоти за инвестиция, за по-късна препродажба, особено ако тази покупка е с кредит, води до опасно изкривяване на пазара и възможност за евентуален и рязък срив. Нито пък кредитите са с нереално ниска лихва (като бяха за известен период в САЩ например), кредитната задлъжнялост на населението не е висока, много е нисък процента на просрочените кредити и т. н.
Какво ще се случи на кратко според нас на българкия пазар на имоти през тази година?
Ние очакваме едно поскъпване от порядъка на 20%-30% на градските жилищни имоти. Не смятаме, че панелните апартаменти ще изостанат от динамиката на пазара - очакваме и за тях такова увеличение на цените.
С 20%-50% процента ще поскъпват и парцелите за строителство в районите за вилно и жилищно строителство в и около града.
Основните купувачи ще са българските граждани, но ще продължи интереса от страна на англичаните (макар и по- малък), като очакваме засилен интерес от руснаци, скандинавци, германци, гърци, румънци ,а също и на граждани от някои бивши съветски републики.
Все по-нагоре ще върви и цената на наемите на жилищата,като тук очакваме засилен интерес и към по-луксозни градски такива.
Прогноза за жилищния пазар - Агенция Properties Varna - януари 2008г.

Хаха! Видяхте ли? На някои хора им харесва Младост повече от центъра.

Сега, според мен е малко некоректно да противопоставяме къща, на апартамент без гараж. За парите на къщата ще си имаш доста голям апартамент, с големи тераси, а и с 2 гаража.